- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (185 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Mieszkanie kosztuje więcej, kiedy jest blisko tramwaju
Linia tramwajowa na Łostowice zacznie działać najdalej w kwietniu przyszłego roku. W Trójmieście zwiększy się pula atrakcyjnych - pod względem komunikacyjnym - mieszkań. Czy to ma wpływ na ceny mieszkań w tej okolicy?
Niewątpliwie skorzystają na tym także mieszkańcy dalszych dzielnic i osiedli mieszkaniowych z południowej części Gdańska: Szadółek, Rębowa, Zakoniczyna, Łostowic czy Kowal. Po pierwsze: od momentu uruchomienia tramwaju ulice będą na pewno mniej zakorkowane. Po drugie: sami będą mogli korzystać z tramwaju, bo przy pętli na końcu nowej ulicy Nowej Łódzkiej powstanie węzeł przesiadkowy z parkingiem na 180 samochodów i 250 rowerów.
Jaki z tego wniosek: komfort życia w południowych dzielnicach Gdańska poprawi się. Czy to ma wpływ na ceny mieszkań w tej okolicy?
Pośrednicy, których zapytaliśmy o opinie na ten temat są zgodni: co prawda lokalizacyjny "numer jeden" jest w tej chwili w Gdańsku Przymorze, to nie da się ukryć, że budowa tramwaju podniesie atrakcyjność lokalizacji na Chełmie czy Ujeścisku.
- Klienci rzadko kiedy wykorzystują informacje, które docierają do nich wcześniej. Infrastruktura komunikacyjna musi powstać i zacząć działać, aby miała przełożenie na rynek. Myślę, że kiedy tramwaj zacznie regularnie jeździć, to atrakcyjność nieruchomości w tym rejonie wzrośnie, a co za tym idzie, możliwy będzie także wzrost cen - mówi Magdalena Szabelska z Szabelska Nieruchomości. - Tak też było w przypadku tramwaju, który teraz jeździ na Chełm. Myślę, że warto być krok przed reakcją rynku i rozsądnie zainwestować pieniądze właśnie teraz, bo za chwilę ceny mogą pójść w górę.
W takiej ocenie abstrahować trzeba oczywiście od ogólnej sytuacji na rynku, którego przyszłość zapowiada się raczej chwiejnie. Nadpodaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, wprowadzenie od przyszłego roku obligatoryjnego maksymalnie 25-letniego okresu dla którego liczona będzie zdolność kredytowa (III rekomendacja S) i sytuacja makroekonomiczna zapowiadają raczej ogólne spadki niż wzrosty cen.
- Uruchomienie linii tramwajowej podniesie oczywiście atrakcyjność nieruchomości ze względów logistycznych, pod warunkiem jednak, że nie obniży jednocześnie walorów akustycznych mieszkania. Takimi lokalizacjami będą zainteresowane zwłaszcza te osoby, które mają dojeżdżać do pracy do centrum Gdańska. Wzmożone zainteresowanie mieszkaniami zauważyliśmy też na Osowie, gdzie za kilka lat ma powstać kolej metropolitarna - mówi Paweł Grabowski z gdańskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus. - Trzeba wszakże liczyć się z tym, że ze względu na ogólną sytuację na rynku klienci będą raczej szukać jeszcze tańszych mieszkań w najdalej położonych, a co za tym idzie, najtańszych dzielnicach miasta.
Dziś z barometru cen nieruchomości w serwisie Dom portalu Trojmiasto wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym wynosi 7 034 zł na Przymorzu, 5 449 zł na Chełmie, 5 713 na Ujeścisku i 5 319 na Łostowicach (na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w Trojmiasto.pl).
Trwa projektowanie (zakończy się w przyszłym roku) nowej linii tramwaju: od pętli na Siedlcach do pętli, która powstanie od nowa na Morenie. Realizacja inwestycji planowana jest na lata 2013 - 14. Na skrzyżowaniu ulic Łostowickiej i Kartuskiej już teraz można zobaczyć fragment torów. Tory przebiegać będą od pętli Siedlce wzdłuż ul. Kartuskiej, przez ul. Nowolipie, ul. Rakoczego z powiązaniem z przystankiem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. Powstanie odgałęzienie linii tramwajowej od ul. Rakoczego do ul. Bulońskiej.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (161) 6 zablokowanych
-
2011-12-02 11:22
możliwy wzrost cen...śmieszne:) (1)
Ceny to mogą jedynie spaść i to co najmniej o 20-30% inaczej mieszkania wciąż będą stały puste. Za 2 pokojowa klitke 250 tys. - z takimi cenami to do norwergi
- 10 1
-
2023-07-26 08:43
A jednak
Chciałabym dwupokojową klitkę za 250 tys. :(
- 0 0
-
2011-12-02 11:27
to teraz wiem dlaczego w gdyni są tańsze mieszkania
nie mają tramwajów:))
- 8 0
-
2011-12-02 11:40
dajcie częściej autobus 113 i 213 ! (3)
Osiedla np.Krokusowe,Cztery Pory Roku,Moje Marzenie itp w tej okolicy są zasiedlone lub zasiedlane(bo nadal tam się dużo buduje) młodymi małżenstwami,które mają dzieci lub zaraz będą miały i autobus co godzina lub co pół godziny ,to chyba kpina.Do autobusu mogą wejść 2(dwa) wózki a bardzo często jadą 4(cztery)! A dlaczego? Bo ktoś z ZTM wymyślił autobus co pół lub co godzinę! Ludzie myślcie trochę z tego ZTM!! Co to IXX wiek! Albo Łostowice to wiocha,a nie Gdańsk.
- 13 3
-
2011-12-02 14:05
(1)
kupując mieszkanie tak daleko od centrum, ktore dzięki temu jest duzo tansze decydujesz się na gorszy transport. Przeciez wszyscy wiedzieli jak wygląda tam dojazd, ale skoro było duzo taniej i ktos zdecydował sie tam mieszkac to tez wie ze w zamian za nizsza cenę ma dluzszy dojazd
- 4 3
-
2011-12-02 18:11
co za bzdury! miasto ma zadbać o każdy zakątek miasta i napewno niebawem jeszcze będzie na łostowicach taka cywilizacja jak na chełmie!!! Zobaczycie:)
- 1 1
-
2011-12-02 14:23
to wiocha
ale na głębokich przedmieściach Gdańska
- 1 2
-
2011-12-02 11:52
Bzdura - właśnie że tanieją
Nikt nie chce mieszkać przy torowisku!!!!!!!!
- 11 1
-
2011-12-02 11:54
Tramwaj to jedyny środek transportu. (1)
Budowa pętli tramwajowej pod oknami to jakiś koszmar w sytuacji kiedy obok jest szczere pole i można było się przesunąć.
Natomiast budowa pętli tramwajowej kilometr od dużego osiedla mieszkaniowego południe to kompletny debilizm. Zamiast budować parking można było przedłużyć linię przynajmniej w okolice siedziby policji.
Czy ktoś kiedyś za to odpowie?- 3 9
-
2011-12-02 23:06
?
pod siedzibę policji? myślimy o tej samej siedzibie na Platynowej? a gdzie niby miał tam jechać tramwaj....a zakręcać by miał na parkingu lidla?pomysl a potem pisz
- 0 0
-
2011-12-02 12:25
TRAMWAJE
CENY MIESZKAN NIE NA POLAKA KIESZEN TO PIORA MOZGI LUDZIOM PRZED KAZDYM DOMEM BEDZIE JEZDZIL TRAMWAJ JUTRO ROWER A ZA ROK HULAJNOGA
- 0 0
-
2011-12-02 14:41
baba zwykla do wszystkiego przywykla
Gdansk- to juz mala metropolia,Ja wam moge to powiedziec gdyz za moich czasow
Tuz pod nosem srodmiescia krowy chadzaly chodnikiem- Ludzie tu czesto Histori miasta nie znajac pisza nasensy i wywoluja u mnie smiechu beczeke-
Linie tramwajowe jesli dojezdzac beda do pobliskich juz dzielnic miasta odltocza drogi zostawiajac ludziom wiecej pieniedzy w kieszeni i mniej smrodu od spalin takze -Pieknieje miasto to widze kiedy sie tam zjawiam, cieszy mnie kolor domow
sporo sciezek rowerowych po ktorych z przyjemnoscia jezdze- brawo!- 7 0
-
2011-12-02 17:23
ciekawe kto to wymyślił jakiś deweloper czy urzędnik że należy szybko kupować mieszkania bo ceny będą rosły.Ceny będą spadać bo ludzie nie mają zdolności kredytowej i tyle w tym temacie.
- 3 0
-
2011-12-02 19:54
Wytłumaczcie mi proszę (1)
Dlaczego w takich dyskusjach zawsze pojawia się jeden "argument" zwolenników mieszkania w starych blokach (np. Zaspa, Przymorze), taka niby wrzuta pod adresem zwolenników mieszkania w nowych dzielnicach - że to są, rzekomo, "kredyciarze". No bo są! I ja jestem. Ale tu mam pytanie zasadnicze. Czy mieszkania w starych blokach rozdawali za darmo? Myślałem, że za kredyt też można kupić mieszkanie w bloku, o ile ktoś ma taką ochotę? A może nikt niewiele kto ma, co? Rozmowy na tym forum prowadzą, w ogromnej większości, ludzie młodzi 20-30, trochę 30-40. To wszystko. Skoro jest prawidłowość, że nowe osiedla zamieszkują "kredyciarze", a porządne, stare i dobre bloki "nie-kredyciarze", to - przepraszam bardzo - ale 90% zwolenników bloków, co najmniej 90%, to osoby piszące spod skrzydeł swoich rodziców. Takie, które nie mają wyjścia z tych bloków, bo wyśmiewany kredyt jest poza ich zasięgiem - z powodu lenistwa, niezaradności, pecha, minimalizmu - czegokolwiek.Jeśli ktoś młody, zwolennik mieszkania w starym bloku, wyśmiewa mieszkańców np. Zakoniczyna, że są "kredyciarzami", to znaczy tylko dwie rzeczy - że on sam mieszka na krzywy ryj u rodziców i nie stać go na kredyt, albo że faktycznie jest właścicielem mieszkania w bloku, które dostał lub odziediczył lub kupił ze spadku...Doprawdy, życiowe osiągnięcie :))) Dobrej nocy!
- 14 2
-
2011-12-02 21:26
Dowartościowujesz się czy pocieszasz że kupiłeś 35 metrów w czarnej d***e
- 1 7
-
2011-12-02 23:36
To fakt. Prosta arytmetyka. (2)
Nie potrzeba samochodu (100.000), paliwo (10.000), utrata wartosci samochodu w skali roku" średnia"(15.000), reszte pominę bo i tak już widać straszną różnicę w kosztach. Można taksówką wozić dzieci do przedszkola a i tak wyjdzie taniej.
Pozdrawiam myślących. Problemem jest tylko, że żeby ktoś mógł mieszkać w centrum albo blisko trakcji to ktoś musi mieszkać na zadupiach gdzie ceny są 3000 PLN/m2.- 0 2
-
2011-12-05 00:25
czlowieku....skad te liczby?!!?!
- 0 0
-
2011-12-05 09:59
brawo p.Adamie
Gratuluje geniuszu , arytmetyka sprawdzi się w obrębie 2km.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.