Pytanie do notariusza. Wspówłasność nieruchomości może być jej zabezpieczeniem

31 marca 2018 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (31)

Jeśli jedynym właścicielem mieszkania czy gruntu ma być młoda osoba, warto zastanowić się czy rodzice nie powinni być współwłaścicielami tej nieruchomości...

Nieruchomości, które mają więcej niż jednego właściciela są lepiej chronione przed złym zarządzaniem, na przykład obciążeniem księgi wieczystej pożyczką hipoteczną czy nawet sprzedażą. Na tego rodzaju czynności zgodę muszą bowiem wyrazić wszyscy właściciele.

Czy dzieci powinny dostawać nieruchomości od rodziców?

tak, w rozwiniętych krajach to normalne tak, ale wiele tu zależy od relacji w rodzinie nie oceniam tego, to osobista decyzja nie, dzieci powinny same się dorabiać nie, dzieci powinny dziedziczyć, a nie dostawać od rodziców

Z rozterkami dotyczącymi współwłasności nieruchomości zwróciła się do redakcji pani Grażyna z Gdańska, która niedawno oszczędności życia swoje oraz swoich rodziców zainwestowała w nowe mieszkanie na jednym z osiedli deweloperskich.

- Właścicielem mieszkania została moja córka. Chcieliśmy uniknąć w przyszłości procedur spadkowych. Jednak córka ma 21 lat... Miałam taką myśl, aby mieszkanie należało do mnie chociaż w jednym procencie, ale pierwszy termin u notariusza wyznaczony był jak byłam w sanatorium. Sprawy nie dopilnowałam także przy podpisywaniu ostatecznego aktu przenoszącego własność - opisuje swoją historię pani Grażyna. - Oczywiście już żałuję. Córka jest młoda, studiuje, wciąż zmienia plany. Obawiam się, że różne pomysły mogą przyjść jej do głowy...
Nasza czytelniczka chciałaby doprowadzić do sytuacji, kiedy mieszkanie chociaż w jednym procencie będzie jej własnością, ale nie wie jak to trzeba załatwić i jakie są koszty.

Porady udziela Paulina Łukasiewicz, notariusz w Gdańsku.

Oczywiście nawet w chwili obecnej może pani zostać współwłaścicielką mieszkania, lecz udział we współwłasności należy określić nie w procentach, a w częściach ułamkowych - np. 1/100 części lub inna według uznania stron.

Mieszkanie nabywane od dewelopera stanowi odrębną nieruchomość, zatem muszą panie zawrzeć odpowiednią umowę w formie aktu notarialnego (art. 158 KC). Przeniesienie udziału w prawie własności lokalu może nastąpić w drodze umowy darowizny (art. 888 KC), w której córka daruje pani wcześniej ustalony udział w prawie własności lokalu mieszkalnego. Z uwagi na fakt, że należą panie do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizna nie będzie opodatkowana. Nie ciąży też na pani obowiązek zgłoszenia otrzymanej darowizny do właściwego Urzędu Skarbowego zgodnie z art. 4a ust. 4 pkt 2) tejże ustawy (nabycie w formie aktu notarialnego).

Nabycie przez panią części mieszkania może także nastąpić w drodze umowy sprzedaży (także wymóg formy aktu notarialnego), w której córka sprzeda pani odpowiedni udział za wskazaną w umowie cenę. W tym przypadku należy jednak pamiętać o rozliczeniu podatku dochodowego. W przypadku umowy sprzedaży notariusz ma także obowiązek pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2 procent od wartości sprzedawanego udziału.

Z uwagi na wymóg formy aktu notarialnego niezbędna będzie wizyta u notariusza. Celem przygotowania konkretnej umowy należy dostarczyć notariuszowi podstawę nabycia lokalu do okazania, numer księgi wieczystej lokalu, dane osobowe stron, wartość tego lokalu oraz w przypadku umowy sprzedaży zaświadczenie informujące, czy dana nieruchomość lokalowa położona jest na obszarze rewitalizacji, zdegradowanym lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Koszty notarialne obejmujące wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy i wypisów w obu przypadkach uzależnione są od wartości przedmiotu danej umowy (wartości darowizny lub wartości sprzedawanego udziału). Stałymi opłatami jest koszt złożenia wniosku wieczystoksięgowego (246 zł) oraz opłaty sądowej za wpis pani jako współwłaścicielki w księdze wieczystej (100 zł).

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Izba Notarialna Sopot, Władysława Jagiełły 10

Opinie (31) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-04-03 10:13

Pani Rejent ma małe braki w wiedzy.

Ponieważ brak podatku - a mówiąc precyzyjniej zwolnienie od upsid - nie wynika z przynależności do I grupy podatkowej a do tzw. grupy zerowej (termin doktrynalny, nieustawowy) i przewiduje zwolnienie od podatku wyłącznie po spełnieniu pewnych warunków (zgłoszenie w ciągu 6 m-cy od zawarcia umowy darowizny lub w braku umowy od jej wykonania, ale to nie dotyczy nieruchomości gdzie akt notarialny i tak musi być). Sama I grupa podatkowa podlega podatkowi i w przypadku niedochowania w/w warunków przez tzw. grupę zerową, płaci ona podatek właśnie według stawki dla grupy I.

Mecenas Konwenans
6 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Ponieważ brak podatku - a mówiąc precyzyjniej zwolnienie od upsid - nie wynika z przynależności do I grupy podatkowej a do tzw. grupy zerowej (termin doktrynalny, nieustawowy) i przewiduje zwolnienie od podatku wyłącznie po spełnieniu pewnych warunków (zgłoszenie w ciągu 6 m-cy od zawarcia umowy darowizny lub w braku umowy od jej wykonania, ale to nie dotyczy nieruchomości gdzie akt notarialny i tak musi być). Sama I grupa podatkowa podlega podatkowi i w przypadku niedochowania w/w warunków przez tzw. grupę zerową, płaci ona podatek właśnie według stawki dla grupy I.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-01-09 23:31

Nie całkiem zabezpieczają

Cytat: Nieruchomości, które mają więcej niż jednego właściciela są lepiej chronione...
Ale nie są chronione całkowicie. Luka w prawie czy furtka dla oszustów które umieją zmanipulować starszą osobę?
Darowiznę udziału można zrobić za plecami i bez wiedzy współwłaściciela.
Umowę dożywocia też bo to też darowizna tylko, że tej już nie da się w praktyce zaskarżyć,.
No i mamy obcą osobę która staje się współwłaścicielem nieruchomości bo staruszek pokochał ją za wsparcie
Ma co prawda obowiązki zapisane w przepisach ale co potem?
Dobrze jeśli tylko trzeba będzie spłacić darowany przez dożywotnika udział.
Ten nowy jest już współwłaścicielem czyli w praktyce z mieszkaniem nie można zrobić nic. Darować bez zgody można ale sprzedać już nie. Mając 1 procent ten obcy współwłaściciel może zablokować wszystko, może też wpuszczony nie chcieć się wynieść bo ma 1%.
Lata procesów sądowych gwarantowane.

Nyxe
4 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Cytat: Nieruchomości, które mają więcej niż jednego właściciela są lepiej chronione... Ale nie są chronione całkowicie. Luka w prawie czy furtka dla oszustów które umieją zmanipulować starszą osobę? Darowiznę udziału można zrobić za plecami i bez wiedzy współwłaściciela. Umowę dożywocia też bo to też darowizna tylko, że tej już nie da się w praktyce zaskarżyć,. No i mamy obcą osobę która staje się współwłaścicielem nieruchomości bo staruszek pokochał ją za wsparcie Ma co prawda obowiązki zapisane w przepisach ale co potem? Dobrze jeśli tylko trzeba będzie spłacić darowany przez dożywotnika udział. Ten nowy jest już współwłaścicielem czyli w praktyce z mieszkaniem nie można zrobić nic. Darować bez zgody można ale sprzedać już nie. Mając 1 procent ten obcy współwłaściciel może zablokować wszystko, może też wpuszczony nie chcieć się wynieść bo ma 1%. Lata procesów sądowych gwarantowane.
Regulamin dodawania opinii