Zgodnie z prawem prywatny właściciel mieszkania może podnieść czynsz najwyżej dwa razy w roku. Podwyżkę musi poprzedzać trzymiesięczny okres wypowiedzenia, a nowa kwota najmu nie może przekraczać 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
2023-01-24 21:02
Właściciele kamienic znaleźli na to.sposob. podpisują umowy na rok, i co roku nowa umowa z wyższym czynszem. W ten sposób to omijają, i nie nazywają tego podwyżka . W naszym kraju najemca nie ma żadnych praw, nikt go nie chroni. Obecnie od 13 lat mieszkam w prywatnej kamienicy, mam 37m i od tego roku 1000zl.samego czynszu. Kamienica od lat nie remontowana, sypie się i nie ma nikogo, kto by zrobił z tym porządek. Chory kraj
2021-01-07 20:41
Praca online może przynieść fantastyczny zysk.
Związek - https://cryptolabz.de/tradingview-sngls-btc.php
2014-12-07 23:45
Jak zwykle myli się najemcę z wynajmującym. Pisze się bzdury o maksymalnym czynszu rocznym. Skoro już daje się przykład z ustawy o ochronie praw lokatorów to należało by jeszcze wyjaśnić kiedy właściciel umowę może rozwiązać. Wszystko to kompletnie wprowadza w błąd czytelników.
Rzygać mi się chce od tej ignorancji pismaka.
2020-07-01 15:07
najemca to właśnie lokator
2014-12-07 10:26
Nie rozumiem takiej retoryki. Przecież nie każdy jeździ Bentleyem, jada homara na obiad i mieszka na Karaibach. Jeśli nie odpowiada cena najmu mieszkania, lokalizacja, jakość, koszty świadczeń, itp. to szuka się innej miejscówki - takiej na jaką lokatora stać. Nikt nie zmusza do wynajmowania tego samego lokalu, chyba że podpisali umowę o określonym czasie najmu bez możliwości wcześniejszego rozwiązania. Dziwię się roszczeniowej postawie. Ja wynajmowałam bardzo wiele lat różne mieszkania i nigdy nie miałam pretensji. Jak właściciel chciał podnieść czynsz, to starałam się negocjować, a jak się nie dało a cena była dla mnie za wysoka, to z miejsca szukałam nowego lokalu.
Przecież mamy wolny rynek i każdy powinien szukać takiego mieszkania, na jakie go stać.
2020-07-01 15:04
sorry ale nie kazdy chce co chwila przenosic sie z milionem rzeczy,malym dzieckiem, z brakiem czasubo np nie ma urlopu zeby wziac w pracy (o szukaniu mieszkania nie wspomne) do nowego mieszkania.jesli jestes sam/a to pewnie ci to obojetne.przeprowadzka to ogromny wysilek
2017-11-11 21:46
Nie żyjemy w kraju nomadów. Każdy przecież urządza sobie mieszkanie, kocha je, traktuje jak swój dom. Dzieci chodza do szkoły itp. Nie rozumiem ciagłych podwyżek. W innych krajach tak nie ma. Umowa obowiązuje.
2016-01-21 10:13
Tak tylko jeżeli ktoś mieszka 5 lat lub więcej to ciężej jest się wyprowadzić ze wszystkim mając dużo różnych ciężkich mebli i przeprowadzka nie jest za darmo. A co innego jak ktoś mieszka z rozkładaną polówką i papierem toaletowym przy d*pie bo niczego się w życiu nie dorobił. To taki ktoś może się przeprowadzać co tydzień bo cena poszła o 30zł
2014-12-09 12:37
Gosia chyba jest właścicielką mieszkania wynajmowanego lokatorom, lub lobbuje na korzyść grupy właścicieli.
Uważam, że lokatora uważa za kogoś podobnego do mieszkańca internatu. Czyli kogoś, kto się nie zagospodarowuje, a jedynie koczuje w danym lokum. Zamiast sadzić dyrdymały, poczytaj sobie Ustawę o Ochronie Lokatorów, a w tym Rozdział 2 a Najem okazjonalny lokalu.
2014-12-07 11:29
2014-12-07 12:23
2014-12-07 13:06
nie z lenistwa, ale z powodu przekrętu , o którym wiedziały władze
2014-12-07 20:58
czyli lenistwo (niewiedza)
2014-12-07 21:08
2014-12-07 13:05
na zachodzie wolny rynek oznacza mega socjal
Ty masz dobra pracę, ale czy jesteś ubezpieczone od całkowitej niezdolności do pracy, a możesz przestać moc pracować,
wtedy kto spłaci twój kredyt ?
jak posmakujesz także porażki nie z własnej winy, zmienisz zdanie
2014-12-08 09:18
haha no to biore 5700 rocznie -kwotę maksymalna + koszt obsługi 15.000 i coz ? nic sie nie zmienia - tu chodzi o ustawe ktora nie ma sily sprawczej . Chcialbym doczekac dnia kiedy bedzie mozna najemce ktory nie placi wywalic w 20-30dni! i wrzucic na niego komornika to bylyby czasy prawa......a nie oszustów i złodzieji.
2014-12-09 12:53
Te dane się aktualizuje i zestawia z treścią Art. 8 a. Ustawy o Ochronie Lokatorów. Poczytaj to bardzo uważnie, albo poproś prawnika o pomoc, to na pewno na tym skorzystasz!
Już było wiele spraw wygranych!
2014-12-08 01:13
o mozliwosci podniesienia czynszu z dnia na dzień na wskutek inflacji czy rosnących cen gruntu w okolicy i masz pozamiatane. mozesz sie nie zgodzic na umowe, przyjda inni i sie zgodza.
2014-12-09 12:47
Poczytaj co na ten temat ustalono o najmie okazjonalnym.
2014-12-08 09:20
A właśnie, że nie może. Umowa taka zwyczajnie jest nieważna. Podobnie jak sprzedawca nie może w umowie napisać, że nie uznaje czy nawet nie rozpatruje reklamacji towaru. Tzn., napisać może taką umowę, tyle, że będzie ona nieważna. Tak samo jak pracodawca nie może z pracownikiem podpisać umowy na płacę niższą niż najniższa krajowa, nawet jeśli ten się na to zgodzi.
2014-12-08 12:32
i mowimy tu o umowie o najem a nie o umowie o pracę. Cywilna umowa najmu to troche inna rzecz niz ustawowa umowa o pracę. Mylą ci się pojęcia.
2014-12-08 15:03
2014-12-08 15:37
umowa cywilna to umowa miedzy dwojgiem, mikt nie moze cie zmusic do podpisania czegos czego nie akceptujesz pod warunkiem niewaznosci umowy. a skoro akceptujesz to swoje teorie o klauzulach mozesz sobie w kapcie wsadzic, bo klauzule wynikają ewentualnie z regulaminów, których od posiadacza czywilnej umowy się NIE WYMAGA . to nie jest bank czy ubezpieczalnia, która bez regulaminów czy TOIP nie moze zawiązywac umów. znowu brniesz w slepy zaułek.
2014-12-08 16:11
Jeśli podpisana umowa jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, to może zostać przez sąd anulowana. Będzie to miało nawet wówczas miejsce, jeśli zostanie zawarta u notariusza. Wprawdzie to od sądu zależy to czy ją anuluje czy nie, ale może być ona rozwiązana jeśli okaże się rażąco niekorzystna dla jednej ze stron.
2014-12-09 00:03
nikt tu nie napisał, ze umowa sprzeczna z tzw. zasadami wspołzycia społecznego zgodnie z prawem nie moze byc anulowana przez sądy. Tylko ty ciągle sie krecisz w kółko. Moze i czesto bywa, ale tzw. zasady wspołzycia społecznego obowiązuja takze podpisujacego umowę najmu. Powtarzam to jest umowa miedzy dwojgiem osób. Jesli podpisujesz tą umowę, a za pół roku ją zrwyasz to jak to mozna nazwac jak nie pogwałcenie zasad współzycia społęcznego? Umowa prawnie wiąze obie osoby, a nie tylko te , którym jest to wygodne, albo te które są niezdecydowane i na wskutek własnego gapiostwa podpisały coś co w dalszej perspektywie jest dla nich niekorzystne.
Jak to sobie wyobrażasz? zawiązujesz umowę najmu na 12 miesiecy, skonsumujesz prawo najmu przez 11miesiecy a dwunastego miesiaca idziesz z tym do sądu, bo stwierdzasz, ze umowa była niekorzystna? To zwykłe cwaniactwo.
No i jeszcze zostaje kwestia co według ciebie są to te zasady wpółzycia społecznego? Bo to kwestia dalece umowna, nie wszyscy mają TAKIE SAME te zasady. A same zasady to nie prawo cywilne tylko sterta poboznych zyczeń w społeczesntwie do obalenia przez kazdy sąd.
2014-12-08 08:52
budyń podniósł już podatek gruntowy o ponad 100% ? Za ten rok płaciłem 50 a teraz będzie 110?
2014-12-08 15:08
uchwała co roku znajduje się na stronie internetowej Urzędu Miejskiego - ta na 2015 r. również. została podjęta 30.10, czyli przed wyborami - jeszcze przez Radę w poprzednim składzie. opłaty wzrosły o kilka groszy na m2, jak co roku - a nie o 100%. chyba, że UM zaktualizował Ci opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu? to jest zupełnie inna rzecz.
2014-12-07 13:24
Właściciele kombinują jak mogą. Mogę się założyć, że pewnie zdecydowana większość nawet nie zgłasza faktu wynajęcia mieszkania, pobierania opłat od najemcy do Urzędu Skarbowego i biorą jakieś kosmiczne sumy za jakieś nory. A to ponoć najemcy są przeważnie problemem... Taaaaa , jasne.
2014-12-07 19:11
i kryształowym podnajemcą.
2014-12-08 11:09
nie boli i nie doliczam najemcy
2014-12-07 18:04
.. domyśl się geniuszu kto wtedy zapłaci za podatek do US
... na pewno nie właściciel mieszkania. Praktycznie - zostanie doliczony do ceny wynajmu.
2014-12-07 11:25
wtedy czynsze wzrosną, ale na krótki okres. Kapitał zacznie płynąć na ten rynek bo będą ekstra zyski. Deweloperzy będą mogli stawiać budynki czynszowe (teraz to się nie opłaca) a nie tylko na sprzedaż. Będzie boom budowlany. Później będzie nadprodukcja i czynsze spadną. Będziemy mieli metraż per capita jak w Niemczech albo USA i czynsze będą niskie a mieszkania dostępne.
2014-12-07 13:59
Praktycznie wszyscy wynajmują ,
są jeszcze tzw komuny czyli nasze komunalne lecz tam na pokoju
30m2 jest kilkuosobowa rodzina lub zbiórka znajomych.
Są tez właściciele apartamentów czy pałacu jak wszędzie.
Mieszkania , domy, kamienice kupują tylko inwestorzy chcący z tego żyć .
Mieszkanie pod wynajem 60/70 m2 w centrum Berlina to koszt ok 1000 euro.
Jeśli cię nie stać szukasz w tańszych dzielnicach by zostało ci choć polowe z wypłaty za którą już przeżyjesz na godnym poziomie.
Zawsze słyszę pytania czemu Polacy zapożyczają sie na całe życie by kupić mieszkanie? Taki kraj, biedny kraj bogatych ludzi ( w kredycie )
A powinien człowiek zarabiając 2000 netto za wynajem płacić z 500 zł i nie martwić sie kredytem bo za kilka lat zmienisz mieszkanie na lepszą lub gorszą lokalizacje ale wszystko wedle zarobków.
2014-12-08 09:14
Odpowiedź jest prosta. miesięczna rata kredytu (na 30 lat) + czynsz jest często tylko o kilka - kilkanaście % wyższa niż koszt wynajmu podobnego mieszkania. Jednym słowem wynajem się nie opłaca. Gdyby wynajęcie mieszkania na wolnym rynku kosztowało tyle samo co najem mieszkania komunalnego, to zapewne wynajmujących byłoby więcej.
2014-12-08 10:09
1. Mieszkanie na kredyt jest Twoją własnością. Możesz je sprzedać. Licząc inflację, wahania cen okaże się że najprawdopodobniej odzyskasz włożone w spłatę pieniądze/
2. Wynajmujesz całe życie niby taniej. Po 30 latach nie masz ciągle nic. Nie masz czego sprzedać. Musisz ciągle wynajmować.
2014-12-07 15:57
...za 500 zl?
2014-12-08 07:00
To jakiś żart. 30m x 5000zł + wykończenie daje 180 tys zl
W banku masz 3% wiec 450zł
Za 50zl więcej ryzyko mi się nie opłaca !!!
2014-12-07 18:13
A wynajem za 500 ma dotyczyć lokali które są do 30 m2
a obecnie ich wynajem to od 1000 w górę a za resztę z wypłaty 2000 żyjesz jak pracujący dziad. Bo stać cię jedynie na opłaty i skromne jedzenie .
2014-12-07 22:35
to wynajmuj również na emeryturze.Majac niemiecka emeryture stać cie na wynajem. Majac polskie nawet 2 tys nie wynajmiesz nic godnego. Plus opłaty, plus zycie, plus rodzina itd.
2014-12-07 21:10
np. w Monachium, Hanowerze, Kolonii
2014-12-07 12:15
prywatyzuje zyski , a straty nacjnalizuje. Przestań bzdety opowiadać
2014-12-07 23:04
Jak rozumiem 99% obecnie wynajmujących mieszkania w Gdańsku powinno właśnie złożyć wnioski o obniżki czynszów do właścicieli lokali, gdyż nie znam nikogo kto wynajmowałby 40m mieszkanie za 475 PLN/miesiąc.
2014-12-07 23:53
5700 to ustawowy max miesiecznie.
2014-12-08 09:18
rocznie...
2014-12-07 23:50
36m2 - 1120 żł + prąd.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy