- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (170 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Od nowego roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące projektowania budynków mieszkalnych. Tym razem zmiany dotyczyć będą powierzchni projektowanych mieszkań, ale prawo nadal nie będzie dopuszczać budowy bardzo małych lokali.
Aktualne przepisy
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m kw. Po zsumowaniu wymaganych prawem powierzchni poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu okazywało się, że powinno ono mieć powierzchnię co najmniej 24 m kw. To więcej niż chętnie kupowane przez klientów tzw. mikrokawalerki, które mają często zaledwie kilkanaście metrów kwadratowych.
- Tego typu lokale są doskonale przemyślane i ergonomicznie zaprojektowane. Dzięki temu ich funkcjonalność nie ustępuje pełnowartościowym mieszkaniom o powierzchni 24 m kw. Co więcej, popularność tego typu lokali i to zarówno w kraju, jak i zagranicą, zdaje się potwierdzać ich rację bytu. Przykładowo, zamiast wynajmować pokój w większym mieszkaniu, można dysponować samodzielnym lokalem, bez - częstokroć - uciążliwych sublokatorów - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Deweloperom udało się znaleźć sposoby, by takie lokale budować i sprzedać, chociaż zgodnie z prawem nie powinny powstawać. Wśród nich znalazły się między innymi: budowa aparthoteli, w których wynajmowane pomieszczenia są formalnie lokalami użytkowymi, sprzedaż udziałów w nieruchomości z pokojami przerobionymi na mikrokawalerki oraz przebudowa domów o zabudowie szeregowej na niewielkie mieszkania po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie.
Samodzielne mieszkania o takich metrażach nie są wynalazkiem ostatnich lat. Zarówno w Gdańsku, Gdyni, jak i Sopocie w blokach z wielkiej płyty są kawalerki o powierzchni nawet 16 m kw. Pośrednicy nieruchomości od lat potwierdzają, że ze względu na swoją niską cenę szybko znajdują nabywców.
Czytaj także: najmniejsze mieszkania w Trójmieście
- Najtańsza oferta, z jaką ostatnio się spotkałem to 105 000 zł za 16 m kw. Przy założeniu wynegocjowania 5 000 zł opustu w cenie oraz posiadaniu 10 000 zł wkładu własnego, rata kredytu na 90 000 zł na 30 lat wyniesie w tym przypadku około 405 zł. Nic dziwnego, że takie mieszkanie to prawdziwy kąsek. Wynajem pokoju często kosztuje więcej - zaznacza Piotr Zwoliński.
Zmiany w rozporządzeniu
Nowy kształt Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znosi dotychczasowe minimalne wymagania dotyczące wielkości poszczególnych pomieszczeń, wchodzących w skład mieszkania. Zamiast tego, określa minimalną powierzchnię, jaką powinien mieć cały lokal mieszkalny. Wedle nowych zasad, mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw.
Czytaj także: kawalerki w Trójmieście
- Propozycja zmian w rozporządzeniu z dnia 6 marca 2017 roku zdecydowanie działa na korzyść przyszłych użytkowników tego typu lokali. Deweloperzy, aby spełnić zapisy o niezbędnym aktualnym minimum 16 m kw. dla co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu często łączą pokój dzienny z częścią kuchenną - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej MC.
Zgodnie z nowymi sformułowaniami zawartymi w rozporządzeniu, w mieszkaniu, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinna znaleźć się kuchnia albo część kuchenna, łazienka z toaletą lub toaleta jako odrębne pomieszczenie. Zmieniona treść podkreśla także istotę miejsca do przechowywania i konieczności wygospodarowania przestrzeni do zainstalowania pralki. W każdym mieszkaniu powinna być również odpowiednio przemyślana komunikacja wewnętrzna.
- Kierunek ten wydaje się słuszny, patrząc na trendy europejskie czy amerykańskie. W większości przypadków w budynkach wielorodzinnych rezygnuje się z instalowania pralek w indywidualnych lokalach na rzecz ogólnodostępnych pralni. Z kolei, aranżację małych części kuchennych ułatwiają takie urządzenia jak zmywarki przeznaczone do montażu pod zlewem lub kuchenki mikrofalowe typu "over-the-range" , które funkcję kuchenki i okapu - ocenia Wojciech Zaborniak z Pracowni WZAP.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz mieszkania w Trójmieście o powierzchni do 25 m kw.
Nowy kształt rozporządzenia nie zmienia jednocześnie standardu mieszkania. Zamiast konkretnych wytycznych, umożliwia większą elastyczność przy projektowaniu niewielkich mieszkań oraz dostosowania ich do potrzeb użytkowników. Ustawodawca rezygnuje bowiem z wyszczególnienia wymagań co do wyposażenia kuchni. Istotną zmianą jest również zrezygnowanie z obowiązku umieszczenia pralki w łazience. Dzięki takim uproszczeniom mamy większą dowolność aranżacyjną.
- Od lat na polskim rynku są dostępne pralki do zabudowy, o podobnej konstrukcji jak zmywaki, które można ukryć za frontem mebla w wielu różnych miejscach w mieszkaniu. Takie rozwiązanie daje możliwość ukrycia pralki i pozbycia się jej z łazienki, w której często przestrzeń lepiej wykorzystać na prysznic lub większą umywalkę lub wannę - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Mikrokawalerki nadal poza prawem
- Trendy na rynku wykazują zapotrzebowanie na lokale mniejsze niż 25 m kw. więc nowe przepisy nie rozwiewają obecnych wątpliwości związanych z mikroapartamentami. Moim zdaniem zniesienie zapisu o minimalnej powierzchni mieszkania nie byłoby błędem. Mieszkanie powinno zapewnić komfort termiczny, akustyczny, powinno posiadać właściwe doświetlenie i wentylację zaś parametr wielkościowy jest według mnie drugorzędny - podkreśla Wojciech Zaborniak.
Wielu architektów, a nawet samych użytkowników bardzo małych lokali, za wątpliwe uznaje konieczność określenia minimalnej powierzchni całkowitej mieszkania.
- Jest wiele wspaniałych projektów mikro mieszkań, w których przestrzeń życiowa jest doskonale zaprojektowana na 16 m kw. łącznie z łazienką. Wszystko zależy od użytkownika. Jedna osoba będzie się w takiej przestrzeni czuła przytulnie, a inna będzie miała wrażenie przytłoczenia. Próba obejścia tych warunków technicznych nie zawsze jest jednak dobrą drogą projektowania - mówi Mikołaj Ćwidak.
- Powierzchnia mikroapartamentów, które pojawiły się na naszym rynku jakiś czas temu, jest nawet o połowę mniejsza niż wymaga prawo. Takie lokale mają nawet 12 lub 13 m kw. Są to condo-hotele, składające się z lokali usługowych, dodatkowo obciążonym wyższym podatkiem VAT w momencie ich zakupu - dodaje Wojciech Zaborniak.
Z punktu widzenia prawa, lokale te nie stanowią mieszkań i nie są regulowane tym rozporządzeniem. Będą więc powstawały nadal, chociaż intencją ministerstwa było wyeliminowanie ich z rynku.
- Skoro "pod rządami obecnych przepisów" deweloperzy znaleźli sposób na ich obejście, to zapewne nowe przepisy prowadzić będą do poszukiwania innych rozwiązań. Co ważniejsze, popyt na tego typu lokale kształtowany jest przez samodzielne decyzje kupujących. Jeśli nabywcy taki lokal odpowiada, to trudno uznać, że traktuje on go, jako niepełnowartościowy. Należałoby zatem zadbać o określenie warunków, jakie tego typu kawalerki powinny spełniać, a nie zakazywać ich budowy - zaznacza Piotr Zwoliński.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (205) 6 zablokowanych
-
2017-11-26 17:45
PiS to komuniści niedługo zajrzą nam do łóżek . Jak chcę mieszkać to moja sprawa a nie PiSd.
- 18 7
-
2017-11-26 17:44
ale mamy powrot komuny
rząd jak za dawnych lat, bedzie kontrolował wszystko. A na czele oczywiscie miłośnik kotów.
- 16 6
-
2017-11-26 12:11
Spokojnie (4)
Obecna sytuacja gospodarcza to wyłącznie wynik dobrej koniunktury w całej Europie. Jesteśmy w dobrej fazie cyklu, to wszystko. Gospodarka zwolni, zmniejszy się ilość miejsc pracy, Ukraińcy wrócą do siebie, mieszkania potanieją.
- 19 8
-
2017-11-26 12:21
(3)
bez urazy ale słyszę to od 10 lat - że jesteśmy na górce, że bańka i mieszkania za rok potanieją i nie tanieją....
- 23 1
-
2017-11-26 12:26
(2)
spokojnie,wyż z lat 80tych musi pokupować mieszkania, trochę MdM pobudują i przyjdzie niż lat 90tych, który już będzie miał mieszkanie po rodzicach, albo rodzice już im kupują, ja poczekam, odkładam i za gotówkę kupię
- 5 12
-
2017-11-26 13:41
wyż lat 80 ma zaraz 40 lat (1)
i już dawno ma swoje mieszkania
- 15 1
-
2017-11-26 17:39
no właśnie, nie, często dopiero kupują działki i budują domy, ponadto sporo 80tych siedzi w UK i zarabia na mieszkania w Polsce
- 5 2
-
2017-11-26 17:31
A co to kogo obchodzi? Jest popyt to się buduje. Mieszkania są drogie, a na początek nawet taka klitka może być wybawieniem od rodziny, czy wynajmu. Najpierw miałam 17 m kw., sprzedałam i teraz mam 31 m kw. , za jakiś czas sprzedam i kupię większe. Prawda jest taka, że kupuje się taki metraż na jaki kogoś stać.
- 26 4
-
2017-11-26 15:36
Zamiast kupowac 16m2 za 100 tys to lepiej kupic garaz za 15 tys, ocieplic itd i chata za 30 tys gotowa. (2)
- 30 4
-
2017-11-26 17:14
to jeszcze lepiej kupić działkę ogrodniczą z domkiem za 5 tys, w garażu nawet okien nie ma
a takie domki jak na działkach stoją to chaty że głowa mała
- 9 0
-
2017-11-26 15:37
I nie trzeba się martwić o miejsce parkingowe pod domem i jest blisko do auta
- 12 1
-
2017-11-26 15:38
Najdroższy metr kwadratowy (1)
Jest właśnie w takiej kawalerce. I to jest przyczyną ich budowania,następną wynajem,a także bieda.mimo i najdroższe to na takie rozwiązanie stać biedne społeczeństwo.budyń i tak nie płaci więc mu wisi
- 19 2
-
2017-11-26 15:58
popatrz na swoich złodziei maliniaka z biereckim! to przecież twoja sekta pitolnięta!
- 1 7
-
2017-11-26 15:37
No tak poslowie kosza gruba kase to uwazaja ze takie mieszkania sa bez sensu.
- 16 0
-
2017-11-26 12:20
ceny mieszkań są dwa razy większe niż powinny być (2)
ale spadną na łeb na szyję
- 10 21
-
2017-11-26 15:31
Jak poczekasz kolejne 10 lat to deweloperzy beda doplacac po 100 tys pln abys wzial od nich mieszkanie za darmo.
- 11 2
-
2017-11-26 15:04
w grudniu po południu...
- 11 1
-
2017-11-26 15:02
Jaki jest sens określać prawem minimalny metraż mieszkania? Skoro są chętni na taki lokal to czemu nie? Dla kawalera, albo pary bezdzietnej dużo lepsze niż wynajem pokoju ze studentami z zapisami na pranie czy mycie łazienki. Co prawda branie kredytu na 30 lat na takie coś to czysty idiotyzm, ale w kupowaniu takich mieszkań nie widzę nic złego
- 39 3
-
2017-11-26 12:56
Ciekawostka taka
Mieszkanie o powierzchni całkowitej24 m kw to mieszkanie pełnowartościowe? Od kiedy? I jeszcze wnęka kuchenna zamiast kuchni?
- 25 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.