Uwalniają właścicieli od wszystkich kłopotów związanych z najmem - począwszy od szukania najemcy, poprzez monitorowanie lokalu, remonty i naprawy aż do windykacji należności od niesumiennych lokatorów. Firmy zajmujące się zarządzaniem najmem od niedawna funkcjonują również na trójmiejskim rynku nieruchomości.
Nasz czytelnik, pan Wojciech Sokołowski, od kilku lat wynajmuje swoje mieszkanie.
w mieszkanie pod wynajem
33%
w nowy pomysł na biznes
12%
najlepiej inwestować w siebie
19%
- Wynajmowanie to prawdziwy roller coaster. Nigdy nie wiesz, na kogo trafisz i jak się zakończy współpraca. Kiedyś miałem panią - zepsuła jej się spłuczka w wc i ciekła tam woda bez przerwy przez jakieś pół roku. Pani nic nie powiedziała, dopiero jak zobaczyłem, że opłata za wodę w czynszu wzrosła czterokrotnie przyznała się, że w łazience jest "mała awaria". Ręce mi opadły. Teraz z kolei dwaj studenci, którym od ponad roku wynajmuję moje mieszkanie, od 3 miesięcy nie płacili czynszu do spółdzielni, mi nie zapłacili za ostatni miesiąc i wyprowadzili się. Zostawiają po sobie zniszczony stół, brudne ściany i cieknący kran w kuchni. Czy kłopotów związanych z mniej lub bardziej nieuczciwymi czy niefrasobliwymi najemcami można uniknąć? Oczywiście, że tak - przekonuje
Małgorzata Werecka-Styba z firmy
Mzuri, która zajmuje się kompleksową obsługą najmu lokali i dodaje, że istnieje szereg narzędzi i procedur, które pozwalają nie dopuścić do wielu wpadek.
- Aby uniknąć przykrych sytuacji przy odbiorze mieszkania należy przede wszystkim sprawdzić najemcę zanim się wprowadzi. Standardowo, każda osoba, chcąca wynająć mieszkanie musi okazać nam zaświadczenie z pracy, bądź kopie umowy o pracę. Bardzo ważna jest też treść umowy najmu, która dokładnie określa nasze oczekiwania wobec najemców. Robimy przegląd mieszkania minimum raz na pół roku, a około trzy tygodnie przed zakończeniem umowy najmu odwiedzamy najemcę i sprawdzamy stan mieszkania. Jeśli są jakieś zniszczenia, uzgadniamy z najemcą termin doprowadzenia mieszkania do stanu opisanego w protokole i później dokładnie do sprawdzamy. Znaczenie łatwiej to wyegzekwować, jeśli najemca jeszcze mieszka w mieszkaniu.Chcesz wynająć mieszkanie? Skorzystaj z naszego serwisu ogłoszeńSpółka Mzuri zarządza 60 mieszkaniami na terenie Trójmiasta. W swoim portfolio trójmiejska filia
Mzuri ma przeróżne nieruchomości - od skromnych kawalerek po luksusowe
apartamenty wynajmowane przez pracowników zagranicznych firm.
Koszt netto dla zleceniodawcy - czyli wynajmującego to 11 proc. czynszu najmu w okresie wynajmowania i 3 proc. w okresie pustostanu. Małgorzata Skryba twierdzi, że cena nie jest wygórowana a zarządzanie najmem to oferta nie tylko dla bogatych kamieniczników.
- Nasze opłaty zwracają się w długim terminie. Właściciel nie ponosi kosztów ogłoszeń w internecie czy prasie, nie ponosi kosztów dojazdów, by pokazać mieszkanie chętnym, czy ewentualnej prowizji dla biura nieruchomości za znalezienie najemcy. Dodatkowo skracając okresy pustostanów w mieszkaniach zarządzanych przez naszą firmę, właściciel ponosi niższe koszty opłat administracyjnych w okresie pustostanów. Przeczytaj też:Dlaczego wynajęcie mieszkania tyle kosztuje?Spośród klientów z trójmiejskiego oddziału Mzuri ponad połowa to właściciele, którzy mieszkają za granicą - najczęściej w Anglii, Irlandii oraz Niemczech. 60 proc. pozostałych nie mieszka w Trójmieście, tylko w Warszawie, Katowicach i Wrocławiu.
Podobnie wyglądają statystyki firmy
Property Scout z Gdyni. Połowa klientów to osoby, które nie mieszkają w Polsce. W tej chwili w portfolio gdyńskiej firmy znajduje się 25 wynajmowanych mieszkań.
Cena usługi jest negocjowalna, najczęściej wynosi ok. 15 proc. wartości czynszu najmu. Wynajmujący jest obciążony tą kwotą tylko wówczas, gdy na mieszkaniu zarabia, okresy pustostanu nie są płatne.
Krzysztof Kieszek, właściciel Property Scout współpracuje z radcami prawnymi, reprezentuje właścicieli przed administracją, wobec nierzetelnych najemców prowadzi tzw. miękką windykację. Twardą windykację zleca firmom zewnętrznym.
- Nie każdy zna obowiązujące prawo dotyczące nieruchomości oraz prawo własności, nie każdy wie, jak najefektywniej wynająć mieszkanie. Taka firma jak moja zapewnia bezpieczeństwo nieruchomości i regularne wpływy z najmu. Właściciel, który powierza zarządzanie lokalem martwi się już tylko o to, jak wydać zarobione na nieruchomości pieniądze. - dodaje.
Obydwie firmy szczycą się tym, że w dotychczasowej działalności udało się uniknąć rozwiązywania sporów z najemcami przed sądem.
Zarządzanie najmem to usługa bardzo popularna na zachodzie Europy - np. w Anglii ponad 50 proc. właścicieli wynajmowanych mieszkań powierza sprawy związane z obsługą najmu profesjonalistom. W Polsce ta branża dopiero raczkuje - firmy oferujące tego typu usługi można w całej Polsce policzyć na palcach rąk a spośród właścicieli nieruchomości pod wynajem zaledwie kilka procent decyduje się skorzystać z pomocy tego typu specjalistów.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy