- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (178 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
Pat z wywozem śmieci na nowym osiedlu w Oliwie
Osiedle Idea powstaje przy ulicach Śląskiej i Beniowskiego w Gdańsku. Co roku sukcesywnie oddawane są tu nowe budynki mieszkaniowe i od miesięcy narasta konflikt wokół wywozu śmieci. Wysypujące się pojemniki stoją między nowymi budynkami, a mimo upływu czasu problem pozostaje nierozwiązany.
Śmieciarka nie zjedzie, pracownik nie zejdzie
Kością niezgody rzeczywiście stał się zjazd do podziemia - kąt jego nachylenia jest niezgodny z normami przewidzianymi dla ruchu pieszego - w budynku przy ul. Beniowskiego 1 wynosi on 16,39 proc., a według przepisów może to być maksymalnie 8 proc. Zgodnie z prawem nie mogą po nim chodzić pracownicy Suez Północ, którzy zajmują się wywozem odpadów, zwłaszcza w sytuacji, gdy z podziemia wytoczyć trzeba ciężkie pojemniki z odpadami (można jeździć, chodzić nie). Na podstawie tego zgłoszenia od Suez Północ, Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Gdańsku zażądał od wspólnot wyznaczenia innego punktu gromadzenia odpadów, z którego będzie można je bezpiecznie zabrać.
- Pomieszczenia przeznaczone do gromadzenia odpadów stałych należy uznać za wykonane wadliwie, co zostało stwierdzone przez rzeczoznawcę budowlanego i biegłego sądowego z Pomorskiej Rady Federacji Stowarzyszeń Naukowo-Technicznych NOT, który przygotował orzeczenie techniczne - potwierdza Agnieszka Wytrykusz z firmy HomeSystem, która zarządza budynkami.
W orzeczeniu czytamy m.in., że miejsce gromadzenia odpadów nie może być położone poniżej poziomu gruntu, a śmieciarka nie zjedzie do podziemia, bo zjazd jest przeznaczony dla samochodów osobowych do dwóch metrów wysokości. Dodatkowo posadzka zjazdu nie jest przystosowana dla tak ciężkich pojazdów.
Z tym zarzutem nie zgadza się jednak Euro Styl, który do redakcji przesłał oświadczenie na temat sytuacji z wywozem śmieci. Zaprojektowane w podziemiach miejsce gromadzenia odpadów uważa za "w pełni prawidłowe". Deweloper powołuje się na dwa prawomocne dokumenty: pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie.
- W szczególności prawidłowo zostało przewidziane miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych.[...] Dojazd do hal garażowych spełnia wszelkie wymagane przepisami warunki, w szczególności nachylenie. Zgodnie bowiem z § 70 Rozporządzenia pochylnie (dojazd do hal garażowych) nie przekraczają przewidzianych w tych przepisach wartości. Wspomniany przepis przewiduje, iż nachylenie pochylni zastosowanej w przedmiotowych budynkach, to jest pochylni przeznaczonej dla samochodów w garażach wielostanowiskowych, nie może przekraczać 20 proc., który to warunek w budynkach został zachowany. Nie występują inne przepisy regulujące nachylenie pochylni w budynkach mieszkalnych. Budynki te zatem spełniają wszelkie wymogi odnośnie umiejscowienia miejsc na pojemniki służące do gromadzenia odpadów i dojazdu do tych miejsc. [...] Zrealizowane inwestycje otrzymały pozwolenie na użytkowanie [...] - czytamy w oświadczeniu.
CZYTAJ PEŁNE STANOWISKO DEWELOPERA NA TEN TEMAT
- Problem polega na tym, że punkt gromadzenia odpadów nie podlega ocenie przy wydawaniu decyzji pozwolenia na budowę i tym samym podczas odbioru Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie sprawdza zgodności punktu z przepisami. Co do zgodności punktów gromadzenia odpadów z obowiązującym prawem projektant składa jedynie oświadczenia. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku nie oznacza więc, że punkty gromadzenia odpadów są zaprojektowane i wybudowane prawidłowo - wyjaśnia Alicja Bittner z biura prasowego gdańskiego magistratu, gdzie skierowaliśmy pytanie o prawidłowość wykonania podjazdu.
Urzędnicy tłumaczą, że na mocy art. 34 Prawa budowlanego organy administracji architektoniczno-budowlanej nie mają kompetencji i postawy prawnej do sprawdzenia miejsc gromadzenia odpadów w bryle budynku i zaznaczają, że rozbieżność ta była już przedmiotem orzeczeń sądowych.
Podobnie jak biegły-rzeczoznawca, urzędnicy - po konsultacjach z firmą zajmującą się odbiorem odpadów - widzą więcej problemów niż tylko nachylenie podjazdu.
- Problemem jest również wysokość stropu. Został on umiejscowiony na wysokości 2 metrów, co uniemożliwia zastosowanie pojazdu, nawet najmniejszego, przystosowanego do odbioru odpadu - wyjaśnia Alicja Bittner. - Dodatkowo brak tu odpowiedniego najazdu, aby rozpędzić pojazd, a udźwig drogi również nie jest dostosowany do ruchu pojazdów o większej masie. W tym miejscu były podejmowane specjalne testy mniejszymi pojazdami, aby spróbować rozwiązać problem, jednak nie jest możliwe ich używanie ze względu na uwarunkowania konstrukcyjne budynku.
Czy wózek może rozwiązać problem?
Deweloper podkreśla, że za wywóz odpadów komunalnych odpowiada gmina. To ona wybiera podmiot, który będzie odpady odbierał uwzględniając położenie miejsc do gospodarowania odpadów.
- [...] Podmiot odbierający odpady, jako pracodawca, obowiązany jest stosować odpowiednie rozwiązania techniczne i organizacyjne zmierzające do wyeliminowania ręcznych prac transportowych. W razie braku możliwości wyeliminowania ręcznych prac transportowych, pracodawca - w celu zmniejszenia uciążliwości i zagrożeń związanych z wykonywaniem tych czynności - jest obowiązany wyposażać pracowników w niezbędny sprzęt pomocniczy - oświadcza deweloper i jednocześnie w rozmowie podkreśla, że skoro Suez Północ nie dysponuje odpowiednimi śmieciarkami i narzędziami i odmówił odbierania śmieci, to jako deweloper osiedla chciał pomóc wspólnotom.
Zakupione zostały wózki do transportu śmieci. Ich działanie deweloper przestawił na instruktażowym filmie. Wspólnota przy ulicy Śląskiej 17 i 17A - na tym samym osiedlu, ale w innych budynkach, po uzgodnieniach poczynionych przez zarządcę (firma Intradom) korzysta z tego rozwiązania. Jak usłyszeliśmy od przedstawiciela tej firmy pracownik firmy zajmującej się utrzymaniem porządku w budynku w dni odbioru śmieci wyciąga pojemniki z odpowiednimi rodzajami śmieci na ulicę, a potem zwozi je do pomieszczenia w hali garażowej.
Instrukcja obsługi wózków, które Euro Styl zakupił dla wspólnot, by mogły zorganizować wyciąganie pojemników ze śmieciami z podziemia.
- To nie jest do końca prawda. Mamy dowody na to, że to rozwiązanie nie działa dobrze. Pojemniki stoją na ulicy często przez cały dzień, a czasem przez cały weekend. Poza tym wspólnota w takiej sytuacji musi ponieść dodatkowe koszty takiej usługi. Na podstawie zebranych ofert wyliczyliśmy precyzyjnie, że współwłaściciele nieruchomości musieliby ponosić dodatkowo miesięczny koszt wysokości 23 groszy na m kw. mieszkania za wystawianie pojemników, a przecież płacą już po 44 grosze za wywóz śmieci do miasta. Nie należy również zapominać, że koszty pracy co roku rosną - dowodzi Agnieszka Wytrykusz z Home System.
Wspólnoty w części budynków zatem się na takie rozwiązanie nie zgodziły.
- Wspólnoty przesłały do dewelopera oświadczenie, że zgadzają się na użycie wózka, ale pod warunkiem że Euro Styl będzie pokrywał koszty jego obsługi i to tylko czasowo, do momentu docelowego rozwiązania problemu, czyli wybudowania wiaty śmietnikowej, przebudowy zjazdu lub znalezienia innego rozwiązania technicznego - relacjonuje Agnieszka Wytrykusz.
Deweloper nie będzie się więcej angażował
Zarządca podkreśla jednocześnie, że wspólnoty przez cały czas dążą do ugodowego rozwiązania problemu, proponują spotkania z deweloperem, ale ten ich zbywa i zaprzecza problemowi.
- A jednak problem został zauważony przez Euro Styl, bo jednak przy sąsiednim budynku przy ulicy Beniowskiego 5 właśnie w budowie jest wiata śmietnikowa dla pojemników na odpady. Takie wiaty zostały także doprojektowane dla budynków, które obecnie są w budowie na osiedlu Idea - dowodzi przedstawicielka wspólnot.
Sytuacja na osiedlu uległa w ostatnich tygodniach pogorszeniu: Euro Styl oddaje kolejny budynek osiedla do użytkowania i pojemniki na śmieci nie mogą stać na terenie należącymi do kolejnej wspólnoty.
- Niedawno Euro Styl zagroził naszej wspólnocie usunięciem siłą i na koszt wspólnot pojemników na śmieci, gdyż stoją one na terenie, którym zarządza - denerwuje się pan Marcin. - Co znamienne nowe budynki w inwestycji Idea mają już zewnętrzne pomieszczenia gromadzenia odpadów. A ja się zastanawiam, co mieszkańcy wspólnot mają robić z śmieciami?
Część mieszkańców ma nadzieję, że sytuacja się poprawi od chwili, kiedy Suez zacznie wywozić śmieci w ramach nowego kontraktu. Przetarg w tej sprawie niedawno został rozstrzygnięty. Niestety miasto i Suez uznają, że odbiór odpadów z garażu jest po prostu niemożliwy. W tym zakresie żadne zmiany nie są przewidywane.
Euro Styl uznał tymczasem, że skoro wspólnoty nie chcą przyjąć pomocy w postaci wózków, a odbiorca śmieci nie jest w stanie zapewnić odbioru śmieci - to nie ma zamiaru dalej dyskutować.
- Nie będąc stroną i nie widząc konstruktywnej postawy Zarządcy i Wspólnot, nie widzimy sensu dalszego naszego zaangażowania - czytamy w oświadczeniu.
Czy jest więcej osiedli, gdzie śmieciarka nie może wjechać do hali garażowej, a odbiór śmieci jest problemem? Piszcie w opiniach, gdzie jeszcze są z tym kłopoty. Może wymiana informacji pomiędzy wspólnotami pomoże rozwiązać problem w mieście.
Miejsca
Opinie (288) ponad 100 zablokowanych
-
2019-06-15 21:43
winny jest architekt = euro styl
Cała ta sytuacja jest absurdalna! Architekt zaprojektował rozwiązanie, które jest całkowicie niefunkcjonalne. Zastanawia mnie też ile euro styl musiał zapłacić sanepidowi za uzgodnienie projektu. Już od dawna gdański sanepid nie przyjmuje takich rozwiązań!!!! Oczywiście chodzi o pieniądze. Euro Styl umywa ręce, ponieważ sprzedał wszystkie mieszkania, części wspólne i miejsca postojowe i nie może zaproponować nic sensowniejszego niż wyciągarka, bo nawet nie ma gdzie ustawić wiat śmietnikowych.... dramat!!
Jedynym słusznym rozwiązaniem w tej sprawie, jest wykupienie części miejsc postojowych od mieszkańców przez Euro Styl (za odpowiednio wysoką cenę), wybudowanie podziemnych śmietników i wypłacenie mieszkańcom wysokich odszkodowań.- 36 0
-
2019-06-15 21:00
Opinia wyróżniona
To nie tylko problem firmy E.S. (1)
Większość deweloperów kombinuje w ten sposób i takie oszczędności wprowadzają. A dlaczego? Bo każdy m2 terenu na poziomie zero sprzedają jako miejsca parkingowe po 30tys sztuka. I jeśli nie wiadomo o co chodzi to chodzi o grube pieniądze.
- 51 1
-
2019-06-15 21:15
lepsze 30 tys ale jeszcze lepiej 200 000 tys bo tyle zarobia jak pieciokondygnacyjny blok poszerza kosztem miejsca parkingowego. Precz z gesta zabudowa.
- 5 0
-
2019-06-15 21:11
PB Gorski
Przejdzcie sie na Lęborską niedaleko tego osiedla. Tam też deweloper dał d.... w paru sprawach. Spróbujcie wjechać na osiedle autem i minąć się z autem z przeciwka, bez strachu, że się otrzecie.
Później pojedźcie do garażu. Jeden ze zjazdów łączy drogę do dwóch oddzielnych bram garażowych. Jeżeli w tym samym czasie wyjeżdza auto z jednego i drugiego garażu , a z góry wjechać chcą kolejne to w pewnym momencie dochodzi do kuriozalnych sytuacji. Pomocne byłoby rondo.
Wiaty wybudowane przez dewelopera również nie mieszczą wszystkich pojemników.
Nie wspomnę już o sytuacji z furtką od strony pawilonów od Szczecińskiej, gdzie deweloper obiecał furtkę, ale na sam koniec zapomniał o połączeniach do domofonu i generalnie to o furtce również. Wymówką był brak współpracy i zgody z osiedlem Kolejarz.
Pompy ściekowe w garażu podziemnym zostały tak podłączone, że kiedy do spływu dostaje się woda to zalewa gniazda zasilające te pompy, które siłą rzeczy się wyłączają.
Jakbym miał pisać dalej to bym nie skończył do jutra.- 28 1
-
2019-06-15 21:08
Ja to sie dziwie
Smietnikowi w budynku, w zyciu bym sie nie zgodzila na takie rozwiazanie.
- 19 1
-
2019-06-15 21:03
Niestety "urok" nowych osiedli. Fikuśne bloczki, ogrodzenia i garaże za kupę kasy, a w środku zgnilizna (tutaj i dosłownie, i w przenośni). Firma odbierająca odpady też jest nie najlepsza, w okresie np. przedświątecznym, jak produkowane jest więcej odpadów niż zwykle, śmieciarki nie uświadczysz i przedstawiciel wspólnoty musi dzwonić do zarządcy i do firmy "odpadowej", kiedy śmieciarka się pojawi. Do osób pracujących przy wywozie odpadów nic nie mam, oni ciężko pracują. Ale ktoś "wyżej" chyba ma gdzieś terminarz odbioru śmieci.
- 26 0
-
2019-06-15 20:20
Ciśniemy metry
- 20 1
-
2019-06-15 20:19
Mieszkanie kupiłem na rynku wtórnym.
Mieszkam na Zaspie. Nie ma kłopotów z wywozem śmieci.
Mam kuchnię, a nie aneks kuchenny w największym pokoju.- 25 11
-
2019-06-15 20:15
Zdaniem Euro Stylu podjazd jest prawidlowy :D
Ale to tak jakby twierdzili, ze wjazd (do garazu) o wymiarach 0,3 m x 0,4 m jest jak najbardziej prawidlowy, bo nie jest zbyt mocno pochylony :D
- 24 0
-
2019-06-15 20:14
Śmietnik w hali?
Sam pomysł żeby zrobić śmietnik w hali garażowej jest jakimś pomyleniem. Z pierwszym problemem mieszkańcy się już spotkali. Nie mówię już o innych konsekwencjach tak mądrego projektu - szczury, karaluchy będą miały prostą drogę do aut w hali, a później mieszkań. Świetna sprawa...
- 48 3
-
2019-06-15 20:10
Owszem, deweloper zbudował wjazd zgodnie z przepisami, ponieważ nie przekroczył 20% spadu. I tu pełna zgoda.
Natomiast nie można w hali przechowywać pojemników ze śmieciami. Powinien więc wybudować wiatę na śmieci, na zewnątrz.
- 30 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.