• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rząd deklaruje pomoc frankowiczom

Krzysztof Koprowski
12 lipca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Szacuje się, że kredyt hipoteczny we frankach spłaca w Polsce ok. 550 tys. osób. Szacuje się, że kredyt hipoteczny we frankach spłaca w Polsce ok. 550 tys. osób.

Przedwyborcza zapowiedź pomocy osobom, które wzięły kredyt na mieszkanie w obcej walucie (przede wszystkim franku szwajcarskim) niekoniecznie będzie dla każdego korzystna. Najbardziej zyskają osoby, które zaciągnęły kredyt przy kursie szwajcarskiej waluty na poziomie ok. dwóch złotych (obecnie jeden frank kosztuje dwa razy tyle).



Czy należy pomagać osobom, które wzięły kredyt na mieszkanie w obcej walucie?

Pomysł autorstwa Platformy Obywatelskiej zakłada, że posiadacze kredytów hipotecznych we franku szwajcarskim (i innych walutach obcych) będą mogli je przewalutować po kursie średnim NBP, zaś koszty przewalutowania mają zostać rozłożone po równo na bank i kredytobiorcę.

Jak to będzie wyglądało w rzeczywistości? Najpierw bank przeliczy ile wynosiłaby wartość zadłużenia, gdyby kredyt był zaciągnięty w złotówkach, a nie frankach. Następnie różnica w zadłużeniu między kredytem w obcej walucie i polskiej przy obecnym kursie franka byłaby dzielona na dwie równe części - pomiędzy bankiem i kredytobiorcą. Bank swoją część by umarzał, zaś kredytobiorca otrzymywałby dodatkowy kredyt na preferencyjnych warunkach oprocentowania równego stopie referencyjnej NBP (obecnie 1,5 proc.).

Dla przykładu, analitycy Home Broker wykonali symulację dla kredytu zaciągniętego w 2007 r. na 300 tys. zł bez wkładu własnego. Obecnie, po ośmiu latach ze względu na wzrost wartości franka o prawie 80 proc., kredytobiorca winien jest bankowi prawie 106 tys. franków (430 tys. zł) przy racie 1720 zł.

Przy przyjęciu zasad projektu PO, 430 tys. zł zostaje zamienione na dwa kredyty - hipoteczny na kwotę 254,4 tys. zł z ratą 1282 zł i preferencyjny na kwotę 87,1 tys. zł z ratą 388 zł. Łącznie kredytobiorca będzie musiał więc miesięcznie płacić 1670 zł, czyli 50 zł mniej niż dotychczasowa rata kredytu we franku. Jednocześnie 87,1 tys. zł zostanie umorzone przez bank.

Komu zamiana się opłaci? Najbardziej zyskają ci, którzy zadłużali się w okolicach sierpnia 2008 przy kursie franka na poziomie ok. 2 zł.

Analizy przewalutowania kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego przy różnym kursie franka. Analizy przewalutowania kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego przy różnym kursie franka.
- W przypadku kursu wynoszącego 2,20-2,30 zł rata pozostanie na poziomie zbliżonym do obecnego, ale zmniejszy się zadłużenie. Jeżeli natomiast frank kosztował ok. 2,40 zł, to przewalutowanie, nawet mimo umorzenia części długu, będzie oznaczało podwyżkę raty - zwraca uwagę Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

Z proponowanego rozwiązania nie wszyscy będą mogli skorzystać. Pomysł adresowany jest do kredytobiorców, którzy spłacają kredyt w walutach obcych i jednocześnie nie uzyskują dochodów w tej walucie.

Kredyt musi być zaciągnięty przez osobę (a nie przez firmę) na zaspokojenie wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych (w grę nie wchodzą kredyty np. na dodatkowe mieszkanie celem wynajmu), a wnioskodawca nie może posiadać innego mieszkania lub domu poza tym, na który został zaciągnięty kredyt.

Ograniczenia dotyczą także powierzchni mieszkania - nie może być większa niż 75 m kw., zaś domu nie może przekraczać 100 m kw. Ograniczenie to nie dotyczy osób posiadających co najmniej troje dzieci.

Skorzystanie z propozycji rządowej (o ile zostanie przyjęta) będzie wymagało spełnienia kilku kryteriów, w tym powierzchni mieszkania lub domu. Skorzystanie z propozycji rządowej (o ile zostanie przyjęta) będzie wymagało spełnienia kilku kryteriów, w tym powierzchni mieszkania lub domu.
Ważny jest też wskaźnik LTV, czyli wartość zadłużenia przeliczona na złote i podzielona przez wartość posiadanej nieruchomości. Na początku, zgodnie z projektem ustawy, skorzystać będą mogli ci, których wskaźnik LTV jest wyższy niż 120 proc. Gdy wynosi od 100 do 120 proc., wniosek będzie można złożyć po roku od momentu wejścia w życie ustawy, zaś przy 80-100 proc. - po dwóch latach.

- Ze względu na to, kto jest autorem pomysłu (posłowie partii rządzącej) oraz na obecną sytuację polityczną (zbliżające się wybory parlamentarne) istnieje duża szansa na to, że ustawa zostanie wprowadzona w życie jeszcze tego lata. Protestować mogą banki, bo dla niektórych z nich może to oznaczać spore koszty. Należy jednak zauważyć, że w zamian za to banki mają szansę na "uzdrowienia" części portfela kredytowego - mówi Marcin Krasoń z Home Broker.

W ocenie analityka Home Broker nie należy oczekiwać, że kredytobiorcy masowo będą dokonywać przewalutowania kredytów. Wynika to z faktu, że raty kredytów w złotówkach będą raczej rosnąć (ze względu na spodziewany wzrost stóp procentowych), a tym samym cała procedura może być mało opłacalna, choć pozwoli uniknąć ryzyka zmian kursu franka (lub innej waluty obcej).

- Ofertą najbardziej zainteresowani będą ci, którzy chcieliby zmienić mieszkanie, ale przez wysoki poziom LTV nie mogą tego teraz zrobić - ocenia Krasoń.

Opinie (154) 2 zablokowane

  • Tu nie powinno chodzić o pomoc pieniężną!!! (1)

    Państwo powinno ukarać banki za nielegalne machloje; umowy, spekuacje itd.
    ale po tym rządzie sie tego nie spodziewam.

    • 24 3

    • do szkoły matole.

      Spekulacja jest nieodzowną częścią rynków finansowych, tak jak inflacja i deflacja. Poza tym spekulowanie jest w pełni legalne i zgodne z Polskim prawem.

      • 0 0

  • A co by było gdyby ... (2)

    Co by było gdyby FRANK potaniał ? Frankowicze też walczyliby o to by ulżyć bankom ???? Jak brali kredyty to wybrali te tańsze ,ale zapomnieli o ryzyku . Teraz obwiniają wszystkich o swoja głupotę i żądają pomocy .
    Dlaczego im pomagać? A co z przedsiębiorcami , importerami , którzy podpisali kontrakty we Frankach ? tym nikt nie pomoże , bo to przecież "ryzyko biznesowe ". A czym ono się różni od tego na mieszkania ?

    • 7 6

    • pytanie w stylu : co by było gdyby złodziej który przyszedł cię okraść zostawił latarkę (1)

      Tu nikomu nie trzeba pomagać tu trzeba przestrzegać prawa !
      Bank to firma i skoro złamała prwo to musi za to odpowiedzieć.
      nie Państwo nie obywatele tylko BANK i jego właściciele.
      zastanawiałeś się dlaczego nie ma już kredytów w CHF ?
      dlaczego dziś nie możesz wziąć kredytu w banku na ujemnym LIBORze i przy kursie 4 zł/CHF ???

      • 2 0

      • to ostanie pytanie jest kluczowe w tej sprawie.

        jednoznacznie wskazuje na celową, z góry ukartowaną machlojkę finansistów międzynarodowych.

        robią z nas idiotów, a rząd im w tym jeśli nawet nie pomaga, to nie przeszkadza.

        • 1 0

  • Konieczna jest pomoc, bo kredyt we franku to lichwa. (17)

    Nikt nie przewidział takiego kursu, najbardziej wytrawni ekonomiści, kredytobiorca we franku płaci to wszystko co każdy inny kredytobiorca, plus ogromna różnicę kursową, to oznacza, że kredyt jest lichwiarsko oprocentowany. A jakoby lichwa w tym kraju jest zabroniona? Powinno być przewalutowanie wg kursu na dzień brania kredytu...

    • 66 141

    • "powinno być przewalutowanie wg kursu na dzień brania kredytu...." (4)

      ok, ale w połączeniu ze spłatą wszystkich rat tak jak dla kredytu w złotówkach.

      To jak, dopłacasz misiu?

      • 13 1

      • popieram ER (2)

        przez te wszystkie lata tzw. frankowicze płacili niższe odsetki niż kredytobiorcy w PLN, więc jak chcą przewalutowania, to tylko pod warunkiem dopłaty do wysokości oprocentowania kredytu w PLN!!!

        A jak rząd chce pomagać frankowiczom, to dlaczego nie pomoże kredytobiorcom w PLN? albo tym, co stracili na inwestowaniu w giełdę?

        Gospodarka rynkowa, to odpowiedzialność za swoje decyzje. Czasem kosztowna ale odpowiedzialność!

        • 11 2

        • Juz państwo pomogło dopłaty do kredytu typu Rodzina na swoim. Ja nie mam żadnej dopłaty żadnej! (1)

          • 0 0

          • ja też nie dostałem dopłaty - jeszcze podatku zapłaciłem jak za zboże mimo , że pierwsze mieszkanie - no ale rynek wtórny... więc nie marudź - Kredyt w Euro przy kursie 3,48 zł - chyba też nalezy mi isę przewalutowanie czy tam dopłata ,co ?

            • 0 0

      • Można to zrobić bez problemu

        Jeśli ktoś nie ma gotówki na dopłatę różnicy odsetek, to można tą kwotę dopisać do kwoty kredytu. Jeśli ktoś brał w 2008r w przeliczeniu na PLN 300000, a po siedmiu latach spłacania ma w przeliczeniu na PLN 500 000 jak to wynika z tabelki załączonej do artykułu, to i tak to może być dla niego korzystne bo:
        1) całkowita kwota do spłaty może okazać się niższa - podobna jak dla kredytów w PLN
        2) odcina się ryzyko dalszego wzrostu całkowitego zadłużenia, bo co jakieś zawirowania na świecie, to kurs CHF rośnie i zadłużenie rośnie.

        W zasadzie to jedyne sensowne rozwiązanie, a to że banki nie osiągną nadzwyczajnych(!) i nieplanowanych zysków wynikających ze zmian kursów walut (którym skutecznie manipulują) to akurat dobrze. Bo nikt mi nie wmówi, że banki przewidziały taki wzrost kursów walut i uwzględniły to w biznesplanach dla tych produktów kredytowych. Gdyby tak było, to byłaby to zwykła próba wyłudzenia..

        • 3 1

    • Przewalutowanie po kursie z dnia brania kredytu ? - czemu nie . Ale wtedy naliczenie odsetek i takie jak dla kredytu w PLN !!

      • 1 0

    • (7)

      Trzeba być idiotą, by brać kredyt zależny od trzech zmiennych

      • 64 20

      • Skoro obrażasz innych, to warto zwrócić uwagę, że tak jak ci których obrażasz (4)

        nie rozumieli że nie mają do czynienia z kredytem, tak i ty nie rozumiesz że to nie był kredy !

        Żadnej pomocy nie należy udzielać !
        Należy rozliczyć banki, które po raz kolejny stworzyły instrument toksyczny i oczekiwać zadośćuczynienia przez banku tym naciągniętym na ten instrument finansowy.
        Należy pamiętać o wszystkich "doradcach", którzy mieli % z tego co sprzedają a absolutnie nie rozumieli tego co sprzedają !

        Banki co roku zwiększają zyski, co roku osiągają nowe "rekordy" a lemingi i pisowcy gryzą się nie tylko po kostkach nie rozumiejąc:
        "że gdzie dwóch się bije, tam trzeci korzysta"

        Poza tym twój komentarz narusza regulamin tego portalu.

        • 23 33

        • Ja nie rozumiem jak można brać kredyt nie rozumiejąc że się go bierze (2)

          I raczej Twój komentarz narusza regulamin tego portalu równając lemingów z PISowcami a sugerując że jest jakiś tam "trzeci" który korzysta.....

          • 38 16

          • Aż tak mało wiecie ? (1)

            Trzecim korzystającym jest: bank.

            A równam lemingi i pisowców, bo tu i tu mamy do czynienia z socjalistami.

            Nie wyzywam nikogo od idiotów więc jest to różnica w przeciwieństwie do przedmówcy.

            Leming to stworzenie przedstawiające brak refleksji. Brak refleksji nie jest niczym obraźliwym lecz pewną cechą.

            I dalej mówicie na opcję walutową - kredyt.

            To jest przejaw skrajnej niewiedzy w temacie w którym zabieracie głos !!

            Obrazicie się na mnie, że nie wiecie czym jest opcja walutowa i gadacie od tak by gadać ?!

            • 16 7

            • naród debili

              to dlatego teraz pani Kopacz podpisuję ustawę chroniącą banki , byś nie mógł jako obywatel pozwać ich do sądu za oszustwa !!!!!

              • 8 0

        • Jeżeli prawda Cię obraziła - najmocniej przepraszam

          • 5 4

      • polecam wpisać w google:

        byłam bankowym trollem. Komentarze tu piszących to kalka opisanych tam zachowań. Ile wam banki płacą za komentarze?

        • 6 4

      • trzeba byc idiotą pisac taki komentarz

        • 3 5

    • lobby bankowe sie urchomiło

      o widze, że lobby bankowe się uruchomiło....

      • 9 5

    • co za

      Fajtulapa, trzeba bylo nie brac kredytu we frankach, nie wiedziales o ryzyku?

      • 13 3

    • rodzinanacudzym

      Naprawde nikt nie przewidział? :)

      • 24 1

  • skoro pomagamy wszystkim stoczniowcom, górnikom, pielęgniarkom, energetykom... i kto wie komu jeszcze to czemu nie frankowiczom,

    w końcu to i tak wszystko z naszych wspólnych podatków ;P

    • 1 0

  • Dlaczego państwo PL ma pomagać frankowiczom!? (9)

    Dobrze było jak płacili mniej! Nikt nie mówi o tym, żeby dostać kredyt we frankach trzeba było mieć wyższy dochód niż w złotówkach. Kredyty w złotówkach były dla biedaków a waluty dla bogaczy.

    • 51 52

    • (1)

      jestem frankowiczem i ja doplacam do twojego kredytu moze zaczne domagac się zebyscie oddali te wasze doplaty rodzina na swoim co taki mądry jeden z drugim

      • 12 16

      • Dokładnie tak! Pełno dopłat. Przy CHF nie ma nic... Jaka tu równość żadna!

        • 1 0

    • wszyscy mysla o sobie tylko ja mysle o mnie (2)

      Gdyby w czasie wojny ludzie mieli takie podejście jak wy to nie było by Polski ah Polak Polakowi wilkiem. Żal mi was polaki.

      • 5 8

      • nie

        Polak Polakowi Polakiem

        • 1 0

      • pomogą teraz przewalutować bo lada dzień frank spadnie na łeb na szyję

        Taka prawda. Frank był drogi staniał teraz znowu jest drogi ale bedzie jeszcze tani. Na poczatku sie zarabiało na racie teraz trzeba dolożyć. Ale potem znowu bedzie lepiej. Oczywiście część ludzi się teraz połasi i przewalutuje a potem lament że frank potaniał. Wtedy też im pomogą anulować przewalutowanie?

        • 8 2

    • my z mężem oboje na niewysokich dostaliśmy w roku 2005 54 tys (1)

      • 0 0

      • ke?

        ku?

        • 0 0

    • Kto to są "frankowiczą?"

      Ludzie, ale z was nieuki....

      • 6 1

    • dokladnie

      Dlaczego sie pytam? Ich aorawa, rrzeba bylo nke brac

      • 3 2

  • A złotówkowiczom??? (7)

    Kurka, każdy widział co podpisuje, ryzyko kursowe jest po stronie kredytobiorcy. A co gdyby kurs waluty spadł do 1 PLN???

    • 100 38

    • (1)

      A ja chce dopłat do kredytu w Euro - banki też kredyty dawały jak Euro kosztowało 3,50 a teraz ... co to za dyskryminacja !!!!

      • 2 1

      • Twój kredyt też pewnie zawiera niedozwolone klauzule więc jest do podważenia

        tu nie chodzi o chf Euro czy Dolara !
        ale generalnie o fakt przekrętu

        • 0 0

    • Każdy ??? Byłeś przy każdej podpisywanej umowie ? słyszałeś każdą rozmowę pracownika z klientem ?

      co by było gdyby był CHF po 1 zł ?
      on nie miał prawa być poniżej 2 zł
      czy teraz możesz wziąć kredyt na ujemnym LIBORze przy kursie 4 zł za CHF ?
      Bo teraz już się bankom nie opłaca i jest ryzyko że spadnie ...
      "Kredyty w CHF mają wady prawne i jako takie są nieważne" tak orzekają sądy w całej UE

      • 0 0

    • Właśnie jak by spadł to pewnie Państwu by oddali :-)

      Czemu z naszych pieniędzy ma być spłacane ich zadłużenie,

      Wpierw na DOLARACH ludzie się przejechali później na GIEŁDZIE I AUKCJACH a teraz na FRANKACH i AMBER ZŁOCIE :-)

      Nową przypowieść Polak sobie kupi,
      Że i przed szkodą, i po szkodzie głupi

      • 2 0

    • to LIBOR byłby pewnie na tyle wysoki

      ze wyszloby na to samo.

      • 0 0

    • frank jest wart 1 zł (1)

      frank w istocie jest wart 1 zł- jednak bankowcy- profesjonaliści - bardzo uspokajali i pokazywali kurs franka na przestrzeni kilku lat- być może to mafia frankowa - tak wylobbbowała- taki nieadekwatny do rzeczywistej wartosci kurs franka- frank jest wart 1 zł

      • 3 7

      • to sprzedaj mi po zeta za franka

        • 6 0

  • Nie dajcie się szczuć jeden na drugiego !

    Bank jako firma posiadająca udziałowców i właścicieli odpowiada za niezgodne z prawem działania i to Bank będzie musiał oddać to co zabrał. Skoro przewalutowanie po kursie zaciągnięcia "kredytu" byłoby "stratą" to obecny kurs jest zyskiem Banku ?
    Nie dajcie sobie mieszać w głowach - POLACY !
    Jakie Państwo ma coś pomagać, dopłacać ? tu trzeba tylko wycisnąć oszustów
    SĄDY kolejno uwalają te "umowy" w Hiszpanii sąd najwyższy orzekł że nie są to "kredyty" a u nas szczuje się jednych na drugich.

    • 4 0

  • Tak działa BANK w Polsce

    w GB odgórnie nakazano zwrot tego "ubezpieczenia" u nas musisz się bujać po sądach http://www.eostroleka.pl/policja-odnalazla-5-letnia-wiktorie,art36682.html

    • 2 0

  • JAKA POMOC ? tu nie trzeba pomocy tylko przestrzegania prawa

    Niemal w całej UE kredyty walutowe ( najczęściej w CHF) zostały zakwestionowane jako niedozwolone. Rządy wielu krajów stanęły po stronie swoich obywateli a u nas się szczuje jednych na drugich albo się opowiada, że koszty poniesie Państwo Polskie. Co to za bzdura czy Państwo Polskie udzielało takich kredytów z niedozwolonymi klauzulami ? Czy klient który ma kredyt w PLN będzie cokolwiek dopłacał do wyprostowania niedozwolonych operacji na CHF ? czy człowiek którego wpakowano na toksyczny kredyt coś zyska ??? NIE ! musi oddać to co pożyczył ! tylko że ci ludzie pożyczali PLN bo przecież nikt nie płacił w CHF za mieszkania.
    PYTANIE W BANKU BYŁO JEDNO :
    CO JEST DLA PANA WAŻNE W KREDYCIE ?
    - NO ŻEBY RATA BYŁA NISKA !
    NO TO MAM DLA PANA/PANI KREDYT W CHF JEST NAJTAŃSZY !
    tylko że to już nie jest kredyt a opcja walutowa !

    • 3 0

  • Skoro banki nawarzyły piwa to niech teraz piją

    Nie może być tak że Bank będzie się zasłaniał jakąś pomocą ze strony Państwa albo że naprawianie przestępstwa odbędzie się kosztem tych co brali w PLN.
    Bank świadomie użył w umowach klauzul zakazanych zatem takie umowy są nieważne. Trzeba przeliczyć wszystko na PLN z dnia "przewalutowania" a i tak klienci "walutowi" będą stratni bo mieli wyższe marże. Niech nikt się nie oburza i nie twierdzi że naprawa tego będzie jego kosztem Bo skoro przewalutowanie po kursie zawarcia umowy byłoby stratą to obecny kurs jest zyskiem ???? i Ci co mają w PLN są "zarobieni" ??? no właśnie nie ! i tak samo nie stracą jeśli te nielegalne umowy zostaną na nowo przeliczone !

    • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane