Proces starzenia społeczeństwa przekłada się również na rynek nieruchomości i budownictwo mieszkaniowe, a te nadal nie do końca ukierunkowane są na osoby starsze. Jak zatem powinny wyglądać osiedla zaprojektowane z myślą o takich osobach? Które udogodnienia są w takiej sytuacji najważniejsze?
tak, powinny powstawać inwestycje z myślą o tej grupie
42%
powinny być udogodnienia dla osób starszych, ale niekoniecznie całe osiedla
47%
nie wiem, ciężko ocenić
2%
nie, seniorzy mogą znaleźć coś dla siebie na rynku nieruchomości
5%
nie ma takiej potrzeby
4%
- Mediana wieku Polaków wynosi dziś 40 lat, a według prognoz GUS-u w 2040 r. przekroczy 50 lat. Co czwarty mieszkaniec naszego kraju będzie miał wówczas 65 lat lub więcej - mówi Marcin Krasoń, analityk z firmy Home Broker.Czy nasze domy, budynki wielorodzinne i mieszkania są przygotowane na to, by osobom w wieku emerytalnym zapewnić codzienną wygodę i swobodę poruszania się niezależnie od stanu zdrowia?
Zobacz także: jak wygląda życie w ciele starszej osobyW Polsce powstają pierwsze
inwestycje ukierunkowane na potrzeby osób starszych. W Wiązownej pod Warszawą funkcjonuje osiedle domków
Senior Apartments. Domku nie trzeba kupować na własność, można go wynająć. Mieszkania seniorzy mogą także wynajmować w kompleksie
Angel Care we Wrocławiu. W obu przypadkach ceny są jednak dość wysokie. Co zrobić by seniorzy mogli korzystać z udogodnień za osiągalną dla nich stawkę, nawet jeśli nie zamieszkają na osiedlu które całe zaprojektowane będzie pod kątem ich potrzeb?
Bariery architektoniczne
- Już na etapie planowania inwestycji powinno się myśleć o potrzebach przyszłych użytkowników. Grupą o szczególnych potrzebach są osoby starsze. Musimy mieć świadomość wyzwań jakie nachodzą wraz ze zmianami demograficznymi. Światowa Organizacja Zdrowia szacuje, że do 2025 r. aż 1,2 miliarda ludzi na świecie będzie miało ponad 60 lat, z badań GUS wynika natomiast, że w 2030 seniorzy będą stanowili w Polsce około 1/3 populacji - mówi Angelika Wajgel-Izdebska z Eco Classic.Jedną z najistotniejszych kwestii są bariery architektoniczne. Osoby starsze żyją często w budynkach i na osiedlach, które nie są dopasowane do ich stanu zdrowia czy niedołężności.
- Ważne z punktu widzenia bezpieczeństwa poruszania się po inwestycji jest stworzenie bezpiecznych przestrzeni wspólnych, które praktycznie pozbawione są ruchu samochodowego, przygotowane z myślą o wygodzie spacerujących, odpoczywających lub uprawiających sport. Tak jest na naszym osiedlu Wolne Miasto w Gdańsku - dojazd do budynków odbywa się po obrzeżach osiedla. Zewnętrzne miejsca postojowe zaprojektowano blisko wejść do klatek. Alejki spacerowe pozbawione są krawężników i progów, wyłożone płytkami ułatwiającymi poruszanie się osobom niewidomym oraz zmniejszającymi ryzyko pośliźnięcia się - dodaje Angelika Wajgel-Izdebska.Istotne jest także projektowanie nowych osiedli, tak by były maksymalnie funkcjonalne. Ta przestrzeń powinna umożliwiać seniorom swobodne przemieszczanie się.
- Brak schodów, obecność barierek, duża liczba wygodnych ławek, jak również tereny zielone i rekreacyjne - na to trzeba zwracać uwagę. Nie bez znaczenia pozostaje również najbliższa okolica, dostępność do lokali usługowych oraz pełnej infrastruktury, która sprawia, iż wszyscy mieszkańcy mogą zrealizować swoje potrzeby w granicach miejsca, w którym mieszkają - mówi Natalia Malińska, starszy specjalista ds. Sprzedaży w Euro Stylu. Poczucie bezpieczeństwa to bardzo ważne kryterium, którym przy wyborze mieszkań kierują się osoby starsze.
- Aby je zapewniać projektując nasze inwestycje uwzględniamy zastosowanie antywłamaniowych drzwi wejściowych, system monitoringu osiedla czy, jak w przypadku inwestycji Nadmotławie, całodobową ochronę. Bezprogowe wejścia, szerokie korytarze, antypoślizgowe płytki balkonowe, specjalne podjazdy czy windy dla wózków z pewnością stwarzają możliwość swobodnego poruszania się w bezpieczny sposób - podkreśla Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w gdańskim oddziale Robyg.Rozwiązania tłumiące hałas są również aspektem sprzyjającym osobom starszym.
- W odpowiedzi na te potrzeby uwzględniliśmy zastosowanie ścian działowych o właściwościach wygłuszających oraz wysokiej jakości okna o podwyższonej izolacji akustycznej. Doskonałym przykładem osiedla spełniającego te kryteria jest nowo powstająca inwestycja Moment - dodaje Anna Wojciechowska. Wygoda w mieszkaniu
Ogromnym utrudnieniem jest nie tylko wejście do mieszkania po schodach, ale także utrudnienia wynikające z aranżacji samego mieszkania. Wszelkiego rodzaju progi, wąskie korytarze czy ciężkie drzwi to jedne z najpowszechniejszych utrudnień, z jakimi spotykają się osoby starsze. Na szczęście mało powstaje obecnie budynków wielorodzinnych, gdzie nie ma windy.
- W większości budynków projektowane są windy, które zjeżdżają do kondygnacji podziemnej, gdzie znajdują się piwnice oraz miejsca postojowe w halach garażowych - dodaje Natalia Malińska. - W mieszkaniach parterowych dostęp do tarasów i ogródków nie sprawia trudności, wyjście do ogrodu znajduje się na jednym poziomie bez dodatkowych stopni. Czytaj także: remont łazienki pod kątem potrzeb senioraWarto zwrócić uwagę także na aranżację kuchni.
- Odpowiednio wygodna, funkcjonalna i przestronna powinna być także kuchnia. Starsi ludzie częściej niż młodzi przygotowują posiłki w domu, powinno być to dla nich jak najłatwiejsze. Chodzi głównie o dostępność szafek oraz łatwość poruszania się między kuchenką, stołem i szafkami. W trakcie urządzania mieszkania warto zwrócić uwagę na to, że kuchenka elektryczna niweluje ryzyko zostawienia włączonego gazu, zwiększamy więc bezpieczeństwo - dodaje Marcin Krasoń.Starych drzew się nie przesadza?
- Osoby powyżej 70 roku życia rzadko sprzedają lub kupują mieszkania. Oczywiście nie znaczy to, że w ogóle nie uczestniczą w obrocie nieruchomościami. Seniorzy przy takich transakcjach najczęściej są wspierani przez swoich bliskich - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. Pośrednicy przyznają, że w ostatnich latach w Trójmieście przybywa nieruchomości, które sprzedawane czy kupowane są ze względu na wiek osoby, która będzie z nich korzystać.
- Są dwa główne powody dla których starsi ludzie sprzedają swoje nieruchomości. Po pierwsze mieszkają w zbyt dużych mieszkaniach i domach. Drugim czynnikiem jest wygoda, najczęściej rezygnują oni z mieszkań położonych na wyższych piętrach w budynkach bez windy - mówi Paweł Grabowski z Big Nieruchomości. - Pierwsza sytuacja dotyczy często domów, które były budowane 15 lub 20 lat temu. Z założenia miały być wielopokoleniowe i w przyszłości miały w nich mieszkać dzieci i wnuki. Jednak życie okazało się bardziej nieprzewidywalne niż pierwotne plany i okazało się, że po latach w 300-metrowym domu żyje dwoje starszych ludzi, którzy ten dom muszą ogrzać, posprzątać i pielęgnować ogród. W takiej sytuacji najczęściej zapada decyzja o sprzedaży i przeprowadzce do bardziej komfortowego miejsca.
- Drugi przykład dotyczy sytuacji, gdy z wiekiem coraz trudniej jest starszym ludziom wchodzić na wysokie piętro w budynku bez windy. Każde wyjście z domu staje się wtedy wyprawą. Niejednokrotnie sprzedawaliśmy mieszkania klientom, dla których był to główny powód przeprowadzki - wówczas chętnie wybierali oni mieszkania na parterze lub na pierwszym piętrze w niskich blokach bez windy lub dowolne piętro w budynku z windą - dodaje Paweł Grabowski. Wśród powodów sprzedaży dotychczasowych mieszkań są: lokalizacja, standard budynku, zbyt duża powierzchnia oraz rozwiązania utrudniające funkcjonowanie.
- Lokalizacja jest zmieniana najczęściej na taką bliżej dzieci lub innej rodziny. Standard budynku wymaga windy czy ogrzewania centralnego. Liczy się także powierzchnia, która ma bezpośredni wpływ na koszty utrzymania - dodaje Paweł Zaleski. Bliskość rodziny okazuje się być kluczowa w przypadku zachorowania osoby starszej lub zwykłej, codziennej opieki.
- Argumentem o przeprowadzce, zwłaszcza z małych miejscowości lub wsi, bywa bliskość placówek opieki zdrowotnej oraz całej infrastruktury usługowej i dostępność komunikacji miejskiej - zauważa Paweł Grabowski.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy