Najem mieszkań. Standard "po babci" już nie przejdzie

Preferencje najemców w ostatnim czasie uległy zmianie. Duży wpływ na nie miała pandemia, podczas której wiele osób zdało sobie sprawę ze swoich potrzeb.
Preferencje najemców w ostatnim czasie uległy zmianie. Duży wpływ na nie miała pandemia, podczas której wiele osób zdało sobie sprawę ze swoich potrzeb. fot. 123rf.com/bialasiewicz

Pandemia wyostrzyła preferencje najemców mieszkań. Największe znaczenie, tuż obok ceny, ma obecnie standard mieszkania. Mieszkanie ze starą łazienką, zużytymi meblami, nawet jeśli znajduje się blisko uczelni czy w centrum i ma niższy czynsz długo nie znajdzie najemcy.



Jak na przestrzeni lat zmieniają się twoje potrzeby mieszkaniowe?

nie zmieniają się 21%
potrzebuję więcej przestrzeni ze względu na powiększenie rodziny lub pracę zdalną 28%
na znaczeniu zyskał ogród, taras i balkon 24%
szukam miejsca blisko terenów zielonych lub konkretnej infrastruktury 17%
zupełnie inaczej się zmieniają 10%
zakończona Łącznie głosów: 998
Jeszcze jakiś czas temu wszystkie mieszkania na wynajem w dogodnej lokalizacji, nawet te o standardzie pozostawiającym wiele do życzenia, znajdowały swojego najemcę. Od kilku lat wymogi najemców w zakresie standardu są coraz wyższe, a pandemia jeszcze bardziej te preferencje ukierunkowała.

Jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez SW Research dla firmy doradczej Cushman&Wakefield wśród mieszkańców największych polskich miast, najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze konkretnej oferty jest obecnie cena i standard. Niemal połowa ankietowanych przyznała, że pandemia wpłynęła na zmianę ich potrzeb mieszkaniowych.

- Z naszego doświadczenia wynika, że coraz większe znaczenie przy wyborze mieszkania na wynajem ma jego standard - potwierdza Paweł Podbielski, dyrektor zarządzający w White Wood Nieruchomości. - Chociaż przemian w tym zakresie można było dopatrywać się już wcześniej, to w czasie pandemii znacznie więcej ludzi zaczęło przywiązywać wagę nie tylko do lokalizacji, ale także do aranżacji wnętrza czy udogodnień. Większym zainteresowaniem cieszą się z pewnością mieszkania z ogrodem lub balkonem, a także te położone w pobliżu terenów rekreacyjnych.
W badaniu wzięło udział 3078 Polaków powyżej 18 roku życia z Trójmiasta, Warszawy, Krakowa, Poznania, Łodzi i Wrocławia. Obok ceny, najważniejszy okazał się standard mieszkania.
W badaniu wzięło udział 3078 Polaków powyżej 18 roku życia z Trójmiasta, Warszawy, Krakowa, Poznania, Łodzi i Wrocławia. Obok ceny, najważniejszy okazał się standard mieszkania. mat. prasowe Cushman&Wakefield

Kontakt z naturą ważny nie tylko przy zakupie



Oprócz tarasu, ogrodu czy balkonu, na znaczeniu zyskała bliskość parków, lasów czy terenów zielonych. Wiele osób decyduje się także na wynajęcie większego mieszkania, w którym jeden pokój przeznaczy do pracy.

Jeśli chodzi o sam standard mieszkań, ponad 80 proc. respondentów opowiedziało się za umeblowanymi mieszkaniami. Połowa z nich wolałaby też oddzielną kuchnię.

- Praca zdalna zmieniła moje oczekiwania co do mieszkania. Skoro spędzam w nim większość doby, musi być urządzone tak, żebym czuła się w nim dobrze - mówi Martyna, która właśnie w czasie pandemii zmieniła wynajmowane mieszkanie na większy lokal we Wrzeszczu.

Agencje nieruchomości i pośrednictwo w Trójmieście



Pandemia spowodowała oczywiście, że dostępna dla najemców oferta jest obecnie znacznie szersza. Wpływa na to coraz większy podaż lokali na wynajem i dostępność nowych inwestycji o wysokim standardzie.

- Potencjalni najemcy mają większy wybór. Część mieszkań przeznaczonych przed pandemią na najem krótkoterminowy czy instytucjonalny jest aktualnie dostępna dla osób prywatnych na długi termin - dodaje Paweł Podbielski.
Większa podaż mieszkań stwarza także przestrzeń do poszukiwania lepszych, ciekawiej urządzonych mieszkań. Potwierdza to Piotr, który w trakcie pandemii przeprowadził się razem z narzeczoną do wynajętego mieszkania w Gdyni.

- Do zmiany wynajmowanego mieszkania przymierzaliśmy się od dawna, bo poprzednie było w coraz gorszym stanie. Ostatecznym impulsem były informacje o tym, że w związku z pandemią na rynku jest więcej mieszkań na wynajem. Właściwie można powiedzieć, że to pandemia umożliwiła nam bezproblemowe znalezienie idealnego lokum - żartuje nasz czytelnik Piotr.
Ponad 80 proc. ankietowanych preferuje umeblowane mieszkania. Dla połowy z nich ważna jest też oddzielna kuchnia.
Ponad 80 proc. ankietowanych preferuje umeblowane mieszkania. Dla połowy z nich ważna jest też oddzielna kuchnia. mat. prasowe Cushman&Wakefield

Zmiany nie tylko w najmie długoterminowym



Zmienia się nie tylko najem długoterminowy, ale także krótkoterminowy. Ten z kolei jeszcze mocniej odczuł zmiany wynikające z pandemii. W latach poprzedzających pandemię udział turystów zagranicznych w najmie krótkoterminowym przekraczał 50 proc.

- Obecnie jest to zaledwie kilka procent. Z najmu krótkoterminowego korzystają teraz głównie Polacy. Warto podkreślić, że najemcy kształtują rynek w największej mierze, ponieważ ich oczekiwaniom muszą sprostać inwestorzy oraz operatorzy. Standard lokalu ma dziś bardzo duże znaczenie, ponieważ konkurencja na rynku jest większa, a popyt nieco niższy - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments.
Oprócz standardu mieszkania, w przypadku najmu krótkoterminowego duże znaczenie mają udogodnienia takie jak: parking, bliskość SPA czy widok z okien.

- Zdecydowanie warto też wyróżnić się ciekawym designem, ponieważ wymagania klientów wiążą się już nie tylko z atrakcyjną lokalizacją oraz bliskością atrakcji, ale i doznaniami estetycznymi podczas pobytu w apartamencie - podkreśla Paulina Kozłowska.

Mieszkania do wynajęcia w Trójmieście

Apartament w inwestycji Nowa Letnica - Robyg
1 999 zł
Gdańsk Letnica
Apartament typu studio
2 100 zł
Gdańsk Przymorze
Apartament typu studio
Gdańsk duży wysoki pokój dla 1 osoby
750 zł
Gdańsk

Opinie wybrane


wszystkie opinie (169)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej artykułów »

Informacje

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

Forum Rynku Nieruchomości
Forum Rynku Nieruchomości
konferencja
wrz 2-3
czwartek - piątek
Sopot, Sheraton
Mieszkaniowe targi
Mieszkaniowe targi
targi
wrz 4-5
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
27250 zł/m2
Gdynia Orłowo
16750 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16600 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
15400 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
15100 zł/m2
Sopot Górny Sopot
14700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
11700 zł/m2
Gdynia Orłowo
11450 zł/m2
Gdańsk Zaspa
10950 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl