• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny

Krzysztof Koprowski
22 marca 2024, godz. 08:00 
Opinie (146)
Sporządzenie planu ogólnego jest ustawowym obowiązkiem każdej gminy w Polsce. Sporządzenie planu ogólnego jest ustawowym obowiązkiem każdej gminy w Polsce.

Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.



Czy weźmiesz udział w pracach nad planem ogólnym?

Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego dla obszaru całego Gdańska została przyjęta przez radnych w czwartek (21 marca) na sesji Rady Miasta.

Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.

Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta



Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.

Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.


Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami



Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.

Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym



Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".

Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.

Przygotowaniu planu ogólnego będą towarzyszyć konsultacje społeczne. Przygotowaniu planu ogólnego będą towarzyszyć konsultacje społeczne.

Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne



Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.

Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?

Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące



Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.

Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (146)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane