• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza czy nie?

oprac. EBu
23 października 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Od tego w jakiej formule prowadzony jest przez nas najem krótkookresowy zależy czy rozliczać będziemy go w ramach działalności gospodarczej czy jako przychód ewidencjonowany. Od tego w jakiej formule prowadzony jest przez nas najem krótkookresowy zależy czy rozliczać będziemy go w ramach działalności gospodarczej czy jako przychód ewidencjonowany.

Najem krótkoterminowy mieszkania, czyli wynajmowanie go turystom, to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych. Jeśli nie ma on charakteru tzw. najmu okazjonalnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej.



Czy odważyłbyś się wynajmować mieszkanie i nie płacić od tego podatku?

W serwisie Dom i Nieruchomości opublikowaliśmy informację na temat sposobu rozliczenia z fiskusem najmu mieszkania dla turystów, czyli tzw. najmu krótkoterminowego. Ponieważ nasi czytelnicy w opiniach wyrazili wątpliwość w stosunku do opinii, która wskazywała na możliwość prowadzenia takiego najmu bez prowadzenia działalności gospodarczej (czyli założenia firmy) o interpretację poprosiliśmy Izbę Skarbową w Gdańsku.

Czy najem apartamentu czy mieszkania prywatnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej?

Odpowiada Barbara Szalińska, rzecznik prasowy Izby Skarbowej w Gdańsku

Ustawa z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł. Stosownie do przepisów tej ustawy, odrębnymi źródłami przychodów jest określona w art. 10 ust. 1 pkt. 3 pozarolnicza działalność gospodarcza.

Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
1. wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową;
2. polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż;
3. polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.

Pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej użyte w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych opiera się m.in. na trzech przesłankach:
- zarobkowym celu działalności;
- wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły;
- prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek;
a ponadto wymaga by był to jeden z rodzajów działalności wymienionych w lit. a-c) ww. przepisu.

W myśl art. 14 ust. 2 pkt 11 ww. ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym odrębnego źródła przychodu jakim jest najem (a także: podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej), wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.

W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy).

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają zakazu zaliczania przychodów z umów najmu zawieranych na krótkie okresy czasu, np. dzień, dwa, tydzień czy miesiąc do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie uzależniają bowiem kwalifikacji przychodów z najmu do określonego źródła przychodów wyłącznie od okresu na jaki umowy najmu są zawierane.

Jednak w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią cytowanego uprzednio art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Ponadto jeżeli rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości również spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności.

Jednocześnie, ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uzależnia uznania danego działania za pozarolniczą działalność gospodarczą od faktu zarejestrowania (zgłoszenia do właściwego rejestru) tej działalności, to każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu przepisów ww. ustawy pozarolniczą działalność gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.

Podkreślić przy tym należy, że niedopuszczalna jest sytuacja, gdy przychód osiągany z najmu jest częściowo zaliczany do prowadzonej działalności, a częściowo do zysków z innego źródła.

Z opisanej sytuacji wynika, że właściciel wynajmuje mieszkanie przez część roku studentom, a przez okres wakacji innych chętnym - w ramach tzw. najmu krótkoterminowego.

Tymczasem najem krótkoterminowy ze swej istoty to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych (polegających chociażby na poszukiwaniu potencjalnych najemców i nadzorowaniu rotacji najemców przez cały okres letni), w przypadku którego trudno doszukiwać się "okazjonalnego" charakteru tzw. najmu prywatnego. Najem krótkoterminowy spełnia zatem kryteria wynikające z definicji działalności gospodarczej. Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie również w orzeczeniach sądów administracyjnych (np. w wyroku WSA z 16 października 2013r., sygn. akt I SA/Sz 331/13).

Dlatego też przychody uzyskiwane przez właściciela mieszkania przez cały rok (zarówno w okresie roku akademickiego, jak i w okresie wakacyjnym) należy zaliczyć do przychodów uzyskiwanych w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. W tym przypadku podatnik, który wybrał jako formę opodatkowania ryczałt ewidencjonowany (zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) będzie opłacać podatek wysokości 17 procent. Jeżeli podatnik nie dokonał takiego wyboru będzie płacił podatek za zasadach ogólnych (według skali podatkowej: 18 i 32 proc.).

Indywidualne interpretacje podatkowe
Nie jesteś pewny jak rozliczać się z fiskusem? Potrzebujesz pewnej odpowiedzi na nurtujące cię pytanie z zakresu podatków? Biura Krajowej Informacji Podatkowej w imieniu Ministra Finansów wydają interpretacje indywidualne.

Wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej może złożyć każdy zainteresowany: podatnik, płatnik lub inny podmiot, w tym także osoby niemające miejsca zamieszkania lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Wydanie interpretacji indywidualnej kosztuje 40 zł i oczekuje się na nią maksymalnie trzy miesiące. Dla obszaru Trójmiasta interpretacje wydaje Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń. Wniosek można pobrać tutaj.
oprac. EBu

Miejsca

Opinie (132) 1 zablokowana

  • (22)

    Z tego artykułu wynika, że z czystym sumieniem mogę podkablować sąsiadów, którzy wynajmują tym burakom mieszkania (burakom, ponieważ inaczej tego się nie da nazwać)

    • 64 31

    • Jeśli masz hałaśliwych sąsiadów...... (3)

      Jeśli masz hałaśliwych lokatorów, którzy wynajmują mieszkanie od twojego sąsiada to, dobrze było by w pierwszej kolejności skontaktować się z sąsiadem. Jeśli cię zignoruje a w wynajętym mieszkaniu nadal będzie głośno to, idź do tego mieszkania, zapukaj i porozmawiaj, jeśli to nie pomorze, wezwij policję. Policja prawdopodobnie najpierw odwiedzi ciebie i posłucha z twojego mieszkania, co tam się dzieje. Jeśli przy okazji wspomniesz Policjantom że podejrzewasz że sąsiad wynajmuje na czarno, to policja musi to sprawdzić. W ciągu góra 7 dni problem się rozwiąże. I pamiętaj zakłócanie spokoju może być o każdej porze dnia i nocy a nie jak wielu sądzi pomiędzy 22-6.

      • 34 8

      • Nie całkiem

        Policja nie ma obowiązku sprawdzania czy Ktoś płaci podatek czy nie, najwyżej czy Ktoś jest zameldowany ale chyba to już zniesiono. Zakłócanie spokoju w dzień tylko ponad przeciętną miarę np. dokonywanie remontu w dzień jest jak najbardziej poniżej przeciętnej miary ale już regularna dyskoteka jest powyżej.

        • 0 0

      • Jest jeden tyci problem - nie wiesz czy sąsiad wynajmuje na czarno czy nie ;)
        Skarbówce można w dzisiejszych czasach płacić nawet przelewem...

        • 12 0

      • No i na koniec

        idź się wyspowiadać, żeby mieć czyste sumienie i wrzuć do Franciszkowej skrzynki.

        • 10 11

    • (15)

      Jakie podkablować? Nie interpretuj tego jako coś złego. Nie może być tak, że jedyni się bogacą kosztem drugich, jeśli Twój sąsiad unika płacenia podatków to innemu muszą je podnieść. Zgłaszanie nieprawidłowości podatkowych to powinien być obywatelski obowiązek, a nie "kablowanie". Tak jest w krajach cywilizowanych, oszustwa należy tępić. My mamy po kilkudziesięciu latach prania mózgu zakodowane, że to co dobre dla kraju to coś złego.

      • 55 28

      • (13)

        "nie może być tak, że jedyni się bogacą kosztem drugich"

        dokładnie tak, dokładnie.... Tylko, że ty widzisz problem od zupełnie złej strony :)

        nie może być tak, że ja z moich ciężko zarobionych pieniędzy mam pod przymusem i groźbą kary płacić 40% podatku dochodowego, ~10% na składki emerytalne i zdrowotne a potem kolejne 20% vat po to, żeby leserzy i pierdoły dostawały zasiłki i inne 500+ i leżeli brzuchami do góry nie pracując.

        dobrobyt społeczeństwa bierze się z pracy z ciężkiej pracy.
        nie z podatków zasiłków i dotacji.

        • 56 4

        • Ale co to ma wspólnego z tematem? (12)

          Nienawidzisz Pis i 500+ to widać :) - ja też fanem nie jestem. Ale podatki płacić trzeba i tyle. Do dyskusji może być reszta.

          • 12 7

          • (11)

            Podatek dochodowy nie ma żadnego ekonomicznego sensu.
            Tak samo jak wysoki VAT.
            Mogę Ci to matematycznie udowodnić, ale i tak albo nie zrozumiesz albo odrzucisz dowód bo przecież 'wiesz lepiej' ;) so why bother....

            Nie mam nic do pisu jako pisu.... Mam z nimi problem wyłącznie przez to, że mam problem do WSZELKIEJ maści socjalistów, komuchów i nieudaczników zwanych dalej demokratami :)

            Ludziom się wydaje, że jak ktoś jest przeciwny piss, to musi być zwolennikiem poo albo tego tam klauna z nowoczesnej czy innych komuchów ;)

            Póki ludzie nie przejrzą na oczy i nie zrozumieją, że wszyscy powyżsi to DOKŁADNIE TO SAMO to nie ma o czym rozmawiać ;)

            Jeśli ktoś uważa, że kolektywna wiedza lub decyzje ludzi z IQ o przedziale 70-130 są bardziej racjonalne od decyzji grupy 3-5 profesorów np. ekonomii to na prawdę nie mamy o czym dyskutować :D

            Jak ktoś ma rozum, to wie że jest w czymś dobry i mógłby coś osiągnąć samemu... demokraci natomiast są w większości tępi - nie bójmy się tego powiedzieć.
            Ci ludzie świadomie lub podświadomie wiedzą, że nic nie znaczą i nic nie umieją.
            Chcą więc mieć prawo głosu żeby mieć (MYLNE!) wrażenie odgrywania jakiejś znaczącej roli w życiu...
            Co zabawniejsze: przez co działają na własną szkodę ;))))))

            • 9 5

            • Słuszna prawda

              Słusznie prawi jeżeli w danym kraju obowiązuje podatek VAT to nie powinno być podatku dochodowego i na odwrót. W USA chciano wprowadzić VAT ale uznano to za wymysł szatana jako diabelski i do tej pory jest tam tylko wyłącznie podatek progresywny dochodowy. Przez swoje postawę jest to społeczeństwo nad wyraz o wiele bardziej chrześcijańskie niż katolicka Polska.
              Ponadto jest tak, że jeżeli jakaś nacji rządzącej uda się wprowadzić jakiś podatek na społeczeństwo to prędzej można spodziewać, że „ księżyc spadnie na ziemię” niż go usuną. Przykładem jest tak zwany podatek Belki który miał być podatkiem czasowym na 2 lata a obowiązuje do dziś.

              • 0 1

            • (9)

              ja sie tym leko zainteresowalem
              moezesz pokazac tutaj ten matematyczny dowod?
              nt bezsennsownosci podatku dochodowego?
              bo co do samego vatu momentami moge sie zgodzic...

              • 6 1

              • (8)

                Skoro już zgodziłeś się co do VATu - podejrzewam, że mowa o obniżce VATu.
                Uproszczę to możliwie jak się da, nie podając jednocześnie nawet jednej cyferki.

                Q. Co się stanie z pieniędzmi, których NIE zapłacą ludzie w formie podatku dochodowego?
                A. Zostaną u nich w kieszeniach - znakomita większość ludzi wyda te pieniądze.

                Q. Jaki podatek płaci się przy wydawaniu pieniędzy?
                A. VAT

                Q. Na marginesie, gdyby ktoś nie widział _dlaczego_ można dowolnie obniżyć VAT?
                A. Ano dlatego, że niemalże każda transakcja jest obarczona VATem, więc ostatecznie cała kasa przy jednym tylko jedynym podatku VAT i tak trafia do budżetu państwa.

                Załóżmy, że wydaje jakąś kwotę miesięcznie.
                Załóżmy, że nagle mam do wydania więcej pieniędzy - czy to z tytułu zlikwidowania podatku dochodowego, czy obniżenia VATu - nieistotne skąd, ważne, ze nie ma tych pieniędzy w budżecie.

                Jeśli co miesiąc kupowałem: chleb, mleko i szynkę, to co miesiąc płaciłem VAT kupując produkty od piekarza, mleczarza i rzeźnika.
                W tym miesiącu mam więcej pieniędzy bo zapłaciłem mniej podatków, więc kupie sobie jeszcze cukier.

                Tak więc w tym miesiącu poza kupnem tego co zwykle dałem _DODATKOWO_ zarobić cukiernikowi - przy czym przy tej transakcji też zapłaciłem VAT.

                Cukiernik po pierwsze również ma więcej pieniędzy w kieszeni, więc może kupić więcej produktów sobie, ale co ważniejsze ja kupiłem dodatkowy cukier od niego czego wcześniej nie robiłem!
                Nie dość więc, że zaoszczędził na podatkach, to sprzedał więcej niż zwykle.
                A więc ma dużo więcej pieniędzy.
                Które wyda.
                I prawie za wszystko zapłaci VAT ;)

                Wszyscy którzy pracują będą mieli więcej pieniędzy, wyprodukują więcej dóbr - bo będzie większe zapotrzebowanie, i więcej się wzbogacą.
                Każdy z nich zapłaci VAT, więc po iluś transakcjach cała pula i tak trafi do skarbu państwa.

                Dowód?
                Estonia w 2015 roku obniżyła podatki.
                Wygooglaj sobie jaki dało to efekt jeśli nie wierzysz w powyższą teorię ;)

                • 11 3

              • to nie tak (3)

                mój drogi przedmówco, z VAT nie jest tak prosto, VAT płaci się tylko od wartości dodanej bo producent odejmuje VAT, który sam zapłacił za materiały do produkcji (prąd, paliwo, inne usługi, cukier, mąka itp). VAT to nie perpetuum mobile do robienia pieniędzy.

                • 1 1

              • (2)

                Nie zrozumiałeś szanowny kolego.

                Producent nie płaci, ale konsument już tak. Więc to, że producent nie płaci nie ma najmniejszego znaczenia sprzeda swoje towary.

                Wspomniany wyżej piekarz np. odliczył sobie VAT za mąkę do produkcji chleba. Ale kupił np. 40 calową plazmę za którą VAT musiał zapłacić, dodatkowo kupił rower, ubrania, jedzenie i 1000 innych rzeczy w jednym tylko miesiącu, za które również zapłacił VAT.

                Czy na prawdę jest potrzebna obrazkowa rozrysowana symulacja żeby ludzie w końcu to zrozumieli? ;)

                • 3 0

              • (1)

                niekoniecznie, wystarczy, że ów piekarz ma mieszkanie np. w Sopocie i wynajmuje je turystom. Wówczas od rzeczonej plazmy VAT odliczy. Polityków kolego negujesz ale prawisz tak jak oni!!!

                • 1 2

              • Niezależnie od tego jak dużą listę rzeczy od których można odliczyć VAT zrobisz - to i tak jest maszynka do robienia forsy.

                Jeśli było by tak jak Ty mówisz, to robiłby tak każdy i do budżetu z VATu nie wpływałoby nic. Nie jest to tak kolorowe jak Ci się wydaje. Gdyby było, nie zakładałbym działalności gosp. w kraju gdzie to się opłaca :)

                • 2 0

              • (3)

                Nie chcialbys kolego zalozyc partii? ;)

                • 0 0

              • :D (2)

                Nie. Mam znacznie lepiej płatną pracę, poza tym nie jestem hipokrytą - a dodatkowo wisi mi to bo podatków w Polsce już od lat nie płacę. Tylko VAT za to co tu kupię.

                Hipokrytą, bo od lat powtarzam, że krajem nie powinni rządzić politycy - zwykle ledwo po szkole średniej tylko profesorowie ekonomii i nauk pochodnych. Mam 3 dyplomy z PG wliczając 1x inż. ale żaden nie jest z ekonomii, a nawet jeśli któryś by był to nie wspinałem się wyżej niż mgr :)

                • 3 6

              • 3 dyplomy widać rozumu nie dodają (1)

                próbowałeś, szukałeś, 3 dyplomy zrobiłeś i nic nie znalazłeś,
                trochę racji masz
                ale każdy wariat trochę racji ma

                • 5 3

              • każdy matoł myśli, że wie lepiej
                tobie np się wydaje, NIE że wiesz lepiej niż aradash, tylko ze wiesz lepiej niż setki lat historii - to jest dopiero obłęd

                • 2 0

      • " jeśli Twój sąsiad unika płacenia podatków to innemu muszą je podnieść"

        tak wlasnie myślą rządzący odpowiedzialnie za podatki. zakładaja oni bowiem z góry, ze kradniesz i dlatego podnosza innym podatki. ale to czy kradniesz bywa dyskusyjne nieprawdaż? oto odpowiedź dlaczego sa kraje na tym swiecie gdzie podatki sa niskie i takie gdzie podatki są wysokie

        • 12 0

    • A fe, denuncjator.

      • 1 2

    • i

      Nawet powinienes.95% ludzi,ktorzy wynajmują mieszkania nie placi podatku..

      • 2 2

  • czy ktos moze... (5)

    przelozyc wywody US na język normalnych ludzi bo nic nie zrozumialem.

    Czy jeśli od lat place ryczałt 8% od najmu (krótko i dlugoterminowego), nie mam zarejestrowanej dzialalnosci i rozliczam to PITem co rok to jestem ok czy jestem dla US potencjalnym zlodziejem?

    Myślę że US szuka kolejnego skoku na kasę żeby wydoic tych którzy wynajmują mieszkania. Wciąż szukają środków na dobrą zmiane.

    • 39 1

    • (3)

      Może nie złodziejem, ale US jak cie skontroluje to naliczy ci zaległy podatek (różnica pomiedzy 17 a 8.5%) wraz z ustawowymi odsetkami i ma prawo dowalić ci karę. Jak sam się zgłosisz to unikniesz kary, zostanie podatek + odsetki

      • 2 3

      • jeśli zgłosisz z góry płacisz 8.5% i co rok rozliczasz PIT (2)

        nie siej zamętu człowieku

        • 4 0

        • (1)

          8,5% tak ale tylko przy najmie długoterminowym t.j. miesiące, lata. Przy najmie krótkoterminowym (dni, tygodnie) lub mieszanym ryczałt to 17%. Artykuł dotyczy głównie najmu krótkoterminowego i mieszanego. Gość pisze, że wynajmuje krótko i długoterminowo czyli w jego przypadku ryczałt (o ile zadeklaruje chęć rozliczania ryczałtem) to 17%

          • 2 3

          • Nie całkiem tak

            Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - to trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17% a gdzie długoterminowy to 8,5%. Ponadto należy wystawiać za wpłaty pokwitowania. Taki druki zeszytów są do kupienia gdzie jak wół stoją rubryki na 8,5% i 17%.

            • 0 0

    • dla US potencjalnym złodziejem jesteś zawsze - taka jest prawda

      • 18 1

  • Szanowni Państwo (3)

    Zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w art. 6 ust. 1 a i 1 b w zw. z art 12 ust. 1 pkt 3 lit a jest wyraźnie mowa o stawce 8,5% od przychodów uzyskiwanych z tytułu umowy najmu. Nie zawiera on żadnych wyłączeń ani zastrzeżeń różnicujących charter najmu. Z kolei artykuły, na które powołuje się Pani rzecznik dotyczą najmu składników majątku związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. A to jet zupełnie inna para kaloszy. Innymi słowy - szum medialny.
    Pozdrawiam

    • 1 0

    • Słusznie

      Precyzyjna i całkowicie słuszna uwaga.

      • 0 0

    • W tym art. 12 jest jeszcze bodajże pod lit. E - jest gdzieś pozycja zakwaterowanie, która mówi o ryczałcie 17% :/ ale zachęcam do przeczytania wskazanej dwa komentarze wyzej interpretacji indywidualnej, pozdrawiam

      • 0 0

    • zapisy zapisami a życie życiem

      to prawda, że przepisy nie rozróżniają charakteru najmu, ale urzędnik rozróżnia, i najem dobowy każe opodatkowywać jak działalność. To, że urzędnik tak twierdzi to ma małe znaczenie, gorsza sprawa, że sądy im przytakują. Co prawda wyroki dotyczą konkretnych osób, ale jeśli niekorzystne dla podatnika orzecznictwo się utrwaliło to masz w sądzie małe szanse.

      • 0 0

  • Podatki od wynajmu (1)

    Wynajem lokali na cele mieszkaniowe osobom fizycznym (nie dla firm)
    -Wynajem krótkoterminowy okazjonalny, nie prowadzony cały rok - podatek 17%
    -Wynajem długoterminowy, prowadzony np. cały rok - 8,5%
    -Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17%
    We wspomnianym powyżej formie opodatkowania Wynajmujący nie może sobie odliczać wszelkich kosztów np. remontu, modernizacji, napraw mieszkania itp. oprócz opłat eksploatacyjnych tzw. komorne (czynsz administracyjny, za media) a w przypadku wynajmu krótkoterminowego ponadto nie może sobie odliczać tzw. komornego. W przypadku wynajmu krótkoterminowego Wynajmujący nie może prowadzić dodatkowych usług jak przygotowywania posiłków, sprzątania i innych.
    -Wynajmujący nie prowadzący działalności gospodarczej może wybrać zwykłą formę opodatkowania wynajmu w postaci PIT36 czyli 18 lub 32% od dochodu. Wówczas może odliczyć wszelkie koszty np. remonty, amortyzację, komorne itp.

    • 0 0

    • Dodatkowo

      Ponadto nie trzeba rejestrować działalności gospodarczej bo wszystko zależy od skali wynajmu. Jeżeli Wynajmujący wynajmuje np. 1,2,3 pokoje lub nawet całe mieszkanie lub dwa to od niego zależy czy chce prowadzić działalność gospodarczą (wtedy będzie opłacał podatek liniowy 19%) lub ryczałt czy na zasadach ogólnych bez działalności gospodarczej. Na zdrowy rozsadek wiadomo, że Urząd Skarbowy takiego Wynajmującego nie potraktuje jako przedsiębiorcy. Ale jeżeli takowy w zeznaniu przedstawi, że wynajmuje np. 50 pokoi to dla każdego urzędnika skarbowego wiadomo, że to jest już działalność gospodarcza i nie przysługuje mu ryczałt. A w zasadzie taki Wynajmujący nawet by z niego nie skorzystał bo w zeznaniu rocznym PIT36 prawdopodobnie jego dochody przekroczyły próg podatkowy i musiałby zapłacić 32% podatku. Dlatego taki Wynajmujący woli się zarejestrować jako prowadzący działalność i płacić podatek liniowy 19% z odliczaniem wszelkich kosztów bo to o wiele taniej wyjdzie nawet jak będzie płacił ZUS.

      • 0 0

  • Urzędniczy bełkot, który można skonkludować w 3 zdaniach (3)

    1. Przy wynajmie krótkoterminowym należy roliczać się wg skali podatkowej 18,32% lub ryczałt 17%, bo taki najem ma charakter działalności gospodarczej.
    2. Najem krótkoterminowy nie wprowadza obowiązku rejestrowania działalności gospodarczej, jest to najem prywatny o charakterze działalności
    3. Niedopuszczalne jest mieszanie ze sobą różnych sposobów rozliczeń, czyli jeśli wynajmujemy krótkoterminowo i długoterminowo (nawet gdy są to różne mieszkania) należy wybrać pomiędzy skalą 18,32 a ryczałtem 17%

    • 7 4

    • a gdzie opcja ryczałtu 8,5%? (2)

      pod jaki rodzaj najmu można to podpiąć?
      co jesli w danym momencie ma sie 2 umowy na wynajem długoterminowy a dwa mieszkania na wynajem krótkoterminowy?

      • 2 0

      • (1)

        To akurat napisane jest jasno w artykule "niedopuszczalna jest sytuacja, gdy przychód osiągany z najmu jest częściowo zaliczany do prowadzonej działalności, a częściowo do zysków z innego źródła."

        W przypadku kilku umów na najem długo i krótkotereminowy (działalność gospodarcza) stosuje się jeden sposób opodatkowania i jest to ten gorszy dla podatnika czyli w twoim przypadku ryczałt 17% od wszystkiego

        • 3 0

        • Nie całkiem

          Nie całkiem. Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - to trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17% a gdzie długoterminowy to 8,5%. Ponadto powinno się wystawiać pokwitowania wpłaty z numeracją i datą. Wynajem krótkoterminowy nie jest stricte związany z działalnością gospodarczą i osoba fizyczna może taki wynajem uskuteczniać i opłacić podatek 17%.

          • 0 0

  • Aby porozmawiać i dowiedzieć się cennych rzeczy o wynajmie krótkoterminowym polecam zajrzeć na spotkanie stowarzyszenia Mieszkanicznik. To teraz nasz główny temat dyskusji.

    • 0 0

  • Nadal nie zrozumiałam (3)

    Czy podatek 8,5% od kwoty wynajmu długoterminowego mieszkania (jeden wynajmujący: najpierw umowa na 3 lata, potem przedłużenie o kolejne 2) jest ok? Czy muszę mieć zarejstrowaną DG, czy nie? A jeśli tak to co z podatkiem od nieruchomości i gruntu?

    • 2 0

    • 8,5%

      Placi pan 8,5% ale niestety nic się nie odlicza,żadnych napraw podatku itp.

      • 0 0

    • I jeszcze jedno: (1)

      Jeśli miałabym zarejestrować DG po to, aby wynajmować prywatne mieszkanie na cele mieszkaniowe, nie związane z prowadzeniem działalności, to błagam niech mi ktoś określi jaką kwotę musiałabym uzyskać za wynajem, aby to pokrywało wszystkie koszta związane z DG i jeszcze przynosiło dochód?

      • 0 0

      • Ależ...

        Osiąga Pan- czynsz latem w Sopocie? Za dobe?... wYSTARCZY pANU., HAHAHA

        • 0 0

  • podatek od najmu

    Coś tu strasznie zagmatwane.Placilam podatek od wynajmu jako ryczałt 8,5% od przychodu.Ja mialam wynajem dlugoterminowy ale to samo można zastosowań do każdego innego. Skąd 17%? Trzeba skladać w styczniu pit a podatek można placić co 3mieś.

    • 0 0

  • Działalność czy ryczałt? (12)

    Wciąż nie wiem czy wynajmujac na doby musze miec dzialalnosc ? Wynajmując mieszkanie na Stogach na doby w sezonie przychód mam 4000 zł - 1200zl ZUS - 150zl księgowa -19% dochodowy - 500zl rachunki to na czysto wychodzi ok 2500zl. Po za sezonem w niektórych miesiącach przychód miesięczny z najmu domowego wynosi do 2000zl. Jeśli odejmę od tego ZUS dochodowy, obsługę księgowa i opłaty administracyjne o będę na minusie.

    • 57 4

    • Parę "plusów" działalności (1)

      Jak już masz tą działalność to pojawia się kilka plusów, które nawet pozwalają mocno zmniejszyć podatek dochodowy.
      Po pierwsze mieszkanie staje się środkiem trwałym w działalności i możesz je amortyzować. Niby niewiele (2,5% w skali roku) ale zawsze coś. Przy wartości mieszkania np. 300.000 zł zawsze te 7500 rocznie odejmiesz od przychodu.
      Do tego wszelkie obciążenia ze wspólnoty (eksploatacyjne, woda, ogrzewanie) + prąd, telewizja internet zaliczasz w koszty. To kolejne parę stówek miesięcznie odliczenia od przychodu.
      No i na koniec - kupując jakieś środki czystości itd., których używasz do wynajmowanego mieszkania też bierzesz fakturę i odliczasz od przychodu zmniejszając należny podatek.

      • 9 0

      • aha, a minusy ?

        to jeszcze powiedz co sie dzieje (podatkowo) jak nagle musisz zlikwidować dzialalność

        • 2 0

    • (4)

      Jeśli taki z Ciebie ekonomista, to lepiej nie wynajmuj! Przecież podatek płaci się od zysku(dochodu), jak masz starty to nie płacisz, takie to trudne? A jak wynajmowanie mieszkania nie przynosi Ci zysku tylko generuje straty, to lepiej nie wynajmuj,niech stoi puste, albo sprzedaj je w cholerę, takie to trudne?

      • 4 9

      • Podatek tak - ale ZUS i bez dochodu musisz w zębach odstawić! (1)

        I to jest problem - nie podatek 19%!!!

        • 6 1

        • ZUS

          Jak pracuje na umowie o pracę to jest tam ubezpieczony w ZUS i z działalności nie będzie miał ZUS, jak ma już firmę to i tak już płaci tam ZUS i może w ramach tej firmy wynajmować. Jak ma umowę cywilnoprawną albo nie ma innych dochodów niż z wynajmu to niestety, ale trzeba płacić ZUS

          • 2 0

      • Tak zrobię. (1)

        Dobry pomysł. Tak zrobię i pójdę na zasiłek, za który zapłacisz.

        • 7 1

        • Czyli będziesz miał więcej niż teraz! Dobry pomysł!

          • 5 0

    • Ha widze ze popełniasz PRZESTEPSTWO KARNO-SKARBOWE dlaczego ? (1)

      Nie wpisłeś w tej wyliczance VAT-u
      Zwolnienie od VAT jest do 20.000 PLN rocznie - ale uwaga podzielone na 12 miesięcy co daje 1600 m-c.
      Innymi słowy musisz miec kase fiskalną bo sam wpisałes że masz 4000 przychodu (obrotu) miesięcznie.

      Jak panie z USu sprawdza że płącisz iine podatki a nie masz zarejestrowanej kasy to......
      A przeciez sam zeznajesz poprzez ksiegowa swoje obroty prawda ???
      To smiegaj po kase fiskalną zanim ci nie przyp...ą kary takiej że w 3 sezony na nia nie zarobisz !!!

      • 0 1

      • mylisz VAt z kasą fiskalną geniuszu... ;)

        • 4 0

    • To zawiesisz dzialalnosc

      po sezonie zawieś działalność i nie wykazuj dochodów z najmu

      • 1 0

    • a jak firma ma strate to myslisz ze kogos to obchodzi?

      • 5 3

    • No i rosną długi, nakaz, przychodzi komornik, korzystnie dla ciebie zbywa...

      i od tej chwili jesteś wolnym człowiekiem!
      Znów możesz ułożyć sobie życie jak tylko zechcesz!

      • 17 4

  • zapraszamy do miasta Sopot, tam wynajmujących jest mnóstwo, płacących podatki zdecydowanie mniej.

    • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane