• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?

Joanna Puchala
26 listopada 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Współcześnie powstające mikrokawalerki mają podobny rozkład co te budowane w wielkiej płycie - tuż za drzwiami wejściowymi mieści się niewielki aneks kuchenny. Nowe prawo nie spowoduje, że przestaną powstawać.  Współcześnie powstające mikrokawalerki mają podobny rozkład co te budowane w wielkiej płycie - tuż za drzwiami wejściowymi mieści się niewielki aneks kuchenny. Nowe prawo nie spowoduje, że przestaną powstawać.

Od nowego roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące projektowania budynków mieszkalnych. Tym razem zmiany dotyczyć będą powierzchni projektowanych mieszkań, ale prawo nadal nie będzie dopuszczać budowy bardzo małych lokali.



Jak oceniasz zmiany, które wejdą w życie od 1 stycznia 2018 roku?

Celem przeprowadzanych zmian jest wyeliminowanie z rynku nieruchomości mikrokawalerek. Zdaniem ministerstwa takie mieszkania są niepełnowartościowe.

Aktualne przepisy

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m kw. Po zsumowaniu wymaganych prawem powierzchni poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu okazywało się, że powinno ono mieć powierzchnię co najmniej 24 m kw. To więcej niż chętnie kupowane przez klientów tzw. mikrokawalerki, które mają często zaledwie kilkanaście metrów kwadratowych.

- Tego typu lokale są doskonale przemyślane i ergonomicznie zaprojektowane. Dzięki temu ich funkcjonalność nie ustępuje pełnowartościowym mieszkaniom o powierzchni 24 m kw. Co więcej, popularność tego typu lokali i to zarówno w kraju, jak i zagranicą, zdaje się potwierdzać ich rację bytu. Przykładowo, zamiast wynajmować pokój w większym mieszkaniu, można dysponować samodzielnym lokalem, bez - częstokroć - uciążliwych sublokatorów - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Deweloperom udało się znaleźć sposoby, by takie lokale budować i sprzedać, chociaż zgodnie z prawem nie powinny powstawać. Wśród nich znalazły się między innymi: budowa aparthoteli, w których wynajmowane pomieszczenia są formalnie lokalami użytkowymi, sprzedaż udziałów w nieruchomości z pokojami przerobionymi na mikrokawalerki oraz przebudowa domów o zabudowie szeregowej na niewielkie mieszkania po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie.

Samodzielne mieszkania o takich metrażach nie są wynalazkiem ostatnich lat. Zarówno w Gdańsku, Gdyni, jak i Sopocie w blokach z wielkiej płyty są kawalerki o powierzchni nawet 16 m kw. Pośrednicy nieruchomości od lat potwierdzają, że ze względu na swoją niską cenę szybko znajdują nabywców.

Czytaj także: najmniejsze mieszkania w Trójmieście

- Najtańsza oferta, z jaką ostatnio się spotkałem to 105 000 zł za 16 m kw. Przy założeniu wynegocjowania 5 000 zł opustu w cenie oraz posiadaniu 10 000 zł wkładu własnego, rata kredytu na 90 000 zł na 30 lat wyniesie w tym przypadku około 405 zł. Nic dziwnego, że takie mieszkanie to prawdziwy kąsek. Wynajem pokoju często kosztuje więcej - zaznacza Piotr Zwoliński.
Zmiany w rozporządzeniu

Nowy kształt Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znosi dotychczasowe minimalne wymagania dotyczące wielkości poszczególnych pomieszczeń, wchodzących w skład mieszkania. Zamiast tego, określa minimalną powierzchnię, jaką powinien mieć cały lokal mieszkalny. Wedle nowych zasad, mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw.

Czytaj także: kawalerki w Trójmieście

- Propozycja zmian w rozporządzeniu z dnia 6 marca 2017 roku zdecydowanie działa na korzyść przyszłych użytkowników tego typu lokali. Deweloperzy, aby spełnić zapisy o niezbędnym aktualnym minimum 16 m kw. dla co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu często łączą pokój dzienny z częścią kuchenną - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej MC.
Zgodnie z nowymi sformułowaniami zawartymi w rozporządzeniu, w mieszkaniu, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinna znaleźć się kuchnia albo część kuchenna, łazienka z toaletą lub toaleta jako odrębne pomieszczenie. Zmieniona treść podkreśla także istotę miejsca do przechowywania i konieczności wygospodarowania przestrzeni do zainstalowania pralki. W każdym mieszkaniu powinna być również odpowiednio przemyślana komunikacja wewnętrzna.

- Kierunek ten wydaje się słuszny, patrząc na trendy europejskie czy amerykańskie. W większości przypadków w budynkach wielorodzinnych rezygnuje się z instalowania pralek w indywidualnych lokalach na rzecz ogólnodostępnych pralni. Z kolei, aranżację małych części kuchennych ułatwiają takie urządzenia jak zmywarki przeznaczone do montażu pod zlewem lub kuchenki mikrofalowe typu "over-the-range" , które funkcję kuchenki i okapu - ocenia Wojciech Zaborniak z Pracowni WZAP.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz mieszkania w Trójmieście o powierzchni do 25 m kw.

Nowy kształt rozporządzenia nie zmienia jednocześnie standardu mieszkania. Zamiast konkretnych wytycznych, umożliwia większą elastyczność przy projektowaniu niewielkich mieszkań oraz dostosowania ich do potrzeb użytkowników. Ustawodawca rezygnuje bowiem z wyszczególnienia wymagań co do wyposażenia kuchni. Istotną zmianą jest również zrezygnowanie z obowiązku umieszczenia pralki w łazience. Dzięki takim uproszczeniom mamy większą dowolność aranżacyjną.

- Od lat na polskim rynku są dostępne pralki do zabudowy, o podobnej konstrukcji jak zmywaki, które można ukryć za frontem mebla w wielu różnych miejscach w mieszkaniu. Takie rozwiązanie daje możliwość ukrycia pralki i pozbycia się jej z łazienki, w której często przestrzeń lepiej wykorzystać na prysznic lub większą umywalkę lub wannę - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Mikrokawalerki nadal poza prawem

- Trendy na rynku wykazują zapotrzebowanie na lokale mniejsze niż 25 m kw. więc nowe przepisy nie rozwiewają obecnych wątpliwości związanych z mikroapartamentami. Moim zdaniem zniesienie zapisu o minimalnej powierzchni mieszkania nie byłoby błędem. Mieszkanie powinno zapewnić komfort termiczny, akustyczny, powinno posiadać właściwe doświetlenie i wentylację zaś parametr wielkościowy jest według mnie drugorzędny - podkreśla Wojciech Zaborniak.
Wielu architektów, a nawet samych użytkowników bardzo małych lokali, za wątpliwe uznaje konieczność określenia minimalnej powierzchni całkowitej mieszkania.

- Jest wiele wspaniałych projektów mikro mieszkań, w których przestrzeń życiowa jest doskonale zaprojektowana na 16 m kw. łącznie z łazienką. Wszystko zależy od użytkownika. Jedna osoba będzie się w takiej przestrzeni czuła przytulnie, a inna będzie miała wrażenie przytłoczenia. Próba obejścia tych warunków technicznych nie zawsze jest jednak dobrą drogą projektowania - mówi Mikołaj Ćwidak.
- Powierzchnia mikroapartamentów, które pojawiły się na naszym rynku jakiś czas temu, jest nawet o połowę mniejsza niż wymaga prawo. Takie lokale mają nawet 12 lub 13 m kw. Są to condo-hotele, składające się z lokali usługowych, dodatkowo obciążonym wyższym podatkiem VAT w momencie ich zakupu - dodaje Wojciech Zaborniak.
Z punktu widzenia prawa, lokale te nie stanowią mieszkań i nie są regulowane tym rozporządzeniem. Będą więc powstawały nadal, chociaż intencją ministerstwa było wyeliminowanie ich z rynku.

- Skoro "pod rządami obecnych przepisów" deweloperzy znaleźli sposób na ich obejście, to zapewne nowe przepisy prowadzić będą do poszukiwania innych rozwiązań. Co ważniejsze, popyt na tego typu lokale kształtowany jest przez samodzielne decyzje kupujących. Jeśli nabywcy taki lokal odpowiada, to trudno uznać, że traktuje on go, jako niepełnowartościowy. Należałoby zatem zadbać o określenie warunków, jakie tego typu kawalerki powinny spełniać, a nie zakazywać ich budowy - zaznacza Piotr Zwoliński.

Miejsca

Opinie (205) 6 zablokowanych

  • jedziecie na PiS, a PiS de facto rozluźnił istniejące przepisy (1)

    PO miało ponad 8-lat by wykazać się swoim liberalizmem i znieść ew. wymóg powierzchniowy.

    • 19 8

    • Tylko po co stawiać wymogi? Jeśli ktoś kupuje takie mieszkania to dlatego , że jest mu takie potrzebne! Nie Wszyscy ludzie marzą by mieć trójkę Dzieci! Mamy singli ludzi , którzy żyją w pojedynkę, którzy często wyjeżdżają i lubią wracać do kraju
      . Przestancie zazdrościć i mierzyć wszystko swoją miarą! Większość ludzi stać na to by kupić te mieszkania za gotówkę tylko wy oczywiście myślicie ,że wszyscy zarabiają 1400 zł bo wam tak w telewizji wiecznie mówią i mydlą oczy statystykami wyssanymi z palca

      • 1 0

  • (1)

    Ja mam mieszkanie o powierzchni 25 metrów plus, na poddaszu plus dodatkowe metry, które nie wlicza się do metrażu, powiem jest ciężko mieszkając z 4 osobową rodziną...

    • 24 3

    • Na takim metrażu to się chyba nie zakłada dużej rodziny. Dzieci nie są z kapusty

      • 2 1

  • nie ma MIKROAMARTAMENTU ! Niby polski tekst na polskim portalu

    ale czy rozumieja co mowia? Apartament ma min 100m2.
    wszystkim zachwalajacym te mieszkanie mikro zycze aby sobie w nim mieszkali. Bo takie super.

    • 2 1

  • To smutne ,że nie mogę się wypowiedzieć

    • 1 0

  • (3)

    A ja uważam że zakaz budowy takich mieszkań to kiepski pomysł - to są mieszkania dla studentów - rodzice biorą w kredyt albo kupują za gotówkę i po studiach jeszcze za nim się człowiek nie ogarnie to jest tanio przynajmniej. Później sprzedaje i kolejny student zaczyna swoje życie studenckie i stawia pierwsze kroki w życiu zawodowym. Osobiście wolę takie mieszkanko ciasne ale własne niż wspólny kibel z całym piętrem w akademiku... A rozmiar pokoi akademickich jest porównywalny z tymi mikromieszkankami.

    • 53 7

    • chyba mało który rodzic (1)

      może sobie pozwolić na zakup mieszkania dla studenta, tym bardziej, że nie wiadomo czy po zakończeniu studiów zostanie w tym mieście.... Ja mieszkałam 5 lat w akademiku " z kiblem na całym piętrze", uważam , że na studia to fajna opcja, lepsza niż siedzenie samemu z kawalerce.... Dzięki temu także oszczędziłam kasę i po rozpoczęciu stałej pracy kupiłam 2pokojowe mieszkanie , oczywiście na kredyt ( który brałam i spłacam sama ) , ale też myślę, że w tym wieku trzeba już mieć swój własny kąt....

      • 4 5

      • Z większością się zgadzam ale pokój bez własnej łazienki to jest dramat dla mnie osobiście. Nie mogłabym mieszkać w akademiku w którym mój pokój nie miałby osobnej łazienki. Kuchnia itp już pal licho ale prysznic i wc tylko dla max 2 osób. Całe piętro to już wylęgarnia różnego świństwa, bywałam w takich akademikach w Sopocie i to był koszmar. Generalnie publiczne kible to jest koszmar...

        • 5 1

    • Ryzykowna teza.

      Może się okazać, że potencjalny studencik po pierwszym semestrze już nim nie jest a ,,klitka '' już zostaje. Z tą łatwą odsprzedażą to już nie te lata.

      • 2 2

  • Siedzę w tej chwili w pokoju 16m2 (całe mieszkanie 42m2)

    rozglądam się i nie jestem w stanie wyobrazić sobie zmieszczenia na pow 16 mkw. kuchni, łazienki i pokoju. T.zn. wcisnąć by się dało kabinę prysznicową , umywalkę, wc, zmywarkę a na niej płytę ceramiczną grzewczą i jakąś minilodówkę i odpowiednio to zaaranżować ale to miejsce do przeżycia na 3-5 dni i tylko na noclegi bo na normalną ezystencję z przechowywaniem rzeczy zupełnie się nie nadaje.
    Mnie na moich 42 m2 jest ciasno (brak mi 1 pokoju na garderobę i sprzęt sportowy) i klnę projektanta, który tak zaprojektował, że w dużym pokoju przydałoby się min. 0,5 m na szerokości, żeby to było ustawne. Sam zapewne nie mieszkałby w czymś takim ani przez chwilę.
    Uprzedzając komentarze typu""to po co tam mieszkasz" dodam, że podstawowym walorem tego mieszkania jest świetna lokalizacja i wspaniałe widoki z okien.

    • 3 3

  • wolny wybór

    jestem trochę zniesmaczona czytając wielr komentarzy. jedni drugim próbują kazać jak żyć. nikt nikogo nie zmusza by mieszkać na 24m czy nawet 16. ale jak komuś tak bardziej pasuje to litości, wolny kraj...

    • 10 0

  • (2)

    30lat x 12msc x 405zl = 145 800zl wiec za pozyczenie 90 000zl placimy 55 800zl. Majac np 24lata posiadamy stosunkowo niewielki lanucuch ale jednak do 54lat czyli skonczymy splacac nasze mieszkanko przed emerytura. Wspaniala perspektywa. Nie mowie ze wynajem jest lepszy ale odkladajac 405zl na msc odlozymy 90kzl w 18lat. Nie lepiej spiac pasa odkladac po 1000zl i samemu bez zlodziejskiego kredytu odlozyc ok 100tys w 7lat? Jesli zabierzemy sie za to wczesnie i pomeczymy z rodzicami do 28-29lat mamy od 30 wolnosc bez kredytu i zobowiazan. Wiem ze moj post nie spotka sie z przychylna opinia bo w dzisiejszych czasach kazdy bierze kredyty nawet na pitoly nie mowiac o domach i mieszkaniach.

    • 14 3

    • Super
      Dowiodłeś, że kredyt kosztuje - nikt o tym nie wiedział.
      I pewnie ten co kupil 16m2 na kredyt bez problemu odłoży 1000 zł.
      Mieszkanie (zwłaszcza z rodziną) u rodziców do 30 roku życia (tak, wiem napiszesz, że mają wielki dom) to po prostu wygodnictwo i patologia (tak - kocham moich rodziców).
      UWażam, że młodym lepiej będzie w klitce w kredycie, ale na swoim niż mieszkając z rodzicami - choćby byli idealni.
      Oczywicie nie założyłem opcji, że młodym ktoś kupi mieszkanie itd.

      • 4 4

    • *pitoly

      • 4 0

  • pełno wartosciowe mieszkanie

    kawalerek nie powinno się budować ,nawet dla 1 osoby powinny być co najmniej 2 pokoje ok 42 m a ,kawalerki to jakaś pomyłka.

    • 14 5

  • (4)

    "Kierunek ten wydaje się słuszny, patrząc na trendy europejskie czy amerykańskie. W większości przypadków w budynkach wielorodzinnych rezygnuje się z instalowania pralek w indywidualnych lokalach na rzecz ogólnodostępnych pralni" chyba w snach i filmach z lat 60-tych ! Nie może byc wspólnej pralni bo jak tam rozliczać wodę i prąd? Piszecie bzdury

    • 16 1

    • obejrzyj sobie Teorię Wielkiego Podrywu (1)

      zupełnie współczesny serial.Mieszkania całkiem spore a i tak nie mają własnych pralek, lecz wspólną pralnię.

      • 1 3

      • Ale ten serial dzieje się w USA ;-)

        • 3 0

    • Na żetony. (1)

      Kupujesz u administratora, wrzucasz i pierzesz.

      • 3 1

      • Fuj. Wolę własną pralkę.

        • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane