• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do notariusza. Dom na gruncie małżonka należy wyłącznie do niego

7 grudnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Wspólna budowa domu wcale nie musi oznaczać, że będzie on należał do majątku wspólnego. Jeśli powstał na gruncie należącym do jednego z małżonków, będzie częścią jego majątku osobistego. Wspólna budowa domu wcale nie musi oznaczać, że będzie on należał do majątku wspólnego. Jeśli powstał na gruncie należącym do jednego z małżonków, będzie częścią jego majątku osobistego.

W wielu małżeństwach żona lub mąż dysponują podarowanym na przykład przez rodziców majątkiem, który wykorzystywany jest do zakupu mieszkania lub budowy domu. Nie zawsze pozyskana przy pomocy takich środków nieruchomość jest majątkiem wspólnym małżeństwa.



- Przed naszym ślubem mój mąż dostał dom od rodziców. Po ślubie, za pieniądze ze sprzedaży tej nieruchomości, postawiliśmy inny dom. Czy w razie rozwodu lub śmierci małżonka mam jakieś prawo do tego domu? - pyta w liście do redakcji pani Alina.

Odpowiada Kamil Jędrej, zastępca notarialny w gdańskiej kancelarii notariusza Macieja Ciszewskiego.



W postawionym pytaniu nie wskazuje pani, czyją własność stanowi nieruchomość gruntowa, na której wybudowano nowy dom. W związku z trwałym związaniem budynku z gruntem, w tym przypadku konieczna jest więc analiza pod dwoma względami.

Pierwsza z możliwych sytuacji to ta, gdy dom został wzniesiony na nieruchomości gruntowej stanowiącej majątek osobisty męża. W takim wypadku cała nieruchomość, jak i wzniesiony na niej budynek, stanowić będzie majątek osobisty małżonka, gdyż zgodnie z treścią art. 33 pkt. 10) ustawy z dnia 25 lutego 1964 roku Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r. poz. 682 t.j.) (dalej k.r.i o.): "Do majątku osobistego każdego z małżonków należą: przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej" (zasada surogacji). Niemniej jednak, jeśli chce się pani czuć zabezpieczona przed utratą możliwości zamieszkiwania w przedmiotowym budynku mieszkalnym, może się pani zwrócić do męża o ustanowienie na pani rzecz ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności osobistej. Stosownie do jej treści, będzie pani mogła między innymi dożywotnio i nieodpłatnie zamieszkiwać w domu, o którym mowa i korzystać z całej nieruchomości w zakresie, jaki przysługuje właścicielowi tej nieruchomości.

Druga sytuacja obejmuje stan faktyczny, w którym nieruchomość gruntowa, na której stoi dom, stanowi państwa majątek wspólny. W takim wypadku wybudowanie domu ze środków pochodzących z majątku osobistego pani męża, a uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, którą otrzymał w formie darowizny, będzie stanowiło nakład z majątku osobistego małżonka na majątek wspólny. Zasadą wynikającą z dyspozycji przepisów k.r.io. jest równość udziałów w majątku wspólnym małżonków (art. 43 §1). Stosownie jednak do treści art. 45 §1 zd.2 k.r.io., każdy z małżonków "Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość́ majątku w chwili ustania wspólności". Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego.

W obu sytuacjach, w wypadku śmierci męża (przy założeniu, że nie powołał on spadkobierców testamentowych) będzie pani dziedziczyła po nim. Wysokość udziału w spadku, w przypadku dziedziczenia ustawowego, zależna jest od faktu istnienia pozostałych spadkobierców i regulowana jest dyspozycjami ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz.U. z 2017 r. poz. 459 t.j.).
Pytanie do notariusza Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (122) 9 zablokowanych

  • Dobry artykuł bo wyjaśnia, że małżeństwo to zagrożenie dla swojego majątku i dlatego też nie ma co się (5)

    pchać w taki związek.

    • 56 4

    • to zależy jak to sobie ułożysz (4)

      • 4 4

      • (3)

        Sobie to możesz układać - wąsa :-)

        Jak w grę wchodzi ktoś inny - to już nie układasz sobie, tylko często ty komuś, a ktoś - tobie układa.

        Reszta to dziecinne urojenia. Życie i prawnicy to weryfikują :-)

        • 12 1

        • bzdura (2)

          możesz z małżonkiem ustanowić rozdzielność majątkową I właśnie tak to ułożyć. Aż tak trudno o tym pomyśleć? Wtedy małżeństwo nie będzie zagrożeniem dla majątku czyż nie?

          • 1 0

          • Nie chodzi o zagrożenia majątkowe tylko o to, że na temat np właśnie rozdzielności majątkowej - oboje mogą mieć różne zdania. I co wówczas? Nazywasz układaniem sobie to, że jedna strona forsuje takie rozwiązanie a druga tego tak nie widzi???

            A po latach może się zdarzyć, że ten, komu tak bardzo zależało na rozdzielności - będzie tego żałował. Bo znajdzie się w zupełnie nowej dla siebie sytuacji finansowej - i nagle ktoś się na niego wypnie mówiąc mu: chciałeś rozdzielności - no to masz :-)

            • 2 1

          • i od początku będzie foszek, "ale jak to, nie ufasz mi?"

            • 8 0

  • Tak cięzko przed ślubem spisać intercyzę? (5)

    wszystko w temacie.

    • 44 1

    • Dobra papuga i po intercyzie (2)

      • 2 7

      • tiaaa, dobra to jaka? Gdakająca?

        Adwokat może się poruszać tylko po legalnie ustanowionym prawie. Nic tu nie wskóra

        • 1 0

      • za dużo filmów naoglądałeś się o amerykańskich prawnikach..

        • 4 0

    • wszystko co należało przed ślubem do ciebie i bez intercyzy, po ślubie, należy do twojego majątku osobistego

      • 22 1

    • Spisać łatwo, podpisać trudno ;-)

      • 28 0

  • Kobieta ma tylko jeden cel wrzyciu orżnąć faceta ile sie da i znalesc nastepnego :)A jak niejest specjalnie ładna to zostaje (3)

    Dlatego na całym swiecie są bardzo popularne drogie szkoły tylko dla kobiet jak znaleźć milionera i go przy sobie zatrzymac jak najdłuzej :)

    • 10 13

    • W rzyci pisze sie oddzielnie....

      • 1 0

    • Ortografia się kłania (1)

      Głową to Ty chyba nie zarabiasz tych swoich milionów

      • 4 5

      • ty nie załsugujesz na nic innego :)

        • 1 3

  • (2)

    Pani Alina podczas rozwodu idzie z torbami.

    • 34 3

    • sprzeda dzieci - po 20-30 tysi euro po nerce za każde
      a sama jakoś sobie poradzi :)
      tylko głupiec trzyma zdrowe dziecko w beczce lub lodówce

      • 3 0

    • Z tego co jest wyżej napisane pani Alina też nie dołożyła nic do tamtego domu, więc nie powinna partycypować w przypadku rozwodu.

      • 28 0

  • Nie żenić się, nie robić dzieci, chować grosiki do materaca

    Ludzie którzy piszą komentarze w stylu "to zła kobieta była"
    w realu nie mają ani żony, ani majątku
    słuchajcie ich a daleko zajedziecie

    • 18 10

  • Masakra

    1. Kobieta pyta o własnosć i kasę :)
    2. Przepisy - w jakim swiecie my żyjemy, że to tak działa... Niedługo kuźwa będę paragony zbierał, bo jeszcze się okaże, że muszę oddać za papier toaletowy...

    • 25 1

  • Gorsze są problemy na świecie...

    • 5 0

  • rozdzielnosc majatkowa

    niektorzy ze strachu przed dobra zmiana porobili rozdzilnosc

    • 8 6

  • (4)

    Ja nie mam męża - wspólnie z wieloletnim chłopakiem/partnerem kupiliśmy działkę, zapłaciliśmy po połowie każdy z własnego konta. Dom budujemy ze wspólnego kredytu. Każdy z nas ma połowę udziałów i spokój.

    • 34 5

    • w teorii tak ale życie pisze różne (3)

      scenariusze i wspólny kredyt różnie może się skończyć, np nie układa się, twój chłopak traci pracę rozstajecie się a ty zostajesz z kredytem bo on nie ma z czego spłacać gdyż jest bezrobotny

      • 28 2

      • to tak jak w małżeństwie

        kredyt rónież od niego jest trwalszy

        • 13 0

      • A jak są małzeństwem to cos to zmienia?

        • 7 2

      • W życiu nie ma dobrych rozwiązań. Żadnych.
        Często wydaje się, że robi się najlepiej jak można dla obojga - a po czasie okazuje się że jest inaczej. Bo np zmienia się prawo podatkowe...

        • 18 0

  • Opinia (1)

    Po co chcecie pytania skoro i tak na nie nie odpowiadacie. Tylko się reklamujecie. Wstyd.

    • 23 4

    • Przecież odpowiedział

      Czego nie rozumiesz?

      • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane