- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 6 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
Najem od instytucji rządowych w Gdańsku. Czy to się opłaca?
W dwóch dzielnicach Gdańska można skorzystać z najmu instytucjonalnego od państwowego funduszu. Ceny są coraz bardziej zbliżone do rynkowych, co wynika z waloryzacji czynszu i kaucji o wskaźnik inflacji. Mieszkańcy, którzy otrzymują podwyżki protestują. Czy słusznie?
Pan Radosław skorzystał z oferty najmu instytucjonalnego oferowanego przez spółkę PFR Nieruchomości i wynajął mieszkanie o powierzchni 44 m kw. na Ujeścisku.
W dwóch budynkach przy ul. Kołodzieja 56 i 56A mieści się łącznie 80 mieszkań, które można wynająć od państwowej spółki.
Gdańsk. Dwa bloki z państwowymi mieszkaniami na wynajem
Pan Radosław zachęcony atrakcyjną ofertą najmu podpisał umowę w czerwcu 2023 roku.
- Zachęciła mnie dość dobra cena, wysoka jakość wykończenia i obsługi oraz fakt, że nikt mnie nie wyrzuci nagle bez zapowiedzi (bo np. wynajmujący sprzedaje mieszkanie), a umowę można przedłużać w nieskończoność - napisał pan Radosław, czytelnik Trojmiasto.pl.
Najem od państwowych funduszy w Trójmieście
PFR Nieruchomości odpowiada za inwestycje w ramach dwóch funduszy inwestycyjnych. Są to:
- Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) powołany w 2013 roku,
- Fundusz Mieszkań dla Rozwoju (FMdR), w ramach którego realizowano program Mieszkanie Plus.
W ramach FMnW jako pierwszy w Trójmieście udostępniony został w 2015 roku budynek z wykończonymi mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego 1 we Wrzeszczu.
Artykuł z 2015 r.: Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku
- Fundusz Mieszkań na Wynajem to obecnie 2048 mieszkań w 17 lokalizacjach, w tym dwa osiedla na terenie Gdańska - przy ul. Kołodzieja i przy ul. Kilińskiego, w sumie 210 mieszkań. Oferta cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, dowodzi tego niemal stuprocentowy poziom wynajęcia. Obecnie w wymienionych lokalizacjach wolnych jest łącznie jedynie 6 mieszkań - wylicza Ewa Syta, dyrektor biura prasowego w PFR Nieruchomości.
Powołany dziesięć lat temu fundusz był komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Był pierwszym na polskim rynku przejawem państwowego najmu instytucjonalnego, który jest powszechny w Europie Zachodniej. Fundusz kupował od deweloperów całe budynki w największych aglomeracjach i wynajmuje je w cenach zbliżonych do rynkowych.
Stawki najmu od państwa rosną
- Gdy podpisywałem umowę o wynajem to cena podstawowa wynosiła ok. 2,3 tys. zł za 44 m kw. mieszkanie. Do tego też wynająłem schowek za ok 80 zł. Brzmi świetnie! Ale do tego dochodzi 400 zł "opłaty eksploatacyjnej", na którą składają się remonty, ocieplenia części wspólnych, sprzątanie itp. Do tego 80 zł za wywóz śmieci. Dodatkowo do tego są też media liczone od zużycia, czyli latem ok. 200 -300 złotych. Wiem, że zimą jest drożej, no ale nie aż tak. Czyli łącznie wychodziło około 3000 zł. I na to byłem gotowy, na to mnie stać i to byłem w stanie przełknąć i płacić. W końcu mieszkania w okolicy wychodziły podobnie, a jakość i obsługa tych od funduszu były lepsze - opisuje pan Radosław.
W 2024 roku, zgodnie z zawartą umową, pan Radosław otrzymał informację o waloryzacji podstawy czynszu, a także mediów. Nasz czytelnik po analizie cen rynkowych najmu mieszkań o podobnym metrażu w tej okolicy uznał, że jego mieszkanie jest droższe od średniej ceny rynkowej.
- W styczniu przyszedł pierwszy mail. Z 2,3 tys. zł czynszu zrobiło się 2,65 tys. zł, łącznie ponad 3 tys. zł. Potem przyszła informacja o waloryzacji cen mediów. Stawki są tutaj wyższe niż u mojego ojca we Wrzeszczu czy mojej mamy w centrum miasta! W styczniu otrzymałem fakturę za zużycie mediów na 700 zł. Najwięcej wyszło oczywiście ciepło. To jest jakiś koszmar. Ok. 3,8 tys. zł za mieszkanie na Ujeścisku. Umowa kończy mi się w czerwcu 2024, a pani z obsługi poradziła mi, żebym ją przeczytał, bo nie mogę jej zerwać. Nie mogę jej też renegocjować. Jedyna opcja, to że w maju wystawią mi nową ofertę przedłużenia i może tam (cytując inną panią z obsługi) "uda się coś zrobić, choć nie gwarantuje" - skarży się pan Radosław.
Ceny w funduszu podobne jak na rynku
Jak zostaliśmy poinformowani przez PFR Nieruchomości, na ogólny koszt najmu w Funduszu Mieszkań na Wynajem składają się:
- czynsz najmu adekwatny do metrażu i atrakcyjności mieszkania,
- opłata eksploatacyjna, czyli koszty związane z utrzymaniem nieruchomości - oświetlenie i ogrzanie części wspólnych, utrzymanie zieleni, odśnieżanie, utrzymanie techniczne części wspólnych,
- opłaty licznikowe, które są zależne od cen oferowanych przez dostawców i indywidualnego zużycia najemcy.
- Zgodnie z danymi Otodom Analytics średnia cena najmu mieszkania w Gdańsku wynosiła 66 zł za m kw., z kolei średnia cena na osiedlu przy ul. Kołodzieja wynosi obecnie 59,32 zł za m kw. Nie jest prawdą, że ceny oferowane przez Fundusz Mieszkań na Wynajem są wyższe niż występujące na rynku. Co więcej najemcy przedłużający umową na kolejny okres otrzymują rabat - komentuje Ewa Syta.
Mieszkanie Plus. Koniec programu, a co z mieszkańcami w Gdyni?
Porównaliśmy ceny najmu na Ujeścisku przedstawione przez naszego czytelnika, z cenami ofertowymi najmu mieszkań na Ujeścisku dostępnymi w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Za najem dwupokojowego mieszkania o podobnym metrażu zapłacimy od 2,8 tys. zł do 3,6 tys. zł wraz z czynszem. Dodatkowo musimy doliczyć opłaty za media według zużycia.
Ceny rynkowe kształtują się zatem na podobnym i wyższym poziomie.
- Byłem, i jestem świadomy tego, co podpisywałem i sobie poradzę, ale w obecnej sytuacji kiedy w debacie publicznej tyle mówi się o sytuacji mieszkaniowej młodych osób, a państwowy fundusz wyciska z ludzi to co może, bo może - to jest absurdalna sytuacja. Nowa władza dużo mówi o planach na mieszkalnictwo, a w Koalicji (Obywatelskiej, przyp. red.) są różne ciekawe pomysły, ale sprawy które już teraz istnieją, i jako tako działają są pozostawione jako kompletnie zaniedbane - ocenia pan Radosław.
Najem od funduszu we Wrzeszczu
Sprawdziliśmy także ceny najmu w pierwszej inwestycji PFR Nieruchomości w ramach FMnW.
Na osiedlu Browar Gdański przy ulicy Kilińskiego dostępne obecnie jest jedno mieszkanie na wynajem, a dwa zostały już zarezerwowane. Nieco mniejsze mieszkanie, bo 41,41 m. kw. wynajmiemy za niecałe 2,7 tys. zł. Ceny są tu zbliżone do tych opisanych przez pana Radosława w Ujeścisku. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, ceny najmu we Wrzeszczu kształtują się na poziomie od ponad 3 tys. zł do nawet 4,7 tys. zł wraz z opłatami.
Opinie wybrane
-
2024-02-18 11:23
I dziwić się, ze mlodzi nie chcą miec dzieci. (19)
Jedna pensja na wynajem. A przy dwójce, trójce dzieci nie zamieszkasz w 40 metrach i nie dasz rady wyżyć. Zapłać 1500 za przedszkole, 2tys za żłobek i co dalej?
- 104 14
-
2024-02-20 10:52
co ma piernik do wiatraka?
bogaci będą mieli, a biedota może lepiej niech nie ma
- 1 0
-
2024-02-20 09:21
Lepiej mieć 40m własne, nawet w kredycie (1)
z 2 czy 3jką dzieci niz palic bez sensu kase na wynajem 70m. Taniej i bezpieczniej. Mozna za iles lat sprzedac, na ogol drozej, dolozyc kredytu i kupic wtedy 70m. Ale jak ktos pierw zaklada rodzine i pakuje sie z 2,3 dzieci w wynajem to sam wpedza się w klopoty.sami odpowiadamy za swoje decyzje.
- 1 0
-
2024-02-20 10:04
Na 40 m2 jedno dziecko max. Przy większej liczbie dzieci, to nawet nie ma jak się obrócić.
- 0 0
-
2024-02-19 12:02
kawalerka w Gdańsku + opłaty jakies 3 tys zł
mieszkanie z opłatami 3 tys zł (wielkości kojca dla psa)
2 dzieci przedszkole 1500 + złobek 2000 zł = 3500 zł - 1600 zł ( 2 x 500/800 plus) = 1900 zł
do tego jedzenie, ubrania, lekarze itd bez luksusów jakieś 3000 zł
SUMA 3+1,9+3 = 7,9 zł
a gdzie reszta?
jak nic tylko robić dzieci- 4 1
-
2024-02-19 09:20
a po co te dzieci? (4)
przecież w Afryce jest 800 mln ludzi, którzy chętnie tu przyjadą
- 3 11
-
2024-02-19 11:03
Ile tych dzieci z Afryki adoptowałeś? (3)
- 6 1
-
2024-02-19 14:34
już dorosłe przyjadą (2)
- 6 3
-
2024-02-19 18:14
(1)
Przyjadą dorośli, niewykształceni, ze swoimi nawykami, nieprzygotowani do życia w naszym społeczeństwie.
Skoro nie chcecie mieć dzieci swoich, to adoptujcie cudze, żeby je wychować na Polaków.- 3 0
-
2024-02-20 10:49
na afropolaków
- 1 0
-
2024-02-18 14:02
No co dalej.... (1)
Mama w piątek i sobotę do agencji tata na ubera babcia do dzieci i jakoś się ułoży glowa do góry
- 2 10
-
2024-02-20 10:05
A potem ten tata może skończyć jak ten chłopak, którego prawie zamordowali.
- 0 0
-
2024-02-18 11:33
(4)
Kiedyś w 1 izbie rodzina z 10tką dzieci i jakoś żyli.A teraz fanaberią i musi być 150 metrow)
- 10 31
-
2024-02-19 12:26
"jakoś" - słowo klucz
- 8 0
-
2024-02-18 12:26
Poza tym, że z jednej skrajności wpadasz w drugą, ogólnie trafiasz w sedno.
- 8 2
-
2024-02-18 12:23
Tak Sven, to się nazywa postęp cywilizacyjny (1)
Ludzie nie chcą się gnieździć w barłogu na metrażu odpowiadającemu kojcowi dla psa. Ale nie wątpię, że Tobie, mieszkającemu z mamusią od 40 lat na 32 metrach w falowcu, jest to pojęcie obce
- 23 6
-
2024-02-18 12:45
Jak cię nie stać na merola zarabiając jako robol najniższa krajowa
To go nie kupujesz i jeździsz skoda albo VW. Tak samo jest z kredytami i zakładaniem rodziny. Jeśli nie masz na to kasy i miejsca to się w to niepchasz i jakoś żyjesz (nawet u rodziców płacąc im czynsz i wyżywienie do 40 aby nie wywalić drugie tyle jakimś j**** spekulantom na spłaty kredytów) i nie skomlący o pomoc wyciągając po coś łapę, co w
To go nie kupujesz i jeździsz skoda albo VW. Tak samo jest z kredytami i zakładaniem rodziny. Jeśli nie masz na to kasy i miejsca to się w to niepchasz i jakoś żyjesz (nawet u rodziców płacąc im czynsz i wyżywienie do 40 aby nie wywalić drugie tyle jakimś j**** spekulantom na spłaty kredytów) i nie skomlący o pomoc wyciągając po coś łapę, co w dzisiejszych czasach jest modene. Jakoś we Włoszech nie maja z tym problemu, tylko u nas golodupcy z domu wyżej wała niż zad maja i kredytują się pod korek w wieku dwudziestu paru lat.
- 5 12
-
2024-02-18 11:31
A co nas to obchodzi? Bóg dał dziecko, to niech da na dziecko. (2)
- 8 22
-
2024-02-18 12:16
a ty nie brałeś w tym udziału? (1)
trzeba pomyśleć o konsekwencjach swoich czynów
- 10 3
-
2024-02-18 13:56
A to ja stękam, że mnie na dziecko nie stać?
Jak cię nie stać na ferrari, to nie kupujesz ferrari. Proste jak zwoje mózgowe carycy Suskiego.
- 13 3
-
2024-02-18 12:14
Będzie jeszcze drożej (2)
Metr nowego i używanego mieszkania ciągle do góry . Kupiłem 5 lat temu mieszkanie 51 m 2 cena 330k.
( 6 500 metr)
Dziś mogę je sprzedać za 714k ( 14 000 za metr).....Dlaczego zatem najmy mają tanieć . 5 lat temu wynajmowalem je za 2100 + oplaty tetaz 2600 + oplaty właśnie na tej opisywanej ulicy . Uważam że tanio wynajmuje ale mam stałego Najemcę . Im więcej tanich kredytów , pracy w trójmieście tym więcej przybyszy z Mazur ,itp- 21 3
-
2024-02-19 11:12
(1)
Spróbuj to sprzedać za tyle, to się okaże czy możesz ;-)
- 5 3
-
2024-02-19 11:48
Obniży 10 tys i,sprzeda! Mieszkania idą jak ciepłe bułki.
- 1 4
-
2024-02-18 14:07
(3)
Dlatego inwestycje państwowe w mieszkania czynszowe są skazane na porażkę, wychodzi drożej niż na wolnym rynku. 3 lata temu wziąłem kredyt na mieszkanie 39m2, zostało mi 17 lat do spłaty, płacę 1900zł raty, 140zł ubezpieczenia, 700zł czynszu, 200zł pozostałe rachunki - za całość 2940zł. A to i tak dużo, początkowo moja rata wynosiła 1200zł a czynsz 500zł.
- 21 5
-
2024-02-19 11:52
Dobra decyzja! Lata szybko lecą, spłacisz kredyt i mieszkanie masz, na własność.Jak będzie Cię stać, sprzedasz mniejsze i kupisz sobie większe. Jeżeli ktoś myśli i ma rozum, to tylko mieszkanie swoje. Nikt Ci go,nie odbierze, no chyba że nie płacisz czynszu, ale to są przypadki.
- 4 0
-
2024-02-18 14:13
I dobrze zrobiłeś (1)
Myślisz pozostali tylko udają że myślą i wolą marudzić
- 6 0
-
2024-02-19 10:31
Dzięki!
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.