- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 5 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-03-22 08:11
oni ciągle planują, a nic nie robią (12)
przez kilka lat będą plany, a póxniej wyjdzie, ze tyle czasu minęło, ze trzeba planować od nowa. i tak bez końca, bez konkretnych działań ulepszajacych miasto
- 177 29
-
2024-03-23 09:32
(1)
A i tak poparcie dla prezydentki najwyższe... Co z wami?
- 3 1
-
2024-03-23 13:20
To wynik byłego rządu. Gmina jest zmuszona prawem sporządzić taki plan.
- 3 1
-
2024-03-22 14:49
Będzie odblokowane kapeło to wszystko ruszy. Już na drugi dzień.
Macie na to moje pełoskie słowo honoru.
- 5 5
-
2024-03-22 14:23
Dokładnie (1)
W taki sposób przeciąga się budowa ulicy Nowej Świętokrzyskiej.
- 5 2
-
2024-04-21 17:49
Nowy Port
Czekamy na Nową Wyzwolenia.Kiedy ?!!
- 0 0
-
2024-03-22 12:34
no i oczywiście za takie plany trzeba płacić
czyli kasa idzie na plany. nic nie jest robione. po kilku latach okazuje się, ze plan już nie jest adekwatny (np. kosztowo, strukturalnie) i trzeba zrobić nowy plan, za który znowu zapłacą mieszkańcu. no bo jeśli za to musieliby odpowiadać urzędnicy, to by się okazało, że można robić coś szybciej, sprawniej
- 13 0
-
2024-03-22 12:16
mylisz się. u was w Pcimiu nie wiedzą co to plany i co skrzyżowanie jest kościół albo pałacyk wiadomo czyj.
- 1 16
-
2024-03-22 11:19
Ty ciągle tylko komentujesz a nic nie robisz
popatrz
- 10 1
-
2024-03-22 10:32
Tak jak tunel pod Pachołkiem. Zaczynają ale nie kończą jak "droga zielona". (1)
- 11 2
-
2024-03-23 19:46
"słowak" też nie skończony
nie ma połączenia z tunelem...
Zorientowano się, że jak te drogi zostaną zrealizowane, to się okaże, że metropolitalna jest niepotrzebna.
A ruch pójdzie przez miasto...
I szlag trafi zagęszczanie termitiery...- 1 1
-
2024-03-22 09:21
(1)
po paru latach okaże się że ceny wzrosły, miasta nie stać na planowane inwestycje i trzeba będzie planować od nowa. Tak jak z nową świętokrzyską, wielkie plany a mają trudność ze zrobieniem 1km odcinka do Kampinoskiej
- 22 2
-
2024-03-22 14:54
i na końcu przejedzie Bojanowski i zaora to co zbudowali
- 7 0
-
2024-03-23 09:39
To tak
Trochę to tak że upiekłaś Olu z Pawłem kotleta który jest spalony a mówicie że smaczny ! I jeszcze bardziej go przypieczecie bo jesteście dobrymi kucharzami, nie chodzi tu jakie ma się ambicje a jakie są efekty w tym przypadku nieda się tu nic uratować ! PKM może coś poprawi ale pogorszy komfort życia mieszkańców który i tak jest fatalny na brak
Trochę to tak że upiekłaś Olu z Pawłem kotleta który jest spalony a mówicie że smaczny ! I jeszcze bardziej go przypieczecie bo jesteście dobrymi kucharzami, nie chodzi tu jakie ma się ambicje a jakie są efekty w tym przypadku nieda się tu nic uratować ! PKM może coś poprawi ale pogorszy komfort życia mieszkańców który i tak jest fatalny na brak komunikacji na poziomie oraz doznaniom zapachowym do tego dokładacie Pociąg pod oknem ! W tym przypadku bardziej by się sprawdził tramwaj bo mugłby wjeżdzać między osiedla i mieć parę krańcówek !
- 21 8
-
2024-03-22 21:52
Udrożnienie (5)
Żeby udrożnić południe powinno się wytyczyć ulice i wyburzać te nowe osiedla żeby naprawić błędy miasta
- 38 2
-
2024-03-23 20:41
(3)
To gdzie niby mają je budować? Za Obwodnicą?
- 0 2
-
2024-03-24 06:53
A czemu mają budować ? (2)
Jak już to najpierw drogi ,potem osiedla.
- 2 0
-
2024-04-21 17:51
Po co ?
Gdańsk jest przeludniony!
- 0 0
-
2024-03-24 20:53
jakby tak robili
to byś płakał że tyle milionów na drogi donikąd
- 0 1
-
2024-03-23 16:28
Brak dróg, brak tramwaju, brak kolei metropolitarnej, brak ubikacji na plaży
Za to mamy wspaniałą ofertę dla inwestorów dla rozwoju platform booking i airbnb.
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.