Czerwiec oraz lipiec były bardzo stabilnymi miesiącami pod względem cen na rynku nieruchomości. Różnice wynoszą zaledwie kilka złotych na m kw.
2009-09-05 22:10
MTG organizuje targi mieszkaniowe . sam sie wybiore i bede sie pytal kiedy opuszca ceny - to pytanie dla deweloperow , i kiedy zejda z oprocentowaniem -to pytanie do bankowcow (bo jak wszyscy wiedza na rate sklada sie : splata wlasciwa + ubezpieczenie + prowizja + widzimise banku )
2009-09-02 12:42
zastój jest zazwyczaj stabilny
2009-08-31 14:10
Deweloper ryzykuje biorąc kredyt i nie mając pewności kiedy sprzeda, musi czekać na pieniądze np rok. Przyjrzałem się natomiast marżom jakiem mają przedstawiciele innych zawodów, tzn właścicielowi salonu fryzjerskiego i samochodowego, oto wnioski:
1. Żona robiła doczepiane włosy w Gdańsku za 600zł (300zł fryzjerka twierdzi, że kosztują włosy oraz 300zł koszt robocizny). Na szczęście póżniej udało się żonie zakupić takie same włosy za 120 zł, przyszła kuzynka i jej zamontowała na głowie, a zajęło jej to około 4-5 godz. Reasumując fryzjerka zarobiła ok.400-450zł, czyli marża rzędu 300%.
2. W salonie samochodowym wymieniałem klocki hamulcowe i linkę od ręcznego i zapłaciłem za całość 640zł. Wydało mi się to kosmicznie drogo, więc sprawdziłem cenę tej samej usługi w innym renomowanym serwisie i okazało się to o połowę tańsze.Czyli warsztat zarobił na mnie jak ustaliłem ok.300%, a zajęło to około 1godz.
Nie twierdzę, że deweloperzy mało zarabiają, ale przedstawiciele dwóch profesji które w/w na początku włozyli np.200zł a tego samego dnia wyjeli 600zł, a te 600zł jak znowu zainwestują to kolejnego dnia wyciągną 1800zł i tak dalej każdego dnia w dużym uproszczeniu. To jest dopiero skur....stwo!
2009-08-31 16:38
"W salonie samochodowym wymieniałem klocki hamulcowe i linkę..."
Sredniej jakosci klocki kosztuja ok. 200 PLN za pare, wiec lacznie koszt samych klockow to ok. 400 PLN. Nie mam pojecia ile kosztuje linka od hamulca recznego, ale uwazam, ze Twoje wyliczenie kosztow (material + robocizna) na 200 PLN mozesz wlozyc miedzy bajki dla dzieci.
2009-09-01 17:52
Czy z mojego postu wynika, że mat+rob= 200zł? Czytaj uważnie!To nie moje wyliczenia, ale innego warsztatu na podstawie najtańszych materiałów a właśnie takie zastosowano w moim aucie, dokładnie podałem producenta w warsztacie. Nie wiem skąd wziąłeś swoje kwoty, prowadzisz warsztat?
2009-09-01 21:13
PS. Z Twojego postu nie wynika bezposrednio, ile wynosza material + robocizna, ale skoro piszesz, ze zaplaciles 640 PLN, a "warsztat zarobił na mnie jak ustaliłem ok.300%", no to latwo policzyc, iz wg Ciebie koszty warsztatu wynosza jakies 213 PLN (213 x 300% = 640).
2009-09-02 11:16
Zgadza się, koszt warsztatu to ok.200zł. Ale koszt robocizny powinien być ok.100zł, a nie jak Ty napisałeś 200zł. Dlatego "złodziejski" warsztat zarobił 300%, w tej marży jest robocizna. Pozdrawiam:)
2009-09-01 21:09
"skąd wziąłeś swoje kwoty, prowadzisz warsztat?"
Nie, mam dwa samochody oraz nietypowy zwyczaj pytania o cene przed wykonaniem uslugi.
2009-08-31 15:11
tylko za marże developera to ja mogę merca s klasse kupić...
2009-09-01 18:11
za marżę fryzjera i warsztatu po roku czasu też.
2009-08-31 14:18
więc jak marża nawet 100% wydaje sie kosmiczna,,,,, powodzenia z takim mysleniem
2009-09-01 18:00
To pomnóż zarobek fryzjera przez 300 dni w roku, wyjdzie nie zła sumka. Fryzjer kasę widzi każdego dnia- deweloper czeka rok. Czy fryzjer ponosi duże ryzyko? Deweloper tak. Kto tu ma problem z myśleniem?
2009-08-31 07:39
ilość transakcji z danymi porównawczymi z lat poprzednich.
2009-09-01 12:26
"W raporcie uwzględniono 25 237 oferty mieszkań WYSTAWIONYCH w lipcu do sprzedaży przez agencje nieruchomości i osoby prywatne."
CENY TRANSAKCYJNE - na tym opiera się badania, a nie na mrzonkach wystawiających.
2009-08-31 20:06
ceny mieszkan na rynku wtornym utrzymuja sie . pozatym na rynku wtornym mamy juz wybudowane sprawdzone lokale , kiedy kupowales mieszkanie i placiles 6000 zl/m2 to teraz nie chcesz je sprzedac za 3000 zl/m2 . na rynku pierwotnym mamy do czynienia z budynkami swierzo wybudowanymi ktore musza osiasc , okna beda pracowac i sie wypaczac ,drzwi tak samo i zaskoczy nas wiele roznych ciekawych niespodziewanek .na dodatek niewiadomo czy czasem devcio nie zaskoczy nowych wlascicieli niespodziewana doplata z tytulu ostatecznego rozliczenia budowy (szkodza ze dla odroznienia nie mozna tego zaisac wielka czcionka a nie jak to bywa malutenka )
2009-09-01 12:24
mają przekonać ostatnich naiwnych, aby kupowali mieszkania już wybudowane za 6000 PLN za metr np. na Morenie czy na Chełmie, podczas gdy w 2005r. nie można ich było sprzedać nawet za 2000 PLN za metr.
2009-09-01 08:12
Mieszkania są drogie przede wszystkim z powodu niesamowitej ceny działek budowlanych. Deweloper budowanie nie zaczyna od fundamentów ale od załatwianie niesamowitej ilości zezwoleń, decyzji itp, czasami przekwalifikowania gruntu. Poza tym kupując mieszkanie od dewelopera liczymy się z tym iż jest to lokum praktycznie w stanie surowym (czyt. deweloperskim) trzeba zainwestować kupę pieniędzy począwszy od wieszaczka w łazience do zabudowy kuchni. W efekcie mieszkanie takie będzie 20-30% droższe. Kupując na rynku wtórnym wchodzimy do mieszkania na gotowe i mieszkamy.
2009-09-01 11:21
Miszkania które są w dobrym stanie, i wystrojem jaki się akurat mi podoba kosztują ponad 500tys - wole urządzac wszystko od początku niż najpierw wszystko wywalać a potem robić od początku
2009-09-01 10:55
ceny są okej, nasze zarobki są baaaardzo niskie
2009-08-31 22:10
Pamietajcie wykladnia ceny mieszkan w Gdansku sa FALOWCE.Tam zawsze ceny spadaja z duzym wyprzedzeniem(3-6 miesiecy).Juz teraz spokojnie mozna kupic mieszkanie w falowcu 45m za 200tysiecy chca niby 215tys ale ostatecznie da sie kupic za 200tys i jeszcze jest w czym wybierac mam na mysli standart mieszkania. Podam przyklad PRZYMORZA w tych "pomaranczowych blokach" ludzie chca za 40-45m 350-400 tysiecy a obok stoi nowka blaszka taki sam bloczek tylko, ze bialy i za 350tys jest mieszkanie 65m od dewelopera. Wiec te ceny to lista dobrych zyczen ludzi ktorzy z natury sa pazerni. Powiem wiecej na tym samym osiedlu jest 289 wolnych mieszkan a 100 m dalej buduje sie juz kolejne 4 budynki w ktorych docelowo bedzie 540 mieszkan. Nad samym mozem kolejna inwestycja 4 etapowa gdzie zrealizowano narazie dwa etapy i jest wolnych 80 mieszkan w okolicach czarnego dworu juz planowana jest kolejna inwestycja itp. Ktos powie ze deweloperzy nie zejda z cen bo nie ma z czego to bzdura wiodacy deweloperzy w 3 miescie nie maja wyjsca bo wiedza, ze to biznes na lata raz taniej raz drozej wczesniej czy pozniej zejda. Nie mowie tu o panu Tadku i Stasku co wymyslili sobie przy flaszce ze beda budowac osiedla jak byla koniunktora a teraz to padlo i oni tez.Wiodacy deweloperzy na rynku doskonale sobie zdaja sprawe z tego, ze jak teraz sie wycofaja z rynku to juz na niego nie wejda. Deweloperka to nie biznes skrecania dlugopisow co sie zawiesza kiedy nie ma koniunktory. W tym biznesie liczy sie obecnasc na rynku co daje uklad czyli dostep do przetargow na dobre lokalizacje itp. Mozna tak dlugo ale do konkretow czemu ceny mieszkan spadna bo:
-brak kredytow za tzwn "frajer"
-co raz wiecej nowych mieszkan
-ludzie ktorzy kupuja nowe "lepsze, wieksze mieszkania" musza pozbyc sie starego
-zdecydowanie nasycony rynek ludzie ktorzy mieli kupic mieszkania na przestrzeni najblizszych 5 lat spanikowali bo ceny rosly w gore i kupili w pospiechu
- ludzie z angli co tyrali na mieszkanie zakupili je
- teraz w angli jest kryzys ale przede wszystkim inne pokolenie polakow tam prcuje ktore jest obywatelami swiata i nie ma takich cisnien jak poprzednia fala
itp...............
2009-08-31 23:32
Falowiec zawsze byl najtanszy , poprostu jak o nazwe ma swoj klimat . w blokach czterokondygnacyjnych 40-45m to mieszkanie 2 pokojowe najwiecej ich wybudowano i raczej gorna granica jest 350 tysiecy . co do deweloperow :cytat-100 m dalej buduje sie juz kolejne 4 budynki= koniec cyrtatu , tam narazie jest dzialka i nic sie nie buduje jest w planach .Nad samym morzem to sa apartament dla tak bogatych osobnikow ze nie pomarzysz -zapomnij o nich . i jeszce jedno za 350 tys kupisz mieszkanie 65m 2 od developera bez tynkow podlog , itd - tak zwany stan surowy a potem dolozysz nastepne 350 zeby tam zamieszkac .
CZARODZIEJU stanislawie zgadzam sie z toba ze dewcia musza zejsc z ceny ale nie podzielam twojego toku myslenia przynajmniej nie we wszyskim
2009-09-01 00:28
Tak w skrocie Wykładnia czyli wyznacznik czyli wzkaźnik itp.(mieszkania w falowcu 45m byly po 300tysi a teraz po 200tysi do wyboru do koloru) potwierdzam ze 4 pietrowce znacznie mniej spadly temu pisze FALOWCE TO WZYNACZNIK RYNKU(6 MIESIECY DO PRZODU).Byl taki czas ze nie bylo mieszkan w falowcu nawet a teraz mozesz kupic pol falowca. Skoro bogatych nie stac to tym bardziej biednych. Skoro sie nie oplaca deweloperom to po co buduja 520 mieszkan pierwszy blok w 2011r itppppppppp. Pozatym Zawsze mieszkania na wtornym byly tansze od pierwotnego. W 99% ludzie kupuja mieszkanie na cale zycie wiec uzadzaja sie po sowjemy. Zalatw mi fachowac co mi skoje glazure zerwie podloge i tynki i polozy nowe w tej samej cenie co taki co wejdzie na deweloperke gdzie wszystko czyste proste itp. U mnie w lazience bylo 12cm roznicy na podlodze. Nie moge podawac nazw dewelperow z wiadomych wzgledow.
2009-09-01 11:00
choćby najlepszym. A klienci są coraz bardzej otrzaskani. Więc falowce za parę lat będą za połowe ceny normalnego mieszkania. I zamieszkaja w nich kolorowi emigranci oraz socjalni z wyburzeń
2009-09-01 10:53
to wyjedz dalej niż Tczew, zmienisz myślenie
2009-09-01 08:42
Nic nie padło - mieszkania w rozsądnych cenach dalej sie sprzedają - mieszkań ''poszukiwanych'' tak naprawde nie jest za wiele - jak ktoś probowal zakupic to wie
Jak ktoś kopuje mieszkanie to nie sprzedaje najczesciej starego - po prostu wyprowadza sie od rodzicow.
Ludzie co tyrali w angli to tyrają tam caly czas, a z mieszkaniem albo czekaja albo juz kopili - ale ile ich jest?
Jak patrze na te forum to wiekszosc jeszcze jest przed kopnem mieszkania tak ze ceny nie spadna juz wiecej...
2009-09-01 09:16
szukać mieszkania w dobrej lokalizacji (nie mówie o pasie nadmorskim, bo tam ceny są z kosmosu) i standardzie i negocjować ceny! deweloper spokojnie odda 5-10% ceny ofertowej. Ilośc takich mieszkań jest juz bardzo ograniczona i ich ceny są stabilne. Szaleństwem jest kupowanie mieszkania w "pasie trucia wysypiska w Szadłkach" - miejsce do dpy i do tego ceny lecą na łeb.
2009-08-31 09:06
Teraz deweloperzy trzymają ceny w widełkach kredytu państwowego.
2009-08-31 19:31
RnaSwoim to 10 procent liczby kredytów. Nie przesadzajmy...
2009-08-31 14:15
chyba zaczyna ktoś sponsorować ten dział,,,,
prawda skończą sie kredyty z dopłatami, to spadną ceny dalej,,,,,
wole kredyt na 20l niż na 30l z dopłatami, chce mieć coś z życia
2009-08-31 09:38
"czekać- nie kupować"
no ale racja, puki co ceny zależne bardziej nie od rynku tylko od rządowych 'myślicieli'
2009-08-31 15:01
Przecież nie tylko ceny są wykładnią kondycji rynku nieruchomości, także, a może przede wszystkim liczba zawieranych umów sprzedaży. Co z tego, że ceny stoją w miejscu, kiedy liczba sprzedawanych mieszkań, zwłaszcza tych z większą liczbą pokoi i o większym metrażu znacząco spadła. Sprzedanie dziś 3-4 pokojowego mieszkania na rynku wtónym graniczy z cudem. Na rynku pierwotnym zresztą też nie jest łatwo. Owszem, mieszkania się sprzedają, ale co do zasady tylko te tańsze i/lub mniejsze metraże.
2009-08-31 19:30
No nie dziwi mnie skoro ceny na rynku wtórnym są często wyższe niż na pierwotnym.
Rynek pierwotny natomiast sprzedaje się bardzo dobrze.
Wnisoki wyciągam na podstawie obserwacji dwóch interesujących inwestycji
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy