• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie Plus w Gdyni. Nabór wniosków w październiku

Ewa Budnik
26 września 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Sześć budynków w ramach rządowego programu powstaje na Kaczych Bukach. Stoją praktycznie w szczerym polu, ale infrastruktura dzielnicy ma być poprawiana.
  • Pod budynkami nie powstały hale garażowe (by nie podrażać inwestycji). Na osiedlu powstają natomiast 224 miejsca postojowe.
  • Pierwsze sześć budynków zrealizowanych na potrzeby Mieszkania Plus to prawdopodobnie nie koniec. Inwestor podpisał z BGK Nieruchomości list intencyjny w sprawie wspólnej realizacji kolejnych inwestycji.
  • Wśród 172 mieszkań oddanych na osiedlu będą lokale od jedno- do pięciopokojowych.

19 października w Gdyni ruszy nabór chętnych na mieszkania na Kaczych Bukach zobacz na mapie Gdyni, budowane w programie Mieszkanie Plus. Czynsz za najem mieszkania 50-metrowego wyniesie ponad 1100 zł, czyli prawie trzy razy więcej niż zapowiadano rok temu, ale możliwe jest uzyskanie dopłat. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się tu w styczniu 2019 roku.



Czy czynsze w Mieszkaniu Plus powinny być niższe?

Przypomnijmy: już dwa lata temu Gdynia wyraziła zainteresowanie udziałem w rządowym programie Mieszkanie Plus. Latem ubiegłego roku ruszyła budowa pierwszych sześciu budynków na Kaczych Bukach (nadano im adres ul. Puszczyka 2,3,4,5,6 i 7). Jest ona realizowana przez prywatnego inwestora - spółkę ISN.

Teraz prace są już na ukończeniu. W sześciu czterokondygnacyjnych budynkach (bez hal garażowych) powstały w sumie 172 mieszkania o powierzchniach od 28 do 107 m kw., liczące od jednego do pięciu pokoi. Wokół nich powstają 224 miejsca parkingowe.

Osiedle powstaje w części Gdyni, gdzie miejska infrastruktura jest słabo rozwinięta, do najbliższego autobusu idzie się 15 minut, ale urzędnicy obiecują, że będzie coraz lepiej. W tym celu miasto opracowuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

- Przy nowym osiedlu powstanie przystanek komunikacji miejskiej. Rozpoczęliśmy także działania, by na tym terenie wybudować szkołę - obiecuje prezydent Gdyni Wojciech Szczurek.

Czynsze dużo wyższe niż zapowiedzi



Rok temu rząd ogłosił, że stawki czynszu w pierwszym roku działania programu dla takich miast jak Gdynia będą wynosić 8,50 lub 12 zł (w zależności czy mieszkanie miałby być wynajmowane, czy wynajmowane z zamiarem tzw. dojścia do własności). Wynikało z tego, że 50 m kw. można będzie wynająć (bez dochodzenia do własności) za 420 zł. Jednak już w styczniu tego roku, w czasie zawieszenia wiechy na nowym osiedlu, poinformowano, że najem w Gdyni odbędzie się na zasadach komercyjnych. Czyli stawki będą wyższe.

Dziś już wiemy, jak ostatecznie one się kształtują:

  • przy najmie wykończonego mieszkania minimum na dwa lata czynsz wyniesie od 17,9 do 22,8 zł za m kw.
  • przy najmie wykończonego mieszkania z opcją dojścia do własności w okresie 15,20,25 lub 30 lat płacić trzeba będzie od 23,6 do 44,1 zł za m kw.,
  • przy najmie niewykończonego mieszkanie z opcją dojścia do własności, czynsz ma wnosić od 21,2 do 39,5 zł za m kw. (szczegóły w poniższej tabeli).


Przykładowo:
  • najem kawalerki 28,69 m kw. na minimum dwa lata będzie kosztował 654 zł miesięcznie
  • najem wykończonego mieszkania dwupokojowego 55 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 20 lat będzie kosztował 1925 zł miesięcznie
  • najem niewykończonego mieszkania czteropokojowego 79 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 30 lat będzie kosztował 1762 zł miesięcznie


Stawki najmu 1 m kw. mieszkania przy ul. Puszczyka w Gdyni bez uwzględnienia ewentualnych dopłat. Stawki najmu 1 m kw. mieszkania przy ul. Puszczyka w Gdyni bez uwzględnienia ewentualnych dopłat.
- Stawki najmu są o 15-20 procent niższe od rynkowych stawek najmu w Gdyni. Dodatkowo możliwe będzie dojście do własności lokalu w ciągu 15, 20, 25 lub 30 lat - informuje Tomasz Górnicki, członek zarządu BGK Nieruchomości.
Zobacz także: Oferty najmu mieszkań w podobnej lokalizacji w Gdyni

Przyszli najemcy dodatkowo ponosić będą koszty mediów (według zużycia) i eksploatacji (4,50 zł za m kw.). Konieczna jest także wpłata kaucji w wysokości sześciokrotności czynszu. Najem miejsca parkingowego to 80 zł miesięcznie.

Jednocześnie najemcy spełniający kryteria ustalone przez miasto będą mogli starać się w urzędzie o dopłaty do czynszu. Będą one przyznawane z rządowych środków pochodzących z programu Mieszkanie na start.

- Po dopłacie czynsz dla trzyosobowej rodziny za najem mieszkania o powierzchni 40 m kw. może wynosić 550 zł zamiast 850 - mówił Wojciech Szczurek.

Kto pierwszy ten lepszy... o ile zdobędzie dużo punktów



By jednak liczyć na dopłaty, najpierw trzeba się załapać na mieszkanie. Nabór wniosków rozpocznie się 19 października. W założeniu mieszkania przeznaczone są dla osób, które mają możliwości finansowe przewyższające najemcę socjalnego, a jednocześnie nie tak wysokie, by otrzymać kredyt hipoteczny na zakup własnego M. Preferencyjnie traktowane będą rodziny z dziećmi i osoby starsze.

Co ważne, o mieszkanie na Kaczych Bukach nie będą mogły ubiegać się osoby, które posiadają mieszkanie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (najemca główny ani żadna z osób w gospodarstwie domowym).

Wnioski będą przyjmowane przez generator wniosków, który zapisywał będzie dokładny czas złożenia wniosku. Znaczenie będą miały także punkty przyznawane każdemu wnioskodawcy (określa je uchwała Rady Miasta Gdynia przyjęta 26 września):
  • za każde dziecko wychowywane w rodzinie + 2 punkty
  • za wiek powyżej 65 lat + 3 punkty
  • za niepełnosprawność w wieku do 16 r.ż. i niepełnosprawność w stopniu znacznym po 16 r.ż. + 3 punkty
  • za mieszkanie w Gdyni w okresie poprzedzającym złożenie wniosku + 10 punktów
  • za coroczne rozliczanie PIT w Gdyni + 10 punktów


Podstawowym kryterium, które będzie musiał spełnić przyszły najemca, jest jednak tzw. zdolność czynszowa, która określa możliwości finansowe rodziny pod kątem terminowego opłacania czynszu o danym metrażu.

- Maksymalny dochód najemcy może wynosić 150 procent przeciętnego wynagrodzenia. To jest obecnie około 4500 złotych brutto - wyjaśnia Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni. - Dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym limit ten będzie wyższy o 30 punktów procentowych.
Więcej o zasadach programu i przyznawania mieszkań przeczytać można na stronie mieszkanieplusgdynia.pl. Tam też wstępnie można wyliczyć swoją zdolność czynszową.

Czy będzie więcej takich mieszkań?



Jak informuje Tomasz Górnicki, w całej Polsce oddano do użytku na razie 500 mieszkań w ramach programu. W budowie jest osiem tysięcy. Przygotowanie kolejnych inwestycji trwa.

BGK Nieruchomości, który jest operatorem programu, właśnie podpisał list intencyjny ze spółką ISN, która realizuje osiedle na Kaczych Bukach, w sprawie realizacji kolejnych inwestycji w ramach programu.

- Rozmawiamy o kolejnych projektach, które mogą być zrealizowane na terenie Gdyni, Trójmiasta i województwa pomorskiego, jednak żadnych konkretów jeszcze nie ma - mówi Tomasz Górnicki.
Ankieta dla zainteresowanych

Osoby zainteresowane najmem mieszkania w ramach programu mogą wypełnić ankietę, której celem jest zbadanie preferencji rodzin zainteresowanych najmem mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus.

Pytania dotyczą preferowanego metrażu oferowanych mieszkań, rodzaju umowy (najmu instytucjonalnego lub najmu z dojściem do własności), a także standardu wykończenia lokalu.

Ankieta jest dostępna na stronie internetowej poświęconej gdyńskiej inwestycji, a także w punktach informacyjnych Urzędu Miasta Gdyni.

Na podstawie wyników badania podjęta zostanie decyzja dotycząca proporcji pomiędzy mieszkaniami oddawanymi w stanie deweloperskim a wykańczanymi w standardzie "pod klucz".

Opinie (264) 7 zablokowanych

  • (1)

    Z tego co czytałam to ceny czynszu są tak wysokie we wszystkich miastach, które biorą udział w tym programie. Ciekawe, czy to błąd programu rządowego, który źle obliczył koszty wszystkich inwestycji, czy też zemsta zarządców terenu. Faktem jest, że ceny nieruchomości ostatnimi czasy też rosną - jest popyt, jest i podaż. A nie oszukujmy się - mieszkanie własnościowe jest dobrem luksusowym. Nie mniej, inwestycja w Gdyni nie wypada korzystnie pod względem lokalizacji - zdecydowanie wolę już 'obcować' ze współlokatorką za ścianą na Chyloni, gdzie mam wszystko pod nosem - niż decydować się na Kacze Buki. Dla porównania w Gdańsku przynajmniej jest już jakieś osiedle i infrastruktura drogowa, choć ciut drożej.
    Reasumując, wniosek wypełnię, choć nie liczę na cuda. Następna lokalizacja ma być na Oksywiu - jak dla mnie o wiele lepsza niż Kacze Buki. Jeśli połączą tą dzielnicę z koleją, jak zakłada Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to będzie bomba.

    • 2 1

    • a ja sądzę że to wcale nie jest tak drogo... W chwili obecnej wynajmując opłaty za czynsz + wynajem to koszt zimą 2300 a latem 2000... I nigdy nie wiem czy właściciel nie sprzeda mieszkania, nagle nie przegoni... A tak będąc na własnym M+ kosztowo wyjdę tak samo i będę spać spokojnie...

      • 1 0

  • Wykonawcy

    czy ktoś wie , gdzie znajduje się jakieś biuro sprzedaży? Byłabym wdzięczna

    • 2 0

  • Chańba z mieszkaniem,,500+,,

    Należy budować mieszkanie gminne - komunalne, a nie być pośrednikiem dla inwestora, to gmina ma być inwestorem i właścicielem.
    Ta cała sprawa mieszkań ,,500+,, to jakieś kolejne oszustwo, wyłudzanie pieniędzy od ludzi, a szczególnie od tych biedniejszych, sprawa powinna trafić do Prokuratury, są to umowy cwane i podstępne dla mieszkańców w celu wyłudzenia pieniędzy.

    • 3 0

  • Znów za drogo...

    Mam rodzinę klasyczną 2+2 oboje od zawsze pracujemy, jednak mam teściów nierobów. Musimy na nich płacić plus utrzymywać teścia, który bzdury o nas wszędzie opowiada. Co z tego, że chory psychicznie, odmawia kontaktów z rodziną lekarzowi....taki mamy system. Niestety przy tych zarobkach i cenach mieszkań dalej będziemy się gnieździć w 40m w 5 osób (dziadek, my i dzieciaki). Masakra. I co z tego, że Gdynia jest zarąbista, skoro nie mam gdzie mieszkać nie

    • 2 1

  • Brawo Gdynia, Brawo Szczurek (1)

    nareszcie coś dobrego dla ludzi młodych i mniej zamożnych. Dobrze, że wszystkim zawiaduje gmina Gdynia to gwarant uczciwości.

    • 12 25

    • :)

      Według tabeli czynszów, to kredyt hipoteczny jest tańszy:) ok 2 tys zł mc plus prąd, tv no nie wiem czy to takie super.Skoro połowy ludzi nie stań na najem to jak mają to zapłacić.

      • 1 1

  • Kiedy (2)

    Kiedy coś dla singli,bez dzieci charujacych na to wszystko??????

    • 20 1

    • Sylwia

      Dzięki tym dzieciom będziesz miał emeryturę.

      • 2 1

    • Już był taki program,ale Ty

      zapewne wtedy krytykowałeś tutaj coś innego,albo charowałeś bidulku na całą "patologię" tego kraju

      • 0 5

  • Skąd te ceny? (1)

    Kupiłam w tym roku mieszkanie 50 metrów, kredyt na 18 lat, gotowe do zamieszkania, łączne koszty (rata kredytu+czynsz+media) są o wiele niższe a lokalizacja o wiele lepsza. Gdzie tu logika i ta rzekoma pomoc? Wydawało mi się, że to oferta dla ludzi, których kredyt przerasta finansowo.

    • 9 0

    • A jaka lokalizacja? Ile lat ma mieszkanie?

      • 1 0

  • (3)

    Ogrodzić płotem ten lepszy sort. Współczuję takich roszczeniowych sąsiadów, którym się należy. Darmozjadow i dzieciorobów, albo nie współczuję sami tego chcieliście i na własnej d*pie musicie się przekonać.

    • 19 16

    • na jakiej podstawie stwierdzasz że darmozjadów

      ?

      • 0 0

    • Zwykła bezczelność (1)

      Jestem mama 2 dzieci. Mój mąż ciężko pracuje, także w wolne dni dodatkowo. Czuję się urażona tym komentarzem. Niestety nie mamy zdolności kredytowej a na mieszkanie komunalne jesteśmy "za bogaci. Proszę nie mierzyć wszystkich jedna miara.

      • 1 0

      • witaj w klubie

        • 0 0

  • Kpina! (1)

    No dobra, za 50 m mieszkanie 1100 zł + 80 zł za miejsce parkingowe, potem ok 200 zł za oplaty=prawie 1400 zł miesięcznie mieszkając na odludziu, ja w programie rodzina na swoim place za dom 120 m w Bojanie 1400 zł przez 8 lat, potem 1900 zł i oprócz 250 zł rocznie za podatek od nieruchomości, tylko za opłaty eksploatacyjne. Jest szkoła, przedszkola, przystanki, pełno sklepów. Dla mnie ten program to ściema!

    • 13 2

    • A Bojano to nie odludzie ?

      • 3 0

  • (5)

    Dla rodzin z powyżej 3 dzieci powinny być dopłaty do tych czynszów minimum 700 zł. wtedy można tam mieszkać. Za 500 plus nie damy rady.

    • 9 17

    • I co jeszcze kur** ??

      do roboty !!!

      • 0 2

    • To zryj gruz

      • 1 2

    • Po co dopłat ? Niech zmniejsza czynsz hahah

      • 2 0

    • Do pracy nieroby ,dziecioroby

      • 5 1

    • Lepie się nie rozmnażaj bo jak nie będzie kasy a nie będzie niedługo na 5OO+ to co bidę dzieciom zafundujesz

      dzieciorobie.

      • 6 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane