• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sąd rozstrzygnie, czy miasto legalnie zamieniło nieruchomości

Michał Sielski
2 marca 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Na działce przy ul. Łąkowej na Dolnym Mieście od kilku miesięcy trwa rozbudowa siedziby firmy odzieżowej LPP.

Dwie firmy - duża i mała - chciały przejąć działkę należącą do Skarbu Państwa, zarządzaną przez miejską instytucję. Choć mała zgłosiła się do miasta jako pierwsza, urzędnicy wybrali ofertę tej dużej. Przekonują, że uzyskali lepsze warunki. Mały przedsiębiorca uważa inaczej i w sądzie chce dowieść, że samorząd stracił na tej transakcji.



Jak oceniasz zamianę działki na Dolnym Mieście na mieszkania na Południu Gdańska?

Chodzi o nieruchomość przy ul. Łąkowej 37/38 zobacz na mapie Gdańska. To działka o powierzchni 6 tys. 904 m kw.

Przez lata stały tu magazyny, w których działała firma In-Decor, prowadząca hurtownię, zajmującą się importem towarów z Indii. Jej właścicielem jest Sunil Ahuja.

Ponieważ biznes się rozwijał, przedsiębiorca chciał kupić działkę, na której prowadził swoją działalność. W 2003 r. złożył w gminie wniosek o jej wykup. Miasto jednak odmówiło mu sprzedaży.

Działka przy Łąkowej za mieszkania na Łostowicach, Zakoniczynie i w Rębowie



Działka przy ul. Łąkowej zmieniła jednak właściciela, ale dopiero 11 lat później. Do zamiany doszło w październiku 2014 roku. Nowym właścicielem terenu została giełdowa firma LPP, sprzedająca odzież w kilkunastu krajach Europy, właściciela marek Reserved, Cropp, Mohito, House, Sinsay. Na działce firma rozpoczęła rozbudowę swojej siedziby, zlokalizowanej tuż obok.

Czytaj więcej: LPP rozpoczyna budowę siedziby.

Do transakcji doszło w ramach prowadzonego od lat w Gdańsku programu "Mieszkania za grunt". W zamian za działkę gmina otrzymała od spółki 44 mieszkania, które włączyła do gminnego zasobu mieszkaniowego. To pula, z której mieszkańcom są przyznawane mieszkania komunalne.

Nowe miejskie lokale komunalne znajdują się przy ul. Leskiego 24 zobacz na mapie Gdańska, ul. Dulina 1A zobacz na mapie Gdańska oraz przy ul. Podleckiego 9 zobacz na mapie Gdańska (Łostowice, Rębowo i Pięć Wzgórz).

Budynek na działce przy ul. Łąkowej został szybko wyburzony. Budynek na działce przy ul. Łąkowej został szybko wyburzony.


Kamienica na Starym Mieście za działkę na Dolnym Mieście



Zamiana nieruchomości przy Łąkowej na mieszkania nie była jednak prosta. Działka przy Łąkowej była bowiem wcześniej własnością Skarbu Państwa, a Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych jedynie nią zarządzał.

Żeby miasto mogło zamienić się z LPP, wcześniej musiało dojść do jeszcze jednej transakcji.

W lutym 2014 gmina Gdańsk zamieniła się więc ze Skarbem Państwa (reprezentowanym przez powiat Gdańsk) i za działkę przy rewitalizowanej ul. Łąkowej, zaoferowała nieruchomość przy ul. Katarzynki 1-3 zobacz na mapie Gdańska na Starym Mieście. Stoi tu kamienica, w której urzędować mieli wojewódzki i miejski konserwator zabytków. Tak się jednak nie stało i budynek do dziś stoi pusty i niszczeje.

Pisaliśmy o tym w listopadzie ubiegłego roku.

Obie strony transakcji - i Gminę, i Powiat - reprezentował ten sam organ, czyli Prezydent Gdańska.

Spór o wycenę wartości miejskiej działki



Powróćmy teraz na Dolne Miasto.

Działkę przy ul. Łąkowej wyceniono na 961 zł za m kw. Ponieważ liczy ona 6,9 tys. m kw. powierzchni, wartość działki ustalono na ok. 6,6 mln zł.

Sunil Ahuja uważa, że tę cenę zaniżono, ponieważ w tym samym czasie ceny sąsiednich działek, o podobnej wielkości i możliwościach zabudowy, oscylowały wokół 2,6-3 tys. zł za m kw. Co prawda, były to ceny ofertowe, a nie transakcyjne, które zwykle są niższe, to i tak różnica wynosi co najmniej ok. 150 proc.

Urzędnicy miejscy przypominają, że wycena zarówno działki przy ul. Łąkowej, jak i mieszkań, na które została zamieniona, zostały sporządzone zgodnie z prawem.

- Wartości działki przy ul. Łąkowej, jak i mieszkań zostały określone w operatach szacunkowych, sporządzonych przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego - wyjaśnia Joanna Młodzieniak z Referatu Obrotu Nieruchomościami w Wydziale Skarbu gdańskiego magistratu.
Jeśli przyjąć, że 44 mieszkania kosztowały łącznie tyle, ile działka przy Łąkowej, każde z nich było warte ok. 150 tys. zł.

Gdy Sunil Ahuja dowiedział się, że działka, na której prowadzi działalność, ma zmienić właściciela, złożył w gminie pismo, w którym wyraził zainteresowanie kupnem nieruchomości. Był przekonany, że jako wieloletni najemca, miał prawo pierwokupu. Nie doczekał się jednak odpowiedzi.

W tym momencie urzędnicy finalizowali umowę z LPP. Miasto otrzymało mieszkania komunalne, a projektant odzieży - działkę obok swojej siedziby.

Jak oszacowano wartość działki? "Nie powiemy"



W trybie dostępu do informacji publicznej przedsiębiorca poprosił o udostępnienie wglądu do operatów szacunkowych zamienianych nieruchomości. Urzędnicy odmówili, więc Ahuja odwołał się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Dwukrotnie wygrał, ale urzędnicy i tak mu nie udostępnili operatów.

Dlaczego?

- Postępowanie było kontynuowane w trybie cywilno-prawnym, które zostało zakończone pismem informującym, że prośba pana Sunila Ahuja nie może zostać rozpatrzona pozytywnie, gdyż żądane operaty szacunkowe nieruchomości stanowiących mienie komunalne nie podlegają udostępnieniu w trybie i na zasadach ustawy o dostępie do informacji publicznej, lecz na podstawie art. 156 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami - opowiada Joanna Młodzieniak z Urzędu Miasta Gdańska.
W lipcu 2015 roku nowy właściciel działki postanowił usunąć z niej najemcę, któremu skończyła się umowa dzierżawy. W weekend przecięto zamki i opróżniono pomieszczenia zajmowane przez In-Decor. Przedsiębiorca twierdzi, że wywieziono towar o wartości 749 tys. zł, a także całą dokumentację firmy.

Zapytaliśmy LPP, dlaczego tak postąpiono.

- Pytania odnoszą się do zagadnień rozstrzygniętych w roku ubiegłym przez sąd, który w dwóch instancjach oddalił w całości powództwo pana Sunila Ahujy - odpowiada Monika Wszeborowska, PR manager w LPP.
Rzeczywiście: przed wywózką towarów należących do In-Decor, LPP złożyło do sądu wniosek o eksmisję najemcy w trybie zabezpieczenia. Sąd odmówił, pouczając, że do eksmisji konieczny jest proces sądowy, którego LPP jednak nie wytoczyło.

Do sądu zwrócił się natomiast Sunil Ahuja. Sąd Okręgowy w Gdańsku w wyroku z 12 kwietnia 2017 roku potwierdził, że działania LPP były bezprawne, jednakże z uwagi na wielomiesięczny proces sądowy, podczas którego nastąpiło wyburzenie zabudowań przy ul. Łąkowej przez nowego właściciela terenu, firma In Decor nie może tam wrócić. Pozew został więc oddalony.



Przedsiębiorca uważa, że Gdańsk stracił miliony



Teraz Sunil Ahuja chce przekonać sąd, że transakcja między Gdańskiem i firmą odzieżową została przeprowadzona na niekorzystnych dla miasta zasadach i domaga się jej unieważnienia.

- Całkowita, minimalna strata gminy w tytułu samego zawyżenia wartości mieszkań wahała się w przedziale między 1,7 mln zł a 2 mln zł. Dowieść tego można na podstawie informacji publicznie i łatwo dostępnych, np. na znanych portalach internetowych zawierających ogłoszenia nieruchomości lub na portalach deweloperów. Do tego dochodzi wyższa strata, wynikająca ze znacznego zaniżenia wartości samej działki przy Łąkowej 37/38. W najbardziej korzystnym dla gminy scenariuszu jej wartość powinna wynieść ok. 11,3 mln zł, a moim zdaniem nawet o kilka milionów złotych więcej, szczególnie mając na względzie wzrost wartości nieruchomości z uwagi na rewitalizację Dolnego Miasta - wylicza Sunil Ahuja.
Czy dziś - w ocenie władz miasta - zamiana gruntów, a potem gruntu na mieszkania, była korzystna dla Gdańska?

- Tak - potwierdza Joanna Młodzieniak z gdańskiego Urzędu Miasta.
Termin pierwszej rozprawy nie został jeszcze wyznaczony.

Miejsca

Opinie (144) ponad 20 zablokowanych

  • (5)

    Ten sam sad ktorego budynek zostal wybudowany vez przetargu? Ten sam sad ktory tak lagodnie ocenil przestpce z Monciaka? Ten sam sad ktory odbieral dyspozycje z warszawy przez telefon przy sprawie amber gold?

    No to budyniowicz moz3 spqc spokojnie

    • 141 18

    • tak, ten sam sąd , którego jakiś czas temu bronili zaciekle przedstawiciele KODu, TW Bolek i Adamowicz również

      • 1 0

    • Budyń liczy na to, że w jego sprawach będzie orzekać jakiś gdański "roztargniony" sędzia (3)

      • 29 5

      • on nie liczy, on to wie (2)

        • 19 0

        • może w gdańskim sądzie nie ma innych niz "roztargnieni" ? (1)

          W końcu byle kto z przypadku nie może zostać sędzią bo co by to było.

          • 14 1

          • przecież od pokoleń wiadomo, że na prawo na UG dostają się tylko POtomkowie roztargnionych

            • 1 0

  • Ten Hindus nie ma lekkiego życia w Polsce przez swoje nazwisko....

    • 1 1

  • WAŻNE

    https://biznes.trojmiasto.pl/NIK-Gdansk-zle-zarzadza-gruntami-n35887.html?strona=26&vop=std

    • 2 0

  • gdy dochodzi do interesu pomiedzy miastem a prywatnym przeds to kto korzysta jezeli nie znamy ceny

    wymiana barterowa jakby miasto nie moglo kupic mieszkan i sprzedac gruntow na wolnym rynku, wtedy wiadoma cena. Na 100% stracilo miasto

    • 2 1

  • I tak to sie teraz zalatwia. Szybko i sprawnie. Biznes is Biznes.

    • 3 1

  • ważne, że Pawełek dostał swoje mieszkanko a reszta się nie liczy i możecie mu skoczyć, jest jak don na Sycylii! (5)

    • 180 31

    • to sie nazywa

      partnerstwo publiczno -prywatne

      • 0 1

    • i tak mnie wybiorą bo boją się pisu (2)

      • 14 7

      • (1)

        Bo w tępych głowach mieszkańców istnieje tylko Adamowicz, PO i PiS.

        • 9 3

        • I tu mamy problem...

          • 4 1

    • Na Zakoniczynie z kolei Adamowicz w zamian za jakiś blok oddał Górskiemu kilka ddziałek...

      • 9 2

  • Układ zamknięty działa w tym mieście znakomicie. Elity się znają rączka rączkę myje... (1)

    Nic nowego budyń się obraca w pewnych kręgach

    • 13 1

    • Dlatego kandyduje wbrew PO

      Układ go potrzebuje.

      • 0 1

  • rachunek ekonomiczny kupli budynia (2)

    Sprawdziłbym mieszkania Budynia w Rajach podatkowych a nie te do których się przyznał.

    • 11 2

    • Powinni jeszcze sprawdzić kto i za co mi te mieszkania urządził.

      • 0 0

    • Powinni jeszcze sprawdzić kto i za co mi te mieszkania urządził.

      • 0 0

  • To nie jedyny przekręt w Wydziale Skarbu UM w Gdańsku (3)

    Kolejna machlojka w Wydziale Skarbu UM w Gdańsku. Ciekawe kiedy wyjdzie na światło dzienne sprawa bezprawnego, wieloletniego (po wejściu w życie nowelizacji z 2011 r.), zawyżonego naliczania opłat za wieczyste użytkowanie po aktualizacji tychże, w wyniku czego pobrano od mieszkańców niezgodnie z prawem około 25-28 MILIONÓW złotych? Zdecydowana większość gdańszczan nie ma o tym pojęcia. A Miasto Gdańsk przegrało wszystkie wyroki sądowe dotyczące tej kwestii.

    • 24 6

    • Panie Witku

      Czy można prosić o rozwinięcie tematu ?
      Sam jestem zainteresowany. SERIO !

      • 4 1

    • jeśli nawet była to dawno przedawniona (1)

      • 1 7

      • Mylisz się. Sprawa dotyczy bowiem wszystkich decyzji aktualizacyjnych wydanych po 2011 r. Przedawniły się tylko te decyzje, które zostały wydane powyżej 5 lat wstecz.

        • 2 0

  • Wybory zweryfikują! (1)

    Ludzie zamiast gadać i narzekać zacznijcie działać! Niedługo kolejne wybory, chyba nie trzeba nikomu otwierać oczu co się dzieje w Gdańsku i jego lokalnych urzędach. Co chwilę wychodzą na jaw sprawy, po których nie zostaje nawet żaden ślad, a co najważniejsze nie są wyciągane konsekwencje. Tzw towarzystwo wzajemnej adoracji. Zakończmy te pasmo żałosnych nieszczęść. A najważniejsze wywalmy z tego "chlewu" świnie, co by dalej trzody nie mnożyły.

    • 9 3

    • I znowu wybiorą Budynia. A jak nie to innego wałka z pO wierząc że nie będzie kraść choć z PO.

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane