Zakup mieszkania dla wielu osób oznacza wydatek oszczędności całego życia. Jednocześnie jest to proces, z którego wyniknąć może wiele prawnych komplikacji. Przy zakupie mieszkania od dewelopera podpisuje się zwykle umowę rezerwacyjną, potem deweloperską i dopiero na końcu akt przeniesienia własności.
Umowa deweloperska - zobowiązania, koszty i wymagania. Nowa ustawa deweloperska 2022
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2018-08-20 23:05
To deweloper powinien brać kredyt i budować blok. Koszty rozdzielić na kupujących plus swój zarobek. Wtedy klient nie ponosił by żadnego ryzyka. Ewentualnie po oddaniu mieszkań kredyt w zależności od metrów kwadratowych bank przenosi na kupujących. Wtedy kupno jest bezpieczne, a tak nigdy nie wiadomo czy deweloper nie ogłosi upadłości. Nie rozumiem jak można kupować kota w worku, czyli mieszkanie , którego jeszcze nie ma i nie wiadomo czy będzie. Zdecydowanie bym kupiła na rynku wtórnym.
2018-08-21 02:29
Deweloperzy rad nie potrzebują. Oni mają się dobrze. Klienci natomiast to nie są ci, którzy mieszkań potrzebują, tylko ci, którzy mogą mieszkanie kupić za gotówkę,, albo mają zdolność kredytową.
2018-08-21 02:34
... ale kto nie ryzykuje, ten szampana nie pije
2018-08-21 08:10
Gość wydał oszczędności życia na dołek, a prawnik tłumacyz, że będzie można pozwać dewelopera... No błagam k...a jego mać! Sąd w 2 dni rozpatrzy i w 2 dni odda kasę czy jak? Prawo powinno zostać napisane od nowa :) że tak zażartuję o Pani Ogór. A dokładnie to obywatel powinien być na wygranej pozycji.
2018-08-21 08:50
kupno od dewelopera to stres dla osób, które mają świadomość ryzyka:
- przed podpisaniem umowy należy ją skonsultować z prawnikiem -deweloperzy zabezpieczają się w umowach a klienci w ciemno wszystko podpisują słysząc wszyscy podpisali to wzór umowny, mało kto rozumie co podpisuje, umowa jest długa i trudna nawet dla profesjonalisty,
- niewybudowanie budynku, mieszkania się sprzedają, ale ludzi do pracy brakuje, więc deweloper podwyższając ceny powinien zadbać o podwyżki dla pracowników,
- deweloper może wypowiedzieć umowę nawet po oddaniu mieszkania,
- ryzyko podwyższenia ceny z uwagi na VAT trwa aż do podpisania końcowej umowy sprzedaży, a to trwa rok od odbioru mieszkania,
- deweloperzy pozwalający na CESJE - narażają swoich klientów, gdyż oświadczenie woli może być wadliwe i umowa jest nieważna, od cesji trzeba zapłacić podatek na zasadach ogólnych, bo to nie jest sprzedaż nieruchomości tylko przeniesienie praw i obowiązków - stosuje się celem uniknięcia kar umownych a niektórzy próbują na cesjach zarabiać więc muszą się podzielić zyskiem z fiskusem.
2019-05-09 15:04
Jestem obecnie na etapie szukania mieszkania i znalazłem świetne lokum w budynku, który nie został jeszcze dokończony. Deweloper nie chciał podpisywać umowy deweloperskiej. Chciał sprzedać mieszkanie jako "Rynek wtórny" sam deklarując opłacenie PCC. Tyle, że w umowie rezerwacyjnej żądał wpłaty co najmniej 50% kwoty za mieszkanie. Najpewniej nie ma pieniędzy na dokończenie budowy i w taki sposób szuka środków. Mi wmawiał, że: "Chcę mieć pieniądze na kupno następnej działki i jak najszybciej budować następny budynek". Budynek jest w 85% skończony, jednak nikt nie zagwarantuje, że przejdzie odbiór techniczny. Może się okazać, że nie.
Dlatego ostrzegam przed takimi umowami!
Być może wszystko skończyłoby się dobrze, jednak jak dla mnie to zbyt duże ryzyko i nie zdecydowałem się na podpisanie takiej umowy. Szukam dalej...
Pzdr
2019-11-27 13:13
Ja sama nie podpisywałam żadnej umowy u dewelopera. Poszukałam na http://www.solidnyprawnik.com eksperta w zakresie umów deweloperskich i przeprowadzania ludzi przez proces kupna/sprzedaży mieszkania. Dzięki temu uniknęłam kilku błędów i wybrałam dewelopera, który miał naprawdę korzystną dla mnie umowę. Nieznajomość prawa szkodzi, warto mieć kogoś, kto jest w tym bardziej obeznany od nas.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy