Jeśli dostałeś wypowiedzenie opłaty za wieczyste użytkowanie, oznacza to podwyżki. Pamiętać jednak warto, że opłata aktualizowana może być nie częściej niż raz na trzy lata, a w przypadku znaczącej (większej niż dwukrotność) podwyżki powinna ona rosnąć sukcesywnie w ciągu trzech kolejnych lat.
tak, jeśli chce się użytkować nieruchomość w mieście, w dobrej lokalizacji trzeba za to płacić
8%
tak, przecież te pieniądze trafiają do wspólnego budżetu, miasto musi na czymś zarabiać
9%
nie wiem, płacę podatek od nieruchomości
9%
nie, to stanowczo zbyt dużo
27%
nie, zwłaszcza te podwyżki to jakaś zgroza
47%
Stawki opłat rocznych zgodnie z art. 72 Ustawy o gospodarce
nieruchomościami wynoszą od 0,3 do 3 proc. ceny nieruchomości. Najniższe stawki
(0,3 proc.) przewidziane są m.in. dla nieruchomości gruntowych oddanych na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, działalność charytatywną i niezarobkową oraz związaną z działalnością kościołów i związków wyznaniowych.
1 procent rocznie naliczany jest od gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, rolne oraz działalność sportową,
2 procent za grunty, na których prowadzona jest działalność turystyczna. W pozostałych przypadkach (a więc przede wszystkim w przypadku gruntów na których prowadzona jest działalność gospodarcza) opłata ta wynosi
3 proc. rocznie. Na 50-proc. bonifikatę w określonych przypadkach liczyć mogą użytkownicy wieczyści, których grunty wpisane są do rejestru zabytków oraz osoby fizyczne wykorzystujące nieruchomość na cele mieszkaniowe, jeśli dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (
należy wtedy złożyć w urzędzie wniosek o przyznanie bonifikaty).
Ustawa przewiduje także, że wojewoda, rada lub sejmik może podnieść opłatę. W Trójmieście są takie przypadki. W Gdańsku w niektórych przypadkach opłata wynosi nawet 12 proc. W Sopocie - 8 proc. w przypadku garaży i 15 proc. w przypadku lokali użytkowych.
- W Gdyni nie ma przypadku, aby stawka była wyższa niż 3 proc. ceny nieruchomości - mówi
Hanna Szóstakowska, kierownik referatu Zarządu Nieruchomościami.
Zatem to, ile płacić będziemy za użytkowanie wieczyste, zależy od tego jaka (w urzędzie) zapisana jest cena nieruchomości. A urzędy sukcesywnie aktualizują bazę z cenami nieruchomości. Dokonują tego rzeczoznawcy, którzy kierują się przy tym wartością oraz lokalizacją gruntów. Pod uwagę brane są także aktualne, rynkowe ceny porównywalnych nieruchomości. W Gdańsku tempo aktualizacji uzależnione jest w pewnym stopniu od tego, co dzieje się na rynku nieruchomości. Jeśli ceny nieruchomości wyraźnie rosną, aktualizacje dokonywane są częściej.
Ze względu na wyższą stawkę procentową podwyżki opłat od wieczystego użytkowania najbardziej odczuwalne są dla przedsiębiorców.
Czytaj także: Opłata może wzrosnąć o 2 tysiące procentO ile stawka opłaty dawno nie była aktualizowana, jej
wypowiedzenia można spodziewać się w każdej chwili. Urzędnicy dostarczyć muszą je użytkownikowi wieczystemu do 31 grudnia roku poprzedzającego rok z opłatą w nowej wysokości. W wypowiedzeniu wskazany musi być sposób obliczenia nowej wysokości opłaty oraz informacja o wartości nieruchomości oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym.
Warto jednak zwracać uwagę na to, w jaki sposób została zaktualizowana stawka. Punkt 2a art. 77 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi bowiem, że w sytuacji, kiedy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej
przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość opłaty dotychczasowej, to opłata ta zwiększać się może stopniowo - w ciągu trzech lat. W takim przypadku
"użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji." Urzędnicy Wydziału Skarbu w gdańskim magistracie podkreślają, że zapis ustawy w tym zakresie jest tak sformułowany, że doczekał się wielu interpretacji i wyjaśnienie, jak wyliczyć opłatę w drugim roku po wypowiedzeniu jest trudne. Takiego problemu nie mają urzędnicy Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miasta w Sopocie -
stosują tam interpretację Ministerstwa Infrastruktury z 1 grudnia 2011 roku. Tą samą interpretacją posługują się w Gdyni.
Według tej interpretacji przykładowe wyliczenie opłaty wyższej niż dwukrotność opłaty dotychczasowej po wypowiedzeniu powinno wyglądać następująco:
Jeśli teraz płacimy 1 000 zł rocznie, a nowa opłata (którą po otrzymaniu wypowiedzenia płacić trzeba będzie od 2015 roku) została ustalona na 3 000 złotych, to:
- w 2015 roku zapłacimy 2 000 zł (maksymalnie dwukrotność dotychczasowej opłaty; przy czym powstała nadwyżka wynosi 1 000 zł)
- w 2016 roku zapłacimy 2 500 zł (opłata z 2015 roku + połowa nadwyżki, czyli 2 000 zł + 500 zł)
- w 2017 roku zapłacimy 3 000 zł (opłata z 2016 roku + kolejna połowa nadwyżki, czyli pełna opłata w nowej stawce)
Warto sprawdzić czy urząd właśnie w ten sposób naliczył wyższą niż dwukrotność opłatę, bo - jak wskazuje nasz czytelnik - urzędnicy czasem się mylą.
- Otrzymałem z urzędu list z wypowiedzeniem wysokości opłaty właśnie ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty. Zawiadomiono mnie, ile będzie wynosiła nowa opłata według wyceny urzędowego rzeczoznawcy oraz, że w kolejnym roku zapłacę dwukrotność dotychczasowej opłaty. Nie powiadomiono mnie jednak jakie będą opłaty w latach kolejnych, chociaż urząd mógł to określić, bo przecież i tak opłaty zmieniać nie można częściej niż raz na trzy lata. Jakie było moje zdziwienie, kiedy po kolejnym roku dostałem informację o wysokości opłaty w kolejnych latach przewyższającej znacznie nawet nową stawkę... Odkręcanie tego w urzędzie to długa droga... - żali się w liście
mieszkaniec Gdańska. Gdyby w zawiadomieniu opłaty były określone od razu, czytelnik mógłby się odwoływać, bo zgodnie z pkt. 2 art. 78 ustawy
użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona, ale w innej wysokości. Możesz się odwołać od wysokości opłaty
Każdy, kto ma przeświadczenie, że urzędowa wycena gruntu jest zawyżona, a więc przewiduje, że wysokość opłaty za wieczyste użytkowanie mogłaby być niższa, może wystąpić o taką aktualizację wyceny. Urząd jest wtedy zobligowany do wykonania nowej wyceny.
Użytkownik wieczysty powinien w takiej sytuacji doręczyć organowi żądanie na piśmie do 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację. Organ będzie miał 30 dni, aby odnieść się do tej propozycji.
W przypadku nierozpatrzenia żądania w tym terminie użytkownik wieczysty będzie mógł w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania skierować sprawę do samorządowego kolegium odwoławczego. Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona w wyniku żądania użytkownika wieczystego, będzie obowiązywać od 1 stycznia następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty żądał aktualizacji.
Ale uwaga! W czasie kiedy żądanie aktualizacji jest "w toku" użytkownik musi płacić opłatę w ustalonej przez urząd wysokości. Jeśli żądanie zostanie rozpatrzone na korzyść użytkownika, w kolejnych latach zostanie to rozliczone.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy