• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersje wokół zabudowy pasa nadmorskiego w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
21 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Centrum Brzeźna. Kurort czy kolorowy jarmark?
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.

Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło do publicznego wglądu projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w pobliżu molo w Brzeźnie. Część terenów obecnie niezagospodarowanych może zająć nowa zabudowa hotelowa z usługami (np. gastronomią), co nie podoba się politykom PiS. Proponują powiększenie parku Reagana w stronę al. Hallera i rozpoczęcie rozmów z deweloperem, który nawet bez nowego planu i tak może rozpocząć budowę hotelu.



Jaką wysokość powinny mieć budynki w projekcie planu najbliżej morza?

Projekt planu zagospodarowania obejmuje obszar o powierzchni ponad 10 hektarów pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym na molo w Brzeźnie.

Dzisiaj to w dużej mierze nieużytki, zaniedbane tereny leśne oraz pozostałości po ogródkach działkowych. Część terenu zajmował w przeszłości ośrodek MON, po którym grunt trafił ponownie do miasta.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
  • przeznaczenie 39 proc. obszaru wyłącznie pod zieleń,
  • zabudowę z zakresu turystyki, rekreacji, gastronomii, handlu w pobliżu drogi biegnącej równolegle do deptaka nadmorskiego na powierzchni 20 proc. (pozostała przestrzeń musi być obligatoryjnie wolna od zabudowy - może pełnić np. funkcję ogrodu wokół hotelu). Jeden z tych terenów należy do spółki celowej deweloperów PB Górski - Grupa Inwestycyjna RWS.
  • zabudowę w formie jw., ale na powierzchni do 40 proc. przy deptaku do molo niemal naprzeciwko parku linowego,
  • rezerwację terenu pod parking na 200 aut od strony al. Hallera o nieprzepuszczalnej nawierzchni ze względu na ochronę wód,
  • utworzenie parku leśnego z alejkami spacerowymi pomiędzy al. Hallera a deptakiem na molo, w którego centralnej części będą znajdowały się urządzenia do sportu i rekreacji np. siłownia pod chmurką, plac zabaw, stoły piknikowe itp.

  • Przeznaczenie funkcjonalne terenów. 002-KS/U33 to teren rezerwowany pod parking.
  • Tereny w całości przeznaczone pod zieleń. Pozostałe tereny mogą być zabudowane tylko w 20 proc. (najbliżej drogi 007-KD80) lub 40 proc. (teren 003-U33 oraz parking - 002-KS/U33).
  • Podstawowe parametry urbanistyczne.

PiS: domagamy się zieleni, nie budynków



Takie rozwiązania kreślone przez urbanistów nie podobają się jednak politykom Prawa i Sprawiedliwości, którzy domagają się przeznaczenia możliwie jak największego terenu pod rozbudowę parku nadmorskiego im. Reagana z możliwością utworzenia wspomnianego parkingu.

- Władze miasta planują, aby na 10 hektarach terenu powstało mieszkalnictwo dla wybranych, bo doskonale zdajemy sobie sprawę, ile będzie kosztował tutaj metr kwadratowy. Mieszkalnictwo zamiast terenów zieleni, otwartych dla wszystkich -zdecydowanie się sprzeciwiamy takim planom miasta - mówił podczas poniedziałkowej konferencji Kacper Płażyński, do niedawna radny miasta z ramienia PiS, a obecnie poseł na Sejm RP.
- Tereny te w blisko 75 proc. należą do gminy miasta Gdańsk. To oznacza, że możemy przeznaczyć je na przestrzeń zieleni dla mieszkańców do rekreacji, rodzinnych spacerów - przekonuje Andrzej Skiba, radny PiS. - Sprzeciwiamy się próbom budowy wieżowców w pasie nadmorskim. W planie na niektórych terenach dopuszcza się zabudowę nawet do 19-21 metrów. Budynki siedmio-ośmiokondygnacyjne będą wyrastały ponad korony drzew, niszcząc nasze piękne zielone dziedzictwo.

BRG: nowe budynki nie będą wystawały ponad korony drzew



Zdanie Biura Rozwoju Gdańska w tym zakresie jej odmienne - budynki nie będą dominowały nad okoliczną zielenią, a wspomniana ich wysokość wynika właśnie z obecnej wysokości drzew. Te wyliczenia potwierdza też deweloper PB Górski - RWS, o którego koncepcji piszemy nieco dalej w tekście.

Maksymalna wysokość zabudowy. Maksymalna wysokość zabudowy.
- Mieszkańcy nie chcą betonowej dżungli, nie chcą, by terenami zielonymi nazywano przydomowe ogródki i trawniki. BRG usiłuje nam narzucić pewien styl zagospodarowania przestrzeni publicznej, w efekcie którego Gdańsk będzie wyłącznie sypialnią, a nie będzie miejsc do odpoczynku i rekreacji - ocenia projekt planu Waldemar Jaroszewicz, radny PiS.
- Od dłuższego czasu mieszkańcy w pasie nadmorskim inwestują w agroturystykę, która jest dla nich dodatkowym dochodem. Inwestor, który wejdzie tutaj z hotelowcami, będzie niszczył biznes mieszkańców. Jest to polityka niesprawiedliwa i niszczycielska dla mieszkańców - dodaje Barbara Imianowska, radna PiS.
Warto podkreślić, że z grona polityków PiS tylko radni Barbara Imianowska oraz Andrzej Skiba wzięli udział w dyskusji publicznej nad projektem planu zagospodarowania.

Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie. Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie.

Inwestor: planujemy nowy dom zdrojowy z basenem



Obecni na niej byli również przedstawiciele Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski oraz RWS, którzy zawiązali spółkę celem realizacji - jak to określają - nowego domu zdrojowego w Brzeźnie na zakupionym terenie, wcześniej należącym do szczecińskiej spółki Soft Elektronik, planującej tutaj realizację obiektu wypoczynkowego, połączonego z usługami medycznymi.

Wstępne zamierzenia nowych właścicieli zakładają budowę czterech połączonych ze sobą budynków hotelowych o podwyższonym standardzie, w pobliżu parkingu na końcu al. Hallera. Przy maksymalnym obłożeniu będzie mogło tutaj przebywać ok. 320 gości jednocześnie, zaś oprócz pokoi hotelowych przewiduje się rozbudowane centrum spa oraz basen.

Ogólnodostępny park nie tylko dla gości hotelowych



Zabudowa zajmie 20 proc. terenu. Pozostała część będzie przeznaczona pod ogólnodostępny park (także dla osób, które nie korzystają z hotelu) z boiskami, kortami tenisowymi, niewielkimi otwartymi zbiornikami oraz placem zabaw.

Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS. Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS.
Nie wiadomo jednak, czy wstęp do parku będzie możliwy dla każdego wyłącznie od strony budynków, czy także z planowanej alejki spacerowej na terenach gminnych. Inwestor zapewnia, że jest otwarty na rozmowy w tym zakresie.

Przedstawiciele spółki PB Górski - RWS realizując zabudowę w Brzeźnie, pragną wykorzystać doświadczenie ze swoich pozostałych obiektów tego typu - m.in. hotelu Quadrille w Orłowie, urządzonym w dawnym pałacu przy ul. Folwarcznej.

Zakaz zabudowy oznacza wielomilionowe roszczenia



Radni PiS podczas dyskusji publicznej w BRG domagali się ograniczenia wysokości zabudowy do... zera metrów na tym terenie. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza tutaj 16 metrów, a to oznacza, że bez jego zmiany mogą powstać budynki hotelowe - choć niższe o ok. jedną kondygnację.

Próba ograniczenia tej wysokości do 0 metrów może wiązać się z roszczeniami właściciela gruntu wobec miasta z tytułu utraty prawa do zabudowy. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem możliwości rewizji wcześniejszych ustaleń planów. Żaden dotychczasowy rząd (w tym PiS-u) nie podjął prób zmian tej niedoskonałości polskiego systemu planowania przestrzennego.

Jak działa polski system planowania przestrzennego?


  • Politycy PiS podczas poniedziałkowej konferencji. Od lewej: Barbara Imianowska, Kacper Płażyński, Waldemar Jaroszewicz oraz Andrzej Skiba.
  • Tędy ma być poprowadzony dojazd do nowej zabudowy. Po lewej, zaraz za barierkami, zaczyna się działka należąca do PB Górski - RWS.
  • Teren po dawnym ośrodku MON, obecnie należący do miasta.

Rada dzielnicy zgadza się na zabudowę do 16 metrów



Podczas konferencji politycy PiS zmienili nieco swoje stanowisko, podkreślając, że są gotowi do dialogu z deweloperem, ale bez opcji podwyższania wysokości zabudowy.

Co ciekawe, pozytywnie zaopiniowała możliwość zabudowy gruntów należących do spółki PB Górski - RWS rada dzielnicy Brzeźno z zastrzeżeniem, aby nie przekraczać dotychczasowej wysokości 16 metrów.

  • Po lewej za drzewami teren rezerwowany pod parking.
  • Teren rezerwowany pod parking.
  • Parking przy al. Jana Pawła II - ul. Czarny Dwór.

Zgoda ponad podziałami na budowę parkingu na 200 aut



Zarówno lokalna rada dzielnicy oraz radni PiS popierają natomiast pomysł BRG na budowę parkingu dla 200 aut, który ze względu na ochronę wód podziemnych musi posiadać nawierzchnię wykonaną z nieprzepuszczalnych materiałów.

- Mieszkańcy muszą mieć miejsca do parkowania. Stawiajmy na parkingi podziemne, które nie rzucają się w oczy, nie niszczą krajobrazu - proponuje Płażyński.
- Sprzeciwiamy się parkingom kubaturowym, "idącym" w górę na kilka pięter. Warto skopiować tutaj rozwiązanie z końca al. Jana Pawła II z pewnymi poprawkami. Tak dla miejsc parkingowych, ale ich formę trzeba wypracować wspólnie z mieszkańcami - proponuje Skiba.
Szczegółowo wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie planu z komentarzem Biura Rozwoju Gdańska omówimy w osobnym artykule w najbliższych dniach.

Miejsca

Opinie (600) ponad 10 zablokowanych

  • Kolejna, ordynarna dętologia w wykonaniu PIS (16)

    Jaki elektorat, takie metody działania. Wiadomo, że ze względu na wysokie ceny mieszkań deweloperzy nie cieszą się sympatią społeczeństwa, a że w Gdańsku dużo się buduje, więc każdy argument jest dobry, żeby dokopać deweloperom i władzom miasta, jednocześnie ograniczyć rozwój miasta Gdańsk
    Motłoch to kupi, jak mawiał prezes TVP, więc wciskają ludziom kit, jakoby kluczem do rozwoju dużego miasta, jakim jest Gdańsk, było dobudowanie kilku alejek wśród krzaków i chwastów, zamiast budowy infrastruktury przynoszącej wymierne korzyści dla miasta.
    No cóż, PIS nie kryje od samego początku, że chce wyrównać szanse i zrównać całą Polskę ze ścianą wschodnią. Wzorem jest chyba nawet Białoruś?
    .Ach szkoda słów :(

    • 22 38

    • (1)

      Przepraszam, ja merytorycznie. Pan napisał (cytuję) "... przynoszącej wymierne korzyści dla miasta". Czy mogę prosić o konkretne - wymierne czyli np. kwotowo- wyliczenie tych korzyści dla miasta?

      • 1 2

      • podać kwotę? proszę bardzo

        100 mln zł. Mało?
        to 200 mln zł

        • 1 0

    • (1)

      Zobacz kret-nie kto kupuje te mieszkania, większość to ruskie a resztę warszawska pod wynajem.

      • 2 2

      • I co z tego, że kupuje warszawka i ruskie. Kupują ci, co mają chęci i kasę.
        Zdecydowanie wolę mieć za sąsiada rozsądnego warszawiaka, który będzie wynajmował mieszkanie, niż zazdrosnego i zakompleksionego gdańszczanina, który nie zadba o osiedle, bo będzie ograniczał koszty ile się tylko da

        • 0 3

    • Mylisz rozwój miasta (3)

      z bezmyślnym zagęszczaniem zabudowy. Miasto to nie kolejne deweloperskie klocki tylko przyjazne przestrzenie publiczne

      • 4 4

      • czytaj artykuł ze zrozumieniem (2)

        Przestrzenie publiczne będą również utworzone. Nikt nie wybuduje i nie będzie prowadził restauracji, kawiarni, spa z myślą tylko o biednym emerycie z Brzeźna, bo z góry wiadomo, że zbankrutowałby natychmiast. Do zbilansowania kosztów potrzebnej, nowoczesnej infrastruktury wypoczynkowo-turystycznej potrzebni są turyści, dla których musi być zapewniona baza noclegowa, czyli hotele.
        Najem krótko terminowy mieszkań - źle, hotele - źle, to gdzie wreszcie mają mieszkać turyści? ...na polu namiotowym przy wysypisku na Szadółkach?

        • 1 3

        • No właśnie, ze zrozumieniem: (1)

          przestrzenie, ale niekoniecznie dostępne publicznie, czyli park dostępny dla gości hotelowych. A gdzie mają mieszkać turyści? No nie wiem, przecież żadne hotele w tym mieście ostatnio nie powstały... Mieszkańcom dolnego tarasu dowalono dodatkowo kilkadziesiąt tysięcy nowych obywateli, ale za to zmniejszono tereny zielone. Super.

          • 3 2

          • Cztając zrozumieniem wiedziałbyś, że park ma być dostępny nie tylko dla gości hotelowych

            • 1 2

    • wysokie ceny sa także dlatego, że buduje się za mało (6)

      ale od elektoratu PIS spodziewać się logiki...

      • 4 9

      • bzdura (5)

        Wysokie ceny są dlatego, że nowe mieszkania czy tam apartamenty, jak to się teraz szumnie nazywa, są na pniu skupowane przez inwestorów pod wynajem krótkoterminowy. Hurtem. Co wykorzystują ochoczo deweloperzy, a miasto ma to w pompie.

        • 10 5

        • tia, pitu, pitu (1)

          i to dotyczy tylko Gdańska? Ceny rosną w całej Polsce i Europie. Gdańsk jest bardzo atrakcyjnym miastem, więc nie dziwi fakt, że mieszkania w tym mieście nie są tanie. Inwestorzy oczywiście też to widzą, więc lokowanie kapitału w nieruchomości gdańskie jest uzasadnione. Osobiście jestem bardzo zadowolony, że mieszkam w Gdańsku, a nie w Pćmiu, gdzie mieszkania byłyby 2 razy tańsze

          • 4 4

          • Mieszkania będą drożeć. Pomysł PIS na

            tanie budownictwo? Podnieść płace minimalną. Brawo. Drożeją materiały budowlane oraz usługi przez wzrost kosztów pracy. Mechanizmy rynkowe działają.

            • 4 2

        • (1)

          znajomy kupił jakiś czas temu mieszkanie w gdańsku głownym niedaleko Urzędu Marszałkowskiego. Na piętrze jest 8siem mieszkań. Tylko dwa mieszkania włącznie z moim znajomym zamieszkiwane jest przez normalną rodzinę. Reszta to wynajem krótkoterminowy... najczęściej skandynawia, trochę niemców i jakieś pojedyńcze jednostki z miasta na mazowszu. Pijaństwo, imprezy i kure**o. Ludzie jak przyjeżdzają nad wakacje to nagle jakiegoś małpiego rozumu dostają, rozumiem impreza ale jakieś ludzkie instynkty to zostawiają chyba w swoim domu.

          • 7 2

          • i w czym problem?

            Niech znajomy kupi, albo wynajmie sobie tanie mieszkanie, poza Gdańskiem, a swoje mieszkanie niech wynajmie turystom. Zostanie mu w kieszeni ładnych parę złotych

            • 2 4

        • tylko zwolennik PIS lub Razem (co na jedno wychodzi) może pisac takie farmazony

          nawet nie ma sensu korygować - to wyznawcy wierzący w bzdury i nie majacy wstydu by je publicznie pisac...

          • 3 5

    • 10/10

      • 5 3

  • Gdańsk to betonowy stan umysłu. Nawet wpasowuje się do Wielkiej ponoć Lechii.

    • 1 0

  • Wody gruntowe na styku

    z morskimi. Już IK się z tym borykało.

    • 2 0

  • Klasyka

    Obietnica do wysokości drzew. W realu ze dwie konndygnacje wyżej, bo urzędnik przyklepie

    • 6 0

  • Górski 15 lat temu miał wyremontować Dwór Zakoniczyn, Oszukał tych co mu miejski grunt sprzedali i mieszkańców Dworu

    Perełka architektury się rozpada a Górskiemu konta puchną. Wstydź się oszuście podły. Z Browarem też był wałek

    • 4 0

  • Przecież to przesądzone (1)

    Przy deficycie jaki przez lata generowała ekipa Adamowicza ( i dalej generuje ale już bez niego) sprzedaż atrakcyjnych działek pomagała równoważyć kreatywne księgowe zapiski żeby nie przekroczyć wysokich ale jednak granic zadłużenia miasta. Kreatywne, bo spora część zadłużęnia była i jest poukrywana po licznych specjalnie powołanych miejskich spółkach celowych.
    Tak czy inaczej w obecnej sytuacji finansowej miasto potrzebuje tej kasy jak tlenu i nie ma żadnych żludzeń, że decyzje pod stołem już zapadły a teraz tylko próbuje się ubrać je w demokratyczny i zgodny z prawem ubiór.
    Podobnie było swego czasu na tym osiedlu gdzie Adamowicze okazyjnie kupili 2-3 mieszkania z dużym rabatem jeszcze zanim one powstały. B, kupili te mieszkania jeszcze zanim wydano pomyślną decyzję administracyjną dla inwestora (decyzję oczywiście wydawał Adamowicz)

    • 89 20

    • pisowcom to odpowiada

      • 0 0

  • patrze się na mapke i nie wiem o co wam chodzi (5)

    to znaczy gdzie ma być budowane?

    w trójmiejskim Parku Krajobrazowym czy może poza nim?

    pomijam zwolenników PIS, którzy walczą ze wszystkim i wszystkimi, ale przecież teren jest oddzielony od morza, jest pozostawiony teren zielony, działka biegnie w głąb lądu....

    a mnie dziwi że dyskusja jest czy 4 czy 5 pieter TYLKO... ja myslałem, ze tu jakiś opór przeciw 19 pietrom (wczoraj widziałem głupie wypowiedzi PISowców w panoramie), a nie 19 metrom...

    • 13 20

    • Raczej w Nadmorskim Parku Krajobrazowym

      A nie Trójmiejskim

      • 0 0

    • Nie ze wszystkim tylko z korupcja

      • 0 1

    • no własnie widzę, że nie wiesz o co chodzi (1)

      • 2 1

      • trollu z PIS wyjaśnij

        • 0 1

    • swoja droga to trollnia na tym portalu trzyma się bardzo mocno

      • 1 0

  • Brak zgody na beton na wydmach

    Proponuję zobaczyć osiedle widmo na granicy Jelitkowa i Sopotu powstało praktycznie na wydmach, kto na to pozwolił? Były wstrzymane prace przez około rok, później nagle wszystko z kopyta ruszyło dziwne, proszę szukać tropów u byłego wiceprezydenta Pana B z Tczewa,

    • 6 0

  • szkoda słów... człowiekowi wstyd się przyznać że z Gdańska pochodzi... :-( (2)

    • 5 3

    • POtolgia w Gdansku chyba? (1)

      • 2 0

      • wiem, ale trzeba się tłumaczyć czy u nas wszyscy powariowali

        • 2 0

  • kto im sprzedał? do pirdla za to! nigdy tam nie budowac, bedzie betoneum, płoty i pretensje o plazę

    • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane