Covid 19 miał przynieść trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości. Tymczasem nic takiego się nie wydarzyło. Przyniósł za to rekordową obniżkę stóp procentowych, co zdecydowanie zachęca do inwestowania w mieszkania i inne lokale. O tym, jak to robić skutecznie, opowiada Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości z firmy Home Experts.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2020-08-06 14:38
Panie Macieju wybaczy Pan, ale Pańska opinia jako eksperta rynku nieruchomości, jest mało wiarygodna. Biorąc pod uwagę przebieg Pańskiej kariery zawodowej, czyli bardzo krótki staż pracy w branży nieruchomościowej, śmiem wątpić, że jest Pan w stanie przewidzieć, co wydarzy się np. za rok na rynku, jak będzie wyglądał rynek wynajmu krótkoterminowego, najmu długoterminowego, rynek biurowy, magazynowy, rynek pracy, stopa bezrobocia, inflacja, kurs złotego itd. Zawiłości i nieprzewidywalność rynku, który stanowi system naczyń połączonych, w długiej perspektywie czasowej, a taka jest branża nieruchomości, powodują, że jakiekolwiek przewidywania w sytuacji, która ma miejsce,chodzi oczywiście o pandemię, jest po prostu wróżeniem z fusów, a określenie skutków gospodarczych, które przyniesie jest praktycznie niemożliwe.
2020-10-25 19:15
Ludzie zdają się jeszcze zapominać o planowanych obowiązkowych szczepieniach na kałwid, naprędce i byle jak testowanych, o których już teraz przebąkuje się, że nie będą ani bezpieczne, ani skuteczne. Ludzie będą padać po tym jak muchy. Zwolni się mnóstwo nieruchomości. Poza tym polityka globalna przewiduje kasację długów w zamian za zrzeczenie się własności prywatnej. To też będzie miało niemały i nieprzewidywalny wpływ na rynek.
2020-08-06 14:55
w tym właśnie problem, że dzisiaj eksperci nie mają jeszcze 30 lat czyli pokolenie hossy
a propos przewidywań rynku, jakby tego nie analizować, jakby nie zaklinać rzeczywistości otoczenie gospodarcze jest wybitnie spadkogenne co już widać po korektach cen transakcyjnych, nie mamy do czynienia po raz pierwszy z recesją i jej skutkami
2020-08-06 15:58
Gdzie ty widzisz spadki, no gdzie? Piszesz bzdury i tyle. Jest w necie kilka analiz i każda mówi, że ceny w 3 mieście nie spadły lecz lekko wzrosły.
2020-08-06 16:36
ceny ofertowe to fikcja, nie mają nic wspólnego z rzeczywistością, liczą się tylko ceny transakcyjne a te poleciały już dość wyraźnie, nawet 10%
2020-08-06 17:27
A i na tej podstawie ty wiesz, że są spadki o 10% ? Mam więc kilka pytań :
- ile mieszkań sprzedałeś, że wiesz jaka jest różnica pomiędzy ceną ofertową a notarialną ? Te dane są obwarowane tajemnicą notarialną.
- czy sprzedający aby celowo nie wywalają ceny o 10 % wyższej aby potem kupujący miał co zbijać i miał wrażenie, że kupił taniej? Tak jest zawsze i robi to każdy deweloper nie od dziś.
2020-08-06 18:20
duże instytucje finansowe jak banki czy NBP robią i publikują zestawienia okresowe cen transakcyjnych i porównują je z ofertowymi, nie trzeba podawać tam nazwisk kupujących czy konkretnych transakcji, podaje się uśrednioną wartość procentową, to powszechna i prosta procedura, którą powinieneś rozumieć (banki zresztą na obniżenie stóp procentowych przez NBP zareagowały poniesieniem marży i znacznym podwyższeniem progu wpłaty własnej, sam pomyśl dlaczego)
żeby utrzymać rosnące realne (transakcyjne) ceny nieruchomości należy je cały czas podnosić a rabatować poniżej wartości podwyżki, wtedy utrzymujesz wzrost
na dzień dzisiejszy jest dokładnie odwrotnie, mimo wirtualnych podwyżek (głównie z 1 i 2 kwartału) różnica w realnej (transakcyjnej) ceny znacznie przekracza in minus wartość podwyżki czyli mamy spadek ceny, jedyne co mogą teraz zrobić deweloperzy to spowalniać dynamikę spadku a i to nie jest proste ponieważ popyt leci mocno w dół a oni mają swoje zobowiązania
tak się dzieje w recesji i nie ma w tym nic nadzwyczajnego, rozumiem że z jakiś powodów obecna sytuacja gospodarcza nie jest ci na rękę, jednak nic na to nie poradzisz
2020-08-06 19:23
Bankier.pl z 8 czerwca 2020:
Za sprawą mniejszego kwartalnego wzrostu niż w Warszawie najmniejsze kawalerki w Gdańsku nie są już najdroższymi w Polsce. W I kw. 2020 r. płacono za nie średnio 10 199 zł/mkw. o 4,1 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2019 r., ale jednocześnie aż o 28,3 proc. więcej niż w I kw. 2019 r. W ciągu roku ich średnia cena wzrosła aż o 2248 zł/mkw. Nominalny wzrost powyżej 2000 zł/mkw. dotknął także średniej ceny transakcyjnej mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw., za które płacono średnio 8901 zł/mkw.
2020-08-06 20:21
komplet raportów dostępnych włącznie z 06.2020, spadek cen transakcyjnych do 10% w całej Polsce
Gdańsk, Warszawa, Kraków w II kw 2020 ujemna sprzedaż, ewenement w ostatniej 10 łatce
dobrze, że w tym przypadku nie manipulowałeś informacjami i wyraźnie widać, że jest tam porównanie cen ofertowych za I 2020 do IV 2019 czyli jeszcze przed wirusem i recesją, obecnie mamy III kwartał 2020 i trochę się w międzyczasie wydarzyło, pora się obudzić
2020-08-07 08:40
A jak sprzedaż nie ma być ujemna w II kwartale skoro wszystko było zamknięte. No jak profesorze ? Tylko dureń oczekiwałby aby było inaczej. Patrzenie na sytuację przez właśnie II kwartał to i**otyzm, brawo omnibusie. Dopiero III i IV kwartał coś powiedzą. I nie w artykule, który wkleiłem nie było mowy o cenach ofertowych ale tych transakcyjnych w I kwartale, znowu kłamiesz.
2020-08-10 20:55
ujemna sprzedaż to masowe rozwiązywanie umów na skalę jakiej wcześniej nie było, co więcej ta tendencja utrzymała się nawet po odmrożeniu gospodarki
2020-08-06 19:02
Z kolei na rynku deweloperskim w II kw. w pięciu na sześć analizowanych miast odnotowaliśmy istotne wzrosty cen. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu nie są one jednak tak duże jak w I kwartale, co może wskazywać na cenową stabilizację. Najwyższe wzrosty względem poprzedniego kwartału miały miejsce w Gdańsku (5,2 proc.) i w Łodzi (3,1 proc.) - podano.
Rabat u deva na poziomie 1-2% pakietu z piwnicą i miejscem w hali to wszystko co dostajesz więc nie pisz bzdur.
Aha i nie mamy recesji na ten moment więc widać, że to ty modlisz się o spadki cen. Przykro mi ale będziesz na razie wynajmował.
2020-08-06 20:33
tylko i wyłącznie raporty dużych instytucji finansowych, czyli analiza realnych cen transakcyjnych a nie bajki o cenach ofertowych,
raporty wskazują jednoznacznie spadek cen transakcyjnych w całej Polsce do 10%, dodatkowo Gdańsk, Warszawa, Kraków wykazały ujemna sprzedaż
kryzys jest faktem, możesz zamykać oczy ale on nie zniknie, co więcej to dopiero początek kryzysu i spadków cen
problemem deweloperów a w szczególności pośredników i flipperów do których się zapewne zaliczasz nie jest wysokość rabatu tylko bardzo dotkliwy spadek popytu
2020-08-06 07:30
Mam wystawione mieszkanie 2 pokojowe w nowym budownictwie w samym centrum starówki w atrakcyjnej cenie, najniższej od wszystkich dookoła. Nikt nie dzwoni od marca, jedynie pośrednik raz na tydzień, mimo że napisałem że nie współpracuje z posrednikami.
2020-08-15 13:23
to może zacznij, bo jak od marca stoi puste, to masz w plecy pare miesięcy a tak byś pośrednikowi odpaliła dole i tak byś była do przodu
2020-08-10 12:26
też się zapierałem, ale ostatecznie pośrednik sprzedał moje mieszkanie. Ale jestem zadowolony, bo kupujący dużo nie stargował i dostałem, ile chciałem.
2020-08-06 23:51
Człowiek prosty, nieznający miasta.
2020-08-06 10:15
jakie masz mieszkanie do sprzedania? wrzuć link, chętnie obejrzę
2020-08-06 16:38
masz kilkanaście tysięcy takich linków i codziennie ich przybywa, od cen ofertowych odejmij 10-15% na dzień dobry
2020-08-07 06:09
Jeszcze niema kryzysu. To jest początek rozgrzewki. Poczekajmy do jesieni. Oj będzie się działo.
2020-08-10 15:44
dalej będziesz kładł komuś do kieszeni i czekał na pęknięcie bańki. I tak od 5-8 lat, czy jak to w Twoim przypadku jest. Znam takich, co mogli kupić dobrze za 200, to kupili tak sobie za 350, bo szukali w nieskończoność.
2020-08-10 12:34
to po co te artykuły sponsorowane?:) spadków może nie ma, ale na pewno staniał najem, bo dużo ofert z airbnb przeszło na długi termin (w tym moja i to za relatywnie śmieszne pieniądze, ale mieszkanie własne od pokoleń, więc zarabiam, jednak mniej, a co robią CI, którzy tak spłacali kredyty?).
2020-08-09 19:41
nie prawda uważam inaczej.
2020-08-10 12:32
jak ogarniesz interpunkcję.
2020-08-09 18:44
chcę powiedzieć że klatki które były za 1k w tamtym roku już latają za ok 700zł, najniższa cena jaką widziałem to 650zł z opłatami do października czyli w stosunku do ubiegłego roku cena pokoju spadła o 45%.
Warto też sprawdzać grupy FB z najmem w trójmieście, czasem pojawią się ananaski z starymi cenami, nawet tacy poszukujący ale jednak przeważa początkujący holocaust cenowy.
Ale wy swoje, gdyby dobrze płacili to w sponsorowanych napiszecie że psy to kosmici.
2020-08-09 18:38
Rynek nieruchomości ma się dobrze - artykuł sponsorowany xddddd
2020-08-09 18:37
Skad pewnosc ze to taki super pomysl teraz kupowac ?
2020-08-07 19:24
Dzisiaj jest raport NBP o cenach transakcyjnych za II kwartał czyli już z uwzględnieniem wirusa. Gdańsk spadek o 0,1%. To nawet nie jest błąd statystyczny. Rok do roku jest dalej wzrost i będzie wzrost. Wszyscy którzy zaklinali spadki niestety się pomylili.
2020-08-09 18:32
Nic nigdy nie rośnie w nieskończoność. Zobacz sobie Warszawę gdzie w drugim kwartale mieli mieli ujemną sprzedaż (wycofywanie się z umów dewoloperki h). 9 Tusi za metr przy naszych zarobkach to czysty absurd.
2020-08-06 07:57
Analogicznie jak przy niskim kursie franka, stopy wzrosną a z nimi raty kredytu. Skoro wychodzi kilkanaście procent rocznego zysku z inwestycji to sami sobie wszystkie wykupcie, przy takim zwrocie po co komukolwiek o tym mówić? Weźcie rzekomo atrakcyjne kredyty i stańcie się właścicielami tych perełek w postaci jednopokojowych "apartamentów".
2020-08-09 14:00
Niech wybudują i poczekają rok i będą mieli jeszcze wiekszy zysk
2020-08-06 10:04
dodaj do tego jeszcze znacznie podwyższone marże i wpłatę własną na poziomie 30-40%
za gotówkę też nie ma sensu, bo po co teraz przepłacać
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy