• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Podatki. Sąd orzekł, że można płacić 8,5 proc. przy najmie krótkoterminowym

EBu
7 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Wielu właścicieli mieszkań wynajmujących lokale na doby usłyszało, że powinni odprowadzać podatek w ramach działalności gospodarczej. Nie zawsze jest to konieczne.    Wielu właścicieli mieszkań wynajmujących lokale na doby usłyszało, że powinni odprowadzać podatek w ramach działalności gospodarczej. Nie zawsze jest to konieczne.

Trzeba założyć działalność gospodarczą czy nie? To pytanie zadają często osoby, które chcą wynajmować mieszkanie turystom. Według wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, jeśli mieszkanie wynajmowane jest okresowo, nie jest obsługiwane przez profesjonalną firmę i nie są w nim świadczone usługi zakwaterowania, to działalności zakładać nie trzeba. Rozliczać się w takim przypadku można opłacając zryczałtowany podatek 8,5 proc.



Czy ufasz informacjom uzyskanym w urzędzie skarbowym?

Taką, w pewnym uproszczeniu, tezę potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w prawomocnym wyroku z dnia 7 czerwca 2017 roku w sprawie o sygnaturze I SA/G 430/17. W wyroku sąd uchylił zaskarżoną interpretację podatkową, w której Minister Rozwoju i Finansów uznał, iż wnioskodawczyni powinna rozliczać przychody uzyskiwane z najmu krótkoterminowego jak osoba prowadząca działalność gospodarczą.

Sprawa dotyczyła kobiety, która nie prowadziła zarejestrowanej działalności gospodarczej i pracowała na co dzień za granicą. Mieszkanie w Polsce, którego jest właścicielem, wynajmowała, a przychody rozliczała z tytułu najmu w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych według stawki 8,5 proc. Początkowo lokal był wynajmowany długoterminowo, natomiast w związku ze skróceniem okresów wynajmu do nawet dwóch dni, wystąpiła ona z wnioskiem o indywidualną interpretację podatkową celem potwierdzenia, że w dalszym ciągu będzie mogła rozliczać przychody w tej samej formie, co dotychczas, tj. w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych według stawki 8,5 proc.

Działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w przygotowanej w odpowiedzi interpretacji indywidualnej stwierdził, że opisane działania wypełniają przesłanki działalności gospodarczej wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) i w przypadku wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania, podlegają stawce 17 proc. Podobne stanowisko przedstawiła czytelnikom Trojmiasto.pl rzeczniczka Izby Skarbowej w Gdańsku, która w podobnym przypadku wyjaśniała, że jeżeli "rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości również spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności."

Wynajmująca nie zgodziła się z otrzymaną interpretacją i zaskarżyła interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku.

- Sąd w całości podzielił przedstawione przez nas argumenty. Dowodziliśmy, że nie sposób uznać działań wnioskodawczyni za spełniające przesłanki działalności gospodarczej zawarte w ustawie o PIT, a jedynie za prawidłowe zarządzanie prywatnym majątkiem - wyjaśnia Wojciech Kawczyński z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni Sp. p. w Gdańsku, która w imieniu właścicielki mieszkania prowadziła sprawę. - W uzasadnieniu wyroku można wyczytać, iż wnioskodawczyni, wynajmując własne mieszkanie okresowo kiedy sama w nim nie zamieszkuje i w sytuacji, w której w sprawowaniu pieczy nad mieszkaniem pomagają jej tylko rodzice, a na rzecz najemców nie świadczy żadnych dodatkowych usług, "postępuje jak racjonalny właściciel niewykorzystywanego czasowo mieszkania, co nie czyni tej działalności działalnością gospodarczą". Zachowanie takie nie pozbawia jej wobec tego prawa do stosowania dotychczasowego sposobu rozliczania podatku dochodowego od osób fizycznych.
Przeczytaj cały wyrok

Wyrok jest prawomocny. Podobny, również prawomocny, wyrok zapadł równo miesiąc później przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 251/17). Można więc mówić o pewnej kształtującej się linii orzeczniczej sądów administracyjnych korzystnej dla wynajmujących lokale na okresy krótkoterminowe.

Na zakończenie wskazać należy, iż nie jest więc prawidłowym stanowisko niektórych urzędów skarbowych, które sugerują krótkoterminowym wynajmującym konieczność założenia działalności gospodarczej, o ile oczywiście nie jest planowane świadczenie przez te osoby usług zakwaterowania. Jest wręcz dokładnie odwrotnie, założenie działalności gospodarczej celem krótkoterminowego wynajmowania lokali skutkować będzie najprawdopodobniej uznaniem przez organy podatkowe, iż wynajmujący nie jest uprawniony do odprowadzania zryczałtowanego podatku dochodowego według preferencyjnej stawki 8,5 proc., lecz według stawki 17 proc.

- Minister Finansów w ciągu trzech miesięcy od uprawomocnienia wyroku musi wydać nową interpretację potwierdzającą możliwość rozliczania się z przychodów uzyskiwanych z krótkoterminowego najmu bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej i w oparciu o ryczały wysokości 8,5 procent - mówi Wojciech Kawczyński.
EBu

Miejsca

Opinie (120) 1 zablokowana

  • Mam mieszkanie, w którym mieszkam. (9)

    Jednocześnie wynajmuję 1 pokój na godziny spragnionym parom.
    Jaki podatek mam zapłacić?

    • 25 8

    • Pędzę z odpowiedzią

      W naturze.....w naturze

      • 0 0

    • parzysty

      hehe

      • 1 0

    • czyli bezczescisz swoja swiatynie,jak sodoma i gomorra.To obraza Boga,czytaj w Biblii....

      • 1 2

    • Adres (3)

      poproszę

      • 11 2

      • ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk (2)

        Pierwsze 30 min. za darmo.

        • 19 1

        • to sąd, tylko który? (1)

          • 2 3

          • Toż to nasz kochany Urząd Miejski...

            • 8 1

    • Od sutenerstwa (1)

      Ale to chyba wyrok nie podatek.

      • 5 3

      • Jakie sutenerstwo?

        Tam żadnego nierządu nie ma. Mąż zdradza żone, żona zdradza męża ... taka sytuacja.

        • 6 1

  • Podatek 17% za najem krótkoterminowy to wymysł urzędników (2)

    Ustawa nie wprowadza żadnego podziału na najem krótko i długoterminowy. To tylko interpretacje urzędasów, że najem krótkoterminowy nie jest najmem prywatnym a działalnością.

    Problem w tym, że na necie można również znaleźć orzeczenia sądów podtrzymujące, interpretacje US, że za najem krótkoterminowy należny ryczałt to 17%, tak więc orzeczenia przytoczone w artykule nie wiele zmieniają, na chwilę obecną mają one zastosowanie tylko do tych konkretnych spraw.

    Konieczna jest zmiana ustawy, tak aby z ustawy wynikało wprost czy i kiedy najem krótkoterminowy jest najmem prywatnym a kiedy działalnością. Tylko doprecyzowanie ustawy zakończy zabawę z interpretacjami,

    • 22 1

    • To powinien podatnik wybierać czy chce płacić ryczałt , czy wnosić majątek do firmy i odliczać koszty zakupu nieruchomości remontów itp itd , przecież nie ma sensu co kilka dni zawieszać działalność i jednocześnie kilku księgowych do przeliczania amortyzacji zusu itp itd.. tylko podatnik wie czy ma zamiar to robić kilka miesięcy czy kilka lat z przerwami, bo zwykle wynajmuje się tylko w sezonie.

      • 0 0

    • Zmiany ustawy

      Jeśli będzie, to na niekorzyść ochydnych krwiopijczych właścicieli mieszkań, którzy przecież na ludzkiej krwawicy dorabiają się milionów...

      • 1 0

  • I bardzo rozsądny wyrok, lepiej 8,5% niż nic... A przecież w agro gospodarstwach do 5 a może 10 pokoi nic nie płacą bo średnio mają 3/10 zajęte? 2 miesiące w roku? I po jakie licho działalność na 5000 -10000 zł dochodu rocznie? to trzeba by uwzględnić koszty zakupu mieszkania, amortyzacje , remontu, czynszu i obsługi, a może jeszcze ZUS? i co kilka dni zawieszać tak 100 razy w roku gdy nie jest wynajęte?

    • 1 0

  • wynajmujesz mieszkanie, lokator przestaje płacić i do tego nie chce się wyprowadzić... (4)

    ot taka jest rzeczywistość tego biznesu, potem latami walczysz w Sądzie o eksmisje, nie możesz wejść do własnego mieszkania, bo lokator wzywa policje, leci ci art. o naruszenie posiadania, a adwokaci rozkładają ręce...

    • 2 2

    • (2)

      A słyszałeś o czymś takim jak najem okazjonalny?

      • 2 3

      • najem okazjonalny to BUBEL legislacyjny - jak milion w tym kraju

        po pierwsze nagaja kasę notariuszom (jakby mieli mało - za komunt to był urzędnik sądowy na etacie w sądzie ceny były przystepne dostosowane do społeczeństwa

        Po drugie - zadeklarowanie miesca do eksmisji - Bua ha ha
        Nie do sprawdzenia jak ktos jest np z Wrocławia i innej Koziej Wulki
        Mieszkanie takie może miec kilku właścicieli formalych.
        Zgoda jednego nie daje mozliwości skutecznej tam eksmisji
        jak jet w kredycie bank musiałby wyrazic zgodę bo w razie czego bank ma najemcę na mieszkaniu nie do usuniecia

        W rezultacie najem okazjonalny NIE CHRONI włsciciela nieruchomosci

        Potrzeba zmiany prawa ochrony lokatora bo te nie daje praw do mieszkania włascicielowi
        Powinna byc wpisana eksmisja do schroniska dla bezdomnych
        Od razu skończyły by się hocki kocki
        Oczywiście jak w Holandii - termin dla sadu maksymanie 30 dni na wydanie wyroku w tak banalnej sprawie.
        sprawa prosta - brak przelewu w terminie na konto własciciela - sprawa w sądzie elektronicznym, szybki nakaz eksmisji - do noclegowni.

        Teraz cwaniactwo robi co chce

        • 1 0

      • A słyszałeś o czymś takim jak najem okazjonalny?

        ten przepis nie odnosi sie do Kowalskiego,
        on sie odnosi do Mieszkania +.

        • 2 0

    • Jak masz dobrze napisana umowe to nie ma problemu. Poza tym wchodzisz z kolegami i jest po temacie.

      Nastapil koniec umowy a, ze ktos z uliucy chcialby wejsc do Twojego mieszkania to nie Twoj problem.

      • 0 0

  • prawo dla patologii (3)

    to nie jest kraj dla uczciwych ludzi. Patologia mopsowska ma pierwszeństwo do żłobków, przedszkoli, wyżywienie w szkołach etc. to dlaczego ma nie pomieszkać za free u kogoś na chacie? Mediów odciąć nie możesz, wyrzucić nie możesz, eksmisja trwa kilka lat, a Ty płać za patolę jeleniu bo zachciało ci się uczciwie w coś zainwestować.

    • 6 2

    • (2)

      Mam spore doświadczenie w wynajmowaniu mieszkań i stosuje się do paru reguł. Po pierwsze pytam potencjalnego klienta gdzie wcześniej wynajmował mieszkanie. Proszę o kontakt do właściciela, dzwonię i pytam: czy wszystko było regulowane zgodnie z umową, spowodował jakieś zniszczenia, czy były skargi sąsiadów i opinie. Przepisanie liczników mediów na najemcę, do tego odpowiednio sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy ze szczegółowym opisaniem stanu mieszkania i wyposażenia popartym fotografiami, umowa nie dłużej niż na rok-przedłużyć zawsze można, a w razie problemów łatwo pozbędziemy się intruza. Takie kroki odstraszają potencjalnych cwaniaczków i kombinatorów i odławiają tych którym zależy. Dodam jeszcze że nie warto brać lokatora bo BYŁ PIERWSZY, poczekać, na zgłoszenia innych i wybrać najodpowiedniejszego. Pamiętajcie, że wynajmując swoje mieszkanie dajecie olbrzymi kredyt zaufania i żaden najemca nie będzie o nie dbał tak jak wy.

      • 7 0

      • (1)

        Aa co ty tam masz na tej chawirze.
        Ściany pociągnięte emulsyjnąi i meblosciankę?

        • 0 0

        • To chyba u Ciebie na melinie ;)

          • 0 0

  • Marinero (10)

    Plebs zawsze będzie Plebsem. Kupujesz jak jest tanio sprzedajesz jak jest drogo.Jak taksowkarz wchodzi na gieldę to wychodz...
    Zaczynalem przygodę z mieszkaniami po korekcie w 2009, wczesniej nie pracowałem(studia) , inaczej nie miałem środkow, nie dostalem nic to rodziny czy elektoratu pISU.
    Teraz tak jaka jest rentownosc kupowania i wynajmowania mieszkan ponizej ceny rynkowej to wiedzą nawet Ci po wyzszej szkole gotowania na gazie...
    Teraz pytanie do tych ponizej co plakali bo jak ja są spekulantami typu frankowicze,tylko spekulantami tlumu, pytanie
    jak kupujesz mieszkanie za 11tysi za metr a ja placilem niedawno 6(kolejne Motława 2012,2013) , ja oczywiście potwierdzając swoja teze moge je sprzedac i zarobic ,ale ....a ja mam pasywny przychod na poziomie 10 procent tego nie zrobie,ale uwazam że TRZEBA BYĆ MEGA DEBi..kupowac mieszkania w tych cenach jak czeka nas korekta stop procentowych...i ten polski plebs bedzie znowu ryczal... ty polski wyborco co mi wybrales wladze totalitarna masz teraz 5.,6 procent, ...a pamietaj o tym ,ze inflacja to 3 procent ,stopy pojda do gory.....i co dalej? a na mieszkaniowce bedzie korekta.
    Nie mowiac o idiotach co kupuja to w kredycie.....:) bo się naczytali(ja też,ale to nie USA) ksiazek Kijosakiego...Wybaczcie za ortogragie,stylistyki,ale moj apel jest laską na wasze oporne Głowy.Rentier 37 lat.

    • 3 7

    • (3)

      Stary co ty studiowałeś? Turystykę wieczorowo po eksternistycznej maturze? Po polsku i sensem wypowiedzieć się nie umiesz. Rentierem to ty chyba jesteś m2 w spadku po dziadkach albo z nabycia mieszkania za środki z chachmęcenia. Do tego wyczuwam pseudo oświeconego przygłupa i lub ubecką progeniture.

      • 0 0

      • do tego powyzej

        Idz gnieść beret do kosciola

        • 0 0

      • do typa co pisze o ubeckiej progeniture

        dla takich ja Ty i twoich dzieci działa to: ze kazdy kto ma to ukradl albo jest komuchem, wtedy się lepiej czujecie bo jak chcieliscie kapitalizmu to k...nie mogliscie się odnaleść...
        Dlatego Jarek wiedzial co robi krzyczac komunisci i zlodzieje....wtedy sobie ego podbudowujesz

        • 0 0

      • jol brachu

        Wojtas to TY? Na pewno.
        Deklu pisowski on studiował 2 kierunki techniczne i jedyne co dostał to kopa w d*pę od starych.TY zapewne dostajesz 500,byles na zasiłku,bierzesz dotacje z UE i ciągniesz z ZUSu, polski patrioto.
        Wojtalek dzięki ,że mi doradziłeś z kredytem w euro 7 lat temu jak było po 4.7, mama miała racje abym się Ciebie słuchał. Ja niestety muszę pracować, ale skoro Polacy okazali się komuchami po 27 latach to za 2 startuje w wyborach z nowym programem 1000 plus ,zadłużę kraj i wciągnę pociatkow do spółek skarbu państwa a lud usłyszę że jestem prawicowcem;) bo robię neo polonizacje spółek skarbu Państwa.Założę koszulkę wyklętych.
        pozdro brachu z Pacyfika

        • 0 0

    • uuuu... (1)

      komuś leki się skończyły.

      • 2 0

      • artykul dla motlochu

        Na ww plebsie się zarabia tak jak ja wlasnie z moim naczelnikiem trzepiemy booking.com :) nie można wynajmować na krótki termin bez dzialalnosci gospodarczej. Jest wydana w 2017 roku indywidualna interpretacja ministerstwa finansow, ten wyrok to sprawa indywidualna i tak wroci po kasację do WSA z NSA.

        • 1 0

    • Czy ktokolwiek jest w stanie to zrozumieć ? (2)

      Proszę o wytłumaczenie, co autor chciał przekazać.

      • 5 0

      • jedyny kumaty wkońcu

        Przekazać, że zrobiła się moda na wynajem i są niskie stopy procentowe przy bance na nieruchomościach. Inaczej nie wchodzisz w społkę gieldową która rośnie od 3 lat....bo nic nie rośnie do nieba..Naucz się czytać. To tak jak ww wymieniowy przez autora PLEBs kupowal fundusze akcji w 2007 roku jak byly najwzysze w histori i ten sam PLEBs bral kredyty w frankach jak był najtanszy w historii..

        • 3 0

      • On nie ma żadnych mieszkań, on ma fiksum -dyrdum.

        • 5 0

    • Ćpaj dalej

      to szybko skończysz.

      • 0 0

  • A ja nie zglaszam najmu i podatku nie place. (18)

    8,5% piechota nie chodzi. Niby po co mam dobrowolnie oddawac zlodziejom?

    • 55 59

    • To ty jesteś złodziej. Kradniesz należny państwu podatek. Oczywiście uważasz, ze podatki nie są ci potrzebne. Ale chodziłeś do (2)

      • 25 9

      • Jak Polska okrada Ciebie w idotyczny sposob to nie jest zlodziejem?

        Kazdy rzad (obecny takze) wymysla zlodziejskie podatki aby Ciebie okrasc i to jest dobre i uczciwe ? On bierze odwet i jezeli mu to wychodzi to trzeba mu pogratulowac.

        • 1 1

      • to zwykły złodziej Aniu. to do niego nie dotrze

        • 6 2

    • Populizm i Socjalizm

      i na-pewno głosujesz na PIS...masz flagę na balkonie I jedyne na co liczysz oprócz 500 plus to na spadek, bo nie na siebie...

      • 0 0

    • to kretynizm

      normalnie płacisz nieduże pieniądze, np 8,5% od 1000 zł = 85 zł/ mc. Spisz spokojnie a jak US cie dorwie to policzą ci podatek dochodowy od czasu zakupu mieszkania i wtedy to pójdzie w grubą kasę. Nie mówię już od odsetkach ;-)

      • 1 0

    • (1)

      Wynajem "na czarno" może ci się odbić czkawką gdy wynajmujący postanowi nie płacić lub zniszczy mieszkanie. Wtedy albo nie możesz mieć roszczeń bo się nie znacie, albo idąc do sądu składasz jednocześnie samodonos i płacisz kary.

      • 31 2

      • Albo najemca sam ci zagrozi ze jak zaczniesz mu podskakiwać to z donosem do US pójdzie

        • 2 0

    • Nie płacąc podatków okradasz ludzi uczciwych...

      W tym kraju nigdy nie będzie dobrze z takimi ludźmi.

      • 2 2

    • bo jesteś gupi

      to się nie opłaca, ja wolę zapłacić te 85 pln od każdego tysiąca i mieć spokój, nie grozi mi kara x tysięcy z terminem wykonalności 7 dni

      • 5 2

    • To zwykła głupota

      To zwykła głupota, by nie płacić podatku. Kary w razie "w" są bardzo wysokie - możesz zapłacić np. 5000zł, a od jednego mieszkania rocznie ile zapłacisz? Przy założeniu, że masz dochód 2500zł miesięcznie, zapłacisz 2550zł w skali roku. Po drugie w mieszkaniu może dojść do interwencji policji z różnych przyczyn - włamanie, awantura, głośne słuchanie muzyki itd. i co wtedy? Kara!!! A pomyślałeś, co będzie, gdy dojdzie do innego przestępstwa? Np. ktoś będzie posiadał narkotyki i nimi dilował, prowadził mieszkaniówkę bez Twojej wiedzy i dojdzie np. do pobicia ze skutkiem śmiertelnym itd. Jak dla mnie wtedy będziesz miał p********, a karę i tak zapłacić będziesz musiał, nie licząc innych nieprzyjemności. Plusem jest też to, że w razie gdy będziesz potrzebował kredytu masz dodatkowy dochód, który bank Ci uwzględni - oczywiście, gdy najem jest legalny i odprowadzasz podatki. A możesz wziąć tak na kredyt np. kolejne mieszkanie na wynajem i tak każde kolejne podwyższa Ci dochody. O zalaniach i innych nie wspomnę.

      • 8 5

    • Mnie by nawet do głowy nie przyszło, żeby nie płacić. Za g*wniarza człowiek ściągał jakąś piracką muzykę, filmy, ale odkąd zarabiam sama, zaczęłam zupełnie inaczej na to patrzeć. Nikt nie chce zostać okradzionym, a z podatków korzystamy wszyscy, bo nikt sobie chociażby przed autem ulicy nie rozwija, nie opłaca więzienia temu, kto mu krzywdę wyrządził, ani nie chodzi z własną ochroną, bo policja mu nie pomoże. My po prostu mamy za małe zarobki w Polsce, uogólniając i stąd ta frustracja, ale złodziejstwo to obok pedofilii najgorsze co może być!

      • 16 2

    • bolszewia zamiast obniżać podatki żeby ludzie mogli się dorobić własną pracą ...to uzależniają ludzi od socjału (2)

      ...a później dziwią się ze wykształceni i z dośw. zawodowym uciekają z PL ....

      • 31 21

      • Napisz cwoku w jakim kraju zachodu nie płacisz podatku za wynajem

        Czekam

        • 10 3

      • Ale, że co? Na zachodzie nie ma socjalu i podatków?

        • 19 5

    • Bo sam jesteś zlodziejem

      Bo nie płacisz podatku

      • 5 4

    • do czasu

      • 5 0

    • a ja wynajmuję i płacę

      to się po prostu nazywa uczciwość

      • 34 5

    • Się chwalisz zaraz cię namierza i nalicza :)

      • 15 6

  • (2)

    Przepraszam ale w nieruchomości inwestować to nie jest jakaś filozofia. Podstawa to kapitał i tu nie widzę opcji aby pracując jako prekariusz na najniższej w porywach do średniej krajowej móc pozwolić sobie na kupno mieszkania do celów inwestycyjnych.
    Albo trzeba mieć majątek pokoleniom albo być matrosem albo pracować dłuższy czas za granicą albo być wybitnie uzdolnionym i posiadać nadzwyczajne kompetencje. W innym wypadku po prostu z lewizny, wziątek i świnki idzie się dorobić.
    Obserwuje rynek nieruchomości i szczególnie obserwuje ludzi którzy jednoznacznie piorą kasę przez ten biznes.
    Niestety gangusy i nieuczciwa cześć urzędników i polityków przyczyniła się wyraźnie do tego że nieruchomosci mimo kryzysu i pracy budowlańców za grosze utrzymały wysokie ceny i są nadal niedostępne!

    • 0 1

    • Naucz sie uzywac glowy to zarobisz szybciej niz Ci sie wydaje.

      • 0 0

    • matros chlopie zarabia 1000 euro tylko na burcie i jest na morzu 6mscy w domu mu nie placa...trzeba byc kurk...zaradnym i inteligentym..znam 10 ludzi na morzu którzy klepią biedę jednego na 10 który jest kims i tak samo w prawie czy medycynie, jest salowa ,lekarz,pan ordynator i osoba co ma firmę z paniami sprzatajacymi i lekarz co wlasny gabinet ...Idz..kur...do bibloteki albo jedz na podkarpackie komuchy

      • 1 0

  • Do właścicieli mieszkań na wynajem (7)

    Róbcie tak jak na zachodzie: 3 x kaucja, mieszkanie nieumeblowane, zerwanie umowy kara finansowa (wystawienie wezwania do zapłaty), obowiązek odmalowania mieszkania przy wyprowadzce, sprawdzać kandydatów w rejestrze dłużników, kandydat musi udokumentować dochody (np wyciągi z banku z ostatnich 3 miesięcy), referencje, potrącanie z kaucji za sprzątanie, koniec frajerstwa właścicieli mieszkań!!!

    • 37 3

    • No to zrób tak jak piszesz i czekaj miesiącami na kogoś kto się zgodzi na twoje warunki. A mieszkanie stoi puste...

      • 0 0

    • (3)

      pewnie, że tak można ale reguła jest jedna - mniejsze ryzyko (czyli większe zabezpieczenia) równa się mniejszy zysk. Każdy właściciel sam szacuje sobie ryzyko w zależności od tego jaki zysk sobie zakłada. Rozumiem, że czasami chodzi tylko o to żeby mieszkanie nie stało puste i nie generowało kosztów ale to inna bajka.

      • 1 2

      • (2)

        W Gdańsku 3 pokojowe nieumeblowane powinno kosztować 2000-2500 zł, w Niemczech w dużym mieście Stargard Monachium to 1500-1700 euro

        • 0 0

        • "powinno"? Co? (1)

          Człowieku z choinki się urwałeś? Ceny najmu kształtuje rynek, porównania pomiędzy różnymi miastami nawet w Polsce nie mają sensu a co dopiero porównania z zagranicą.
          W Gdańsku rentowność z najmu jest a w zasadzie do ostatniej bańki była całkiem dobra, szczególnie w porównaniu do Europy zachodniej.

          • 2 1

          • Pewnie w Detroit w dzielni opanowanej przez czarny element najem jest sporo tańszy niż w GDN :)

            • 0 0

    • lberala: ja mam wywalane..

      • 0 0

    • na "zachodzie " żeby wynająć mieszkanie trzeba mieć plecy w postaci znajomych którzy albo zamelduja cię u siebie albo dostaniesz pisemne referencje od poprzedniego właściciela mieszkania.... generalnie porządnego mieszkania osoba z ulicy czy ogłoszenia po prostu nie wynajmie

      • 8 0

  • mam 5 mieszkań w pasie nadmorskim. (23)

    Wynajmuje je kasujac 2500 zł miesięcznie\mieszkanie . Na trzy mam kredyt, suma rat to 4500 zł. Jestem zadowolona :)!

    • 34 37

    • doswiadczony w inwestowaniu

      Jak kupilas w przedziale 2010-2015 to ok, jesli pozniej to nie ok, bo nie kupię mieszkania za 10tys za metr na przymorzu, co daje mi rentownosc rzędu 5%-6% procent teraz. Mamy inflacje konsumpcyjną na poziomie 2.5%. Zakupy takich jak Ty nakrecają bankę, ale Tacy jak Ty najwiecej oberwą. Bo niskie stopy procentowe się zmienią, a za 2 lata przy tej dynamice pozwolen na budowę dogonimy EU pod względem zapotrzebowania na mieszkania....Oczywiscie 30% wynajmuje na zachodzie, wiesz dlaczego bo wynajem tam ma rentownosc najlepszej osiagalnej lokaty, kredyt jest na podobnym poziomie co wynajem. U nas będzie podobnie za 5 lat, najpierw korekta na mieszkaniowce mysle 2019( dwa czynniki stopy do gory, wiec plebs który nie umie inwestowac zaczenie wyciagac pieniadze z mieszkan na rynek sprzedazy bo lokaty beda na bliskim poziomie, robi się gesto na wynajmie(to widac szczegolnie w dobowce wakacyjnej od 2 lat...) ,ceny rosly 2010-2017 na nie których lokalizacjach osiagnalem wzrost najmu cen ok .40%, przy najmie dlugoterminowyn,ale jak mówią jak zrobiło się modne ....to robi się gesto, najwięksi idioci wchodzą na górkach. Oczywiscie po korekcie w horyzoncie dlugoterminowym bedą rosly ceny nieruchomości ponad inflacje 1-1.5pkt. ale 10% rocznie jak w Gdansku.Stad wynajem na zachodzie jak masz o 1, 2 pkt procentowe drozszy kredyt od wynajmu.....Pomysl to jedno ,ale czas to drugie, inaczej facebook by powstawal co miesiac przez geniusza;)

      • 3 0

    • zazdroszcze (1)

      mi nie chca dac nawet 1 kredyu na mała kawalerke mimo stalej pracy i 3 tys na reke

      • 1 0

      • Bo nie stac cie na kredyt. 3kpln to ochlapy.

        • 0 0

    • a jak będzie kryzys na rynku i przesyt nieruchomościami na wynajem, to z czego spłacisz kredyty? (2)

      • 4 6

      • nie tak szybko... (1)

        W Polsce 3-4% powierzchni mieszkaniowej jest na wynajem a na zachodzie 30%-40%.

        • 2 0

        • gupio gadasz. uzyj proporcji ile osob mieszka na swoim a ile wynajmuje i porownaj do ilosci mieszkan na rynku i ile z tego jest wynajmowaane a potem porownaj do niemiec

          • 0 0

    • I na cholerę komu taka informacja? Jeśli uczciwie zdobyte, to się ciesz.

      • 1 0

    • (2)

      A partia z niecierpliwości czeka na twoje podatki.

      • 10 1

      • a tu im kasa sprzed nosa spi***zyła na 500+ dla meneli! ha ha ha! (1)

        • 6 9

        • Lepiej 500+ niż miliardy uciekające z kraju, karuzele Vat i bandytyzm gospodarczy

          • 5 1

    • cieszę się twoim szczęściem

      • 1 0

    • (11)

      Masz 2 mieszkania , pozostałe 3 bedą twoje kiedy splacisz zaciągnięte kredyty.

      • 48 15

      • (9)

        Jest właścicielem 5 mieszkań. Kredytowane mieszkanie jest własnością kredytobiorcy a nie banku.
        Tak wynika z Księgi Wieczystej

        • 30 5

        • (8)

          To nieformalnie opóźnij się z zapłatą kilku rat to zobaczysz kto "faktycznie" jest właścicielem Twojego mieszkania. Wpis do księgi wieczystej niewiele tutaj zmienia.

          • 31 13

          • (3)

            Faktycznie właścicielem jest kredytobiorca a nie bank. Bardzo proszę nie mieszać ludziom w głowach. Własność to jedno, zabezpieczenie kredytu to drugie. Przez takie mieszanie pojęć ludzie nie rozumieją jak działa taki kredyt i co mogą robić a co nie, np niektórzy błędnie myślą że mieszkania z kredytem nie można sprzedać.

            Jak kupisz telewizor na raty, to jest od początku twój, a nie banku.

            • 14 3

            • (1)

              Oj, bo to mieszanie pojęć. Może być własność w sensie prawnym (tu oczywiście właścicielem jest kredytobiorca) i w sensie ekonomicznym- i tu jest nim bank.

              • 1 5

              • Skoro w sensie ekonomicznym bank jest wlascicielem to dlaczego zysk z najmu trafia do wlasciciela??

                • 4 1

            • telewizor nie na hipoteki a kredyt jest wtedy konsumpcyjny i to są zupełnie różne kredyty, a z samochodami jest jeszcze inaczej....

              • 5 3

          • (3)

            Ale płacę......

            Nie odróżniasz własności od zabezpieczenia kredytu hipoteką.

            Do politykow: wyborcy myślą, że mieszkanie kupione za kredyt nie jest waszą własnością - nie musicie więc wpisywać ich do oświadczeń majątkowych..... Taka rada

            • 16 7

            • (2)

              Oczywiście, że odróżniam zabezpieczenie w postaci hipoteki od prawa własności. Inna myśl przyświecała mi przy poprzedniej wypowiedzi. Spróbuj sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką za wartość rynkową nieruchomości bez obciążeń..... W rzeczywistości nie możesz władać całą wartością tego kapitału więc? Skoro bierzesz kredyty, by wynajmować mieszkania przy obecnej rentowności niewiele powyżej lokaty (uwzględniając koszty kredytów, amortyzację, czasowe okresy bez najemców) to raczej z doświadczeniem w inwestowaniu jest średnio.

              • 9 14

              • (1)

                To znaczy, że autor wpisu jest właścicielem 5 mieszkań.

                • 4 3

              • chciałby być tymczsem bije pianę i nagania klientów swemu panu

                bankowi lub developerowi

                • 11 6

      • Nie. Formalnie ma 5 mieszkań i może z nimi robić co zechce. Nie można mieć kredytu na nieswoje mieszkanie.

        Zresztą jak zwał tak zwał. Jak widać, ten "straszny kredyt będący pętlą na szyi" pozwala na całkiem duży zarobek.

        • 39 4

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane