Nowe życie byłego terenu telewizji przy Sobótki

Najnowszy artukuł na ten temat

Tak może zmienić się dawny ośrodek TVP

Nowy inwestor rozbierze dawny gmach telewizji. W budynku, który stanie na jego miejscu zachowane zostaną relikty istniejącego tu niegdyś Café Zinglershöhe.
Nowy inwestor rozbierze dawny gmach telewizji. W budynku, który stanie na jego miejscu zachowane zostaną relikty istniejącego tu niegdyś Café Zinglershöhe. fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Zrujnowane budynki po regionalnym oddziale Telewizji Polskiej przy ul. Sobótki 15 zobacz na mapie Gdańska mają szansę na nowe życie. Ich obecnym właścicielem jest deweloper Yareal, który planuje renowację zabytkowej willi, rozbudowę kompleksu oraz otwarcie przejścia do lasu przebiegającego przez należący do niego teren.



Architektura budynków powstających w Górnym Wrzeszczu:

nowe budynki powinny naśladować starą architekturę 52%
nowe budynki powinny być nowoczesne, ale nawiązywać do starej zabudowy 39%
zupełnie nowoczesna architektura ożywiłaby tę część miasta 6%
nie mam zdania 3%
zakończona Łącznie głosów: 987
Wizualizacji zabudowy w nowym wydaniu jeszcze nie ma, bo projekt jest w trakcie uzgodnień z konserwatorem i służbami miejskimi. Już teraz wiadomo jednak, że w nawiązaniu do historii tego miejsca, nowe osiedle nazwało się będzie Sobótki 15 - Wzgórze Zinglera. Będzie to pierwsza inwestycja w Trójmieście dewelopera Yareal, który inwestycje mieszkaniowe i biurowe o podwyższonym lub apartamentowym standardzie realizował do tej pory w Warszawie.

- Planujemy w tym miejscu kameralny kompleks apartamentowców złożony z pięciu budynków [z wyglądu czterech budynków -red.], w których powstanie około 70 ekskluzywnych apartamentów. Zakładamy wyłącznie funkcję mieszkaniową, wkomponowanie zabudowy w zieleń oraz jak najlepsze wykorzystanie historycznej architektury i zabudowy - zapowiada Katarzyna Rauber, dyrektor regionu Trójmiasto w Yareal Polska. - Obecnie trudno jednak mówić o szczegółach, które moglibyśmy prezentować jako rzetelną informację. Wciąż trwają przygotowania do realizacji, uzgodnienia z konserwatorem, wiele elementów jest jeszcze niepewnych.

Zabytkowa willa przejdzie renowację



Stan techniczny istniejących budynków jest opłakany. Wieloletnie zaniedbania poprzedniego właściciela (TVP) spowodowały, że w zabytkowej willi nie ma większości dachu. Dla każdego budynku oznacza to szybko postępującą degradację - w willi przy Sobótki z tego powodu wszystkie stropy już dawno się zapadły. W przypadku tego budynku inwestor będzie miał dużo pracy.

- Charakterystyczna willa z początków XX wieku jest bardzo cenna z architektonicznego i historycznego punktu widzenia, dlatego stanie się jednym z kluczowych elementów całej inwestycji - podkreśla Katarzyna Rauber. - Na pewno dokonamy jej renowacji. Zachowane zostanie maksymalnie dużo historycznych elementów, które nadają się do ocalenia i wykorzystania. Niestety przez lata zaniedbań wiele elementów - zarówno konstrukcyjnych, jak i wyposażenia oraz wykończenia - uległo bezpowrotnemu zniszczeniu.
Teren i willa chronione są na kilka sposobów: cały teren obszarowo wpisany jest do rejestru zabytków, a sama willa figuruje w gminnej ewidencji zabytków i na planie miejscowym oznaczona jest jako obiekt o wartościach kulturowych. Według prawa ochronie podlega charakter budynku, jego detal architektoniczny, materiał elewacyjny, zabytkowa stolarka okien i drzwi oraz wyposażenie wnętrz. W rzeczywistości niewiele z tego pozostało. Mimo to plan nakazuje rewaloryzację obiektu.

Film czytelnika z 2015 roku pokazuje stan zniszczeń w willi.


Zabudowa wkomponowana w zielone otoczenie



W planach dewelopera jest otoczenie zabudowy zielenią (m.in. ogrody deszczowe) i wkomponowanie jej w leśne sąsiedztwo. Projektowane budynki i ich otoczenie, według zapowiedzi Yareal, mają być kompromisem pomiędzy nowoczesnością i tradycją. Planowane jest wykorzystanie naturalnych materiałów.

Zabudowa powstała w czasach PRL zostanie rozebrana. Po dokładnej analizie deweloper uznał, że budynki na tym terenie pochodzące z tego okresu są szpetne i bezużyteczne z uwagi na ich stan oraz niechlujnie wykonanie.

- Ocalimy i odrestaurujemy to, co stanowi historyczną wartość i jest elementem dziedzictwa tego wyjątkowego miejsca. Nowe apartamentowce będą miały wysoki standard, ponieważ zarówno lokalizacja działki, jak i cały rejon jest historycznie prestiżowy. Chcemy dopasować się do charakteru otoczenia i tradycji Jaśkowej Doliny - podkreśla Katarzyna Rauber.

Jaśkowa Dolina dzielnicą dawnej finansjery



Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tym miejscu zabudowę mieszkaniową i usługową. Powstać mogłyby tu apartamenty, hotel, biura i lokale gastronomiczne. Budynki nie mogą być wyższe niż 15 metrów, z wyjątkiem tzw. dominanty kompozycyjnej, która może osiągnąć maksymalną wysokość 60 metrów n.p.m. (uwaga: nad poziomem morza, a nie od ziemi) mniej więcej w miejscu, gdzie w latach 50. telewizja zbudowała wieżę naśladującą wieżyczkę dawnej restauracji. Yareal planuje budynki o  wysokości trzech pięter, a w miejscu wieżyczki pięciu pięter. Działka położona jest na wzniesieniu, część przyszłych mieszkańców z okien będzie mogła podziwiać rozległą panoramę miasta.

- W ramach całej inwestycji planujemy wykorzystać motywy architektoniczne, które od ponad wieku istnieją w zabudowie na tym terenie. Finalny kształt projektu zaprezentujemy po zakończeniu trwających uzgodnień z konserwatorem i wydziałem architektury.
Droga do lasu jest obecnie niedostępna. Po zakończeniu inwestycji znowu będzie można tędy spacerować.
Droga do lasu jest obecnie niedostępna. Po zakończeniu inwestycji znowu będzie można tędy spacerować. grafika Trojmiasto.pl

Deweloper obiecuje także, że po zakończeniu inwestycji będzie można swobodnie korzystać z dojścia do parku i na wzgórze. Zamknięcie tej drogi denerwowało okolicznych mieszkańców i nie tylko.

- Przez wiele lat to przejście było niedostępne z powodu ogrodzenia całego, obecnie zrujnowanego i bardzo zaniedbanego, terenu. Dogodne przejście do parku będzie dostępne, aby - tak jak kiedyś - można było tamtędy spacerować - zapowiada Katarzyna Rauber wyjaśniając, że publiczna droga prowadzić będzie pomiędzy nową i poddaną renowacji zabudową. - Wnętrza budynków i wewnętrzne patio z zielonym ogrodem będą przestrzenią prywatną dostępną dla mieszkańców. Jednak ogólny widok na nowe budynki, odrestaurowaną willę i otaczającą je zieleń będzie cieszył oczy przechodniów i przyczyni się to odtworzenia urody tego miejsca.
Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych znany będzie po zakończeniu uzgodnień z konserwatorem i wydaniu pozwolenia na budowę. Yareal chciałby rozpocząć inwestycję pod koniec tego roku, ale ta decyzja jest uzależniona od kwestii administracyjnych.

Pierwszy mieszkaniowy BREEAM w Trójmieście



Deweloper zapowiada, że dołoży wszelkich starań, by realizowana przez niego inwestycja godnie wkomponowała się lokalizację. Ciekawostką na trójmiejskim rynku jest planowane przez niego uzyskanie dla całej inwestycji certyfikatu BREEAM (ang. Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Jest to stosowany na całym świecie system oceny jakości i wpływu budynków na środowisko. W procesie certyfikacji ocenie poddawany jest projekt, standardy prowadzenia inwestycji na etapie budowy, a potem funkcjonowanie budynku. Oceniane jest między innymi, czy budynek jest energooszczędny, na ile ingeruje w środowisko oraz czy zapewnia dobre środowisko funkcjonowania dla ludzi.

- Mamy już doświadczenie w zakresie realizacji budynków mieszkaniowych certyfikowanych w BREEAM, bo takie inwestycje zostały przez naszą firmę zrealizowane w Warszawie - informuje Katarzyna Rauber.
W segmencie budynków i osiedli mieszkaniowych będzie to pierwszy taki projekt realizowany w Trójmieście. Tylko osiedle Riverview w Śródmieściu Gdańska realizowane przez dewelopera Vastint certyfikowane jest w LEED - innym (ideologicznie podobnym) systemie oceny.

Labirynty dawnej siedziby TVP. Film czytelnika z 2015 roku.


Historia wzgórza sięga XIX wieku



W 1843 roku na wrzeszczańskim wzniesieniu zwanym Górą Jana (Johannisberg) gdański kupiec Zingler zbudował gospodę w stylu szwajcarskim. Działa ona do 1941 roku, a potem także po wojnie pełniła rolę obiektu rozrywkowego, potem kulturalnego. To właśnie przebudowany i rozbudowany budynek dawnego Café Zinglershöhe jest obecnie rozpadającym się budynkiem po telewizji. Z oryginału prawie nic nie zostało.

Historia Café Zinglershöhe



Sąsiednia willa (Sobótki 14) wzniesiona została w latach 1907-1910 w popularnym wówczas stylu gdańskiego neorenesansu na zlecenie lekarza, Michała Litewskiego.

Historia zrujnowanej willi przy Sobótki



Od 1959 roku budynek dawnej restauracji i willa stały się siedzibą gdańskiego oddziału Telewizji Polskiej. Tak było do 1996 roku, kiedy telewizja przeprowadziła się do nowych obiektów przy ul. Czyżewskiego. Od tego czasu budynki niszczeją. TVP nigdy nie poniosła żadnej kary za doprowadzenie do ich degradacji.

W 2018 roku w drodze przetargu teren z ruinami kupił gdański deweloper Inwesting. Następnie sprzedał go Yarealowi.

Opinie (129) 10 zablokowanych

  • Parking (1)

    70 nowych apartamentów, średnio 1.5 samochodu na apartament - ciekawe gdzie parking, no i Sobótki dopiero co remontowana była, A pod spodem uliczek okalających bardzo stara infrastruktura kanalizacyjno-wodociągowa. Po pół roku prac budowlanych i ruchu ciężkiego sprzętu po tych uliczkach. Połowa kamienic dookoła będzie miała pozalewane piwnice od popękanych rur z przyłączy wodnych.

    Powodzenia

    • 13 4

    • Dojazd od Akacjowej, będzie OK

      nikt nie będzie turlał Kossaka wywrotą.

      • 3 1

  • Deweloper i tak zrobi po swojemu

    twierdząc, że inaczej się nie dało a władze Gdańska mu przyklasną (tak jak w za przeproszeniem "Forum Gdańsk")

    • 16 3

  • A czy inwestor przeszedł się dookoła ogrodzenia? Widział, co tam się dzieje? Zdaje sobie sprawę, że to jest sr..nia dla psów z całego Wrzeszcza Górnego, wysypisko śmieci i melina dla patologii z okolicy? Jak dla mnie, to mógłby to wszystko zaorać- obrzydzenie bierze, gdy się tamtędy przechodzi. Trzymam kciuki, pod warunkiem, że teren dookoła też zostanie doprowadzony do normalnego stanu.

    • 10 1

  • Willa " pod ochroną " konserwatora zabytków

    Nóż sam się w kieszeni otwiera

    • 11 1

  • Artykuł z kwietnia 2018

    Kopiuj wklej, tylko deweloper inny... Jak budynek runie, to wtedy zbudują w ekspresowym tempie.

    • 5 0

  • Parking

    Nie ma miejsc parkingowych. Deweloper musi wziąć to pod uwagę. Wybudowanie w tym miejscu parkingów podziemnych sprawi że znajdujące się obok zabytkowe budynki popękają. (Podobnie jak obok 4 wież).

    • 4 0

  • Za doprowadzenie do ruiny....

    ....ktos powinien chyba odpowiedzieć.....

    • 6 0

  • Nie wierzę cokolwiek by mówili I pisali !
    To samo się stanie co z byłym Bałtykiem we wrzeszczu. Tylko smród I zdjęcia zostały po byłym budynku magazynów pruskiej armi, niby zabytkowych....
    Przyjedzie kopara i tylko dziura zostanie po knajpie Zigllera... Developer Time -
    Walić historie..... płakać się chce.

    • 9 0

  • Trsgedia

    Kolejny cwaniak deweloper.Obiecuje,obiecuje zachować architekturę tego miejsca,a potem okaże się ,ze powstanie kolejny koszmar nowoczesnego budownictwa,szkło i stal.Ot taki szkaradny klocek jaki powstał na rogu ulicy Konopnickiej i Zator Przytockiego.Ten pojedyńczy budynek ma się nijak do istniejącej zabudowy tej ulicy (zwlaszcza Zator Przytockiego,gdzie stoi zabytkowy kościół).Wydział Architektury ,jego pracownicy niejednokrotnie powinni odpowiadać za tego typu przedsięwzięcia.Ciekawe kto wydaje takie dziwne pozwolenia deweloperom???

    • 3 1

  • pamiętam te studio z taką kostką jakby cegła, Mariusz Pucyło jakiś program z tego prowadził.

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Świat opowiadany
Świat opowiadany
warsztaty
g. 10:00 - 10:45
Gdańsk, Kącik Montessori
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
wykład , spotkanie
gru 5-6
sobota - niedziela, g. 9:00
Gdańsk
Olga Drenda wykład + Q&A
Olga Drenda wykład + Q&A
wykład , spotkanie
gru 7
poniedziałek, g. 18:00
Gdańsk, Plama

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
21400 zł/m2
Gdynia Orłowo
16650 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
13800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
13750 zł/m2
Sopot Świemirowo
13700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14000 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
12000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
10400 zł/m2
Sopot Górny Sopot
10350 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
10100 zł/m2
Gdynia Orłowo
9650 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane