Pytanie do notariusza. Można zrzec się służebności mieszkania

Jeśli osoba, na rzecz której zapisana była w testamencie służebność zrzecze się jej w czasie otwarcia testamentu, to nie zostaje wpisana do księgi wieczystej i właściciel nieruchomości nie ma wobec niego żadnych zobowiązań.
Jeśli osoba, na rzecz której zapisana była w testamencie służebność zrzecze się jej w czasie otwarcia testamentu, to nie zostaje wpisana do księgi wieczystej i właściciel nieruchomości nie ma wobec niego żadnych zobowiązań. fot. fotolia/WavebreakMediaMicro

Przekazując nieruchomość w formie darowizny czy testamentu właściciele nieruchomości często umieszczają zapis o tzw. służebności mieszkania. Dzięki temu osoba dla której określona została służebność, może zamieszkiwać w danej nieruchomości aż do śmierci. Jednak jeśli służebność nie została ostatecznie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości, można jej się zrzec.



Czy kiedykolwiek zrzekłeś się prawa do nieruchomości?

tak, w najbliższej rodzinie wiadomo co się komu należy i czasem trzeba się zrzec prawa właśności 21%
tak, tylko raz, w najbliższej rodzinie 12%
nie było jescze takiej sytuacji, żebym musiał podjąć taką decyzję 41%
nie, nie widzę powodu żeby rezygnować z czegoś co mi się należy 26%
zakończona Łącznie głosów: 156
Nad swoimi prawami i obowiązkami zastanawia się nasza czytelniczka, pani Hania.

- Pięć lat temu zmarła moja babcia, która pozostawiła akt notarialny - testament, w którym określiła że całe mieszkanie należy do mnie i mam być jego głównym właścicielem widniejącym w księdze wieczystej. Był tam też zapis na rzecz jej syna, Janka. Babcia chciała by miał on dożywotni bezpłatny dostęp do pokoju, z używalnością kuchni i łazienki. Na rozprawie w sądzie wszyscy uprawieni członkowie rodziny zrzekli się spadku, również wujek. Zostałam jedyną właścicielką, wujek nie jest wpisany w żadnej części księgi wieczystej - opisuje swoją sytuację pani Hania. - Teraz chciałabym sprzedać to mieszkanie. Czy wujek musi wyrazić na to zgodę? Czy po prostu musi zamieszkać tam, gdzie ja zamieszkam? Wujek od 60 lat jest zameldowany pod tym adresem. Co powinnam zrobić?
Odpowiada Joanna Mędraś, notariusz w Gdańsku

W sporządzonym w formie aktu notarialnego testamencie znalazł się zapis, który nakładał na panią obowiązek ustanowienia służebności mieszkania (zapewnienia bezpłatnego, dożywotniego dostępu do pokoju z używalnością kuchni i łazienki). W polskim prawie przyjęto konstrukcję zapisu (zwykłego) o skutkach obligacyjnych co oznacza, że zapisobierca uzyskuje tylko roszczenie o wykonanie zapisu. Zapisobierca mógł zatem, niezwłocznie po ogłoszeniu testamentu, zażądać (zgodnie z art. 970 k.c.) wykonania zapisu i ustanowienia służebności mieszkania na swoją rzecz poprzez zawarcie umowy. Do sytuacji takiej jednak nie doszło.

Czytaj także: testament z opóźnieniem wydania


Zapisobierca "zrzekł się", czyli najprawdopodobniej nie chcąc być zapisobiercą odrzucił zapis, na skutek czego została pani zwolniona z obowiązku jego wykonania (art. 973 k.c.). Nie nastąpiło ustanowienie służebności mieszkania na rzecz zapisobiercy, a zatem nie było podstawy do wpisania go w księdze wieczystej. Będąc właścicielką mieszkania może pani w każdej chwili je sprzedać. Zapisobierca, który nie skorzystał z możliwości ustanowienia służebności osobistej mieszkania na swoją rzecz powinien wymeldować się z zajmowanego mieszkania i opuścić je wraz z panią w przypadku ewentualnej sprzedaży.

Zgodnie z art. 981 k.c. roszczenie o wykonanie zapisu przedawnia się z upływem 5 lat od daty wymagalności zapisu, a zapis zaczął być wymagalny niezwłocznie po ogłoszeniu testamentu (art. 970 k.c.)

Jeśli od daty nabycia spadku upłynęło ponad 5 lat nie będzie pani zobowiązana do uregulowania podatku dochodowego od osób fizycznych.

Opinie (30) 1 zablokowana

  • Mam tez jedne pytanie dotyczace spadku (23)

    Witam jestem srednim dzieckiem i jedynym synem mojego taty.Tata jest bardzo stary i juz nie wychodzi z domu.Jest rozwiedziony z moja Mama ponad 20lat.mam jedna mlodsza siostre i druga starsza przyrodnia ktora jest psychicznie chora i znajduje sie pod opieka zakladu.Moj tata posiada jeszcze rodzenstwo.Jego pierwsza zona nie zyje.Jakie jest prawo dziedziczenia w przypadku jego smierci,jakie mam prawa i Jak wyglada podzial jego majatku Jak np.mieszkanie,ziemia lub lokata.Dziekuje za odpowiedz

    • 9 0

    • Mam rowniez pytanie dotyczace spadku (11)

      W jaki sposob zabezpieczyc swoje prawa do spadku w przypadku smierci rodzica,jesli chcialabym byc jedyna spadkobierczynia? Co powinnam zrobic lub ustalic z rodzicem?
      - testament
      -upowaznienie
      - akt notarialny
      Czy testament musi byc sporzadzony u notariusza czy wystarczy tez w formie pisma z podpisem rodzica?

      • 3 1

      • Testament

        I to u notariusza, żebyś nie była posądzona o zmuszenie rodzica do takiego a nie innego rozporządzenia spadkiem. Teoretycznie może być testament sporządzony własnoręcznie, ale notariusz ma obowiązek potwierdzenia u spadkodawcy zrozumienie zapisu...

        • 6 0

      • (1)

        Jeśli posiadasz rodzeństwo, nie możesz być jedyną spadkobierczynią.

        • 6 0

        • nie prawda, można wykluczyć pewne osoby jeżeli istinaly poważne powody...babcia z pewna osobą tak postąpiła wpisując powód (bicie oraz znęcanie)

          • 3 0

      • Jeżeli żyje małżonek i/lub inne dzieci spadkodawcy, to nie ma czegoś takiego, jak jedyny spadkobierca. (4)

        Istnieje instytucja zachowku. Polecam poczytać, komu się należy i w jakiej wysokości.

        • 5 0

        • a jak to byla zona? (3)

          Kiedy malzonek zyje ale sa po rozwodzie?

          • 5 0

          • Rozwód orzeczony? Prawomocny? Były małżonek nie ma prawa do spadku ani do zachowku. (2)

            • 5 0

            • Z mocy ustawy nie, ale jeżeli zostanie ujęta w testamencie, to jak najbardziej ma prawo. (1)

              • 0 0

              • Oczywiście, jak i każda inna (nawet obca) osoba ujęta w testamencie;)

                • 0 0

      • Kilka różnych wersji, ale żadna nie zapewnia Ci wygranej w cuglach;) (2)

        1. Testament (napisany i podpisany w całości odręcznie przez spadkodawcę lub urzędowo - u notariusza, polecam 2 wersję) - musiałabyś być wymieniona jako jedyny spadkobierca, ale to i tak nie zwolni Ciebie od zachowku dla innych dziedziczących ustawowo (chyba że w testamencie zawarto uwagi o ich wydziedziczeniu + powody)
        2. Zapis windykacyjny ( tylko u notariusza! Ważne - nie wszystko można przekazać formą zapisu wind.) Wtedy ze spadkobiercy stajesz się zapisobiorcą, szybciej dysponujesz własnością, ale i tak nie zwalnia to Ciebie z zachowku dla innych zainteresowanych.
        Zalecam wizytę u notariusza;)

        • 5 0

        • Dziekuje, prosze o namiary ? (1)

          • 0 0

          • Najbliższy miejsca zamieszkania, choćby ze względu na koszty ewentualnej podróży;)

            Choć opinia też ważna.
            BARDZO proszę i DORADZAM - odwiedzajcie notariusza z watpliwościami. Forum może pomóc tylko z grubsza, orientacyjnie. Zwykle okazuje się podczas rozmowy face to face, że w sprawie zaistniały jakieś dodatkowe okoliczności, o których trudno pisać na forum albo osoba zainteresowana nie uznawała ich za istotne - tymczasem takie niby małe niuanse często zmieniają obraz całości i sytuację spadkobierców...

            • 5 0

    • Przy dziedziczeniu nie ma znaczenia, czy jest się synem, czy córką. (2)

      Przy dziedziczeniu ustawowym (gdy nie ma testamentu) wszystkie dzieci dziedziczą w równych częściach. Jeśli jest testament, a któreś z dzieci zostało pominięte, ma zastosowanie instytucja zachowku (1/2 lub 2/3 tego, co przypadałoby mu przy dziedziczeniu ustawowym).
      Rozwiedziony małżonek nie dziedziczy, chyba że został dla niego ustanowiony zapis w testamencie.

      • 8 0

      • Jak to sie ma w przypadku, jesli w tesmancie jest zapis ze jest sie wydziedziczonym? (1)

        Czy mam prawo walczyc o to co mi sie ustawowo nalezy w takim wypadku?
        Jak rozumiem, z odpowiedzi powyzej. Czy jest sie wymienionym w tesmancie czy tez nie, nie ma znaczenia bo i tak jest sie uprawnionym do spadku? Czy wowczas trzeba walczyc w sadzie, na jakie prawo sie wowczas powołac?

        • 0 1

        • Masz prawo walczyć o zachowek, ale

          Poruszasz dwa różne statusy prawne spadkobiorcy;)
          1. Jeśli tylko brak Ciebie w testamencie - bez trudu uzyskasz prawo do należnego zachowku.
          2. Jeśli występujesz w nim jako osoba wydziedziczona - musisz udowodnić przed sądem, że zapis nie jest zgodny z prawdą.

          Przyczyny wydziedziczenia jasno określa art. 1008 kc, który stanowi, iż uprawniony do zachowku zostaje jego pozbawiony, jeżeli:

          a/ wbrew woli spadkodawcy postępuje uporczywie w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego;
          b/ dopuścił się względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób umyślnego przestępstwa przeciwko życiu, zdrowiu lub wolności albo rażącej obrazy czci;
          c/ uporczywie nie dopełnia względem spadkodawcy obowiązków rodzinnych.

          Nie wystarczy zatem napisać formułkę o wydziedziczeniu, opisane powyżej okoliczności nie mogą byc też jednorazowe, z testamentu powinno wynikać, że miały charakter uporczywy, dłuższy. Pamiętaj, że sąd będzie o to pytał podczas postępowania, także ( a może przede wszystkim) innych uczestników postępowania.

          • 4 0

    • Gdzie zaklada sie sprawe spadkowa? (1)

      Czy w miejscu w ktorym znajduje sie spadek, czy w dowolnie zlokalizowanym sadzie np. w miejscu naszego zamieszkania?

      • 3 0

      • Sąd rejonowy w miejscu stałego (ostatniego) zamieszkania spadkodawcy

        • 5 0

    • Dziedziczenie długów- pytanie (1)

      Czy w przypadku smierci rodzicow ktorzy maja kredyt hipoteczny, dlugi dziedzicza dzieci? Czy obowiazek ten nalezy do aktualnego malzonka rodzica i ich wspolnego dziecka, ktore jest rodzenstwem przyrodnim?

      Czy jesli jestem osoba samotna, w przypadku mojej smierci kredyty moze odziedziczyc moje rodzenstwo, jesli nie mam dzieci?

      • 0 1

      • Druga częśc Twojej wypowiedzi - tak. W przypadku osoby samotnej dziedziczy rodzeństwo (i rodzice, jeśli zyją!)

        Także i długi, ale w jakiej formie i czy w ogóle (mogą zrzec się całości) - to już ich decyzja. Od października tamtego roku zmiana w terminach i wyskościach dziedziczonych długów, korzystniejsza dla spadkobierców. Warto sprawdzić.

        Pierwszą część trochę zagmatwałaś... odpowiedź zatem nie będzie precyzyjna;) Jeśli zmarło 1 z rodziców podczas związku z inna osobą (tak przynajmniej obstawiam) - dziedziczą aktywa i pasywa zarówno małżonek jak i WSZYSTKIE dzieci według ustawowych proporcji...
        Odysłam do zmian z zeszłego roku, a najlepiej do notariusza;)

        • 4 0

    • Michale

      Spisz numery księg wieczystych własności, będących we władniu ojca. Nastepnie udaj sie do doswiadczonego notariusza i zreferuj zagadnienie. Notariusz może sporządzić odpowiednie zapisy, przybywajac do ojca. Możesz w kancelarii, uzyskać wiedzę, o ewentualnych kosztach.

      • 4 0

    • Notariusz pomoże Ci ustalić, ale z grubsza: (2)

      1. Mama - rozwiedziona? NIC (chyba że istnieje testament uwzględniający Mamę)
      2. Obie siostry i Ty - po równo (fakt pobytu siostry w zakładzie niczego nie zmienia, tak samo i jej dalsze pokrewieństwo z Tobą, liczy się fakt, że też jest dzieckiem Twojego taty)
      3. Rodzeństwo taty - NIC (chyba że patrz pkt 1)
      Tyle z ustawy. Jeśli istnieje testament Taty, może wiele zmienić. Tak samo jak zapis windykacyjny...

      • 5 0

      • Dziekuje Pani Squirrel-lka (1)

        Co moze zmienic istnienie testamentu w podziale spadku?
        Czy tata moze rowniez dobrze zapisac wszystko np. na fundacje lub dom dziecka i wtedy zadne z nas nie moze dochodzic praw do spadku?

        • 0 0

        • Tata może zapisać spadek nawet czeskiej marynarce wojennej;D W każdym wypadku macie prawo do zachowku,

          chyba że zostaniecie wydziedziczeni.

          • 4 0

  • Spadek po ojcu a druga żona (3)

    Jesli moja mama nie zyje a tata ma druga zone i z nia dziecko, jak wyglada dziedziczenie spadku ?

    • 2 2

    • Obecna żona i dzieci w określonych ustawowo proporcjach

      • 6 0

    • No to masz przechlapane

      :(

      • 2 0

    • Przede wszystkim należał Ci się spadek po mamie.

      Przyjmuje się, że do zmarłego małżonka należy połowa zgromadzonego w trakcie trwania małżeństwa majątku i ta połowa podlega dziedziczeniu. Jeśli nie było testamentu, to tę połowę dzieli się równo pomiędzy dzieci i pozostałego przy życiu małżonka (ale nie może on dostać mniej niż 1/4 spadku).

      • 2 0

  • Mam pytanie do notariuszy czy dalej można zarobić jak kiedyś czy coś sie zmieniło?

    Znałem notariusza i mówił mi że miesięcznie wyciąga 100 tyś i coś mieli pozmieć i bał się że spadną mu dochody do 40 tyś. A jedna córa druga i syn notariusz powołanie we krwi już mieli. Ale chyba nic nie zmielini bo widzę że wszyscy BMW jeżdzą Tata notariusz X5, Mama notariusz X3, córka Pepa X2, syn George X1.

    • 10 5

  • Dożywotnia służebności mieszkania i umieszczenie na stałe w ośrodku

    Mama jest w ośrodku zamkniętym i ma prawo do dożywotniej służebności własnościowego mieszkania (wpis w księgach wieczystych) w którym mieszkam. Czy dziś mogę to mieszkanie sprzedać? czy służebność pozostaje w tym mieszkaniu? Mama jest całkowicie ubezwłasnowolniona jej stan zdrowia doprowadził do umieszczenia w ośrodku.

    • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Świat opowiadany
Świat opowiadany
warsztaty
g. 10:00 - 10:45
Gdańsk, Kącik Montessori
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
wykład , spotkanie
gru 5-6
sobota - niedziela, g. 9:00
Gdańsk
Olga Drenda wykład + Q&A
Olga Drenda wykład + Q&A
wykład , spotkanie
gru 7
poniedziałek, g. 18:00
Gdańsk, Plama

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
21400 zł/m2
Gdynia Orłowo
16650 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
13800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
13750 zł/m2
Sopot Świemirowo
13700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14000 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
12000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
10400 zł/m2
Sopot Górny Sopot
10350 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
10100 zł/m2
Gdynia Orłowo
9650 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane