Nowe biurowce w starych budynkach

Konstrukcja w dobrym stanie, wygodna dla pracowników lokalizacja, uwarunkowania techniczne pozwalające na dokonanie przebudowy pięter i wprowadzenie unowocześnień - budynki z minionej epoki budownictwa z takimi zaletami mają duże szanse na skuteczną modernizację. W Trójmieście mamy coraz więcej takich przykładów.



Czy remont biurowca to dobry pomysł?

Zobacz wyniki (343)
W ubiegłym roku w Trójmieście przekroczona została magiczna granica 0,5 mln m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych, a w budowie jest kolejne niemal 150 tys. Rynek się rozwija, perspektywy są dobre. Inwestorzy coraz odważniej podchodzą przy tym nie tylko do budowy nowych obiektów i parków biurowych, ale także do całkowitych modernizacji budynków istniejących, po to by pod względem konstrukcji, szeroko pojętego bezpieczeństwa, warunków oraz estetyki spełniały one nowoczesne normy. Obiekty takie komercjalizowane są na takich samych zasadach jak nowe biurowce.

Największym obiektem w Trójmieście, w którym trwają takie prace jest biurowiec C-200 Office przy ulicy Marynarki Polskiej 169 zobacz na mapie Gdańska. Biurowiec powstał w latach 70. W październiku ubiegłego roku jego modernizację rozpoczęła firma deweloperska Euro Styl. Elewacje budynku zostały już odsłonięte, obiekt zostanie oddany do użytku w marcu. Jest to bodajże jedyny biurowiec w Trójmieście, o którym można powiedzieć, że tramwaj podjeżdża dosłownie pod same drzwi. Kierowcy parkować będą mogli na parkingach naziemnych - w przypadku tego rodzaju modernizacji nie ma bowiem mowy o budowie podziemnej hali garażowej (25 miejsc powstało w dobudowanej części obiektu). W budynku powstaje także rowerownia. Powstały tu dwie nowe windy (łącznie jest ich pięć), powierzchnie pięter zostały przebudowane. Budynek został docieplony, zyskał nową fasadę, spełnia normy akustyczne. Co ciekawe, w trakcie modernizacji obniżono go o jedną kondygnację.

- C200 Office to generalnie przebudowany obiekt, który przez lata służył Stoczni Północnej. Jego modernizacja wpisuje się w europejski trend zagospodarowania terenów poprzemysłowych. Pod hasłem "z przeszłości w przyszłość" przenosimy minioną myśl techniczną do współczesności. Staraliśmy się zadbać nie tylko o to by stał się obiektem nowoczesnym, ale także miejscem przyjaznym dla ludzi, którzy będą tu pracować. Zaplanowaliśmy tu więc także kantynę i sklep oraz profesjonalny klub fitness, w którym będzie można skorzystać z usług trenera personalnego czy lekcji tańca - mówi Mikołaj Konopka, wiceprezes zarządu firmy Euro Styl.
Do dyspozycji najemców w C-200 Office będzie 17 600 m kw. powierzchni biurowej, oznacza to że pracować może tu około 1,5 tys. osób. Na pierwszym piętrze usytuowana jest największa dostępna w Trójmieście powierzchnia typu open space (5 400 m kw.). Wiadomo już, że jednym z najemców będzie firma Powel.

Inwestor przyznaje, że taka inwestycja jest bardziej opłacalna niż budowa nowego obiektu od początku, zwłaszcza gdy konstrukcja budynku pozostaje w doskonałym stanie. W tym przypadku nie ma co do tego wątpliwości, bo pod obiektem znajdują się dwa schrony o łącznej powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych. Ściany mają tu 40 cm grubości. Ich - zachowane w doskonałym stanie - wyposażenie mieszkańcy Trójmiasta mogli obejrzeć w trakcie dni otwartych. Deweloper ma dalsze plany związane z tą lokalizacją. Na działce obok C-200 od strony centrum zobacz na mapie Gdańska, gdzie w tej chwili jest roboczy parking, powstać może kolejny budynek kompleksu. Jeśli okaże się to możliwe, deweloper chciałby kontynuować zabudowę wzdłuż torów tramwajowych przy ulicy Jana z Kolna zobacz na mapie Gdańska.

Remont trwa także w równie ciekawie zlokalizowanym budynku Pomerania Office przy ulicy Żabi Kruk 16 zobacz na mapie Gdańska (wcześniej przez lata funkcjonowała tu Wyższa Szkoła Bankowa). Jego właścicielem i inwestorem jest Unimor Development (głównym akcjonariuszem jest Mars FIZ). Ten inwestor również ma plany nie tylko modernizacji istniejącego budynku, ale także - w przyszłości - stworzenia całego kompleksu biurowego.

W tej chwili trwają prace wewnątrz obiektu, na zewnątrz - od strony ulicy - widoczne są rusztowania. Czterokondygnacyjny biurowiec Zefir (nazwa pierwszego etapu) zaoferuje najemcom ok. 4 600 m kw. powierzchni biurowej i usługowej w standardzie technicznym klasy B+ oraz 90 miejsc parkingowych - zaaranżowanych na wewnętrznym dziedzińcu. Prace mają zostać ukończone w październiku przyszłego roku.

- Docelowy plan inwestycyjny przewiduje powstanie w tym miejscu nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego Pomerania Office Park, który zaoferuje łącznie około 17 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej - mówi Krzysztof Paul, prezes zarządu Unimor Development S.A.
Kolejne, będące jeszcze na etapie planów, prace przewidują modernizację budynku przy ulicy Żabi Kruk 14 zobacz na mapie Gdańska. Do niego dobudowana ma zostać nowa część, która znajdzie się w miejscu obecnie istniejącego niewielkiego budynku przy ulicy Rzeźnickiej zobacz na mapie Gdańska.


W Gdyni niebawem ruszą prace modernizacyjne przy ulicy Zygmunta Augusta 11. zobacz na mapie Gdańska Obiekt, który zyska nowe życie po remoncie już ma nazwę - Platinum Point.

Budynek należy do spółki Batory Investments (właściciel CH Batory) i został zakupiony od Orange Polska. Ma sześć kondygnacji naziemnych i jedną podziemną, a jego powierzchnia użytkowa wynosi niemal 2,3 tys. m kw. Obiekt powstał w 1974. Po remoncie i modernizacji ma stać się butikowym biurowcem. Wynająć będzie tu można powierzchnie od 20 do 85 m kw. Część powierzchni dedykowana ma być na przykład pod gabinety lekarskie. Prace budowlane mają rozpocząć się na początku roku i - według planów inwestora - zakończyć się w tym samym roku.

To budynki, które aktualnie są modernizowane. Nie brakuje jednak realizacji tego rodzaju, które już funkcjonują w przestrzeni miasta. W większości przypadków są one skomercjalizowane w 100 procentach.

W Gdańsku przy ulicy Szafarnia 10 zobacz na mapie Gdańska w 2013 roku zakończyła się modernizacja budynku Amber Tower. Pierwotnie w całości miał on być przeznaczony na biura, ostatecznie na wyższych kondygnacjach znajduje się hotel, zaś biura o powierzchniach od 32 do 48 m kw. na piętrach od pierwszego do czwartego.

Przywołać trzeba także powierzchnie biurowe urządzone przez Grupę Inwestycyjną Hossa na terenie inwestycji Garnizon we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska. Ich renowacja i rewitalizacja była pierwszym etapem prac na tym terenie. Są też, póki co, najbardziej eksponowaną częścią Garnizonu - widać je od strony al. Grunwaldzkiej.

W Sopocie
przy al. Niepodległości 761 zobacz na mapie Gdańska odbudowana i rozbudowana został zabytkowa kamienica. Dzisiaj nosi ona nazwę Good Point 761 i jest siedzibą firmy Ekolan, która podjęła się tego przedsięwzięcia. Pozostałe powierzchnie przeznaczone zostały do komercjalizacji.

W Gdyni przy ulicy Śląskiej 53 zobacz na mapie Gdańska nowe życie zyskał składający się z dwóch połączonych przejściem brył biurowiec o nazwie Xenon. Za jego modernizację odpowiada firma Moderna Investment.

Na terenie po Stoczni Gdynia zobacz na mapie Gdańska nowe oblicze zyskały dwa budynki o zwyczajowych nazwach Akwarium i Pentagon. Razem tworzą Park Konstruktorów, czyli zaplecze wdrożeniowo - produkcyjne dla firm innowacyjnych. To wspólna inicjatywa Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i miasta Gdynia, a właściwie prowadzonych przez nie parków technologicznych.

Zobacz wnętrza schronu pod budynkiem C-200 Office

Opinie (46)

  • Eurostyl jest super i cena bardzo adekwatna do jakosci (6)

    Tak jak u Invest Komfort tylko 3xtaniej.Podobno jak Eurostyl jest tez Robyg i Semeko i oczywiscie Hossa.Bardzo polecam.

    • 17 46

    • (1)

      Euro Styl jak najbardziej na tak ,ale pozostałe wymienione , mam wątpliwości .

      • 18 3

      • Hossa też jest ok. Ale ceny w Euro Stylu i Hossie nie są małe ! Chociaż w dużej mierze zależy od lokalizacji .

        • 7 5

    • daj na luz przynajmniej na święta, i cała reszta podemną

      • 3 5

    • Eurostyl- najtańsze materiały pod budowę mieszkań (1)

      nie wiem jak pod biura...

      • 7 9

      • W biurach jeszcze gorzej.

        • 1 0

    • To najtańsze materiały, jakość po latach wyjdzie...

      Architektura, ładne opakowanie i oszczędzanie na wszystkim oraz pozyskiwanie działek od Miasta na dziwnych zasadach...

      • 1 0

  • a czy ony cos sprzedają

    czy tylko na wynajem

    • 4 12

  • Biur u nas bedzie od cholery. A przemysł... ci co sa w branży wiedza ze bedzie cieżko. (8)

    • 42 20

    • Biur u nas bedzie od cholery (4)

      Zamiast mendzić zorientuj się, postudiuj trochę, jak z rozwojem przemysłu. Nie mogę już słuchać jak te niedouczone marudy narzekają.

      • 23 13

      • dobrze, że nie napisał stoczni nie ma he he

        • 12 4

      • pisowska ciemnota. Stocznie teraz bedo budować od nowa (2)

        • 3 8

        • Bo platfusy jak alkoholicy sprzedali wszystko za grosze Niemcom, żeby mieć kasę na ośmiorniczki (1)

          i posadki w Brukseli. A Niemcy tanim kosztem pozbyli się konkurencji.

          • 6 3

          • Dlatego właśnie nasz przemysł stoczniowy jest drugi w europie.

            Problem jest taki, że jest prywatny, jak teraz PiS zacznie pompować kasę podatników w przemysł stoczniowy to znowu powstaną państwowe, nierentowne molochy do których będziemy co roku dokładać miliardy złotych. To jest robione tylko po to, żeby związkom zawodowym i prezesom było dobrze. W końcu trzeba dbać o swoich po wyborach nie? :>

            • 2 0

    • (2)

      Przemysł owszem , ale na obrzeżach miasta . W centrum biurowce , hotele i.t.p.

      • 16 4

      • tak jest, i doprowadzić jeszcze kanały wodne do ewentualnego transportu oraz torowiska (1)

        • 1 0

        • patrzac na zageszczenie zakladow przy obwodowej to jest troche tego przemyslu
          tory jakies tam niby maja, ale teraz wszystko jedzie kontenerami/tirami
          szlaki wodne to drogie inwestycje - trzeba by je udrazniac od poczatku

          • 0 0

  • ... (3)

    wyburzmy wszystko.. wyburzmy cale stare miato i postawmy biurowce..!!! praca dla architektow, praca dla budowlancow..! a za 10 lat to co dzis postawimy wyburzmy znow i budujmy nowe, "lepsze", "ladniejsze"..!!! niech zyje nowe! troche odejde od tematu, choc nie za duzo.. -
    kiedys w UK mialem znajoma architetke pracujaca dla znanego biura..raz rozmawialismy i ona pelna oburzenia przytaczala opinie i stanowisko rady miasta cambridge (tak, to stare zabytkowe) na temat budownictwa tamze.. - zakaz budowy nowoczesnych budynkow w obrebie starego miasta.. - znajoma architetka jak juz wspomnialem, byla oburzona - jak to, zachowywac charakter miasta..? po co? my chcemy nowego..! ..jasne - czesc budynkow sie nie nadaje technicznie, czesc mozna uzanc za brzydka (kwestia gustu) ale celowe niszczenie historii to skandal..! od kilkunastu lat jestem czestym gosciem w brzeznie i obserwuje co sie dzieje z zabytkami w dawnej wiosce rybackiej - te male domki tam.. powoli, krok za krokiem, domek za domkiem zostaja one zniszczone, doprowadzone do ruiny i na ich miejsce buduje sie nowe.. jeszcze troche i nic tam historycznego nie zostanie - a moglaby byc perla gdanska do ktorej zjezdzaliby turysci gdyby miasto mialo taki plan.. - ale miasto ma plan zarobic na terenie szybkie pieniadze.. Bylo ktos kiedys w toledo w hiszpanii? zabytkowe miasto otoczone warownymi murami z milionami turystow rocznie.. - widzieliscie obrazki czy plany gdanska powiedzmy jeszcze z konca 19go wieku..? gdansk moglby byc takim toledo z murami, fosami zabytkami.. ale lepiej postawic biurowce w ktorych za 10 lat i tak nikt nie bedzie pracowal bo funkcje ksiegowe/biurowe przejma programy komputerowe.. eh, ludzie..

    • 36 42

    • A widziałeś wszystkie plany?

      • 1 1

    • I jeszcze te obce nazwy !

      Jesteśmy polakami, to piszmy w języku ojczystym.

      • 9 1

    • a wiesz że

      budynki historyczne też były kiedyś nowe i niszczyły dotychczasowy klimat zabudowy? Czy miasta mają być więźniami swojej historii?

      • 0 1

  • (4)

    A co z zieleniakiem i proremem? Okna wypadają, windy się psują, elewacje straszą turystów.
    Tylko czy ktoś to w ogóle kupi, patrząc na koszty rozbiórki tych straszydeł?

    • 57 6

    • (3)

      Za modernizację i kapitalny remont powinni sprzedać te " biurowce" za przysłowiową złotówkę .

      • 15 3

      • #polskawruinie (1)

        A co Prezes Polski na to?

        • 12 8

        • No właśnie, co na to Petru?

          • 12 17

      • A ty byś oddał?

        Obecni właściciele na nich zarabiają

        • 0 0

  • (2)

    Ktoś się zlituje nad " Zieleniakiem" ?!!!

    • 65 1

    • Może Lotos ?

      • 7 2

    • wysadzić to dziadostwo

      stary hotel Heweliusz też.

      • 0 0

  • 8 dobrych lat (6)

    Polska w ruinie!

    • 20 23

    • Polska to nie tylko Gdańsk, Warszawa i Kraków.

      • 17 6

    • dobrych, dobrych

      dla zajomych przede wszystkim

      • 9 5

    • (1)

      Ludzie mieli już dość PO, zagłosowali na coś innego, to po co już ciągnąc temat? Skoro chcemy demokracji, to już po wszystkim zachowujmy się jak ludzie cywilizowani i kulturalni.

      • 13 3

      • Od tego innego chce się żygać .

        • 5 3

    • (1)

      Idź klaskac Ryskowi, demokracja zagrozona

      • 3 2

      • protestowałem dla Ryśka

        • 2 2

  • PIS wygral i prosze... inwestycja goni inwestycje. czekamy na wiecej... (6)

    • 14 40

    • W każdą smoleńską miesięcznicę 1 nowa inwestycja.

      Prezes Polski własnym ramieniem podniesie ten kraj z ruiny.

      • 17 7

    • (3)

      Pamiętamy ich inwestycje w latach 2005-2007 . Głównie inwestowali w ściganie niewinnych ludzi !Teraz inwestują w demokrację szykowaną przez komucha prokuratora w stanie wojennym .

      • 11 13

      • pisząc (2)

        takie bzdety nie wiesz sam , ze jesteś w stanie...wskazujacym na sPOzycie..

        • 7 5

        • (1)

          Prawda w oczy kole pisowską czerwoną mordę ?

          • 4 5

          • pali się koło tyłka? :)

            tylko mendy wojują z PiSem, normalni ludzie żyją dalej i się rozwijają.

            • 0 0

    • No prosze . W to w dwa miesiace wydali zgody i wybudowali.

      Szkoda że w gdańsku akurat rządzi PO i sejm miał w kwestii postawieniaq tego biurowca do powiedzenia tyle co ja o uczciwości PiSu

      • 4 0

  • W nowych biurowcach to chyba beda jeździć na wrotkach chyba, ze

    powstaną nowe urzędy to wtedy bedzie miejsce pracy dla urzędników

    • 9 4

  • C200 Office / Pomerania Office / Platinum Point, niestety pomysłodawcy

    zapomnieli, że to nie Londyn tylko (i aż) Gdańsk...

    • 24 2

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Jungle bazaar
Jungle bazaar
targi
lut 12-13
sobota - niedziela, g. 10:00 - 18:00
Gdańsk, Sopot, Ergo Arena
Mieszkaniowe Targi Gdynia Arena
Mieszkaniowe Targi Gdynia Arena
targi
mar 26-27
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29250 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18350 zł/m2
Gdynia Orłowo
17050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16650 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
21200 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
17200 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15800 zł/m2
Gdynia Orłowo
11100 zł/m2
Gdynia Działki Leśne
10150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl