• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersje wokół zabudowy pasa nadmorskiego w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
21 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Centrum Brzeźna. Kurort czy kolorowy jarmark?
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.

Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło do publicznego wglądu projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w pobliżu molo w Brzeźnie. Część terenów obecnie niezagospodarowanych może zająć nowa zabudowa hotelowa z usługami (np. gastronomią), co nie podoba się politykom PiS. Proponują powiększenie parku Reagana w stronę al. Hallera i rozpoczęcie rozmów z deweloperem, który nawet bez nowego planu i tak może rozpocząć budowę hotelu.



Jaką wysokość powinny mieć budynki w projekcie planu najbliżej morza?

Projekt planu zagospodarowania obejmuje obszar o powierzchni ponad 10 hektarów pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym na molo w Brzeźnie.

Dzisiaj to w dużej mierze nieużytki, zaniedbane tereny leśne oraz pozostałości po ogródkach działkowych. Część terenu zajmował w przeszłości ośrodek MON, po którym grunt trafił ponownie do miasta.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
  • przeznaczenie 39 proc. obszaru wyłącznie pod zieleń,
  • zabudowę z zakresu turystyki, rekreacji, gastronomii, handlu w pobliżu drogi biegnącej równolegle do deptaka nadmorskiego na powierzchni 20 proc. (pozostała przestrzeń musi być obligatoryjnie wolna od zabudowy - może pełnić np. funkcję ogrodu wokół hotelu). Jeden z tych terenów należy do spółki celowej deweloperów PB Górski - Grupa Inwestycyjna RWS.
  • zabudowę w formie jw., ale na powierzchni do 40 proc. przy deptaku do molo niemal naprzeciwko parku linowego,
  • rezerwację terenu pod parking na 200 aut od strony al. Hallera o nieprzepuszczalnej nawierzchni ze względu na ochronę wód,
  • utworzenie parku leśnego z alejkami spacerowymi pomiędzy al. Hallera a deptakiem na molo, w którego centralnej części będą znajdowały się urządzenia do sportu i rekreacji np. siłownia pod chmurką, plac zabaw, stoły piknikowe itp.

  • Przeznaczenie funkcjonalne terenów. 002-KS/U33 to teren rezerwowany pod parking.
  • Tereny w całości przeznaczone pod zieleń. Pozostałe tereny mogą być zabudowane tylko w 20 proc. (najbliżej drogi 007-KD80) lub 40 proc. (teren 003-U33 oraz parking - 002-KS/U33).
  • Podstawowe parametry urbanistyczne.

PiS: domagamy się zieleni, nie budynków



Takie rozwiązania kreślone przez urbanistów nie podobają się jednak politykom Prawa i Sprawiedliwości, którzy domagają się przeznaczenia możliwie jak największego terenu pod rozbudowę parku nadmorskiego im. Reagana z możliwością utworzenia wspomnianego parkingu.

- Władze miasta planują, aby na 10 hektarach terenu powstało mieszkalnictwo dla wybranych, bo doskonale zdajemy sobie sprawę, ile będzie kosztował tutaj metr kwadratowy. Mieszkalnictwo zamiast terenów zieleni, otwartych dla wszystkich -zdecydowanie się sprzeciwiamy takim planom miasta - mówił podczas poniedziałkowej konferencji Kacper Płażyński, do niedawna radny miasta z ramienia PiS, a obecnie poseł na Sejm RP.
- Tereny te w blisko 75 proc. należą do gminy miasta Gdańsk. To oznacza, że możemy przeznaczyć je na przestrzeń zieleni dla mieszkańców do rekreacji, rodzinnych spacerów - przekonuje Andrzej Skiba, radny PiS. - Sprzeciwiamy się próbom budowy wieżowców w pasie nadmorskim. W planie na niektórych terenach dopuszcza się zabudowę nawet do 19-21 metrów. Budynki siedmio-ośmiokondygnacyjne będą wyrastały ponad korony drzew, niszcząc nasze piękne zielone dziedzictwo.

BRG: nowe budynki nie będą wystawały ponad korony drzew



Zdanie Biura Rozwoju Gdańska w tym zakresie jej odmienne - budynki nie będą dominowały nad okoliczną zielenią, a wspomniana ich wysokość wynika właśnie z obecnej wysokości drzew. Te wyliczenia potwierdza też deweloper PB Górski - RWS, o którego koncepcji piszemy nieco dalej w tekście.

Maksymalna wysokość zabudowy. Maksymalna wysokość zabudowy.
- Mieszkańcy nie chcą betonowej dżungli, nie chcą, by terenami zielonymi nazywano przydomowe ogródki i trawniki. BRG usiłuje nam narzucić pewien styl zagospodarowania przestrzeni publicznej, w efekcie którego Gdańsk będzie wyłącznie sypialnią, a nie będzie miejsc do odpoczynku i rekreacji - ocenia projekt planu Waldemar Jaroszewicz, radny PiS.
- Od dłuższego czasu mieszkańcy w pasie nadmorskim inwestują w agroturystykę, która jest dla nich dodatkowym dochodem. Inwestor, który wejdzie tutaj z hotelowcami, będzie niszczył biznes mieszkańców. Jest to polityka niesprawiedliwa i niszczycielska dla mieszkańców - dodaje Barbara Imianowska, radna PiS.
Warto podkreślić, że z grona polityków PiS tylko radni Barbara Imianowska oraz Andrzej Skiba wzięli udział w dyskusji publicznej nad projektem planu zagospodarowania.

Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie. Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie.

Inwestor: planujemy nowy dom zdrojowy z basenem



Obecni na niej byli również przedstawiciele Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski oraz RWS, którzy zawiązali spółkę celem realizacji - jak to określają - nowego domu zdrojowego w Brzeźnie na zakupionym terenie, wcześniej należącym do szczecińskiej spółki Soft Elektronik, planującej tutaj realizację obiektu wypoczynkowego, połączonego z usługami medycznymi.

Wstępne zamierzenia nowych właścicieli zakładają budowę czterech połączonych ze sobą budynków hotelowych o podwyższonym standardzie, w pobliżu parkingu na końcu al. Hallera. Przy maksymalnym obłożeniu będzie mogło tutaj przebywać ok. 320 gości jednocześnie, zaś oprócz pokoi hotelowych przewiduje się rozbudowane centrum spa oraz basen.

Ogólnodostępny park nie tylko dla gości hotelowych



Zabudowa zajmie 20 proc. terenu. Pozostała część będzie przeznaczona pod ogólnodostępny park (także dla osób, które nie korzystają z hotelu) z boiskami, kortami tenisowymi, niewielkimi otwartymi zbiornikami oraz placem zabaw.

Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS. Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS.
Nie wiadomo jednak, czy wstęp do parku będzie możliwy dla każdego wyłącznie od strony budynków, czy także z planowanej alejki spacerowej na terenach gminnych. Inwestor zapewnia, że jest otwarty na rozmowy w tym zakresie.

Przedstawiciele spółki PB Górski - RWS realizując zabudowę w Brzeźnie, pragną wykorzystać doświadczenie ze swoich pozostałych obiektów tego typu - m.in. hotelu Quadrille w Orłowie, urządzonym w dawnym pałacu przy ul. Folwarcznej.

Zakaz zabudowy oznacza wielomilionowe roszczenia



Radni PiS podczas dyskusji publicznej w BRG domagali się ograniczenia wysokości zabudowy do... zera metrów na tym terenie. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza tutaj 16 metrów, a to oznacza, że bez jego zmiany mogą powstać budynki hotelowe - choć niższe o ok. jedną kondygnację.

Próba ograniczenia tej wysokości do 0 metrów może wiązać się z roszczeniami właściciela gruntu wobec miasta z tytułu utraty prawa do zabudowy. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem możliwości rewizji wcześniejszych ustaleń planów. Żaden dotychczasowy rząd (w tym PiS-u) nie podjął prób zmian tej niedoskonałości polskiego systemu planowania przestrzennego.

Jak działa polski system planowania przestrzennego?


  • Politycy PiS podczas poniedziałkowej konferencji. Od lewej: Barbara Imianowska, Kacper Płażyński, Waldemar Jaroszewicz oraz Andrzej Skiba.
  • Tędy ma być poprowadzony dojazd do nowej zabudowy. Po lewej, zaraz za barierkami, zaczyna się działka należąca do PB Górski - RWS.
  • Teren po dawnym ośrodku MON, obecnie należący do miasta.

Rada dzielnicy zgadza się na zabudowę do 16 metrów



Podczas konferencji politycy PiS zmienili nieco swoje stanowisko, podkreślając, że są gotowi do dialogu z deweloperem, ale bez opcji podwyższania wysokości zabudowy.

Co ciekawe, pozytywnie zaopiniowała możliwość zabudowy gruntów należących do spółki PB Górski - RWS rada dzielnicy Brzeźno z zastrzeżeniem, aby nie przekraczać dotychczasowej wysokości 16 metrów.

  • Po lewej za drzewami teren rezerwowany pod parking.
  • Teren rezerwowany pod parking.
  • Parking przy al. Jana Pawła II - ul. Czarny Dwór.

Zgoda ponad podziałami na budowę parkingu na 200 aut



Zarówno lokalna rada dzielnicy oraz radni PiS popierają natomiast pomysł BRG na budowę parkingu dla 200 aut, który ze względu na ochronę wód podziemnych musi posiadać nawierzchnię wykonaną z nieprzepuszczalnych materiałów.

- Mieszkańcy muszą mieć miejsca do parkowania. Stawiajmy na parkingi podziemne, które nie rzucają się w oczy, nie niszczą krajobrazu - proponuje Płażyński.
- Sprzeciwiamy się parkingom kubaturowym, "idącym" w górę na kilka pięter. Warto skopiować tutaj rozwiązanie z końca al. Jana Pawła II z pewnymi poprawkami. Tak dla miejsc parkingowych, ale ich formę trzeba wypracować wspólnie z mieszkańcami - proponuje Skiba.
Szczegółowo wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie planu z komentarzem Biura Rozwoju Gdańska omówimy w osobnym artykule w najbliższych dniach.

Miejsca

Opinie (600) ponad 10 zablokowanych

  • Pilnie trzeba reformowac kaste....

    • 3 0

  • Budyniowe ;pdy ciag dalszy...konstytucja

    • 5 1

  • (6)

    Deweloperka na Wybrzeżu ma się bardzo dobrze.

    • 296 40

    • zastanawiająca jest determinacja BRG (1)

      żeby realizować wolę developerów, a nie mieszkańców

      • 2 2

      • Nie byłbym pewny czy nie realizują

        podejścia większości do rozwoju miasta. Zawsze znajdzie się jakaś grupka malkontentów i hamulcowych. Marazm to nie sposób na życie. Kij ma dwa końce - protestując również naruszacie " zasady współżycia społecznego".

        • 1 1

    • nie lubie gdańsk

      więc betonujcie sobie całość, za 10 lat i tak to będzie miasto trup/bankrut

      • 0 2

    • (1)

      jak to znowu w artykule - teren należący do PB Górski.... może trojmiasto.pl dowie się, kiedy, gdzie i kto brał udział w przetargach na grunty w Gdańsku? czy jest jeszcze w mieście grunt który jest 'bezpański'?

      • 20 4

      • a byl kiedykolwiek jakis bezpanski?

        • 2 0

    • Kolejny bezdomny?

      • 1 1

  • Biuro niedorwoju miasta ma gdzies ze teren jest chroniony a itak chce tam budowac parking zamiast komunikacji miejskiej!!

    tam co najwyżej powinna być petla tramwajowa!! A pisowcy najwyraźniej liczą tylko na głosy wyborcze

    • 3 0

  • Przy takim ociepleniu klimatu za 10 lat tego pasa nadmorskiego może nie być (7)

    Będzie pod wodą, jak chcą utopić miliony niech się bawią

    • 186 92

    • Morze wysycha- sprawdź !!!!

      Nonsens będzie wręcz przeciwnie morze wysycha. Proszę sobie sprawdzić zdjęcie mola w Sopocie z 1929 roku jaki był wysoki poziom wody praktycznie całe molo pod wodą i zapewne to nie jest kwestia przypływu czy odpływu. Wtedy to będą piękne tereny inwestycyjne z plażą 1km
      Żal łykacie jak pelikany.

      Zdjęcie
      "Zdjęcie z roku ok. 1929, Graff Zeppelin nad Sopotem" proszę poprzesuwać sobie strzałeczki na środku zdjęcia

      https://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Sopot-na-zdjeciach-archiwalnych-i-wspolczesnych-z-drona-n137656.html

      tak samo jak półwysep miało zalać a jeszcze trochę to się przyłączy do PUCKA :P jak będzie zalewać to się piasku dosypie
      Na marginesie dodam, że ONI specjalnie takie brednie rozpowszechniają żeby pelikany łykały bez podstawowych własności poznawczych a potem nabywają tereny inwestycje.

      • 1 2

    • (1)

      Greta już wie, że będą wycinać drzewka, dziki nie będą miały gdzie mieszkać, zniszczą przyrodę? Będą jakieś protesty ekologów?

      • 4 4

      • dzikow nie bedzie pisiory pod byle pretekstem je eliminuja, a planuja ostateczne rozwiazanie

        • 1 1

    • (2)

      I to jest dowód, że to co od wielu lat wmawiają nam, żeby ściągnąć z nas kasę jest totalną bzdurą. Który deweloper inwestował by w coś, co za kilka lat będzie pod wodą?

      • 9 6

      • Deweloperzy są chciwi.

        Poza tym jak ktoś, napisał to będzie problem mieszkańców.

        • 11 2

      • To jest dowód że oni myślą

        przecież te mieszkania zostają sprzedane i właścieil będzie miał problem

        • 11 2

    • Gdańsk zmieni się w Wenecję

      • 9 1

  • A takie były wielkie plany młodego miasta na stoczni. Hektar miejsca i nieuzytkow, ale nie trzeba zacząć karczowac pas nadmorski bo ktoś komuś pod stołem posmarował?

    • 6 0

  • Zabudowa Brzeżna

    Uważam że w pasie nadmorskim powinny powstać hotele tak jak na zachodzie. Powinniśmy przyciągać turystów, Brzeżno jest martwą dzielnicą. Budynki mieszkalne będą na wynajem, piątek , sobota, i niedziela i będzie wesoło.

    • 4 6

  • Jestem na nie

    Jako mieszkanka Brzeźna dziwię się,że nasza Rada Dzielnicy pozytywnie zaopiniowała ten projekt,to po prostu skandal. Jak można zabetonować takie miejsce i tłumaczyć,że tylko 20% będzie zabudowane na danej działce,a park będzie dostępny dla wszystkich,co za mydlenie oczu. Liczy się tylko kieszeń dewelopera,a nie dobro mieszkancow!

    • 8 2

  • Ludzie: Nie chcemy betonowania parku i hotelu! (1)

    też Ludzie: OK, zabetonujmy wielki plac na parking na 200 aut pod samą plażą.

    • 3 3

    • parkingowi bliżej do betonowego osiedla Invest Komfortu niż do plaży

      i tak, parking się przyda dla wszystkich, bardziej niż ogrodzony hotel Górskiego

      • 0 2

  • Fajny pomysł:) (3)

    Ci to zawsze muszą namieszać i się wszędzie wcinać. Parku Reagana jest dość już a ta część terenów można jakoś ożywić inaczej. Hotel w tej części zwłaszcza blisko morza bardzo się przyda.

    • 36 80

    • Kolejne grodzone osiedle typu Neptun Park (2)

      no po prostu wybitnie ożywi ten teren. Skończy się na apartamentowcach - jak zwykle.

      • 8 1

      • (1)

        Przeczytaj przygłupie ze zrozumienitm

        • 1 4

        • tu nie chodzi o czytanie ze zrozumieniem,

          tylko o wiedzę i doświadczenie jak działają deweloperzy i hotelarze w Gdańsku. Neptun Park też zaczynał jako teren mieszkaniowo-usługowy, dostępny dla wszystkich - w trakcie realizacji zmieniono plany i wyszło jak zwykle.

          • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane