- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (183 opinie)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (236 opinii)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 6 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Kompleksowe zarządzanie najmem. Nowa usługa na trójmiejskim rynku nieruchomości
Uwalniają właścicieli od wszystkich kłopotów związanych z najmem - począwszy od szukania najemcy, poprzez monitorowanie lokalu, remonty i naprawy aż do windykacji należności od niesumiennych lokatorów. Firmy zajmujące się zarządzaniem najmem od niedawna funkcjonują również na trójmiejskim rynku nieruchomości.
Nasz czytelnik, pan Wojciech Sokołowski, od kilku lat wynajmuje swoje mieszkanie.
Czy kłopotów związanych z mniej lub bardziej nieuczciwymi czy niefrasobliwymi najemcami można uniknąć? Oczywiście, że tak - przekonuje Małgorzata Werecka-Styba z firmy Mzuri, która zajmuje się kompleksową obsługą najmu lokali i dodaje, że istnieje szereg narzędzi i procedur, które pozwalają nie dopuścić do wielu wpadek.
- Aby uniknąć przykrych sytuacji przy odbiorze mieszkania należy przede wszystkim sprawdzić najemcę zanim się wprowadzi. Standardowo, każda osoba, chcąca wynająć mieszkanie musi okazać nam zaświadczenie z pracy, bądź kopie umowy o pracę. Bardzo ważna jest też treść umowy najmu, która dokładnie określa nasze oczekiwania wobec najemców. Robimy przegląd mieszkania minimum raz na pół roku, a około trzy tygodnie przed zakończeniem umowy najmu odwiedzamy najemcę i sprawdzamy stan mieszkania. Jeśli są jakieś zniszczenia, uzgadniamy z najemcą termin doprowadzenia mieszkania do stanu opisanego w protokole i później dokładnie do sprawdzamy. Znaczenie łatwiej to wyegzekwować, jeśli najemca jeszcze mieszka w mieszkaniu.
Chcesz wynająć mieszkanie? Skorzystaj z naszego serwisu ogłoszeń
Spółka Mzuri zarządza 60 mieszkaniami na terenie Trójmiasta. W swoim portfolio trójmiejska filia Mzuri ma przeróżne nieruchomości - od skromnych kawalerek po luksusowe apartamenty wynajmowane przez pracowników zagranicznych firm. Koszt netto dla zleceniodawcy - czyli wynajmującego to 11 proc. czynszu najmu w okresie wynajmowania i 3 proc. w okresie pustostanu. Małgorzata Skryba twierdzi, że cena nie jest wygórowana a zarządzanie najmem to oferta nie tylko dla bogatych kamieniczników.
- Nasze opłaty zwracają się w długim terminie. Właściciel nie ponosi kosztów ogłoszeń w internecie czy prasie, nie ponosi kosztów dojazdów, by pokazać mieszkanie chętnym, czy ewentualnej prowizji dla biura nieruchomości za znalezienie najemcy. Dodatkowo skracając okresy pustostanów w mieszkaniach zarządzanych przez naszą firmę, właściciel ponosi niższe koszty opłat administracyjnych w okresie pustostanów.
Przeczytaj też:Dlaczego wynajęcie mieszkania tyle kosztuje?
Spośród klientów z trójmiejskiego oddziału Mzuri ponad połowa to właściciele, którzy mieszkają za granicą - najczęściej w Anglii, Irlandii oraz Niemczech. 60 proc. pozostałych nie mieszka w Trójmieście, tylko w Warszawie, Katowicach i Wrocławiu.
Podobnie wyglądają statystyki firmy Property Scout z Gdyni. Połowa klientów to osoby, które nie mieszkają w Polsce. W tej chwili w portfolio gdyńskiej firmy znajduje się 25 wynajmowanych mieszkań. Cena usługi jest negocjowalna, najczęściej wynosi ok. 15 proc. wartości czynszu najmu. Wynajmujący jest obciążony tą kwotą tylko wówczas, gdy na mieszkaniu zarabia, okresy pustostanu nie są płatne. Krzysztof Kieszek, właściciel Property Scout współpracuje z radcami prawnymi, reprezentuje właścicieli przed administracją, wobec nierzetelnych najemców prowadzi tzw. miękką windykację. Twardą windykację zleca firmom zewnętrznym.
- Nie każdy zna obowiązujące prawo dotyczące nieruchomości oraz prawo własności, nie każdy wie, jak najefektywniej wynająć mieszkanie. Taka firma jak moja zapewnia bezpieczeństwo nieruchomości i regularne wpływy z najmu. Właściciel, który powierza zarządzanie lokalem martwi się już tylko o to, jak wydać zarobione na nieruchomości pieniądze. - dodaje.
Obydwie firmy szczycą się tym, że w dotychczasowej działalności udało się uniknąć rozwiązywania sporów z najemcami przed sądem.
Miejsca
Opinie (74) 5 zablokowanych
-
2013-12-26 13:00
Fajna reklama (1)
Jak załatwić artykuł reklamowany na Trójmiasto.pl ? Proszę o info na forum
- 29 1
-
2013-12-27 21:38
Placisz ok 400-600 pln i masz... co w tym dziwnego?!
- 4 0
-
2013-12-26 10:59
zapomnieli wspomnieć o wpisowym w kwocie 1500 zł (2)
- 58 0
-
2013-12-27 09:55
(1)
trzeba tez doliczyc podatek od wynajmu np.8,5% . chyba ze wynajmuje sie na czarno.
- 7 0
-
2013-12-27 19:10
każdy obywatel
powinien donieść do US na takiego co wynajmuje na czarno.
- 1 8
-
2013-12-27 12:52
warto zaznaczyć, że wynajmowanie mieszkania poprzez wyspecjalizowaną firmę
to bezpieczeństwo także dla najemców. nie raz słyszy się o tym, że ktoś wynajmuje NIE SWOJE mieszkanie. np. oszust wynajmuje od kogoś mieszkanie, a później sam je oferuje i np. pobiera kaucję od 10 osób, po czym znika, najemca przychodzi do mieszkania, a tam już następny najemca czeka... w przypadku firmy mamy pewność, że zweryfikuje ona tytuł prawny właściciela do lokalu. powiedzmy sobie szczerze, ile osób wie, co to jest stan prawny nieruchomości i potrafi to sprawdzić?? czy za każdym razem macie zgodę wszystkich właścicieli nieruchomości na wynajem czy np. zawieracie umowę tylko z jednym z właścicieli, który nie jest umocowany do działania w imieniu pozostałych? czy wiecie, czy mieszkanie nie jest zadłużone i nie jest przedmiotem egzekucji? itp. itd.
- 4 7
-
2013-12-26 19:58
(1)
studento nei wyjnajmowach chyba ze wpisowe dadza 5 tyus
- 2 1
-
2013-12-27 12:43
studenta u ciebie nie chco!
- 2 0
-
2013-12-26 17:36
(1)
Artukuł sponsorowany.
Wolę zamieścić tu ogłoszenie w dziale nieruchomości niż płacić jakiejś agencji wpisowe 1000 zł i co miesiąc płacić 10% z wynajmu.- 22 2
-
2013-12-27 12:43
jeśli masz czas sam zajmować się wszystkim
to czemu nie. niektórzy wolą, żeby ich w tym wyręczyć. w tym kraju każdy na wszystkim się zna i jest specjalistą od wszystkiego... a jak pojawiają się problemy, to wtedy szukają pomocy.
- 3 2
-
2013-12-26 11:16
Hehe (1)
Fajna nagonka w mediach na kupowanie, na wynajmowanie pod koniec roku.
Też to zauważyliście?? Co portal to rzesza ekspertów nieruchomości.
Ciekawe. Ciekawe.- 39 2
-
2013-12-27 10:33
No to fakt
Słuchać się już nie chce. Wiadomo, są ludzie którzy inwestują i są ludzie którzy tego nie robią. Ale jedno jest pewne, jak sie umie przyciągnąć kasę do siebie to obojętnie czy to będą nieruchomości czy coś innego to zawsze się takiej osobie uda, ale nie każdy jest stworzony do biznesu. Czy to znaczy że reszta jest nieudacznikami? NIE. Poprostu jeden czuje się dobrze w biznesie, inny na etacie.
Poco ta nagonka na kupowanie, wynajmowanie, sprzedawania i cudowanie to nie wiem. Kto ma inwestować to inwestuje, kto tego nie robie, robić nie będzie.- 2 1
-
2013-12-26 18:28
moja kasa leży u mnie ;)
- 8 3
-
2013-12-26 10:54
A co w tym nowego bo pracuję dla takiej firmy od ok. 10 lat. (1)
- 25 5
-
2013-12-26 14:28
A po co się fatygować i sprawdzić? Redaktor woli przepisać co mu firma podsunęła i tyle.
- 10 1
-
2013-12-26 13:45
jeśli masz gotówkę to nie inwestuj w nic, tak po prostu, kup sejf i trzymaj .
- 9 8
-
2013-12-26 13:43
co za bajki - nieruchomosci to juz nie jest zaden biznes
5% stopa zwrotu , czeste zniszczenia...... jak masz 400 tys to inwestuj i miej zwroty a nie baw się za 10.000 bo to sa zżarty a nie biznes.
- 16 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.