Wiele czynników składa się na nieciekawe rokowania dla rozwoju rynku nieruchomości. Jednak Trójmiasto jest specyficzne, a deweloperzy są optymistami. Wprowadzają nowe oferty i nie obawiają się spadku popytu. Takie wnioski płyną z dyskusji prowadzonych w ramach Forum Rynku Nieruchomości, które właśnie odbywa się w Sopocie.
tak, szukam właśnie najlepszej oferty
32%
nie, czekam na spadek cen
68%
Z analizy firmy REAS wynika, że po drugim kwartale 2011 roku na trójmiejskim rynku pierwotnym było
6115 mieszkań, w ciągu roku oferta powiększyła się
o 30 proc. Na tle innych miast to bardzo dobry wynik.
-
W połowie roku wielkość oferty była na tyle duża, że gdyby nie powstawały nowe projekty, to mieszkania dostępne na rynku przy obecnym poziomie sprzedaży znikałyby z rynku przez 5 kolejnych kwartałów - mówi
Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań i analiz rynku w REAS -
W porównaniu z innymi rynkami w Polsce to bardzo dobra sytuacja.Na sprzedaż nie narzekają duzi trójmiejscy deweloperzy. Na przekór złym prognozom dla rynku na najbliższe miesiące i lata, wprowadzają na rynek nowe oferty.
-
Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w mniej centralnie położonych dzielnicach aglomeracji, w południowych dzielnicach Gdańska. Ten obszar bardzo się zmienia, a budowa nowej ulicy Łódzkiej, linii tramwajowej, rozbudowa dróg przyczyniają się do poprawy sytuacji drogowej - mówił
Marek Janta, dyrektor regionu pomorskiego Metrohouse&Partnerzy SA.
Przedstawiciele naszego rynku nieruchomości są dobrej myśli. Czy słusznie? Obniżenie wskaźnika wartości odtworzeniowej 1 m kw. powierzchni użytkowej w ramach programu
Rodzina na Swoim w Trójmieście właściwie uniemożliwia zakup nieruchomości z rządową dopłatą. Wejście w życie
tzw. ustawy deweloperskiej (czeka na podpis prezydenta), której celem jest zapewnienie klientom bezpieczeństwa w czasie zawierania transakcji przede wszystkim poprzez wprowadzenie obowiązkowych rachunków powiernicznych w dłuższej perspektywie może spowodować podniesienie cen i upadek najmniejszych deweloperów.
To nie koniec. Wprowadzenie do końca roku w życie kolejnych zaleceń
Rekomendacji S, na podstawie których banki będą musiały obliczać zdolność kredytową rodzin dla maksymalnie 25 letniego okresu kredytowania, ograniczy dostępność kredytów (spłata może być rozłożona na więcej lat, jednak zdolność liczona będzie dla okresu 25 letniego, według obliczeń analityków Open Finance przy obliczaniu zdolności kredytowej na 25 lat maksymalna kwota kredytu spadnie o 7 proc.).
-
W związku z wprowadzeniem wszystkich obostrzeń Rekomendacji S przewiduje się, że ilość udzielanych kredytów spadnie o 5-10 proc. Nie ma też co liczyć na dalsze obniżenie marż przez banki - ocenia z kolei
Michał Krajkowski, analityk z Domu Kredytowego Notus SA.
Wszystko to wróży, że potencjalni klienci będą mieli mniejsze możliwości zaciągania kredytów hipotecznych, albo będą w tym ostrożniejsi, a co za tym idzie będą kupować mniej domów i mieszkań.
Optymistą pozostaje jednak
Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro.
- Chociaż na podstawie dostępnych danych perspektywy są pesymistyczne, to pamiętajmy, że Trójmiasto bardzo się rozwija. Chcą tu mieszkać ludzie z mniejszych miast: Bydgoszczy, Słupska, Torunia. W północnej Polsce Trójmiasto jako aglomeracja i rynek pracy nie ma konkurenta. Ma to wpływ na nasz rynek nieruchomości i mam nadzieję, że życie nie zweryfikuje negatywnie moich przewidywań.Wyjątkowo dobrą na mapie Polski sytuację Trójmiasta potwierdza
Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu REAS, ekspert rynku nieruchomości.
- Trójmiasto na tle regionu jest całkiem prężne - ocenia. -
A rynek nieruchomości jest tutaj stabilny, bo jest zdominowany przez lokalne firmy o ugruntowanej sile i marce, które działają w oparciu o wieloletnie doświadczenie i staranne planowanie inwestycji. Dzięki temu jest większa szansa, że uda się tu utrzymać dobrą sprzedaż i wzajemne zaufanie w trójkącie klient - deweloper - bank. Niepewność sytuacji w skali makroekonomicznej jest na tyle duża, że trudno przewidzieć co będzie się działo w ciągu najbliższych miesięcy i czy wynikający z analiz lekki spadek cen i względna stabilizacja będą się utrzymywały. Ale z optymizmu naszych deweloperów trzeba się cieszyć. Przyniesie większy wybór na rynku.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy