- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (81 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (876 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Powierzchnia biurowa rozrasta się w Trójmieście
Trójmiasto wypełnia się nowymi inwestycjami biurowymi, przy czym zdecydowana większość koncentruje się w Gdańsku. Z analiz rynkowych wynika, że jesteśmy na czwartym miejscu w Polsce pod względem m kw. powierzchni biurowej.
Pierwszy z nich, Opera Office, powstający przy gmachu Opery Bałtyckiej w połowie października osiągnął już docelową wysokość - czterech (skrzydło A) i pięciu kondygnacji (skrzydło B). Inwestorem jest znana na trójmiejskim rynku deweloperskim firma Euro Styl.
- Prowadzimy obecnie prace związane z montażem stolarki oraz elewacji budynku. Rozpoczęte zostały również prace związane z montażem wewnętrznych instalacji, a także realizacją małej architektury. Budynek został już przyłączony do sieci ciepłowniczej, co umożliwi nam prowadzenie prac wykończeniowych wewnątrz budynku nawet w niesprzyjających warunkach atmosferycznych - informuje Radosław Serocki, kierownik projektu Opera Office.
Opera Office będzie spełniać wymagania klasy biurowej A. Powierzchnia biurowca wynosi ok. 7,3 tys. m kw. Budynek ma być gotowy w lipcu przyszłego roku.
Kierując się bardziej na północ, kolejny duży projekt realizowany jest na terenie dawnych koszar wojskowych we Wrzeszczu . Tu budowane są biurowce Gamma oraz Omega o łącznej powierzchni 10 tys. m kw. Będzie to de facto jeden budynek (znany wcześniej pod nazwą Twin Wave), lecz posiadający dwa osobne wejścia i recepcje. Nowy obiekt spełnia wymagania klasy biurowej A, a oddanie do użytku zaplanowano na II kw. przyszłego roku.
Jednak na tych inwestycjach nie kończą się biurowe plany inwestora (Grupy Inwestycyjnej Hossa) dla terenów dawnych koszar wojskowych.
- Wiosną 2012 roku rozpoczniemy budowę oraz wprowadzimy do naszej oferty budynki Gato i Nano o powierzchni ok. 30 tys. m kw. W tym czasie będziemy także wprowadzać do oferty również dalsze powierzchnie biurowe w kolejnych odrestaurowanych budynkach zabytkowych. Pracujemy także nad projektami nowych biurowców klasy A - mówi Iwona Ziemianowicz, członek zarządu GI Hossa.
Także na terenie po dawnych magazynach i sklepie budowlanym obok przystanku SKM Przymorze - Uniwersytet trwają prace budowlane nad kompleksem biurowym. To tutaj powstanie Alchemia, realizowana przez firmę Torus (znaną m.in. z Arkońska Business Park).
- W tej chwili trwają prace ziemne. Niedługo pojawią się pierwsze żurawie wieżowe. Kilkanaście najbliższych tygodni to prace nad wykopami oraz konstrukcją płyty fundamentowej - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w Torusie.
Choć oficjalna premiera wizji architektonicznej nastąpi w grudniu, to już teraz wiadomo, że zmianie uległ wygląd pierwszego etapu - zabudowa pod względem wysokościowym będzie zróżnicowana (wcześniej zapowiadano siedem budynków po dziesięć pięter) i będzie miała dwanaście oraz dziesięć kondygnacji, z czego cztery najniższe będą "podstawą" obu obiektów. W niej powstanie bogaty kompleks rekreacyjno - sportowy.
Inwestor wstrzymuje się także z prezentacją wizualizacji dla tego etapu. Pod względem powierzchni biurowej będzie on liczyć 16,5 tys. m kw., a pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się we wrześniu 2013 roku. Dalsze etapy to na chwilę obecną projektowanie oraz analiza. Skala i rozmach kompleksu będzie w dużej mierze zależeć od sytuacji gospodarczej.
Również w pobliżu przystanku SKM Przymorze - Uniwersytet, obok Hali Olivia , powstaje kompleks biurowy. Tu prace w ramach Olivia Business Centre są bardziej zaawansowane - gotowy jest już pierwszy budynek o powierzchni 17 tys. m kw. Docelowo cały kompleks będzie liczyć 120 tys. m kw. powierzchni klasy biurowej A.
- Ponad 70 proc. powierzchni w pierwszym budynku jest już wynajęte, zaś ponad 20 proc. w trakcie negocjacji. Dostępne jest jeszcze niecałe 10 proc. z 17 tys. m kw. W listopadzie do budynku wprowadzą się pierwsi najemcy, a większość pozostałych do końca tego roku - mówi Maciej Kotarski z firmy TPS, generalnego wykonawcy Olivia Business Centre.
Ponadto we wrześniu inwestor rozpoczął realizację kolejnych dwóch budynków - Olivia Point i Olivia Tower. Będzie to łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni przeznaczonej pod wynajem. Planowane ukończenie to III/IV kwartał przyszłego roku.
Także na tzw. górnym tarasie Gdańska powstaje duży kompleks biurowy - BCB Business Park. To kolejny po Allcon Parku, park biurowy w obrębie portu lotniczego. Ten jednak jest usytuowany bliżej granicy z Rębiechowem . Obecnie w budowie jest pierwszy z pięciu biurowców (każdy o powierzchni ok. 9 tys. m kw.). Najemcy będą mogli się wprowadzić do niego już w I kw. 2012 roku. Oprócz budynków, które będą powstawać etapami, zaplanowano także hotel (ok. 130-170 pokoi, 3 - 4 gwiazdki) oraz centrum konferencyjno - wystawiennicze (o pow. ok. 21 tys. m kw.).
Wkrótce powinny również rozpocząć się prace budowlane nad realizacją nowego biurowca przy ul. Chmielnej w Gdańsku. Z działki zniknęły już dotychczasowe zabudowania. Biurowiec o nazwie Chmielna Office Point, realizowany przez kojarzoną dotychczas z handlem firmę Zatoka, będzie oferować ok. 9,5 tys. m kw. powierzchni biurowej. Dodatkowo na parterach przewidziano kilka lokali handlowo - usługowych.
- Badania archeologiczne oraz rozpoczęcie prac planowane są na wiosnę 2012 roku, jednak wszystko zależy od tego, kiedy znajdą się najemcy. Obecnie prowadzimy rozmowy z kilkoma potencjalnymi i mamy nadzieję, że do tego czasu uda nam się zawrzeć umowy. Zakończenie budowy planowane jest 24 miesiące po jej rozpoczęciu - informuje Sandra Frączek, asystent d/s inwestycji w Zatoce.
Powyższe projekty nie oznaczają, że w Gdańsku nie realizowane są inwestycje na mniejszą skalę z myślą o najemcach, którzy nie potrzebują ogromnej przestrzeni, ale chcą uzyskać dobrą lokalizację oraz nowoczesne wnętrza. Wśród takich projektów można wymienić: Skwer Morena czy City Office. Na etapie prac budowlanych jest natomiast budynek biurowy Aniołki o architekturze nawiązującej do przedwojennych willi.
Wśród planowanych budynków biurowych bez wątpienia najwięcej emocji i zainteresowania wzbudza projekt wieżowca w miejscu DT Neptun, którego oficjalny wygląd poznaliśmy we wrześniu.
W Gdyni wkrótce natomiast mają ruszyć prace nad siedzibą banku Nordea oraz budynkiem hotelowym. W lipcu został rozstrzygnięty konkurs architektoniczny dla tego projektu.
W Sopocie, poza przebudową terenów wokół dworca kolejowego, planuje się budynek biurowy w ramach osiedla Aquarius, realizowanego przez Invest Komfort. Obecnie inwestor skupia się jednak na realizacji kolejnych budynków mieszkalnych.
Pod względem wynajmu powierzchni Trójmiasto wypada dość przeciętnie - ok. 10,3 proc. to przestrzeń czekająca na wynajem. Rekordzistą pod tym względem jest Łódź - aż 17,5 proc., zaś najmniej wolnej przestrzeni biurowej znajduje się we Wrocławiu - 3,1 proc. Dla porównania, w stolicy ten wskaźnik wynosi 6,7 proc.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (119) 4 zablokowane
-
2011-11-07 10:33
Ja tam lubię pracę w biurze.
Nie pobrudzisz się, ciepło, czysto.
- 7 1
-
2011-11-07 10:23
POWIERZCHIE BIUROWE...
..NICZEGO NIE PRODUKUJĄ...
- 7 5
-
2011-11-07 09:54
A PKB to kto wyrobi.
Ech żeby tak napisali budują kolejny zakład produkcyjny.
- 17 6
-
2011-11-07 08:47
kasa (1)
ciekawe ile kosztuje m2 w takim biurowcu ?
- 6 2
-
2011-11-07 08:56
od 10k w górę
- 0 3
-
2011-11-07 08:52
Szczurek i jak tam się czujesz? W Gdańsku wiele się buduje a u ciebie w mieście? Namioty openerowe?
- 26 10
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.