Pytanie do notariusza. Kiedy dom jest majątkiem osobistym, a kiedy wspólnym?

5 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat)

Opinie (64)

Rozmowa o majątku w małżeństwie bywa trudna. Szczere ustalenia mogą jednak zaoszczędzić wiele konfliktów.

Kwestia wkładu w majątek wspólny może stać się sporna nawet po wielu latach trwania małżeństwa. Znalezienie dobrych rozwiązań prawnych bywa trudne, ale pomaga zabezpieczyć interesy wszystkich członków rodziny.

Czy majątek w małżeństwie trzeba dodatkowo zabezpieczyć od strony prawnej?

tak, nigdy nie wiadomo jak się życie ułoży tak, pod warunkiem, że mowa o dużym majątku to zależy od tego, czy majątek ma duże znaczenie dla małżonków nie, te kwestie i tak ogólnie reguluje prawo nie, pieniądze nie powinny być ważne w małżeństwie

Sytuację swojej rodziny opisuje nasza czytelniczka.

- Syn ożenił się 12 lat temu. Przed zawarciem związku małżeńskiego synowa odziedziczyła po ojcu kawalerkę, syn też dostał od nas kawalerkę. Kawalerka synowej przed ślubem została sprzedana i zamieniona na większe mieszkanie, w którym syn i synowa mieszkają jako rodzina do dzisiaj. Wspólnie spłacają kredyt zaciągnięty na jego zakup, bo pieniądze z kawalerki nie wystarczyły. Syn również sprzedał po ślubie swoją kawalerkę, zaciągnął kredyt i kupił większe mieszkanie, w którym ma pracownię - opisuje nasza czytelniczka, pani Cecylia. - Obecnie nadarza się okazja, żeby sprzedać i pracownię i mieszkanie, a za uzyskane pieniądze kupić bliźniak.
Sytuacja wydaje się prosta, jednak synowa postawiła warunki, które są trudne do zaakceptowania dla naszej czytelniczki.

- Pieniądze ze sprzedaży mieszkania mają być przeznaczone na zakup bliźniaka, a ze sprzedaży pracowni na jego wykończenie, bo będzie on w stanie deweloperskim. Synowa twierdzi przy tym, że bliźniak ma być zapisany w akcie notarialnym na nią, bo przecież pieniądze pochodzą z mieszkania nabytego przez nią przed małżeństwem. A przecież to była tylko część wkładu, bo na mieszkanie był także spłacany wspólnie kredyt! - oburza się pani Cecylia. - Na dodatek pieniądze ze sprzedaży pracowni rozpłyną się w tym bliźniaku, bo zostaną włożone w jego wykończenie! W takiej sytuacji syn, mimo wkładu z dorobku całego życia, będzie w tym domu lokatorem.
Dodatkowo synowa pani Cecylii argumentuje, że zapisanie nieruchomości tylko na nią, będzie zabezpieczeniem przed ewentualnym komornikiem, bo przecież jej mąż prowadzi działalność gospodarczą. Nasza czytelniczka jest zbulwersowana i czuje się okradana z przekazanej lata temu synowi darowizny. Uważa też takie zachowanie synowej za poniżające wobec jej syna. Chciałaby wiedzieć jak syn powinien postąpić w tej sytuacji, by podjąć możliwie optymalne decyzje.

Odpowiada Paulina Łukasiewicz, notariusz w Gdańsku.

Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na zadane pytanie, gdyż nie są w nim zawarte wszelkie niezbędne informacje.

Z treści pytania nie wynika, w jaki sposób nastąpiło nabycie mieszkania, w którym syn i synowa obecnie mieszkają. Czy jest to majątek wspólny, osobisty czy nabycie w udziałach. Brak jest również informacji, czy środki pochodzące ze sprzedaży tej kawalerki zostały przez synową darowane na majątek wspólny, czy kredyt był hipoteczny czy gotówkowy, czy może syn z żoną nabyli przedmiotową nieruchomość w udziałach po uprzednim podpisaniu umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej. Kawalerka synowej stanowiła jej majątek osobisty, więc jeżeli nabycie dokonane zostało do majątku osobistego synowej, ma prawo ona dysponować tym majątkiem według własnego uznania.

Środki pochodzące ze sprzedaży pracowni przeznaczone na wykończenie będą stanowić nakłady poczynione na majątek osobisty drugiego małżonka, a w związku z tym syn nabędzie roszczenie o zwrot nakładów. Trzeba jednak pamiętać, że tego typu roszczenia ulegają przedawnieniu. Jeżeli sprzedawane mieszkanie stanowiło majątek wspólny, nabycie bliźniaka tylko przez synową musiałoby zostać poprzedzone umową majątkową małżeńską - darowizną środków pieniężnych z majątku wspólnego na majątek osobisty, co wymaga zarówno zgody syna, jak i potwierdzenia przez niego tych okoliczności w umowie zakupu bliźniaka.

Jeżeli synowa obawia się egzekucji komorniczej, również można podpisać umowę majątkową małżeńską, wobec czego nabycie nowego domu nastąpi w odpowiednich udziałach. Przy takim rozwiązaniu syn będzie współwłaścicielem nieruchomości.

Czytaj także: jak zabezpieczyć majątek wspólny, jeśli jedno z małżonków prowadzi działalność gospodarczą

Jeśli nabycie nieruchomości nastąpi tylko na rzecz synowej, ważnym jest, aby wszelkie środki finansowe przekazywane przez syna, przeznaczone na sfinansowanie remontu cudzej nieruchomości, zostały ewidencjonowane i przekazane na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej odpowiadającej jej celowi (rozliczenie wspomnianych wyżej nakładów). Tego typu działanie nie spowoduje jednak, że syn stanie się właścicielem lub współwłaścicielem danej nieruchomości.

Celem ustalenia dokładnego stanu faktycznego proponuję umówić się na rozmowę z notariuszem w wybranej kancelarii notarialnej. W każdej kancelarii notariusz udziela informacji bezpłatnie.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (64) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-05 20:19

Co twoje to i moje, co moje to moje. Amen

go.gi
5 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Co twoje to i moje, co moje to moje. Amen
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-05 21:12

Bliźniak na pół, wykończenie też na pół.

Inaczej w przypadku rozwodu koleś zostanie z niczym, a z opisywanej sytuacji wynika, że małżonka chce mieć pan "B".

5 lat
- 34 0
Twoja opinia

Zmień treść

Inaczej w przypadku rozwodu koleś zostanie z niczym, a z opisywanej sytuacji wynika, że małżonka chce mieć pan "B".
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-06 09:03

Żona do męża przy pierwszej kłótni: "Wynoś się z mojego domu!" (1)

Niestety kryzysy w związkach się zdarzają, a wtedy ludzie mówią co naprawdę myślą.

5 lat
- 22 0
Twoja opinia

Zmień treść

Niestety kryzysy w związkach się zdarzają, a wtedy ludzie mówią co naprawdę myślą.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-08-06 11:07
  
  Żona tak powie nawet wtedy, kiedy to mieszkanie nie będzie jej. Nie przywiązywałbym wagi do słów wypowiadanych w przypływie emocji
  
  5 lat
  - 6 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Żona tak powie nawet wtedy, kiedy to mieszkanie nie będzie jej. Nie przywiązywałbym wagi do słów wypowiadanych w przypływie emocji
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-06 17:52

A mi wygląda na to, że żonka ma grubszy plan na przyszłość i nie ma w nim miejsca dla męża. Każdy zarządza finansami po swojemu i na różne sposoby ale może jednak teściowa ma podstawy żeby się niepokoić o syna? Miłość potrafi być ślepa i takie historie to żadna nowość. Ciekawe czy wy siedzielibyście z założonymi rękoma gdyby wasze dzieci były w tej sytuacji.

5 lat
- 18 0
Twoja opinia

Zmień treść

A mi wygląda na to, że żonka ma grubszy plan na przyszłość i nie ma w nim miejsca dla męża. Każdy zarządza finansami po swojemu i na różne sposoby ale może jednak teściowa ma podstawy żeby się niepokoić o syna? Miłość potrafi być ślepa i takie historie to żadna nowość. Ciekawe czy wy siedzielibyście z założonymi rękoma gdyby wasze dzieci były w tej sytuacji.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-06 21:14

Synowa ma plan albo juz ma nawet nowego przyszlego meza. Czeka tylko na zakup domu i umeblowanie. (1)

To zadna fikcja a rzeczywistosc.

5 lat
- 16 0
Twoja opinia

Zmień treść

To zadna fikcja a rzeczywistosc.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-08-07 15:01
  
  Bo kobiety kochają...
  
  do czasu aż znajdą lepszego. Tylko matka może kochać bezwarunkowo, każda inna - ma swoje cele, i niekoniecznie zgodne z celami aktualnego łosia (vel męża).
  
  Oczywisty
  5 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  do czasu aż znajdą lepszego. Tylko matka może kochać bezwarunkowo, każda inna - ma swoje cele, i niekoniecznie zgodne z celami aktualnego łosia (vel męża).
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-06 22:36

proste ...........

wspólnie zakupić blizianka i wspólnie go wykończyć - nie kombinować . TZN rozszerzyc majątek wspólny do całości nieruchomości w całokształcie . Dalszy upor niewiasty , na zakup nieruchomosci na nia , a wkonczenie ............... powinien sie skonczyc przynajmniej separacja . Ktos tu kogos chce zrobic w trabe !!!!1

xyz
5 lat
- 11 0
Twoja opinia

Zmień treść

wspólnie zakupić blizianka i wspólnie go wykończyć - nie kombinować . TZN rozszerzyc majątek wspólny do całości nieruchomości w całokształcie . Dalszy upor niewiasty , na zakup nieruchomosci na nia , a wkonczenie ............... powinien sie skonczyc przynajmniej separacja . Ktos tu kogos chce zrobic w trabe !!!!1
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-07 01:13

Smutne (1)

Ludzie ludziom taki los zgotowali

szkoda
5 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ludzie ludziom taki los zgotowali
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-08-07 10:40
  
  tak było w "Medalionach"
  
  natomiast tu chodzi o książkowy wręcz przykład zachowań płci pięknej i stojącego za ich plecami sztabu , jak tu oskubać delikwenta do zera.
  Bezwzględność w tym momencie sięga granic, nie ma uczuć, nie liczy się rodzina, liczy się tylko kasa.
  
  agd
  5 lat
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  natomiast tu chodzi o książkowy wręcz przykład zachowań płci pięknej i stojącego za ich plecami sztabu , jak tu oskubać delikwenta do zera. Bezwzględność w tym momencie sięga granic, nie ma uczuć, nie liczy się rodzina, liczy się tylko kasa.
  Regulamin dodawania opinii