- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (225 opinii)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (227 opinii)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (201 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (10 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Wysyp prywatnych akademików
Budowa prywatnych akademików w Trójmieście nabiera tempa. Pierwsza duża inwestycja jest właśnie oddawana do użytku najemcom, kolejne są w budowie, a wkrótce ruszy budowa następnych. W sumie powstanie w nich ponad 1 tys. miejsc dla studentów.
Oczywiście w takich budynkach zamieszkać mogą nie tylko studenci. Realizując "akademiki", inwestorzy chcą obejść przepisy, które zabraniają budowy tak małych mieszkań - formalnie są to obiekty usługowe (zamieszkania zbiorowego), a nie mieszkaniowe. Akademiki nie muszą również spełniać rygorystycznych niekiedy wymogów dotyczących liczby miejsc parkingowych. Niemniej, w większości tych obiektów przestrzenie wspólne przemyślane i wykończone są z myślą o potrzebach studentów (pralnie, pomieszczenia do relaksu, pomieszczenia do nauki w ciszy, kantyny).
Akademik z sieciówki
Zacznijmy od nowości. W kwietniu powinna rozpocząć się zabudowa działki u zbiegu ul. Kołobrzeskiej i al. Rzeczypospolitej , gdzie do niedawna działał auto handel. Stanie tam siedmiopiętrowy budynek o powierzchni o ok. 7 tys. m kw., w którym znajdzie się 347 pokoi dla studentów.
- Będzie to 318 pokoi jednoosobowych, 17 pokoi dwuosobowych i 12 apartamentów dwupokojowych - wylicza Grzegorz Indulski, rzecznik firmy Griffin Real Estate, która buduje obiekt. - Każdy pokój zostanie wyposażony w aneks kuchenny i własną łazienkę. W obiekcie będzie się znajdowała pralnia oraz przestrzenie wspólne, strefa fitness i pokój multimedialny.
25-metrowy obiekt powstanie pod marką Student Depot, która posiada sieć prywatnych akademików w Polsce - w Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Wrocławiu. W sumie firma posiada 1,1 tys. łóżek, a do roku 2020 ma być ich ponad 3 tys. Budowa gdańskiego obiektu potrwa do sierpnia 2020 roku.
Na wizualizacji widać też drugi budynek, oddalony od skrzyżowania, ale inwestor nie chce zdradzić, co się w nim znajdzie.
Harward we Wrzeszczu
Właśnie nastąpiło otwarcie prywatnego domu studenckiego, który powstał w odnowionym i przebudowanym budynku przy ul. Do Studzienki 65 . Do dyspozycji studentów jest 60 mikrokawalerek o powierzchni od 12 do 23 m kw.
Warto dodać, że wszystkie zostały już kupione przez prywatne osoby, które czerpać będą zysk z najmu. Zarządza nimi firma Metropolitan Investment, która odpowiada również za remont obiektu.
- Ceny najmu są uzależnione od powierzchni lokalu, położenia w akademiku i nasłonecznienia. Za jednoosobowe pomieszczenie o powierzchni od 13 m kw. trzeba będzie zapłacić 1200 zł miesięcznie, za kawalerkę dla dwóch osób o pow. od 16 do 23 m kw. - między 1400 do 1650 zł miesięcznie - informuje Aleksandra Sołtysiak-Perz, specjalista ds. PR z Metropolitan Investment. - Obecnie wynajętych jest około 20 procent lokali.
Należy też wspomnieć, że ten inwestor realizuje jeszcze jeden podobny projekt przy al. Grunwaldzkiej na Żabiance. W tym przypadku sprawa trafiła jednak do sądu, który bada transakcję sprzedaży kamienicy pod nr 597 przez spółdzielnię mieszkaniową Budowlani prywatnej firmie.
Akademik z 480 pokojami
Coraz bardziej widoczne są mury przyszłego prywatnego akademika Campus Collegia, który powstaje przy ul. Sobieskiego 13 . Będzie się on składał z dwóch pięciopiętrowych budynków, w których znajdzie się 476 pokoi jedno- i dwuosobowych, które - podobnie jak w Harwardzie - można kupić i czerpać zyski z najmu.
- Pokoje mają metraże od 20 do 37 m kw. W chwili obecnej w sprzedaży jest budynek B1, w którym łącznie znajdować się będzie 220 pokoi. Ceny kształtują się w przedziale od 255 tys. do 387,6 tys. zł netto i uwzględniają wykończenie apartamentu w standardzie "pod klucz" - informuje Alina Keller, kierownik działu sprzedaży i marketingu spółki Collegia, która realizuje inwestycję a w przyszłości będzie zarządzać obiektem.
W części pomiędzy budynkami znajdzie się ogólnodostępna sala z punktami gastronomicznymi. Natomiast wewnątrz akademików powstanie również siłownia, pokoje gier na każdym piętrze oraz pokoje przystosowane do wspólnej nauki.
Pozwolenie na budowę zostało wydane w kwietniu 2018 roku. Obecnie powstaje druga kondygnacja obiektu. Całość ma być gotowa wczesną wiosną 2020 roku.
Czytaj także: pierwszy prywatny akademik przy ul. Sobieskiego
Na ten moment ceny najmu kształtują się następująco: czynsz za pokój jednoosobowy ma wynieść 1,4 tys. zł, a za dwójkę 1,9 tys. zł.
Akademik w parku
W listopadzie ubiegłego roku informowaliśmy, że w parku Steffensa, na wysokości al. Zwycięstwa 10 w Gdańsku, ma powstać czteropiętrowy akademik z jednokondygnacyjną dominantą oraz biurowiec. Za inwestycję odpowiedzialna jest ta sama spółka - Collegia, która buduje wspomniany wcześniej akademik przy Sobieskiego.
Budynek pomieści ok. 200 pokoi, głównie jednoosobowych. W obiekcie znajdzie się klub fitness, pokoje do nauki oraz rekreacji. W podziemiu zaplanowano także pralnię oraz rowerownię.
Aktualnie wszystkie pokoje zarezerwowane są przez inwestora instytucjonalnego.
Właściciel terenu czeka na wydanie pozwolenia na budowę. Jeśli wkrótce je otrzyma, prace mogą ruszyć już wiosną.
Studenci na terenie Garnizonu
W październiku zeszłego roku Hossa otrzymała pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania byłego koszarowego budynku nr 29 na terenie osiedla Garnizon na dom studencki z usługami. Budynek jest częścią większego projektu o nazwie "Kampus", który zakłada powstanie docelowo ponad 200 miejsc mieszkalnych dla studentów w kilku budynkach.
- W ramach Kampusu funkcjonuje już od kilku lat pierwszy w Trójmieście prywatny akademik, mieszczący się w zabytkowym budynku "Esprit Haus", nad Sztuką Wyboru. Obecnie przygotowujemy kolejny obiekt, przy Słowackiego 13 , w którym znajdzie się ponad 70 miejsc mieszkalnych dla studentów. Po ukończeniu prac w tym budynku podejmiemy realizację budynku nr 29 - zapowiada Justyna Glazar, dyrektor ds. marketingu firmy Hossa. - Pokoje w Kampusie można wynająć, ale nie przewidujemy ich sprzedaży.
Każde pomieszczenie mieszkalne wyposażone jest w łazienkę, aneks kuchenny, część dzienną oraz sypialną. Rezydenci Kampusu mają również do dyspozycji wspólną pralnię.
O autorze
Michał Brancewicz
Gdańszczanin od urodzenia. Nie ukryje się przed nim żadna nowa inwestycja w mieście. Gra w piłkę nożną, jeździ na snowboardzie i rowerze. Próbuje swoich sił w scenariopisarstwie.
Miejsca
Opinie (154) ponad 50 zablokowanych
-
2019-02-08 15:16
Ten akademik na Kołobrzeskiej latem będzie wynajmował pokoje turystom (4)
I ludzie będą mieli fajny nocleg w miarę blisko morza. A w czasie roku akademickiego, Auchan w weekendy zarobi sporo na sprzedaży alkoholu studentom :)
- 16 2
-
2019-02-08 16:06
Oczywiscie, spanie w pokoju 5metrow nad ruchliwa ulica jest wymarzonym miejscem na wakacje. (1)
- 11 0
-
2019-02-08 20:01
Ty w wakacje jak gdzieś pojedziesz to siedzisz w hotelu?
Bo ja tylko śpię.
- 7 1
-
2019-02-08 15:36
dokładnie (1)
ten akademik położy też najem krótkoterminowy w okolicy
- 6 1
-
2019-02-08 17:53
I bardzo dobrze.
Janusze biznesu już popuścili w gacie.
Zwłaszcza ci co mają trochę franciszków do spłacenia a liczyli na biznes życia.- 6 4
-
2019-02-08 08:30
W Gdyni nic się nie dzieje?? (1)
- 25 3
-
2019-02-08 18:56
Jak to nic? Hala targowa plajtuje, więc za pieniądze podatników sprowadzono partyjnych artystów.
- 6 1
-
2019-02-08 08:18
a co z parkingami? (1)
1 student = 1 samochód
(w dizlu zazwyczaj, bo student myśli że to tanio)- 72 6
-
2019-02-08 16:26
Czy przybędzie jakis dodatkowy tramwaj na linii Stogi-Jelitkowo?
bo rano i w godzinach szczytu nie można do nich wejść.
Jak zamieszka kilka setek studentów to w ogóle komunikacja padnie.- 4 4
-
2019-02-08 16:22
nie ma czegos takiego jak "prywatny akademik" bez uczelni ..................
to raczej hostel i to ponadmiare drogi , ciekawe czy będą tez pokoje na godziny
- 21 2
-
2019-02-08 10:04
Grunwaldzka leży w dzielnicach Oliwa, Strzyża, Wrzeszcz (2)
"Należy też wspomnieć, że ten inwestor realizuje jeszcze jeden podobny projekt przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska na Żabiance. "
Kto jak kto ale wy powinniście znać granice dzielnic w trójmieście.- 12 3
-
2019-02-08 16:20
Gdańszczanin z awansu!
Grunwaldzka 597 jest naprzeciwko wejścia na AWFiS, do przystansku SKM Żabianka to jakieś 500 m kw., Ulica Grunwaldzka kończy się na granicy z Sopotem.
- 5 0
-
2019-02-08 13:20
ale skad? Tu pracuja glownie naplywowi
bo takim latwiej jest mniej placicic. i jeszcze sa wdzieczni i czolobitni do szefow.
- 8 0
-
2019-02-08 08:44
Oznacza to dalszy spadek popytu na wynajem mieszkań w niektórych dzielnicach (8)
Aktualnie ceny mieszkań są wysokie, konkurencja na rynku najmu duża i rośnie. Żaden biznes nie trwa wiecznie, trzeba wiedzieć kiedy się wycofać.
- 81 6
-
2019-02-08 16:19
Czy aby na pewno
To co buduje udeży nie w inwestorów, a raczej ludzi wynajmujące pokoje lub mieszkania studentom. Inwestorzy raczej celują w zasobniejszą klientelę czyli ich konkurencją są raczej hotele
- 1 2
-
2019-02-08 09:17
hmm (1)
nie sądzę na przymorzu w ich inwestycji pokój 16 m będzie kosztował ok 1400 zł , tanio nie jest .
- 12 6
-
2019-02-08 14:35
Efekt skali
Taki zasób pozwala na szeroki wachalrz strategii marketingowych, przypuszczam, że przy niższej cenie też będzie rentowne, dodatkowo w wakacje może pełnić rolę niedrogiego hostelu z możliwością obsługi dużych grup. Ponadto będąc inwestorem zarabiają już na marży, a na przymorzu to kwota rzędu 3000zł na m2 (kupując na wynajem u dewelopera to deweloper zgarnia marże co wpływa na rentowność inwestycji).
Oddzielna sprawa to aktualnie przeszacowane ceny mieszkań na zaspie i przymorzu, co bardziej zapobiegliwi zaczęli wyprzedawać swoje inwestycje bo aktualnie jeszcze można dostać w tych rejonach wysoką cenę.- 5 1
-
2019-02-08 10:26
(2)
spoko nikt normalny sie nie zdecyduje na wynajem pokoju w akademiku za takie kwoty. lepiej mieszkac w zwyklym mieszkaniu z normalnymi ludzmi. w akademiku syf, brak prywatnosci, wieczne imprezy, nie kazdemu to odpowiada
- 13 6
-
2019-02-08 11:34
(1)
To sa prywatne akademiki wiec pewnie bedzie inaczej. Przy zdjeciach ktore byly obstawiam, ze syfu tez nie bedzie. Dodatkowo 1400 to calkowita cena juz z oplatami i internetem.
Obstawiam, ze sporo ludzi sie zdecyduje. Nie kazdy lubi mieszkac z kims w jednym mieszkaniu a dodatkowo akademiki beda sie znajdowaly w poblizu uczelni.- 7 7
-
2019-02-08 13:19
wciaz krzyczymy wciaz krzyczymy... a kto robi ten syf?
syf bedzie bo beda studenci. prosta zaleznosc. Obejrzyjcie tylko tereny zielone po juwenaliach.
- 10 1
-
2019-02-08 10:19
Popyt na wynajem przyhamował, ale jest to efekt... (1)
.... tylko i wyłącznie wysokich cen, w większości dzielnic ceny podwoiły się w ciągu ostatnich 5 lat. Nawet za obwodnicą, gdzie kiedyś znalezienie M3 za 600-800 nie było problemem, zrobiło się drogo.
Dogoniliśmy praktycznie Warszawę a pensje mamy 30-50% niższe niż oni.
Podaż rośnie, ale raz że wolno (w niektórych miejscach jeszcze zanim wbiją łopatę to 3/4 mieszkań już wyprzedane) a dwa nowe mieszkania nie będą tanie.
Kiedyś nikt nie brał mieszkań w kamienicach czy falowcach - dziś jak jest takie za mniej niż dwa kafle to wynajmuje się w tydzień :)
Gdańsk się strasznie rozwinął - taki sam Wrzeszcz to jak centrum dużego miasta. Kiedyś na 3 ludzi z którymi pracowałem z Gdańska było dwóch - dziś już tylko jeden. Popytajcie ludzi z którymi pracujecie skąd są, to zobaczycie skalę zjawiska.- 23 0
-
2019-02-08 11:59
U mnie w pracy w ostatnich latach zatrudniło się sporo Ukraińców, Rosjan i parę osób z Białorusi. Większość z nich, już wyjechała, ostatni przynoszą do pracy ciasta i wyjeżdżają dalej na zachód.
- 16 1
-
2019-02-08 15:44
hostele
ściema i obejście przepisów, to na pewno będą hotele, bo jako najem za 1 pokój za drogo, wiec na bank będą to pokoje hotelowe, albo hostele, firma bogata, reklamy da i Skandynawowie przyjadą, pijaństwo będzie
- 16 2
-
2019-02-08 14:53
W takim reprezentacyjnym miejscu akademik! nieeeee ! (1)
- 6 4
-
2019-02-08 14:55
bunkier US nie wystarczy?
- 3 1
-
2019-02-08 14:30
No i nie będzie gdzie postawić karuzeli :(
- 10 1
-
2019-02-08 14:27
I teraz to już w ogóle nie będzie gdzie zaparkować na Przymorzu...
- 15 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.