Pytanie do notariusza. Udziały w nieruchomości w związku partnerskim

13 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (41)

Decyzja o zakupie mieszkania to nie wszystko. W związku nieformalnym ważne jest także ustalenie, w jaki sposób transakcja będzie finansowana i w jakich częściach ułamkowych zapisana zostanie własność nieruchomości.

Zakup mieszkania przez osoby, które żyją w związku partnerskim polega na nabyciu udziałów w nieruchomości. Ich wielkość jest adekwatna do wkładu finansowego w zakup nieruchomości. Jeśli kredyt na zakup nieruchomości zaciąga tylko jeden z partnerów, a spłacają go wspólnie, powinno to być ewidencjonowane.

Czy zgodziłbyś się spłacać kredyt na mieszkanie, które do ciebie nie należy?

tak, przecież to jak czynsz za możliwość zamieszkania tak, ale pod warunkiem, że po jakimś czasie będę właścicielem części nieruchomości nie wiem, to zależy od sytuacji nie, życie jest pełnie niespodzianek, to mogą być utopione pieniądze

- Żyję w związku partnerskim z przyjacielem, chcemy kupić mieszkanie. Mój partner bierze kredyt na zakup mieszkania, ale będziemy go spłacać razem - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik Mateusz. - Chciałbym się dowiedzieć, jak mogę się zabezpieczyć, tzn. czy można zapisać mieszkanie na połowę albo zrobić jakiś zapis notarialny, aby każda strona była spokojna.

Odpowiada Anna Witt-Mańkowska, notariusz w Gdańsku.

Informacje podane w pytaniu są niepełne, dlatego trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na zadane pytanie. Podkreślić należy, że osoby pozostające w związkach nieformalnych mogą nabywać nieruchomości w udziałach ułamkowych. Oznacza to, że każde z państwa może nabyć udział we współwłasności nieruchomości np. 1/2 czy 1/3. Przyjęte wielkości ułamków odpowiadają wartości rynkowej nabywanego udziału w konkretnej nieruchomości.

Z zadanego pytania nie wynika, czy posiada pan aktualnie środki finansowe w wysokości pozwalającej na nabycie udziału w nieruchomości, bez konieczności zaciągania kredytu - może pan albo wystąpić o przyznanie decyzji kredytowej w celu sfinansowania transakcji w wybranym banku, albo - jeśli posiada pan wymagane środki finansowe - może pan nabyć udział w nieruchomości bez konieczności zaciągania zobowiązania. Obojętnie, które rozwiązanie pan wybierze, to z chwilą podpisania aktu notarialnego zostanie pan współwłaścicielem nieruchomości. Natomiast pana partner nabędzie odpowiedni udział w nieruchomości, biorąc kredyt na sfinansowanie własnej transakcji i ustanowi wymagane zabezpieczenie przez wierzyciela.

Jeśli nabycie nieruchomości w ten sposób nie jest możliwe, istotne jest, że wszelkie środki finansowe, które przeznaczyłby pan na sfinansowanie zakupu cudzej nieruchomości, muszą być ewidencjonowane i przekazane na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej wybranej przez strony, biorąc pod uwagę jej cel. Podkreślić trzeba, że tego typu działanie nie spowoduje jednak, że stanie się pan właścicielem lub współwłaścicielem udziału w nieruchomości.

Zapraszam do odwiedzania wybranej kancelarii notarialnej i umówienia się na rozmowę z notariuszem w celu ustalania konkretnych stanów faktycznych. Tego rodzaju informacje uzyska pan w każdej kancelarii bezpłatnie.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Izba Notarialna Sopot, Władysława Jagiełły 10

Opinie (41) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-13 10:47

Hmm, cenne porady. (1)

Będę wiedział jak się rozstać o zachować rozdzielność majątkowa jeśli nie wyjdzie mi z moim partnerem, czasami dziad potrafi zajść za skórę..

Stefan
6 lat
- 36 2
Twoja opinia

Zmień treść

Będę wiedział jak się rozstać o zachować rozdzielność majątkowa jeśli nie wyjdzie mi z moim partnerem, czasami dziad potrafi zajść za skórę..
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-01-14 13:27
  
  pamiętniej też o tym, że jak wejdziecie w związek małżeński to co każdy z was miał przed nie wchodzi do podziału przy rozwodzie jedynie to co kupione w trakcie jego trwania
  
  6 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  pamiętniej też o tym, że jak wejdziecie w związek małżeński to co każdy z was miał przed nie wchodzi do podziału przy rozwodzie jedynie to co kupione w trakcie jego trwania
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-14 08:00

Foto ;) he he..

Ankieta bez komentarza..

6 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Foto ;) he he.. Ankieta bez komentarza..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-13 14:28

Mateusz musi sie zabezpieczyc. W koncu zwiazki gejowskie nie sa dlugie. (1)

Żyję w związku partnerskim z przyjacielem, chcemy kupić mieszkanie. Mój partner bierze kredyt na zakup mieszkania, ale będziemy go spłacać razem - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik Mateusz.

6 lat
- 26 32
Twoja opinia

Zmień treść

Żyję w związku partnerskim z przyjacielem, chcemy kupić mieszkanie. Mój partner bierze kredyt na zakup mieszkania, ale będziemy go spłacać razem - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik Mateusz.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-01-14 00:00
  
  no, długie nie są, np Jerzy Waldorff z tancerzem Mieczysławem Jankowskim przeżyli razem 60 lat
  
  fakt, długo to nie było
  
  6 lat
  - 19 7
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  fakt, długo to nie było
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-13 12:58

A jak wygląda taki zakup w związku konkubenckim? (3)

6 lat
- 8 6
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-01-13 14:06
  
  (2)
  
  Związek partnerski i konkubinat jest dokładnie tym samym. Obie formy są nieformalne i do obu stosuje się przepisy o współwłasności w odniesieniu do kwestii majątkowych.
  W świetle prawa są to obce osoby zawierające umowy cywilnoprawne w oparciu o ogólne przepisy KC.
  
  6 lat
  - 21 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Związek partnerski i konkubinat jest dokładnie tym samym. Obie formy są nieformalne i do obu stosuje się przepisy o współwłasności w odniesieniu do kwestii majątkowych. W świetle prawa są to obce osoby zawierające umowy cywilnoprawne w oparciu o ogólne przepisy KC.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-01-13 18:30
    
    (1)
    
    Niezupełnie, bo w przypadku rozstania sąd przyzna mieszkanie kobiecie.
    
    Darek
    6 lat
    
    3 13
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Niezupełnie, bo w przypadku rozstania sąd przyzna mieszkanie kobiecie.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2018-01-13 21:21
      
      taaaa i każe jej co do złotówki spłacić......jaka różnica?
      
      Oonnaa
      6 lat
      
      8 1
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      taaaa i każe jej co do złotówki spłacić......jaka różnica?
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-13 13:11

Interpretacja powalająco zrozumiała dla obywatela.

6 lat
- 21 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-13 12:30

W Polsce konkubina nie pozwala na posiadanie współwłasności z mocy prawa.
W WB jest to ładnie rozwiązane. Nie ma znaczenia kto będzie kredytobiorca. Notariusz na życzenie klientów ustanawia współwłasność (z ustaleniem wysokości udziału lub bez - wybór kupujacych). Przy tej drugiej opcji z automatu dziedziczy całość udziału w nieruchomosci drugi współwłaściciel z pominięciem ustawowych spadkobiercow.

Anka
6 lat
- 14 4
Twoja opinia

Zmień treść

W Polsce konkubina nie pozwala na posiadanie współwłasności z mocy prawa. W WB jest to ładnie rozwiązane. Nie ma znaczenia kto będzie kredytobiorca. Notariusz na życzenie klientów ustanawia współwłasność (z ustaleniem wysokości udziału lub bez - wybór kupujacych). Przy tej drugiej opcji z automatu dziedziczy całość udziału w nieruchomosci drugi współwłaściciel z pominięciem ustawowych spadkobiercow.
Regulamin dodawania opinii