• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Naprzeciwko katedry w Oliwie powstanie osiedle i mały park

Ewa Budnik
28 września 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Przesuń aby
porównać

Cztery trzypiętrowe budynki mieszkalne, park i staw z punktem widokowym mogą powstać pomiędzy ulicami Opacką i Cystersów w Oliwie - naprzeciwko katedry. Właściciel terenu odsłonił koncepcję projektu nad którym pracuje.



Nowe inwestycje w zabytkowej części Oliwy powinny:

Działki w atrakcyjnej części Oliwy należą do dewelopera Invest Komfort. W 2010 roku zawnioskował on o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała w tej sprawie przyjęta została w lutym 2017 roku. Po zmianie planu pomiędzy ulicami Opatów i Cystersów nie powstanie planowany wcześniej parking. Zamiast tego więcej terenu poświęcono pod zabudowę mieszkaniową i odtworzenie terenów zieleni. W te zapisy swój projekt wpisać musi deweloper. Wjazd na teren nowej zabudowy możliwy będzie od strony ulicy Opackiej, a nie Cystersów - na etapie prac nad planem postulowali to mieszkańcy Oliwy.

Do tej pory deweloper na działce wykonał prace archeologiczne, od tego czasu teren jest częściowo zalany wodą. Trwają prace nad projektem. Powstałą dotąd koncepcją deweloper podzielił się z mieszkańcami Oliwy w czasie debaty na temat rozwoju i przyszłości Oliwy. Wydarzenie to zainaugurowało dwudniowy festiwal Open House Gdańsk Oliwa.

Park ze stawem, nowy widok na katedrę



  • Znad odtworzonego stawu podziwiać będzie można Archikatedrę Oliwską.
  • Nad odtworzonym stawem powstać ma drewniany pomost. Stad podziwiać będzie można katedrę.
  • Rzut planowanego osiedla i terenów zielonych z zaznaczonymi osiami widokowymi na katedrę. Ich zachowanie zaleca plan miejscowy.
  • Wizualizacje planowanych terenów zielonych.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Uczestnicy debaty otwierającej festiwal Open House Gdańsk Oliwa.
  • Uczestnicy debaty otwierającej festiwal Open House Gdańsk Oliwa.
  • Prezentacja koncepcji projektu.
Zgodnie z planem miejscowym część terenu poświęcona ma być na zieleń. Architekci pracują zatem nad projektem parku i stawu - w miejscu, gdzie w przeszłości były ogrody klasztorne. Według założenia przestrzeń ta ma stworzyć zielony łącznik pomiędzy 11 hektarowym Parkiem Oliwskim, a rozpoczynającym się już po drugiej stronie ulicy Opackiej Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.

Projektowa koncepcja zakłada, że pomiędzy ulicą Opacką a Potokiem Oliwskim powstanie ponad sześć tys. m kw zieleni z odtworzonym historycznym stawem i drewnianym pomostem, który ma służyć także jako punkt widokowy na katedrę. Powstający projekt zakłada nasadzenie kilku tysięcy roślin z prawie 50 gatunków, w tym uprawianych kiedyś przez Cystersów. Architekci opierając się na historycznych zapisach podkreślają, że zakon słynął z zakładania ogrodów z kwiatami (hortensje), drzewami (lipy, buki), krzewami (bukszpany). Między innymi te rośliny mają znaleźć w nowym parku. Ma to być atrakcja dla mieszkańców, turystów, a także nowa przestrzeń dla dzieci z sąsiedniego przedszkola przy ul. Cystersów.

- Kluczowym elementem w przestrzeni jest katedra, która zostanie wyeksponowana przez aranżację zieleni i parku. Na podstawie planu miejscowego została utworzona mapa osi widokowych, aby katedra była cały czas widoczna dla spacerujących - mówi Małgorzata Sobótka, architekt krajobrazu ze Studia Krajobraz, która pracuje nad projektem zieleni. - Naszą intencją przy projektowaniu jest stworzenie swobodnej przestrzeni dla wszystkich mieszkańców Oliwy, po to, by wszyscy mogli poczuć się tu swobodnie, na przykład poćwiczyć jogę lub zorganizować piknik rodzinny.
Teren parku stanowi 55 proc. całego projektu, który przygotowuje deweloper. 73 proc. powierzchni objętej projektem będzie stanowiło tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Przewidziane jest tu także powstanie ogrodów deszczowych, które mają sprawiać, że na terenie tym zatrzymywana będzie woda opadowa. W projekcie uwzględniono także rewitalizację brzegu Potoku Oliwskiego.

Cztery nowe budynki



Projekt zagospodarowania terenu parku i osiedla. Projekt zagospodarowania terenu parku i osiedla.
Według istniejącej na dziś koncepcji, w części, gdzie powstać ma nowa zabudowa mieszkaniowa, projektowane są cztery trzypiętrowe budynki - w sumie 51 mieszkań, w tym apartamenty o wysokości nawet 4,20 m. Wjazd do budynków prowadził będzie od strony ulicy Opackiej. Nad projektem pracują architekci z pracowni Roark Studio.

- Oliwa to miejsce szczególne, posiadające bogatą historię i niezwykły klimat. Osiedle Opacka, podobnie jak kiedyś oliwskie brukowane trakty, dworki, historyczna zabudowa z rzeźbionymi wykuszami, lukarnami, przydrożne kapliczki, jest projektowane z perspektywy pieszego, osoby spacerującej po oliwskich uliczkach. Myślą przewodnią projektu było stworzenie przestrzeni, którą da się odkrywać; zależało nam na tym, by te budynki o różnych porach dnia i oglądane z różnych stron opowiadały inną historię - mówi Jakub Bladowski, z pracowni Roark Studio.
Ostatecznie proponowane są budynki o nowoczesnej architekturze, z lukarnami na ostatniej kondygnacji, które w zamyśle architektów mają nawiązywać do oliwskiej zabudowy. Zostały one zaprojektowane na skraju parku. Pomiędzy budynkami powstać miałaby przestrzeń dostępna dla przyszłych mieszkańców - z placem zabaw dla dzieci oraz strefą fitness z saunami i salą klubową dla dorosłych.

Realizacja inwestycji zaplanowana jest na lata 2020-2022. Teren osiedla nie będzie ogrodzony. Trwa proces przygotowania do budowy osiedla i parku, deweloper nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.

  • Zbliżenie z wizualizacji z lotu ptaka.
  • Prezentacja <b>koncepcji projektu</b> osiedla Opacka.


Działka po zakończeniu badań archeologicznych. Kwiecień 2019.

Miejsca

Opinie (311) 9 zablokowanych

  • Ojoj, zapomnieli o płocie i szlabanach na wizualizacji, przecież nie w trójmieście developcio robi parki i tarasy widolowe dla (1)

    wszystkich, dostępne dla każdego..dla każdego...

    • 5 0

    • Tak - dla każdego.

      Masz napisane jak "krowie na rowie", że park będzie ogólnodostępny.

      • 0 1

  • Stara Oliwa (1)

    Ale dogęszczenie ! Masakra !

    • 7 0

    • Podział jest i zawsze był

      Jest część zielona i jest część mieszkalna. Zawsze tak było w Oliwie.

      • 0 1

  • Typowe klocki dla tej firmy. (1)

    ...minus dla władz miasta, że nie wymusiła bryły budynku nawiązującej do stylu Oliwy. No chyba , że dach katedry będzie też przebudowany na płasko. W warunkach zabudowy przeprowadza się inspekcje budynków w okolicy pod kątem architektury. Nowo powstające obiekty muszą nawiązywać do stylu. Oczywiście mam na myśli państwo prawa a nie Polskę.

    • 7 0

    • Chcesz budować osiedla mieszkaniowe według standardów katedr?

      Albo na odwrót? Przecież to jakiś absurd uzależniać kształt dachu od pobliskiego kościoła...
      Chyba, że chciałbyś mieszkać bezpośrednio w kościele i rozsadza Cię frustracja.

      • 0 2

  • Rozczarowanie (1)

    W dzielnicy, w której teraz mieszkam, są określone wymogi co do koloru i kształtu dachu. W Oliwie tego nie ma? To aż nie do wiary.

    Chciałabym kupić mieszkanie w Oliwie, ok. 120m2. Chętnie kupiłabym mieszkanie w nowym budownictwie. Jestem zdziwiona, że Invest Komfort proponuje tak bezgustowne, tanie projekty w tak prestiżowym miejscu. To naprawdę się ludziom podoba? Domyślam się, że wizualizacje celowo są nieduże, bo firma zdaje sobie sprawę, że tylko rozjusza w ten sposób miłośników Oliwy. Niestety, ja moich pieniędzy nie wydam na tak ordynarne bloczyska, które wyglądają jak kopia Stawu Wróbla. Żal tego terenu na takie byle co. I wstyd dla developera z Trójmiasta, że tak bardzo zlekceważył tę dzielnicę.

    • 7 1

    • Chyba nie udało się zarobić

      pachnie rozczarowaną konkurencją na kilometr...

      • 1 0

  • (1)

    karygodne !!!!

    • 5 1

    • Weź nerwosol

      to tylko osiedle i park w dzielnicy pełnej osiedli oraz parków. ;)

      • 0 1

  • (1)

    Dlaczego władza reprezentuje interesy deweloperów a nie mieszkańców. Pewnie..... Dlatego....

    • 5 0

    • Władza?

      Park dla mieszkańców, osiedle złożone z czterech budynków i festiwal architektury... Spisek dziejów, no doprawdy.

      • 1 0

  • Budynki przed katedra oliwska.. (1)

    ..nie powstaną że względu na teren tutaj pod ziemią bardzo płytko jest już woda. Nie da się walczyc z przyroda tym bardziej że ten deweloper ma niewielka wiedzę na tematy technologii budownictwa. Ponadto to co proponuje jest tylko kopia budynków i one nie pasują do tej okolicy ale by zaprojektować zabudowę która byłaby właściwą dla już istniejącej trzeba mieć odpowiednich ludzi mających wiedzę i umiejętności urbanistyczne i architektoniczne. Ten plan jaki jest przedstawiony jest zły bo np jak tam będzie wyglądała komunikacja jak będzie się dojeżdżać itd. A najważniejsze to należy zmienić dotychczasowy plan i miasto powinno przedstawić nowy uzgodniony z mieszkancami a deweloperow zaproponować inny teren np wybrać z planu rozbudowy Gdańska z 1946 roku

    • 3 1

    • Ekspert się znalazł

      Człowieku, co za głupoty wypisujesz... Kim w ogóle jesteś, żeby podważać kompetencje dotyczące "technologii budownictwa"? Profesorem architektury? A może kierownikiem tej budowy? Albo pracowałeś u tego dewelopera i wiesz z pierwszej ręki, kogo zatrudnia na jakie stanowiska? Nie? To nie ośmieszaj się na forum.

      • 0 2

  • Dom przy Opackiej już spalony, można "dewelopować". (1)

    W szlachetnej okolicy powinny powstawać szlachetne budynki a nie "kontrastująca bryła w której można znaleźć odbicie dotychczasowej zabudowy".

    • 5 2

    • Szlachetna okolica?

      Człowieku, czy Ty w ogóle ulicę Opacką po zmroku widziałeś? Zdecydowanie najwyższa pora, żeby ktoś się zabrał za te rejony.

      • 0 1

  • Ponad połowa projektu przeznaczona na park?

    Nie pamiętam kiedy ostatnio deweloper tak pozytywnie mnie zaskoczył. A, pamiętam: nigdy. :) No nic, czekamy na realizację i oby tak dalej.

    • 1 2

  • Najważniejsze że nie zasłoni widoków

    kilka niewysokich budynków jest dla mnie OK. Chętnie się podzielę dzielnicą, o ile nie inwestycje nie będą zasłaniać widoków.

    • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane