Wiadomości

Rynek nieruchomości ma się dobrze

W Trójmieście najbardziej dochodowa lokalizacja, gdzie można kupić mieszkanie inwestycyjne, to samo Śródmieście Gdańska.
W Trójmieście najbardziej dochodowa lokalizacja, gdzie można kupić mieszkanie inwestycyjne, to samo Śródmieście Gdańska. fot. archiwum Trojmiasto.pl

Covid 19 miał przynieść trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości. Tymczasem nic takiego się nie wydarzyło. Przyniósł za to rekordową obniżkę stóp procentowych, co zdecydowanie zachęca do inwestowania w mieszkania i inne lokale. O tym, jak to robić skutecznie, opowiada Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości z firmy Home Experts.



Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości.
Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości. mat. prasowe
Jak ma się trójmiejski rynek nieruchomości? Czy nastąpił od dawna zapowiadany spadek cen?

Wbrew temu co prognozowano w związku z epidemią, nie odnotowaliśmy drastycznych spadków, nie zmalało zainteresowanie mieszkaniami ani nawet wartość przeprowadzanych transakcji. Już przed epidemią spekulowano, że mamy na rynku "bańkę" i ceny nieruchomości lada moment spadną. Tymczasem one zależą od cen działek budowlanych, dostępności pracowników i kosztów robocizny, od cen materiałów budowlanych. Tak naprawdę właśnie to kształtuje ceny na rynku pierwotnym, a ten z kolei wpływa na ceny na rynku wtórnym.

W mojej ocenie, w związku z dobrą sytuacją gospodarczą, wzrostowa tendencja cen pozostanie nawet, jeśli dojdzie do kolejnego lockdownu. Wpływ mają na to między innymi rosnące, niezależnie od epidemii, wynagrodzenia. Coraz szybciej zrównują się one z zarobkami w Europie. Polska nadgania także europejskie ceny nieruchomości: we włoskiej Cortinie niecałe 50 m kw. kosztuje ok. 400 tys. euro, a 120 metrowy apartament 1,5 mln euro. Mamy co gonić! Zarobki i ceny nieruchomości w naszym szybko rozwijającym się kraju będą rosły i w końcu dogonią te europejskie.

Czyli nadal jest dobry czas na inwestowanie?

Pieniądze zgromadzone na lokatach nie przynoszą zysków, bo w tej chwili oprocentowanie lokat wynosi zazwyczaj mniej niż 1 procent. Paradoksalnie okazało się, że najlepszą inwestycją w ostatnich pięciu latach, było zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Najem nieruchomości to zarobek rzędu kilku - kilkunastu procent, a przede wszystkim rosnące ceny nieruchomości pozwalają zarabiać i chronić kapitał. Metr kwadratowy mieszkania 50-60 metrowego mieszkania w I kwartale ubiegłego roku w Gdańsku kosztował średnio 6873 zł, w pierwszym kwartale tego roku 7934 zł. To wzrost o prawie 14 procent!

W Trójmieście ceny rosną najszybciej w kraju, bo jako miasto doskonale przyciągające zarówno turystów, jak i biznes, jest niezwykle atrakcyjne pod względem inwestycyjnym. Prognozuję, że w ciągu roku - dwóch ceny nieruchomości w Trójmieście zrównają się z cenami warszawskimi.

Brzmi bardzo prosto: wystarczy kupować mieszkania.

Inwestować można na różne sposoby.

Coraz bardziej popularny staje się obrót mieszkaniami z rynku pierwotnego. Flipperzy, którzy wyszukiwali mieszkania do remontu, teraz sięgają częściej po mieszkania od deweloperów - kupują nawet po kilka mieszkań na wczesnym etapie inwestycji, a potem odsprzedają je z zyskiem w momencie odbiorów. Inwestor nawet nie musi wykańczać takiego lokalu. Aby zarabiać w taki sposób wystarczy mieć pieniądze na wkład własny i zdolność kredytową. W takim procesie potrzebny jest oczywiście zaufany ekspert, który wie, gdzie będą powstawały dochodowe inwestycje mieszkaniowe i ma dobre relacje z deweloperami, a tym samym możliwości negocjowania cen. Jeśli dla naszych klientów kupujemy 10 mieszkań, to są one zdecydowanie tańsze, niż gdy klient takiego zakupu dokonuje indywidualnie. Potem takie mieszkanie odsprzedaje się, bywa że taka oferta nawet nie trafia do serwisów ogłoszeniowych.

Z tego wynika, że inwestor w zasadzie niewiele musi robić...

Tak. Klient jest u nas prowadzony od początku do końca: wyszukujemy dobre okazje do zainwestowania, pomagamy w uzyskaniu kredytu na dobrych warunkach, jeśli klient chce sprzedać mieszkanie już wykończone, to pomagamy w organizacji remontu, a na koniec przeprowadzamy sprzedaż lokalu.

Jesteśmy w stanie to zrobić, bo mamy rozległe kontakty i wypracowane latami relacje z deweloperami. Mamy informacje z pierwszej ręki, dzięki czemu jesteśmy w stanie zagwarantować najniższe ceny zakupu mieszkań, które właśnie wchodzą do sprzedaży. Klienci sami przekonują się, jakie są różnice w cenie, bo przecież sprawdzają u dewelopera, za ile kupiliby mieszkanie indywidualnie, bez naszego pośrednictwa.

W tym procesie ważne jest także negocjowanie odpowiednich umów z deweloperami, na przykład 10 procent wpłaty przy podpisaniu umowy, a kolejne 90 dopiero przy odbiorze i możliwość cesji umowy deweloperskiej.

Oczywiście, zawsze istnieje ryzyko, że zarobek nie będzie tak wielki, jak liczyliśmy, ale przy obecnym rynku nie ma obawy, że takie mieszkanie nie sprzeda się w ogóle albo bez żadnego zysku.

Gwarantujemy przy tym bezpieczeństwo każdej przeprowadzanej inwestycji - współpracujemy z doradcami finansowymi, prawnikami, notariuszami, dodatkowo wszystkie transakcje są ubezpieczone, bo idziemy też dalej: nasi eksperci finansowi gwarantują odzyskanie zadatku, gdyby klient na przykład nie uzyskał finansowania z powodu odmowy kredytu.

Czyli najlepiej zająć się obrotem mieszkań od dewelopera. A w co jeszcze warto zainwestować?

Polecamy również zakup mieszkania na wynajem - najczęściej z myślą o wynajmie go studentom, a w okresie letnim turytom. Trzeba przy tym zadbać, aby lokal miał jak największą liczbę niezależnych pokoi. Ważna jest przy tym także lokalizacja - najlepiej, aby był to lokal w Śródmieściu Gdańska. Taka inwestycja daje rocznie około 10 proc. zysku.

Coraz popularniejszą formą inwestowania są także condohotele. W takim przypadku kupuje się pokój w czterogwiazdkowym hotelu w bardzo dobrej lokalizacji. Rentowność wynosi w takich przypadkach nawet kilkanaście procent, a dodatkowo właściciel ma bardzo preferencyjne warunki przy korzystaniu z takich obiektów.

Jak widać możliwości jest sporo. Już w czasie krótkiej rozmowy jesteśmy w stanie dopasować najlepszy model inwestowania do potrzeb i możliwości klienta.

Ogłoszenia. Mieszkania w ofercie Home Experts

Przytulne 3 pokoje blisko komunikacji
479 000 zł
Gdańsk Jasień
GDYNIA 3 POKOJE, OSOBNA KUCHNIA, BALKON, słoneczne
369 000 zł
Gdynia Obłuże
Mieszkanie - Gdańsk Wrzeszcz
355 000 zł
Gdańsk Wrzeszcz

CHCESZ POROZMAWIAĆ O INWESTOWANIU W NIERUCHOMOŚCI?
SKONTAKTUJ SIĘ Z HOME EXPERTS

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Opinie (110) ponad 10 zablokowanych

  • (7)

    Obserwuję ogłoszenia od kilku miesięcy np. W Pruszczu Gdańskim totalnie nic się nie dzieje cały czas te same mieszkania na sprzedaż i coraz więcej promocji u deweloperów.

    • 60 7

    • Po co kłamiesz ? Bo cię nie stać przy tych cenach? Modlitwa wirusowa się nie spełniła i jest lament bo za wynajem trzeba płacić.

      • 6 23

    • nie tylko w Pruszczu, w Trójmieście też zastój

      • 11 3

    • Kupiłem u dewelopera na przymorzu za 5700/m. Ale kazał siedzieć cicho i nikomu nic nie mówić. (2)

      Panika deweloperska trwa. Wystarczy zadzwonić i na telefon minus 30% dostajecie. U trzech deweloperów tak miałem. Oferty po 9-11k, na telefon pytają, ile bym dał. Mówię, że max 6k i oni, że stoi.

      • 9 10

      • Powtarzasz tu ten sam tekst od kiedy wszedł wirus. Nawet głupi w to nie uwierzy.

        Za 5700 na Przymorzu to jest metr ale piwnicy. A deweloper zakazał ci pewnie mówić gdzie to mieszkanie bo jak powiesz to cię zabije.

        • 7 3

      • Deweloper

        ahahahahahahahahahahahahaahahhaahahhaa
        1-0 dla Ciebie

        • 3 1

    • Słuchaj pseudo cwaniaczków- pośredników. To głównie spryciarze, tacy jak handlarze samochodami. Nawet 10 m2 na Sybrii by sprzedali jako prestiżowy apartament. doskonale zlokalizowany. W sumie teraz wszysko jest doskonale zlokalizowne;)+ "5" min od centrum;)

      • 7 0

    • Ale ten nasz Gdansk piekny.

      • 0 0

  • Nikt nie dzwoni od marca (5)

    Mam wystawione mieszkanie 2 pokojowe w nowym budownictwie w samym centrum starówki w atrakcyjnej cenie, najniższej od wszystkich dookoła. Nikt nie dzwoni od marca, jedynie pośrednik raz na tydzień, mimo że napisałem że nie współpracuje z posrednikami.

    • 52 10

    • w jakiej cenie (1)

      jakie masz mieszkanie do sprzedania? wrzuć link, chętnie obejrzę

      • 8 0

      • masz kilkanaście tysięcy takich linków i codziennie ich przybywa, od cen ofertowych odejmij 10-15% na dzień dobry

        • 2 1

    • Jak widzę w ogłoszeniu 'Starówka', wiem, że sprzedaje...

      Człowiek prosty, nieznający miasta.

      • 8 0

    • ludzie nie chcą kupować bez pośredników

      też się zapierałem, ale ostatecznie pośrednik sprzedał moje mieszkanie. Ale jestem zadowolony, bo kupujący dużo nie stargował i dostałem, ile chciałem.

      • 0 0

    • to może zacznij, bo jak od marca stoi puste, to masz w plecy pare miesięcy a tak byś pośrednikowi odpaliła dole i tak byś była do przodu

      • 0 0

  • tak dobrze idzie że sponsorują taki artykuł

    wynajem mniejszy to nie kupują bo po co. Sam wzrost wartości nieruchomości to mało.

    • 75 3

  • Ja też obserwuję rynek (14)

    Spektrum na Przymorzu. Było mieszkanie prawie 80m za 15tyś/M zrobili 14,5 i się sprzedało. Morena dwa 40 metrowe i 3 ponad 60 metrów, każde poszło za ponad 10 tyś/M

    • 11 14

    • to, że zeszło z ogłoszenia (10)

      to nie oznacza, że się sprzedało

      • 5 5

      • (9)

        Tak, jasne, tak było w przypadku aż 6 mieszkań, które obserwowałem ? Tyle, że jeszcze wysłałem zapytanie o to na Przymorzu i zostało sprzedane. Te na Morenie to wiem, że poszły bo widzę je z okna.

        • 12 1

        • (8)

          tylko ty obserwujesz pewnie jako pośrednik/fliper i bardziej widzisz to co byś chciał a nie to co jest w rzeczywistości

          • 4 5

          • (4)

            Tak, tak dla was każdy kto pisze, że ceny nie spadły to jest flipperem albo typowym Januszem. Tak najwygodniej tłumaczyć swój brak zaradności i też zawiść. A ceny rosną i się z was śmieją. Już żal czytać te wasze modlitwy o spadek cen. A tak się biedaki cieszyliście, że wirus spowoduje spadek cen o 50%. Czy to głupota czy naiwność to bez znaczenia.

            • 7 7

            • (3)

              nie przejmuj się tak, za 5-7 lat ceny powinny wrócić na ścieżkę wzrostu, czas zleci nawet nie będziesz wiedział kiedy

              • 1 5

              • (2)

                Ale mnie nie obchodzi czy ceny spadną albo wzrosną. Kupiłem dla siebie bo nie wyobrażam sobie życia z rodzicami albo na wynajmowanym przez lata. Do tego trzeba jaj a nie jak wielu facetów próbować się ślizgać albo na swoich starych albo na dziewczynie. Ile ja się od kobiet nasłuchałem jakimi dzisiejsi 30 latkowie są frajerami. Naprawdę wielu z was powinno mówić że jesteście gejami aby tłumaczyć swoją bezradność. I tak całe życie chcecie, aby tylko kogoś wydymać na kasę i chwalić się swoim pseudo cwaniactwem.

                • 6 8

              • Wyrazy szacunku.

                • 3 0

              • no to Janek pokazałeś na co cię stać, musiałeś grubo wtopić bo strasznie płaczesz

                • 2 5

          • Uff mi się udało sprzedać jeszcze po zawyżonych cenach. (2)

            Znalazłem niezorientowanego i opyliłem mu mieszkanie na zaspie za 6100/m :)
            Nawet się nie targował. Dorzucił jeszcze 20k za miejsce w hali hehe.
            Za kilka miesięcy, takie mieszkanie bedzie warte jakieś 4500/m :)

            • 2 9

            • Głupia prowokacja ale jaki autor taki post (1)

              • 5 1

              • to nie prowokacja, to wizja najbliższej przyszłości

                • 3 7

    • Nikt nie sprzeda mieszkania w cenie auta, w czasie szalejącej inflacji. (2)

      Miałem wystawione 2 pokojowe mieszkanie w nowym budownictwie na sprzedaż, nawet miałem kupca za 370k, ale rozmyśliłem się, pomimo wyższej ceny od strony zainteresowanego. Co mi po tej gotówce? Auto mam kupić i przepalić te kase? Na lokacie 1% to jest śmiech. za rok te pieniądze będą warte realnie może 340k, za 3 lata moze 280k itd. Dlatego dalej wynajmuje je za 1800zł i dopóki mamy taki rząd jaki mamy nie ma co pozbywać się majątku.

      • 10 4

      • (1)

        szalejąca inflacja:
        marzec - 4.7%
        lipiec - 3.3%

        • 3 3

        • To jest oficjalna inflacja.

          Rzeczywista odczuwamy wszyscy przy codziennych zakupach.

          • 9 1

  • Bliskie zeru stopy procentowe zachęcają do inwestowania ;-) (2)

    Analogicznie jak przy niskim kursie franka, stopy wzrosną a z nimi raty kredytu. Skoro wychodzi kilkanaście procent rocznego zysku z inwestycji to sami sobie wszystkie wykupcie, przy takim zwrocie po co komukolwiek o tym mówić? Weźcie rzekomo atrakcyjne kredyty i stańcie się właścicielami tych perełek w postaci jednopokojowych "apartamentów".

    • 45 2

    • dodaj do tego jeszcze znacznie podwyższone marże i wpłatę własną na poziomie 30-40%
      za gotówkę też nie ma sensu, bo po co teraz przepłacać

      • 5 1

    • Po co deweloperzy sprzedają mieszkania jak ceny na 100% wzrosną ?

      Niech wybudują i poczekają rok i będą mieli jeszcze wiekszy zysk

      • 6 0

  • Oj, oj, oj.

    To czemu tyle reklam od deweloperów? Czemu w nowych osiedlach tyle mieszkań na sprzedaż? Coś mi tu śmierdzi

    • 60 9

  • Liczyłem na spadki (1)

    Mieszkania które miałem na oku sprzedały się, a podobne które pojawiły się są już droższe.

    • 14 31

    • przekonałeś mnie, biegnę kupić mieszkanie!!!

      • 11 6

  • Sponsorowany artykuł "eksperta"... (1)

    Dobre. Na jakiej podstawie wysnuwa pan " ekspert" takie wnioski? Bo zarówno liczba transakcji, jak i ceny transakcyjne spadły, to fakt, a nie pobożne życzenie pośrednika. Sprzedaż nowych mieszkań w I półroczu 2020 roku spadła o ponad 25%, zdecydowana większość deweloperów wstrzymała inwestycje. Ale pan ekspert twierdzi, że wszystko cacy...

    • 49 8

    • Bo bierze z tego prowizje, słuchaj pośredników nieruchomości, handlarzy samochodów , to daleko zajedziesz...;)

      • 7 0

  • Hehe

    Pan Ekspert w artykule sponsorowanym. Obiektywizm z pewnością zachowany. Posłuchajcie sobie np. co mówi trader21 na YouTube o inwestowaniu w nieruchomości i kredytowaniu hipoteki przy tak przeszacowanych cenach. Co ekspert to inne zdanie. Ja osobiście w życiu nie był bym obecnie zainteresowany kredytem w celu zakupu mieszkania inwestycyjnego. Z kolei jakbym miał dużą gotówkę to przy tych obecnych przeszacowanych jak dla mnie cenach jednostkowych mieszkań długo bym się zastanawiał czy coś kupić i czy w ogóle iść w nieruchomości. Pozdrawiam znawców.

    • 40 6

  • Zaklinanie rzeczywistości (2)

    Widać nowoczesne apartamenty 35m2 nie za bardzo się sprzedają więc trzeba nakręcić bańkę na nowo. Tyle w tym sponsorowanym artykule prawdy ile w słowach premiera kiedy mówi że nie będzie nowych podatków :)

    • 40 5

    • Te 35 m2 cały czas się sprzedają, oczywiście w dobrej lokalizacji. Ale takie 70 to już nie.

      • 0 0

    • Wręcz przeciwnie

      Wręcz przeciwnie ... pomijając fakt, że ceny ofertowe (rynek wtórny) to raczej lista marzeń sprzedającego i bardzo rzadko idą w takiej cenie to właśnie najłatwiej sprzedać małe mieszkania.
      Problem zaczyna się przy większych rozmiarach.

      Ceny będą spadać bo będzie mega kryzys i tego już nawet nikt nie ukrywa ... rynek wynajmu już się załamał co widać np w ogłoszeniach sprzedaży domów, gdzie już po miesiącu pandemii zaczely pojawiac sie na sprzedarz domki 130m z 11 pokojami. Takich ogloszen jest juz pelno ...

      Ci co maja nieruchomosci bez kredytu nie musza sie o nic martwic ... problem maja Ci ktorzy nakupowali nieruchomosci na wynajem ...
      W tej chwili jeszcze probuja sprzedac bez straty ... ale zobaczycie jak zaczna wygladac oferty za klika miesiecy jesli szybko nie wynajda szczepionki na covida:)

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.