Covid 19 miał przynieść trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości. Tymczasem nic takiego się nie wydarzyło. Przyniósł za to rekordową obniżkę stóp procentowych, co zdecydowanie zachęca do inwestowania w mieszkania i inne lokale. O tym, jak to robić skutecznie, opowiada Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości z firmy Home Experts.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2020-08-09 13:55
Czyli developerzy i banki dalej trzaskają kasę. Ceny są wyższe niż coś jest faktycznie warte (bańka), a państwo wspomaga wysokie ceny na prywatnych zasadach, zamiast próbować swoich sił do uzyskania równowagi. Aktualnie stopy są obniżone, ale po kryzysie wirusowym wrócą do poprzednich, lub wyższych. Natomiast podwyższona marża pozostanie. Wkład własny do 40%, czyli w ogóle to brzmi śmiesznie, wręcz nieludzko. Oczywiście, wszystko w ochronie banków, bo one są tak istotne, w przeciwieństwie do życia zwykłych ludzi, których można doić w nieskończoność. Potem się ludzie dziwią, że bardziej opłaca się sprzątać kible na zachodzie, niż być inżynierem w cebulandii.
Aktualnie władza wspiera wydawanie pieniędzy ponad swoje możliwości, a nie wspiera inwestowania w polskie firmy, czy zakładania swoich interesów. Te z wysokich kosztów padają w przeciwieństwie do międzynarodowych sieci.
2020-08-09 10:13
2020-08-06 09:40
Widać nowoczesne apartamenty 35m2 nie za bardzo się sprzedają więc trzeba nakręcić bańkę na nowo. Tyle w tym sponsorowanym artykule prawdy ile w słowach premiera kiedy mówi że nie będzie nowych podatków :)
2020-08-08 18:24
Wręcz przeciwnie ... pomijając fakt, że ceny ofertowe (rynek wtórny) to raczej lista marzeń sprzedającego i bardzo rzadko idą w takiej cenie to właśnie najłatwiej sprzedać małe mieszkania.
Problem zaczyna się przy większych rozmiarach.
Ceny będą spadać bo będzie mega kryzys i tego już nawet nikt nie ukrywa ... rynek wynajmu już się załamał co widać np w ogłoszeniach sprzedaży domów, gdzie już po miesiącu pandemii zaczely pojawiac sie na sprzedarz domki 130m z 11 pokojami. Takich ogloszen jest juz pelno ...
Ci co maja nieruchomosci bez kredytu nie musza sie o nic martwic ... problem maja Ci ktorzy nakupowali nieruchomosci na wynajem ...
W tej chwili jeszcze probuja sprzedac bez straty ... ale zobaczycie jak zaczna wygladac oferty za klika miesiecy jesli szybko nie wynajda szczepionki na covida:)
2020-08-07 00:10
Te 35 m2 cały czas się sprzedają, oczywiście w dobrej lokalizacji. Ale takie 70 to już nie.
2020-08-06 19:13
Wiem jak będzie w trójmieście. Będą spadki, dokładniej będą spadki średnich cen mieszkań. Według mnie okolice blisko morza spadną o ok. 10%, okolice śródmieścia, starego miasta o ok. 20%, inne lokalizacje więcej, nawet do 40% przy mieszkaniach w okolicach obwodnicy i w południowych dzielnicach.
Po czym pod koniec 2021 roku i na początku 2022 zacznie się odbicie. Będzie dotyczyło przede wszystkim mieszkań nad morze i w okolicach starówki. I te mieszkania mają realną szansę być nawet minimalnie droższe niż obecnie. Pozostałe tylko delikatnie się odbiją lub pozostaną w trendzie bocznym.
Dlaczego tak myślę. Terenów na inwestycje blisko starówki i blisko morza jest niewiele, a te które są będą zawsze miały wysoką ceną. Nie będzie dużej presji cenowej na takie lokalizacje.
zyskają także - to paradoks - starsze bloki w tych dobrych lokalizacjach. Oczywiście tylko pod warunkiem, że będą ładnie odnowione, na odpowiednim poziomie i dodatkowo klatka schodowa i otoczenie budynku nie będą obskurne. Niestety falowce, wieżowce, itp. będą miały mniejsze wzięcie i w tych blokach raczej widzę obniżki niż stabilizację ceny i delikatny wzrost. Starsze bloki mają ogromną przewagę w całej infrastrukturze, gdzie wszystko masz w zasięgu dosłownie kilku kroków. Nawet nowe budownictw nie ma takiego zaplecza (np. Neptun Park).
Ciekawy będzie tez rynek najmu.
Coś czuję, że odpadną z niego studenci (wzrost zachorowań - nauka zdalna), mniej będzie mieszkań wynajmowanych pracownikom (też wrócą do siebie i będą pracować zdalnie). To właśnie będzie powodem spadku cen mieszkań + wzrost bezrobocia.
Najem pod turystów jakoś to przetrwa, aczkolwiek jeśli wprowadzone zostaną nowe obostrzenia to znów będą mieli ciężko, ale w przyszłym roku znów będzie boom na wynajem mieszkań.
Część mieszkań nad morze pokupują osoby z innych miast. Będą mogli z nich pracować zdalnie, a jednocześnie będą mieli typowe mieszkanie na wypoczynek . Oczywiście to dotyczy mieszkań w zasięgu 10 min od morza dobrze wyposażonych.
2020-08-07 19:56
mój kumple chce sprzedać mieszkanie. Miał jakiś zainteresowanych, korespondował mailem i rozmawiał przez telefon. Jedni w końcu się umówili, wcześniej ustalili cenę. Przyjechali i ... się okazała, że nie zauważyli na zdjęciach, że kuchnia jest ikeowska.
Strasznie wybrzydzali, mimo, że te mebel mają góra 2 lata.
Wyjechali, przestało ich to interesować. Kumplowi zależało na sprzedaży,więc odezwał się do nich, jak mówił, chciał dać im jeszcze dodatkowe 10 tys zniżki. Ale się okazało, że już znaleźli inne mieszkanie, gdzie kuchnia i meble są "indywidualne".
To nie było mieszkanie z tych drogich, wielka płyta, a oczekiwania jakby tam miał mieszkać nie wiadomo kto. tak więc wymagania ...
2020-08-07 11:35
myślę, że najbliższe 3-4 lata będą bardzo ciężkie na rynku nieruchomości, ale później wszystko wróci na tory wzrostów
2020-08-07 03:57
ważna odpowiedź uzyskamy we wrześniu. Czy studenci będą wracać i wynajmować mieszkanie, czy będą czekać do ostatniej chwili nie wiedząc w jakim trybie będą prowadzone zajęcia - stacjonarnie czy zdalnie. Jeśli z rynku najmu odpłynie duża grupa klientów, to ceny wynajmu mogą zejść w dół i to sporo.
Druga sprawa, czy pandemia mocniej zaatakuje - jeśli tak praca zdalna może nie tylko być na jesieni, zimie, wiośnie, ale może zostać z nami na zawsze (przyzwyczajenie ludzi, brak potrzeby dojazdów, wygoda pracownika, niższe koszty pracodawcy - przy okazji spadek cen biur).
Jeśli nałożą się te dwa czynniki, to ceny najmu będą niższa,, trudniej o klienta.
Mamy kolejną niewiadomą - jak zachowają się posiadacze mieszkań. Jeśli zdecydują się je sprzedać, ceny spadną, jeśli będą je trzymali jako pewne zabezpieczenie dla kapitału, ochorna przed inflacją i w dalszej perspektywie powrót do najmu, to spadek cen będzie niewielki. Ale ile osób przyjmie daną postawę to niewiadoma.
Według mnie w przypadku gdyby nastąpiły spadki, powrót nie uda się w 2022 roku, to będzie myślę 5 lat spadków.
I teraz lokalizacja, o której pisał przedmówca. Zgadzam się, ale
Ja bym odważył postawić się taką tezę - jeśli chcesz kupić mieszkanie dalej od centrum, to z reguły nie ma znaczenia czy to będzie km dalej/bliżej, na północ/na południe. Ale jeśli chcesz kupić blisko plaży, to już masz ograniczony wybór.
4 lata temu wynajmowałem mieszkanie w Chorwacji i rozmawiałem z właścicielką. U nich było tak, że 90% mieszkań do 1,5 km od morza było pod turystów. i były to mieszkania nawet 4-5 razy droższe niż tej samej klasy położone dalej od plaży, gdzie już mieszkali zwykli Chorwaci.
I myślę, że w Gdańsku będzie to samo. Neptun, Bursztynowa, Botanika będą bardzo drogie i wzrosną nawet w czasie kryzysu. Starsze bloki na Brzeźnie, Przymorzu, Żabiance (ale do 1,5 km od morza) zyskają. Obstawiam, że w ciągu 10 lat będziemy mieli w Gdańsku taką strefę turystyczną nad morzem. Tym bardziej, że będzie Zielona Droga.
2020-08-06 20:42
ogólnie zgoda, z tym że 30-40% dotyczyć będzie wszystkich lokalizacji a odbicie optymistycznie w 2023 a realnie 2024-2025
2020-08-06 21:11
Prawdę mówiąc to już widać kryzys w budownictwie. Szczególnie widać to w czasie obecnego kryzysu i finansach deweloperów, którzy budując na kredyt wpadli finansowe kłopoty. Koronka powraca z potrójną siłą i miny będą kiepskie od fali bankructw.
2020-08-07 18:38
Mają trochę odłożone w kasie. Wystarczy spojrzeć w raporty spółek. Gorzej z małymi deweloperami, ale w Gdańsku to margines.
2020-08-07 07:53
2020-08-07 12:48
Ceny transakcyjne nieruchomości mocno spadają!!! Przeciętna cena ofertowa mieszkań używanych w 7 największych miastach to prawie 9,5 tys. złotych za m kw. (dane za I kw. 2020 r.) średnia dla faktycznie zawartych transakcji to 7,9 tys. złotych za m kw. Oznacza to, że mamy do czynienia z różnicą wynoszącą 1,6 tys. zł, która wynika z nierealnych oczekiwań sprzedających.
2020-08-07 13:35
Dane NBP są tutaj akurat słabe, w tym przypadku lepsze są nawet wybiórcze dane HB, nie wiem czy załapiesz bo potrzeba do tego logiki ale spróbujmy:
Mieszkanie A 300 000zł
Mieszkanie B 400 000zł
Mieszkanie C 800 000
-------------
średnia ofertowa 500 000zł/mieszkanie
Transakcje:
Mieszkanie A 300 000zł
Mieszkanie B 380 000zł
Mieszkanie C niesprzedało się (nie wlicza się do średniej transakcyjnej)
==========
średnia transakcyjna 340 000zł
Teraz kumasz??? Czy dalej twierdzisz że ludzie dają 30% rabatu od ofertowej?
Ceny mogą spaść, to kwestia drugorzędna ale najpierw się nauczcie czytać dane i myśleć.
2020-08-06 22:09
to jak pytać sprzedawcę parasoli czy będzie padać. ..
2020-08-07 07:52
z panią z warzywniaka czy stomatologiem?
2020-08-07 06:49
Nieruchomości nie reagują po miesiącu czy dwóch, gospodarka dopiero dostanie rykoszetem aczkolwiek niekoniecznie będzie dramat, to raczej schłodzenie gospodarki a nie krach. Wobec ogromnych uwolnionych zasobów gotówki (zerowe stopy, lokaty) i masowego druku pieniądz, także złotówka szuka sobie miejsca - stąd np nienormalne w warunkach spowolnienia wzrosty cen miedzi, natomiast duża ilość pieniędzy idzie na giełdę - wyceny wielu spółek powyżej tych sprzed Covidu - przybyła cała masa rachunków maklerskich indywidualnych, sporo cashu natomiast pójdzie też w nieruchomości - nie, nie tych którzy nie mają pieniędzy albo boją się o pracę ani tych którzy nawet nie dostaną teraz kredytu a tych którzy mają tony gotówki i chcą ją gdzieś sensownie upchnąć.
Reasumując mocniejsze spadki cen wcale nie są pewne choć pewna korekta tak i już się dokonuje.
2020-08-06 23:56
Pan Maciej sporo zapłacił za artykuł sponsorowany i myślicie, że zrobił to ot tak sobie, bo mu się nudziło i nie miał co z pieniędzmi zrobić? Poza tym wiadomo, że ekspert ds. nieruchomości nie kupuje miejsca reklamowego, by powiedzieć: "tak, ceny spadną, więc warto się wstrzymać!" ;)
PS. pożyjemy, zobaczymy. A Panu Maciejowi na przyszłość radzę skorzystać z opcji wyłączenia komentarzy podczas zakupu artykułu sponsorowanego.
2020-08-06 23:13
Artykul sponsorowany wiec ma swoje prawa, ale bzdury opowiada pan ekspert. Siedze w tym 15 lat i po koronce jest zastoj. Ceny ofertowe jeszcze sie trzymają ale te mieszkania sie nie sprzedaja. 10 proc z wynajmu..... czystego zysku... mozliwe al napewno nie zaczesto
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy