• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wymieniasz okno, dostosuj się do sąsiadów

Ewa Budnik
12 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
  • Sopot, al. Niepodległości. Na każdym piętrze inne okna... Eklektyzm czy zaniedbanie?
  • Sopot. Brązowe są piękniejsze?
  • Sopot, ul. 23 Marca
  • Sopot, ul. 23 Marca.
  • Sopot, ul. Grottgera. Na parterze zabrakło szprosów.
  • Gdańsk, ul. Panieńska. Trzy różne podziały okien.
  • Gdańsk, ul. Chłodna.
  • Gdańsk, ul. Zamkowa.
  • Gdańsk, róg Łąkowej i Podwala Przedmiejskiego. Podziały zachowano, kolorystyki nie.
  • Gdańsk, ul. Reduta Dzik.


Planujesz wymianę okna? Zastanów się najpierw nad jego kształtem i kolorem. Jeśli chcesz mieć inne okna niż wszyscy sąsiedzi, będzie to miało wpływ na architekturę budynku, w którym mieszkasz.



Czy wymiana okien powinna być bardziej restrykcyjnie kontrolowana?

Wymiana okna to nie tylko decyzja o tym jakie ma mieć parametry techniczne. Ważna jest także decyzja o ewentualnej zmianie jego wielkości, podziałów, a nawet kształtu. Takie decyzje mają bowiem wpływ nie tylko na nasz komfort i poczucie zmiany, ale na wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta.

- Okna jako środek wyrazu są elementem całości budynku i mają bardzo duży wpływ na odbiór całej elewacji. Architekt projektując budynek, poprzez takie zabiegi jak głębokość osadzenia, rytm okien, szerokość szprosów, kolor, materiał, wpływa na odbiór obiektu i dąży do osiągnięcia pewnego zamierzonego efektu. Najbezpieczniej jest więc zachować możliwie pierwotny podział okna i ten sam kolor. Kontynuujemy w ten sposób myśl architekta i spójny pomysł na estetykę budynku, w którym mieszkamy, a także na dzielnicę, w której ten budynek się znajduje - mówi Michał Majewski ze Studia Architektonicznego SAMM.

I tyle na temat ideologii... Według prawa budowlanego zwykła wymiana okna nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani nawet zgłoszenia do właściwego organu (w sytuacji kiedy wielkość, kształt i kolor ram okiennych nie ulegną zmianie). Taka wymiana uznawana jest za bieżącą konserwację, nawet jeśli zmianie ulegnie materiał z jakiego okno jest wykonane, np. wyrzucamy okno drewniane, a wstawiamy plastikowe.

Inaczej jest kiedy chcemy zmienić np. wielkość okna. Takie roboty budowlane to przebudowa obiektu budowlanego, a więc ich wykonanie wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Dopiero wtedy też wymiana taka podlega kontroli nadzoru budowlanego.

- Nadzór budowlany działać może tylko kiedy prace odbywają się w oparciu o pozwolenie na budowę. Jednak dla nadzoru istotne są względy techniczne: czy takie okno wstawione jest zgodnie z prawem, czy jest prawidłowo zamontowane, czy nie zagraża bezpieczeństwu - tłumaczy Tomasz Czechowicz z urzędu Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Gdańsku.

Oznacza to, że kwestie estetyczne, a więc zachowanie spójnych podziałów okien w całym budynku czy ich koloru, nadal pozostaje bez kontroli. Lepiej radzą sobie spółdzielnie mieszkaniowe.

- Mamy w spółdzielni regulamin wymiany okien. Członkowie spółdzielni mogą liczyć u nas na 30 proc. refinansowania za wymianę stolarki okiennej. Ale pieniądze te mogą otrzymać dopiero, kiedy okna spełniają zawarte w nim warunki. Po wymianie przeprowadzana jest przez nas kontrola, jeśli okna są inne niż przewiduje regulamin, refinansowania nie będzie. To metoda nie tylko na dbanie o to, by okna miały właściwe parametry techniczne, ale także estetyczne. Mniejsze możliwości mamy w stosunku do osób, które nie są członkami spółdzielni, ale one także podlegają regulaminowi, bo przecież mieszkają we wspólnym budynku - mówi Jan Skórzewski, inspektor nadzoru w Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej Morena.

Jakie okna wybrać?

Największe możliwości kontrolowania wymiany okien są w przypadku budynków zabytkowych oraz znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej, bo tam ważny jest każdy element, m.in. zachowanie układu, wielkości i kształtu otworów okiennych, podziału tafli szyb, detali zdobniczych itd. Wtedy uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę jest konieczne. A żeby je uzyskać, konieczne jest najpierw uzyskanie dokumentacji od konserwatora zabytków.

- Najprościej jest, kiedy remontowany jest cały budynek. Konieczne jest wtedy uzyskanie pozwolenia na prace przy zabytku nieruchomym. Zarówno w przypadku zabytków, jak i budynków w strefach ochrony konserwatorskiej, najważniejsze jest zachowanie oryginalnych podziałów i zachowanie detalu. Ustalany jest także kolor, ale zawsze musi być on spójny na całej elewacji. Okna plastikowe nie wchodzą w grę
- tłumaczy Marcin Tymiński, rzecznik prasowy Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Osoby, które planują wymianę okien powinny zajrzeć także do zapisów znajdujących się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bo mogą tam znajdować się wpisy mówiące o wymaganiach dotyczących wyglądu okien w budynkach znajdujących się na terenie objętym planem.

Jeżeli właściciel obiektu pominie procedurę i na dodatek zamontuje niewłaściwe okna, konserwator może wydać decyzję o przywróceniu do stanu poprzedniego. W części przypadków możliwe jest przeprowadzenie procedury legalizacji stanu istniejącego.

- Kontrole dotyczące wymienianych okien nie są prowadzone, jednak urząd ma obowiązek reagowania na każde zgłoszenie o nieprawidłowościach, jakie do niego wpłynie. Sytuacje, kiedy montowane jest niewłaściwe okno są zawsze rozpatrywane indywidualnie, ale jeśli jest to ewidentne działanie celowe, to konserwator nie będzie miał skrupułów. Przyznać trzeba jednak, że świadomość społeczna w tym zakresie rośnie, częściowo w związku z możliwością uzyskania dotacji na remont budynku zabytkowego. Prawdą jest także, że coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, że wymiana okna ma wpływ na architekturę całego obiektu - mówi Tymiński.

Gdzie kupić okna? Sprawdź w naszym katalogu

Opinie (93)

  • jak w filmie Alternatywy 4- Anioł mówił

    "Ja jestem odpowiedzialny za ten dom i wymagam społecznego podejścia. Ja powiesiłem zielone, pani brązowe. No i jak to teraz wygląda? Jak stolec w lesie. I ja się na to nie zgadzam"
    ...to się wszyscy śmiali....

    • 12 0

  • jeszcze jakby jakis buldozer wyburzył wszystkie komoreczki, altanki, przybudówki trzymające sie pionu z przyzwyczajenia

    • 2 1

  • ,,wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta''

    ,,wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta''
    Patrząc na przedwojenne okna kamienic w Gdańsku wcale nie posiadały identyczne okna różniły się. Wcale nie jest lepiej gdy wszystkie są na jedno kopyto. Bardziej denerwują elewacje i szyldy. Czy gdańskie kamienice muszą mieć tak koszmarne kolory, np okropna zieleń przy ul, Szerokiej na przeciwko kościoła Mariackiego.

    • 1 0

  • dziekuje Pani Ewo! (5)

    dobrze, ze pojawia sie coraz wiecej tekstow o estetyce miejskiej. Moze malymi krokami uda sie nadrobic zaleglosci edukacyjne naszych rodakow w tym zakresie..

    • 52 7

    • (4)

      nie uda się-pojęcie estetyki trzeba wpajać od małego,a tymczasem przedmioty takie jak plastyka w szkołach praktycznie nie istnieją...

      • 11 0

      • kiedyś na plastyce uczono o kompozycji i harmonii (1)

        a na technice wpajano podstawy ruchu drogowego.

        • 3 0

        • a teraz sie rysuje bozie

          • 3 2

      • Jest za to religia i wszyscy wiedzą, jak wygląda bozia i można ją w czynie społecznym pierdyknąć sprayem na elewacji

        i jest angielski, więc wszyscy wiedzą co to Oliva Gacie, Szczy Tałer, Riwiera czy silwer chołse. Nazwami też powinni się zająć.

        • 8 2

      • zgadza się, od małego, a czasem od kolan

        • 6 1

  • Odwalcie się od Gdańska!

    Gdyby nie Gdańsk to Sopot byłby dziurą zabitą dechami gdzie nikt nie raczyłby przyjechać.

    • 3 1

  • Musi to na Rusi, a w Polsce - jak kto chce! (3)

    Jesteśmy LUDŹMI - każdy jest inny, każdy osobną, każdy wyjątkowy!
    Nie masą, która można układać jak plany osiedli.
    Jak komuś zależy na spójności, niech pilnuje jej na JEGO własnym terenie, jemu podległym.
    Lepiej cieszyć się różnorodnością!

    • 15 31

    • twój login powinien brzmieć :ANTYMĄDRY

      • 4 1

    • No tak.

      Odezwał się chłopski potomek myślący w kategoriach-moja miedza, moja obora mój wychodek. Niestety, miasto jest czymś więcej. Jest pewnym organizmem, na który składają się mniejsze elementy, które funkcjonują obok siebie mimo wszystko na zasadzie współpracy- również gdy idzie o płaszczyznę estetyczną. No ale dobrze, tylko potem wraz z innymi "wyjątkowymi" nie narzekaj, że przedstawiciele społeczeństw, gdzie taka współpraca stanowi podstawę, się z Was nabijają. Nie miejcie też pretensji, gdy przed oknami powstaje kolejny kościół przypominający świątynię Saurona.

      • 12 3

    • W Pradze musisz miec pozwolenie od miasta jesli chcesz okna wymienic, mieszkajac na starowce.

      A my.... wlasnie jestesmy masą, kazdy niby inny a tak na prawde wszyscy tacy sami.
      Czyli syfiarze nie szanujacy niczego, a potem narzekajacy ze roz****liśmy.

      To "my" tyczy sie Polakow ogolem.

      • 9 0

  • Nonsens, Pani Evo. (2)

    Jak sasiad wymienil okna w zeszlym roku to ja musze wymienic je na takie same chociaz mi sie wcale nie podobaja? Absolutnie nie. Wymiana czegokolwiek majacego wspolnego z zewnetrzna elewacja budynku musi sie dokonywac za zgoda miasta. Miasto zadecyduje (Moze za wspolnie osiagnieta decyzja co do zgody mieszkancow) na jakie okna mozna wymieniac. I musi to byc przeprowadzone w jednym roku poniewaz obecne modele okien moga byc juz nie produkowane w nastepnych latach. Numer modelu okien musi byc zarejestrowany albo w administracji budynkow albo w urzedzie miejskim. W domu wewnatrz mozna sobie urzadzac mieszkanie jak sie podoba ale nie na zewnatrz. Okna w budynkach mieszkalnych tylko biale. W biurowcach moga byc czarne aluminiowe. Brazowe sa zdecydowanie brzydkie. Bialy kolor pasuje do wszystkiego.

    • 3 9

    • (1)

      minus dałem niechcący, przez psi włos w myszce nie trafiłem.

      • 2 0

      • To daj plusik. Ale chcacy.

        • 2 1

  • polactwo nie dorosło do wolności

    pracuję w duńskiej firmie, często mamy gości zza granicy, idąc ulicą potrafią się zatrzymać i z niedowierzaniem gapić na taki budynek pytając jak to możliwe, że ktoś do tego dopuścił? - chwile w których zżera mnie wstyd i złość, bo odpowiadając muszę poruszyć temat POlityki

    • 6 2

  • Okna i Elewacje to jedno

    Okna i Elewacje to jedno! Ale do jasnej ..... niech znikną te szpecące reklamy z budynków! Zróbmy coś z tym!

    • 13 0

  • Okna to jedno... (7)

    druga sprawa to malowanie w ciapki sąsiadujących kamienic. Dwie kamienice obok siebie nie potrafią się dogadać co do koloru elewacji. Przykład kamienic przy al. Hallera czy ul. Kartuskiej pokazuje, że ludzie nie ograniają ładu architektonicznego. Jako pasażer mogę popatrzeć w inne miejsce, jako kierowca pomyślę: k... jak tu brzydko. Pół polski w ciapę.

    • 115 10

    • a ja się z tobą nie zgodzę (2)

      niech te budynki będą kolorowe, jak kto chce, bo i tak szaro wokół

      • 8 40

      • To se tęcze w kiblu walnij (1)

        • 21 6

        • ...i jak tu dyskutować z takim niedorozwojem.

          • 5 13

    • ciapki (3)

      Przynajmniej Kartuska jest teraz kolorowa. A jak wyglada nasza Starówka tam tez kazda kamienica jest inna i ma inny kolor

      • 7 19

      • Alu (2)

        Ty to na poważnie, czy to taka wyrafinowana forma ironii?

        • 18 4

        • (1)

          ...pewnie ironia bo w Gdańsku nie ma żadnej starówki, od tego trzeba zacząć. A tak na poważnie to każdy budynek jest inny to dlaczego musi być pomalowany w/g dogadania się co to do cholery koszary jakie czy co. Dlaczego chodniki w większości mają szarą kostkę, bo jest najtańsza. I tak jest z budynkami, bogaty maluje na różne kolory a ten biedniejszy na szaro bo go nie stać aby dorównać sąsiadowi. Zupełnie jak na tym zdjęciu, te okna na pierwszym piętrze na pewno są tańsze od tych wyżej.

          • 5 14

          • Farba pomarańczowa lub seledynowa jest tańsza od kremowej albo beżowej???

            Bicz pliz...

            • 17 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane