• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do notariusza. Jak kupić mieszkanie bez wiedzy małżonka?

8 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Żona lub mąż musi wiedzieć o zakupie nieruchomości, jeśli jest on dokonywany z majątku wspólnego. Jeśli jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze, wystarczy, że druga połowa potwierdzi potem taki zakup. Żona lub mąż musi wiedzieć o zakupie nieruchomości, jeśli jest on dokonywany z majątku wspólnego. Jeśli jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze, wystarczy, że druga połowa potwierdzi potem taki zakup.

Jeśli planujesz za własne pieniądze kupić mieszkanie w prezencie albo nabyć działkę pod budowę domu tak, by zrobić żonie czy mężowi niespodziankę, to stanie się ona własnością obojga dopiero w momencie, kiedy zakup zostanie potwierdzony przez małżonka, który nic nie wiedział o tym zakupie.



Czy zakup nieruchomości bez wiedzy żony czy męża to dobry pomysł?

- Jestem w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólnota majątkowa, ale planuję samodzielnie nabyć nieruchomość, za pieniądze które pochodzą z mojego majątku osobistego. Moja żona nic o tym nie wie, chociaż planuję, że nieruchomość będzie częścią majątku wspólnego - napisał tajemniczo nasz czytelnik, mieszkaniec Trójmiasta.
Czytelnik chciałby wiedzieć, jak przeprowadzić i udokumentować taką transakcję oraz jakie zapisy powinny znaleźć się w akcie notarialnym.

Odpowiada Beata Czerepak-Borowik, notariusz w Gdańsku.

Wola małżonków nie rozstrzyga kwestii, czy kupowana nieruchomość wchodzi w skład majątku objętego wspólnością majątkową, czy też stanowi majątek osobisty jednego z małżonków. O powyższym decydują obowiązujące przepisy prawa rodzinnego.

Zasadą jest, że w małżeństwie, w którym obowiązuje wspólność majątkowa, wszystko to, co zostaje zakupione w czasie trwania związku małżeńskiego stanowi majątek wspólny. Oznacza to, że jeżeli zakup nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, czyli odwrotnie do istniejącej reguły, to musi to wynikać nie tylko z oświadczenia, ale przede wszystkim musi zostać wykazane, że źródło pochodzenia środków finansowych na taki zakup ma oparcie w majątku osobistym, zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Co należy do majątku osobistego każdego z małżonków szczegółowo zostało określone w art.33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Stosownie do powyższego artykułu do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;
4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;
5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;
6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;
7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;
8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;
9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

A zatem jeżeli źródło pochodzenia środków pieniężnych, które chce pan przeznaczyć na zakup nieruchomości mieści się w katalogu określonym w powyższym przepisie, czyli przykładowo pieniądze nabyte zostały przez pana przed powstaniem wspólności ustawowej, czy też w drodze dziedziczenia lub darowizny albo pochodzą ze zbycia innej nieruchomości, która stanowiła pana majątek osobisty, to ewidentnie stanowią one pana majątek osobisty i eliminują obowiązek nabycia nieruchomości do majątku wspólnego. Sam sposób natomiast udowodnienia, że określone środki pieniężne, za które ma być nabyta nieruchomość stanowią majątek osobisty, będzie już indywidualnie uzależniony od konkretnego przypadku.

Tym samym, jeżeli przykładowo pieniądze na zakup nieruchomości pochodzą z darowizny uczynionej wyłącznie na pana rzecz, to należałoby okazać stosowną umowę darowizny, natomiast jeżeli pieniądze na zakup nieruchomości uzyskał pan ze sprzedaży innej nieruchomości, która stanowiła pana majątek osobisty, to należałoby okazać akt notarialny - umowę sprzedaży. Dlatego też przed zakupem nieruchomości najlepiej jest skontaktować się z notariuszem, u którego sporządzany będzie akt notarialny, a który udzieli panu szczegółowych informacji na temat dokonywanej transakcji i wymaganych dokumentów.

Natomiast odnosząc się do drugiej części przedstawionego przez pana pytania, należy wskazać, iż czynność prawna polegająca na odpłatnym nabyciu nieruchomości, która ma wejść w skład majątku objętego wspólnością majątkową, stosownie do art.37§1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wymaga zgody drugiego małżonka. Z reguły taka zgoda wyrażana jest już przy zawieraniu aktu notarialnego zakupu nieruchomości. Jednakże jeżeli jeden z małżonków sam zawiera umowę odpłatnego nabycia nieruchomości do majątku wspólnego bez obowiązkowej zgody drugiego małżonka, to ważność tej umowy - odpowiednio do art.37§2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego - uzależniona jest od potwierdzenia jej przez drugiego małżonka.

A zatem dopiero gdy nieobecny małżonek potwierdzi taką umowę zakupu nieruchomości, to umowa taka staje się ważna i to od momentu jej zawarcia. Warto również dodać, iż ustawodawca, aby zapobiegać stanom niepewności co do zawartej umowy, w art. 37§3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, drugiej stronie umowy przyznał możliwość wyznaczenia małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedniego terminu do potwierdzenia umowy, która po jego bezskutecznym upływie przestaje wiązać strony.
Pytanie do notariusza Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (71) 5 zablokowanych

  • współmałżonek musi wyrazić zgodę na zakup ? (4)

    dlaczego ? i jakich jeszcze innych rzeczy nie mogę kupić bez zgody męża ??
    czy żyjemy w jakimś arabskim kraju, że na wszystko muszę mieć zgodę męża ?

    • 16 35

    • Albo zony

      Albo zony?

      • 0 0

    • Tak

      Sama jedynie możesz zrobić dwójkę

      • 3 0

    • A kto niby za to zapłaci?

      • 3 0

    • Ano dlatego że potem musi spłacąć raty kredytu, ze względu na wspólnotę majątkową???

      • 5 1

  • Prawdziwy facet nigdy nie mówi o.. (7)

    ...dodatkowym koncie bankowym,wychodnym do kolegów oraz kochance..Reszta jak się z tego tłumaczy to są zwykłymi pantoflarzami..

    • 29 30

    • Ava

      O odwrotnie.

      • 0 0

    • Prawdziwy facet nie musi nic ukrywać przed żoną..właśnie dlatego że jest prawdziwym facetem :-)raczej Forum Radunia mówi o tchórzu co boi się prawdy i musi wszystko ukrywać a to dwa jakże różne pojęcia (osoby)

      • 0 0

    • Definicja prawdziwego faceta jest ci obca, więc zamilcz błaźnie.

      • 4 1

    • Ooo (2)

      Forum Radunia ty jesteś rozwodnikiem czy kawalerem?

      • 7 0

      • On jest idiotą.

        • 2 0

      • Stara panna bez brania

        • 3 2

    • Prawdziwa, pracujaca i zarabiajaca kobieta rowniez :). I prosze nie zamieniac kolegow na kolezanki. Jedynie kochanke na kochanka.

      • 23 2

  • Zakup

    Paradoks zakup mieszkania przykładowo za 200000zl wymaga zgody małżonka a kupno np.samochodu za identyczną kwotę nie wymaga akceptacji.

    • 1 0

  • Nie rozumiem (1)

    czemu mam kupować bez wiedzy mojej zony ?? Jest współnota majątkowa ustawowa. ! Ja nawet nie znam pinu do karty bankomatowej !Nie jest mi to potrzebne . Nie zatruwam sobie tym głowy ! Potrzebuję , to mi małżonka daje ile chcę . Inwestycje planujemy wspólnie . Rachunki płaci ona . O co wam chodzi ?Z rzadka zapytam sie ile mamy na koncie jak mi chodzi jakieś szaleństwo po głowie.

    • 3 3

    • Chlopie !!

      Chłopie obudz się zanim będzie za późno;)

      • 0 0

  • W małzeństwie majatek jest wspólny !!Dlatego ma obowiazek zgłaszac to bo jak przyjdzie placic to oboje bedą musieli spłacac (2)

    • 28 5

    • (1)

      Dlatego mnie zastanawia "jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze" jak niby wyznaczyć własne pieniądze? Chodzi o to co zostało wniesione w małżeństwo w formie oszczędności czy mogę sobie stwierdzić,że moja wypłata która wpływa na konto wspólne jest moja i mąż płaci za wszystko....

      • 0 2

      • a jeżeli jeden z małżonków zarabia np 100 tys zł miesięcznie, a drugi 2 tys. To trochę irytujące, że pierwszy musi się tłumaczyć ze swoich decyzji finansowych,

        • 0 0

  • Do pierwszych 2odp. Z ankiety

    Ziemia którą kupuje po cichu jest po rewitalizacji na szadółkach + dobry dojazd, niska cena gruntu, brak zywej duszy w okolicy - troszke smierdzi no i jak dalej zainteresowany niespodzianką

    • 1 0

  • Dla klientów (2)

    ​Pani notariusz jest​ specjalistką w niszczeniu życia współmałżonków (a przede wszystkim dzieci), poprzez zatajanie i pisanie aktów notarialnych w ten sposób, aby drugą stronę pozostawić w przysłowiowych skarpetach. Te fałszywe akty darowizny, świadczące o majątku osobistym oraz kupno nieruchomości bez wiedzy drugiej strony (bo niby z majątku osobistego), bogaci rodzice, co przekazują kilkanaście darowizn pieniężnych w roku na poczet nieudacznika synka, który nie może zarobić na rodzinę. Ach, ech...jest owa pani w tym względzie perfekcyjna. Także polecam innym do skorzystania z jej usług. Szczególnie tym z Państwa, którzy żądzę zemsty i niszczenia swoich najbliższych mają we krwi. Pani notariusz na pewno chętnie pomoże za solidne wynagrodzenie. A potem możecie spać spokojnie, bo po rozwodzie będziecie sobie korzystać z majątku wspólnego wiele latek a wasz współmałżonek może wylądować z dziećmi bez dachu nad głową i wiele lat będzie musiał walczyć w sądzie nawet o swoje książki, czy pamiątki po swoich Dziadkach.​
    Artykuł świadczy o wielkiej hipokryzji pani notariusz. ​

    • 6 2

    • To gdzie mieszkaliscie do czasu rozwodu? (1)

      Pod mostem? Na wynajętym? Nie powiedział Ci, ze kupił mieszkanie? Jak kupił to zażądał rozwodu? Nie klei mi sie to.... Ty tez mogłaś mieć mieszkanie od rodziców jako darowiznę:) nikt tego nie zabrania...

      • 0 0

      • dziwne

        no właśnie...trudno to zrozumieć, nawet Panu Sędziemu ;-) miłego dnia :-)

        • 0 0

  • normalnie, samodzielnie i bez asysty

    Pamiętaj tylko o schowaniu papierów do skrytki, by współmałżonek ci tego nie zweryfikował. Czego oczy nie widzą tego, tego sercu nie żal.

    • 3 1

  • Wiem co powiedziałaby moja żona - w sondzie zabrakło odpowiedzi:

    "Kochanie, z miejsca możesz się tam przeprowadzić. Sam"

    ps. Żona jeszcze podpowiada/dopowiada: "...już spakowałam Ci walizki"

    • 4 1

  • Dlatego teraz tylko przebojowe single i singielki mają rację bytu. Bez nich nasza cywilizacja upadnie!

    • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane