• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kompleksowe zarządzanie najmem. Nowa usługa na trójmiejskim rynku nieruchomości

Małgorzata Zimnoch
26 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Właściciel nieruchomości, który powierzy zarządzanie najmem profesjonalnej firmie, nie musi martwić się czy kran przecieka lub czy czynsz do administracji został zapłacony. Właściciel nieruchomości, który powierzy zarządzanie najmem profesjonalnej firmie, nie musi martwić się czy kran przecieka lub czy czynsz do administracji został zapłacony.

Uwalniają właścicieli od wszystkich kłopotów związanych z najmem - począwszy od szukania najemcy, poprzez monitorowanie lokalu, remonty i naprawy aż do windykacji należności od niesumiennych lokatorów. Firmy zajmujące się zarządzaniem najmem od niedawna funkcjonują również na trójmiejskim rynku nieruchomości.



Nasz czytelnik, pan Wojciech Sokołowski, od kilku lat wynajmuje swoje mieszkanie.

Dużą gotówkę najlepiej zainwestować:

- Wynajmowanie to prawdziwy roller coaster. Nigdy nie wiesz, na kogo trafisz i jak się zakończy współpraca. Kiedyś miałem panią - zepsuła jej się spłuczka w wc i ciekła tam woda bez przerwy przez jakieś pół roku. Pani nic nie powiedziała, dopiero jak zobaczyłem, że opłata za wodę w czynszu wzrosła czterokrotnie przyznała się, że w łazience jest "mała awaria". Ręce mi opadły. Teraz z kolei dwaj studenci, którym od ponad roku wynajmuję moje mieszkanie, od 3 miesięcy nie płacili czynszu do spółdzielni, mi nie zapłacili za ostatni miesiąc i wyprowadzili się. Zostawiają po sobie zniszczony stół, brudne ściany i cieknący kran w kuchni.

Czy kłopotów związanych z mniej lub bardziej nieuczciwymi czy niefrasobliwymi najemcami można uniknąć? Oczywiście, że tak - przekonuje Małgorzata Werecka-Styba z firmy Mzuri, która zajmuje się kompleksową obsługą najmu lokali i dodaje, że istnieje szereg narzędzi i procedur, które pozwalają nie dopuścić do wielu wpadek.

- Aby uniknąć przykrych sytuacji przy odbiorze mieszkania należy przede wszystkim sprawdzić najemcę zanim się wprowadzi. Standardowo, każda osoba, chcąca wynająć mieszkanie musi okazać nam zaświadczenie z pracy, bądź kopie umowy o pracę. Bardzo ważna jest też treść umowy najmu, która dokładnie określa nasze oczekiwania wobec najemców. Robimy przegląd mieszkania minimum raz na pół roku, a około trzy tygodnie przed zakończeniem umowy najmu odwiedzamy najemcę i sprawdzamy stan mieszkania. Jeśli są jakieś zniszczenia, uzgadniamy z najemcą termin doprowadzenia mieszkania do stanu opisanego w protokole i później dokładnie do sprawdzamy. Znaczenie łatwiej to wyegzekwować, jeśli najemca jeszcze mieszka w mieszkaniu.

Chcesz wynająć mieszkanie? Skorzystaj z naszego serwisu ogłoszeń

Spółka Mzuri zarządza 60 mieszkaniami na terenie Trójmiasta. W swoim portfolio trójmiejska filia Mzuri ma przeróżne nieruchomości - od skromnych kawalerek po luksusowe apartamenty wynajmowane przez pracowników zagranicznych firm. Koszt netto dla zleceniodawcy - czyli wynajmującego to 11 proc. czynszu najmu w okresie wynajmowania i 3 proc. w okresie pustostanu. Małgorzata Skryba twierdzi, że cena nie jest wygórowana a zarządzanie najmem to oferta nie tylko dla bogatych kamieniczników.

- Nasze opłaty zwracają się w długim terminie. Właściciel nie ponosi kosztów ogłoszeń w internecie czy prasie, nie ponosi kosztów dojazdów, by pokazać mieszkanie chętnym, czy ewentualnej prowizji dla biura nieruchomości za znalezienie najemcy. Dodatkowo skracając okresy pustostanów w mieszkaniach zarządzanych przez naszą firmę, właściciel ponosi niższe koszty opłat administracyjnych w okresie pustostanów.


Przeczytaj też:Dlaczego wynajęcie mieszkania tyle kosztuje?

Spośród klientów z trójmiejskiego oddziału Mzuri ponad połowa to właściciele, którzy mieszkają za granicą - najczęściej w Anglii, Irlandii oraz Niemczech. 60 proc. pozostałych nie mieszka w Trójmieście, tylko w Warszawie, Katowicach i Wrocławiu.

Podobnie wyglądają statystyki firmy Property Scout z Gdyni. Połowa klientów to osoby, które nie mieszkają w Polsce. W tej chwili w portfolio gdyńskiej firmy znajduje się 25 wynajmowanych mieszkań. Cena usługi jest negocjowalna, najczęściej wynosi ok. 15 proc. wartości czynszu najmu. Wynajmujący jest obciążony tą kwotą tylko wówczas, gdy na mieszkaniu zarabia, okresy pustostanu nie są płatne. Krzysztof Kieszek, właściciel Property Scout współpracuje z radcami prawnymi, reprezentuje właścicieli przed administracją, wobec nierzetelnych najemców prowadzi tzw. miękką windykację. Twardą windykację zleca firmom zewnętrznym.

- Nie każdy zna obowiązujące prawo dotyczące nieruchomości oraz prawo własności, nie każdy wie, jak najefektywniej wynająć mieszkanie. Taka firma jak moja zapewnia bezpieczeństwo nieruchomości i regularne wpływy z najmu. Właściciel, który powierza zarządzanie lokalem martwi się już tylko o to, jak wydać zarobione na nieruchomości pieniądze. - dodaje.

Obydwie firmy szczycą się tym, że w dotychczasowej działalności udało się uniknąć rozwiązywania sporów z najemcami przed sądem.

Zarządzanie najmem to usługa bardzo popularna na zachodzie Europy - np. w Anglii ponad 50 proc. właścicieli wynajmowanych mieszkań powierza sprawy związane z obsługą najmu profesjonalistom. W Polsce ta branża dopiero raczkuje - firmy oferujące tego typu usługi można w całej Polsce policzyć na palcach rąk a spośród właścicieli nieruchomości pod wynajem zaledwie kilka procent decyduje się skorzystać z pomocy tego typu specjalistów.

Miejsca

Opinie (74) 5 zablokowanych

  • Mzuri krakow

    Fatalna firma. NIGDY więcej nie skorzystam z najmu. Kontaktu z biurem brak, pośrednik nie spełnia swoich zadań, seksistowski, uszczypliwy, a z mieszkania strach wyjść.

    • 2 0

  • nierzetelne Mzuri (1)

    W tej firmie Mzuri jest tak: jaki pan taki "kram"!!!
    Niestety najlepsi specjaliści/ fachowcy pouciekali z mzuri.
    Ci co poznali firmę i właściciela z familią wiedza o czym piszę...
    Z daleka od tej firmy!!!

    • 5 0

    • Mzuri to skandal

      Zgadzam sie

      • 0 0

  • dotyczy pseudo firmy mzuri (1)

    Powierzyłem im jedno ze swoich mieszkań do wynajmu myśląc naiwnie, ze będę miał święty spokój. Tak zresztą się oferowali. Szkoda słów , mieszkanie zostało zadłużone w spółdzielni i do tego zniszczone, brudne w większości stało puste. zamiast zarabiać na wynajmie poniosłem poważne straty. Kontakt z tą firmą mzuri to jakiś dowcip na poziomie kabaretu.
    Od byłej pracownicy mzuri dowiedziałem się jak ta firma funkcjonuje, włos na głowie się jeży...Nigdy więcej nie powierzę żadnej firmie moich mieszkań na wynajem. Nigy więcej nie chcę słyszeć o mzuri . O takich rzeczach należy pisać, mówić.

    • 1 0

    • Zgadzam sie - MZURI to chanba i kabaret

      Najgorsza firma na rynku, sam wynajmowalem jako wlasciciel przez nich, zgadzam sie z twoimi spostrzezeniami

      • 0 0

  • Mzuri czy cos innego? (3)

    Witam, szukam firmy, ktora zajmie sie moimi mieszkaniami w kilku miastach. Opinie o Mzuri sa raczej niepochlebne. Czy ktos ma inne propozycje. Jezeli nie na forum, to moze priv, moj adres: z.kownacki@yahoo.com
    Pozdrawiam
    Zibi

    • 4 2

    • Odradzam absolutnie - jako wlasciciel

      Firma chaotyczna, mieszkanie bylo na pustostanie przez miesiace, nikt o niczym nie wiedzial

      • 0 0

    • Ściema

      jak kij

      • 0 0

    • Witam,

      nie wiem gdzie ma Pan te mieszkania, ale polecam firmę Promabi. Tyle, że oni działają tylko lokalnie w Krakowie i bliższej okolicy z tego co wiem, ale można się zorientować w temacie. Może coś się zmieniło, bo ja ich oddałam moje mieszkania jakieś 2 lata temu. Pozdr

      • 0 0

  • mzuri to skandal - odradzam (jako wlasciciel mieszkan)

    odradzam! Wynajmowalem mieszkanie w Warszawie poprzez mzuri przez 1,5 roku. Ich zachowanie bylo i nadal jest skandaliczne. Co chwile zmienial sie opiekun, kiedy zadawalem pytania, nikt o niczym nie wiedzial, odpowiadali po tygodniach lub wcale. Zanim wynajeli minely 4 miesiace po podpisaniu umowy bo panowal chaos ! Postanowilem wiec zmienic firme zarzadzajaca mieszkaniem. Baaaaardzo ciezko bylo sie z nimi dogadac zeby przejac mieszkanie a teraz mijaja 2 miesiace i nie oddali jeszcze mi kaucji, napisalem do nich 5 maili z prosba o oddanie.
    Prosze zauwazyc ze mam 4 mieszkania ktore wynajmuje przez rozne firmy, i jestem zszokowany zachowaniem i serwisem mzuri. skandal!!

    • 3 0

  • Mzuri - ostrzeżenie

    Wynajmowałem od tych oszustów kawalerkę, na początku wynajmu nie było problemu.... .
    Problemy zaczęły się gdy po 6 ciu miesiącach poprosiłem o rozliczenie za media, ponieważ pobierane kwoty były kosmiczne ( wynajmowałem sam kawalerkę, a płaciłem jak kilku osobowa rodzina) np za prąd płaciłem za 1 m-c 300 zł, ogrzewanie miejskie i ciepła woda była z sieci. W kawalerce przebywałem 4 dni w tygodniu( w piątki wyjeżdżałem do domu rodzinnego, a wracałem w poniedziałek wieczorem). Niestety rozliczenia nie dostałem- "bo cos tam", natomiast od tego czasu co miesiąc byłem windykowany, płaciłem zawsze w terminie czyli zgodnie z umową do 3 każdego m-ca. Tak się wykurzyłem, ze sprawę chciałem zgłosić do prokuratury, ale mnie przeprosili podając powód problemu z aplikacją. Po miesiącu sytuacja się powtórzyła z windykacją i okazało się, że nie place od kilku m-cy :) Mało tego ja płaciłem sumiennie co miesiąc, mało tego jak się dowiedziałem przy okazji
    od osoby zajmującej się tematem, ze właściciel tej kawalerki nie otrzymywał kasy którą ja płaciłem za wynajmowaną kawalerkę. Do właściciela wysłali informację, ze ja nie płacę i właściciel zamiast zarabiać na wynajmie musiał pokrywać opłaty za mieszkanie. Szkoda słów, jak sprawa się wyjaśniła nie usłyszałem słowa przepraszam. W 100% jestem przekonany, ze ta pseudo firma mzuri nieźle doi klientów. Piszę ku przestrodze, gdybym wcześniej poczytał opinie o tym mzuri pewnie nie wynająłbym od nich mieszkania.

    • 4 0

  • wrocław

    Mieszkanie do wynajmu brudne, zagrzybiała łazienka, ogólny syf, połamane łózko, zakamienione baterie
    najem- i przedłużanie- podwyżki obowiązkowo !!, dodatkowe ubezpieczenie obowiązkowo !!!
    koniec najmu- naciągnięcie na koszty sprzątanie ponad 300 zł - oszustwo na umowie zawyżanie kosztów umowa za usługę 250 zł- obciążenie 320 zł dodatkowe koszty - bez możliwości wyegzekwowania faktur co i za co
    umowa bez możliwości - wypowiedzenia najmu, chyba, że znajdzie się lokatora zastępczego - czyli wykonanie pracy firmy wynajmującej
    firma tylko patrzy żebyś wyjął i jak najwięcej oskubać cię z kaucji najepiej w całości
    zdecydowanie odradzam najem

    • 3 0

  • chwail

    Chwalę sobie firmę pana Kotłowskiego, to się dokłądnie nazywa Osiedle Zielone, mają doświadczenie działają przy administracji nieruchomościami już od dawna – pamiętam ich jeszcze jak wynajmowałem, zanim kupiliśmy z żoną swoje M. Nasz administrator jest znany z imienia i nazwiska, łatwo się z nim skontaktować, przydaje się też konto internetowe do zgłaszania awarii czy też do głosowania nad uchwałami.

    • 0 0

  • werecka-styba (7)

    niech sie szanowna pani werecka styba zastanowi co mówi, bo całkiem niedawno miałem przyjemnośc zakończyć z owa panią współpracę. byłem najemcą mieszkania, którym mzuri zarzadzało. wiecznie były same problemy, nic nie szło sie z nią dogadać.. na początku miła sympatyczna, a jak tylko zaczeło sie mieszkanie to zaczeły sie problemy. klucze? dla 3 lokatorów dała dwa komplety kluczy, mówiąc, że jeden komplet (trzeci) ona zabiera, a kolejny mozemy sobie dorobić. jak za tydzień zadzwoniłem zapytać czy ona mi zwróci 30 zł za komplet kluczy powiedziała, że nie ma takiej mozliwosci. Aha, i że poprzedni lokatorzy sobie jakoś radzili (tez podobno mieszkali we trójke). wedug mnie to po prostu sobie dorobili i jej nie powiedzieli o tym, bo jak usłyszeli że mają zapłacić z własnej kieszeni i potem jej te klucze oddać za frajer to i pewnie.. Werecka uznała to, że ktos teraz może miec klucze do mojego mieszkania i wejśc sobie do niego w każdej chwili za sytuację "czysto hipotetyczną". Na moją sugestię czy mogłaby zapytać właściciela o to, czy zgodzi się zapłacić za komplet kluczy i że dla kogos kto dostaje 1200 zł co miesiąc 30 zł nie jest duzym kosztem, odpowiedziała: skoro pan uważa ze to nie jest wysoki koszt to ja nie widzę problemu (a ja jednak wolę jednak mieć te 30 zł, a nie oddawac za frajer pierwszej lepszej agencji, albo do prywatnej kieszeni jej pracownicy..)..

    poza tym ciągłe problemy z załatwieniem czegokolwiek, jak się dzwoniło do niej w jakiejś sprawie w której teoretycznie powinna pomóc, to słyszelismy: "niech pan sam zadzwoni do.." ;)

    kaucja po zakończeniu najmu miała przyjść w trakcie kilku dni, przyszła po ponad miesiącu po tym, jak zostało do ich firmy wysłane przedsądowe wezwanie do zapłaty ;)

    nigdy więcej i nikomu nie polecam :)

    • 31 16

    • Wujek

      Ta dorobią sobie klucze a pote zmieniaj zamki mi juz tak okreadli mieszkanie

      • 0 0

    • Jesteś strasznie roszczeniową osobą i nic dziwnego że ciężko się z Tobą dogadać (2)

      1. Ile kluczy ci daje to sprawa najemcy, nikt nie ma obowiązku dorabiać ci kluczy! Tym bardziej zwracać za nie.
      2. Skoro to nie jest duży koszt dla Ciebie, to po co robisz awantury? Dorób sobie ten klucz i nie marudź. Właściciel też woli mieć te 30 zł niż oddawać za frajer jakiemuś aroganckiemu frajerowi.
      3. W jakiej sprawie Tobie ma pomagać wynajmujący? Chcesz coś naprawić czy załatwić w spółdzielni to zadzwoń do odpowiedniej osoby. Chyba że w umowie miałeś "support" i wieczną dożywotnią pomoc, to nie widzę problemu.

      Podsumowując - wielka awantura bo nie dała ci kluczy? Jak najdalej od takich "najemców".

      • 24 10

      • właściciel odbierze te 30 pln przy zdawaniu mieszkania więc ich nie straci

        • 0 0

      • jakby wlasciciel zapłacił za klucze to by najpewniej je dostał spowrotem i miałby dla nastepnych lokatorów. to chyba jest dobre rozwiązanie, nie sądzisz ? wiec nie najezdzajna czlowieka bo nie wiesz jak bylo..

        druga sprawa... skad wiesz o jakie sprawy koledze wyzej chodziło...moze nie o pierdoły? jak by Ci się na przykład coś zepsuło z racji "zmeczenia materiału" a nie miałbys kontaktu albo miał olewczy kontakt z najmującym to też bys był zadowolony ? sytuacja przykladowa..

        • 5 1

    • dla mnie to ty masz problem z soba (1)

      kolego drogi, kluczy dostales ile dostales, nie dopatrzyles wcześniej TWOJ blad, mogla dac ci 1 komplet i mie c to gdzies, co do innych spraw to nic nie opisujesz bo pewnie sa tah samo błahe jak to cos..moglby i brac 100000zl miesięcznie i nie musi go interesować jak wejdziesz do mieszkania....

      Także dorośnij słoiku, wwez kredyt na 300.000 jak ci się nie podoba, wsadz w wyposazenie i potem sam zobaczysz jak jest fajnie

      Wg mnie pośrednik postepuje jak powinien - 0n nie jest major domusem i maintenance tylko osoba posredniczaca a wam się w glowach po gimnazjum pomieszalo.

      Wesolych swiat gimbusom i wychowankom MTV i innych .... SHORE

      • 14 16

      • zabolalo i okazałaś się prawdziwie sprytna

        napisałaś coś pod zmienionym nickiem. Wow wygląda to na prosefkę przez duże P

        • 1 1

    • z treści artykułu wynika, że ta firma świadczy usługi dla wynajmujących

      a nie dla najemców. czego więc oczekiwałeś? trzeba było ich wynająć, opłacić ich usługi, to wszystko by Ci załatwili.

      • 3 2

  • w Katowicach już 10 lat działa Silesian Flats :) (1)

    ciekawe, ze w trojmiescie to nowosc :) My na Gornym Slasku jestesmy 10 lat do przodu ;)

    • 1 3

    • musze polecic

      i to za darmo :) ale zrobili mi kawal dobrej roboty - trzy lata byl spokoj, ale ostatni rok wynajmu to festiwal klopotow ... .ale wiem o tym tylko ze sprawozdan SF - fletsi sa mocni, zwlaszcza w przepisach prawa ... i to jest fakt :)

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane