• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody

Ewa Budnik
23 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Koncepcja zabudowy dewelopera Zatoka przewiduje budowę wysokiego na 55 metrów budynku. Czy jego powstanie będzie możliwe określi nowy plan miejscowy, który jest w tracie opracowania.
  • Przedstawiony kształt i wygląd budynku to wstępne założenia, które mają posłużyć do opracowania planu miejscowego. Dopiero na jego podstawie powstanie ostateczny projekt.
  • 55 metrowy budynek byłby najwyższą budowlą w tej okolicy.
  • Na trzech pierwszych kondygnacjach powstać miałaby Biedronka, parkingi, tereny zielone. Również elewacja niższej partii budynku mogłaby być pokryta zielenią.
  • Przykładowa architektura elewacji budynku przedstawiona w koncepcji.
  • Wizualizacja koncepcyjna. Deweloper podkreśla, że posiada analizę dotyczącą zacieniania sąsiednich budynków przez nową budowlę i pod tym względem będzie ona spełniała wszystkie normy.
  • Proponowana w koncepcji konstrukcja budynku.
  • Dla porównania: wizja zabudowy tego terenu z 2009 roku, która posłużyła do uchwalenia poprzedniego planu miejscowego. W 2015 roku został on uchylony przez sąd.

Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.



Zabudowa u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody:

Pomysł budowy mieszkalnej, wysokiej na 55 metrów (18 kondygnacji) wieży powstał ponad 10 lat temu. Na zlecenie właściciela części gruntów w tym miejscu - firmy Zatoka - pracownia Forma Architekci przygotowała wtedy koncepcję zabudowy całego terenu u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody. Powstać miały tu nie tylko mieszkania, ale także pasaż handlowy, oferta gastronomiczna i rozrywkowa.

Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.

Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym



29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.

- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.

- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
  • Obecna zabudowa omawianego terenu. Widok z budynku przy ulicy Gospody 6.
  • Po uchwaleniu nowego planu i uzyskaniu pozwolenia na budowę nowa zabudowa miałaby stanąć w miejscu tego sklepu.

Market i 14 pięter mieszkalnych



Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.

- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.

Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.

- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.

Mieszkańcy pełni obaw



Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.

- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.

- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.

- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
  • Na spotkaniu koncepcja została przedstawiona mieszkańcom w formie folderów z wizualizacjami.
  • Prezentacja przedstawicieli Biura Rozwoju Gdańska była omówieniem aktualnego stanu prac nad nowym planem miejscowym.
  • Na spotkaniu w sali gimnastycznej Szkoły Podstawowej nr 89 pojawiło się ponad 100 osób.
  • Z ramienia rady dzielnicy spotkanie prowadził przewodniczący jej zarządu, Jerzy Kolczyński.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Prezentacja procedury uchwalania planu miejscowego prowadzona przez Biuro Rozwoju Gdańska.

Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską



Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.

- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.

- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.

- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejsca

Opinie (585) ponad 10 zablokowanych

  • Straszne lobby dziadków z Żabianki i innych NIMBY-ów tu działa xD (3)

    Jak gdzieś budować takie duże punktowce to jest właśnie doskonałe miejsce.
    Żabianka dawno już nie jest wsią, rozejrzyjcie się.
    Jak się nie podoba to do Kartuz na starość się wyprowadźcie.
    A jak system ulic jest niewystarczający to należy go rozbudowywać.
    Kiedyś przez wrzeszcz przejeżdżały tonące w błocie powozy konne ale jacyś barbarzyńcy uznali wtedy że trochę betonu i asfaltu w dużym, bądź co bądź mieście nie zaszkodzi ; )

    • 8 20

    • Skąd tys się urwał? Sebix

      • 0 0

    • Kleszcz deweloper

      pijawka ssąca, nic od siebie, tylko koszem innych. Nic dla miasta, bo przecież booking jest dla turystów - jakby tak rozpatrywać - miasto nawet nie powącha podatku klimatycznego.

      Wszystko mylisz, trollu.

      • 5 1

    • gdzie mieszkasz cwaniaku od dewelopera,

      to tam sobie wybuduj zgodnie z przedstawionym projektem 20 m od domu. I nie zapomnij o Biedronce, bo będę codziennie podjeżdżać z Żabianki na zakupy, żeby Ci jeszcze fajniej mieszkało.

      • 7 1

  • Właściwie dziwię się że są jakieś negatywne opinie

    Przewaga negatywnych opinii...
    wybraliście takich ludzi, którzy zarządzają tym miastem jak chcą i nieliczna się z nikim, tj. zwykły mieszkaniec dla nich nie istnieje,
    o tym wiedzieliscie!, więc nie rozumie o co chodzi?

    • 6 0

  • nowoczesna zabudowa (18)

    Powalaja mnie odległości między budynkami w "nowoczesnej zabudowie". Mam wrażenie że ta "nowoczesna zabudowa" polega na tym abym z okna mojej kuchni zobaczył ile herbatę slodzi sąsiad w bloku naprzeciwko lub jak p****a swoją żonę. Ciekawe czy prezesi ów firm deweloperskich też mieszkają w tej "nowoczesnej zabudowie".

    • 311 36

    • wieżowiec przysłania ci słonce? chcesz słońca to jedź na Chorwację (4)

      • 2 12

      • Julian Tuwim: Nazwać kogoś i**ota to nie obraza to diagnoza. (2)

        • 4 0

        • nazwac kogos i**otą nie znając i**oty to samobójstwo z art. kodeksu karnego (1)

          trzym ryj na uwięzi jak nie wiesz z kim mściwym tanczysz

          • 1 2

          • Jaki chojrak, tylko paragrafami umiesz rzucic?

            • 0 0

      • nic głupszego dziś już nie przeczytam

        nawet trollig i zwykły abderytyzm ma swoje granice "Chorwacjo".

        • 7 2

    • O co chodzi

      O pieniądze deweloperska to tylko nazwa ta .jest kasa kogo będzie stać na mieszkania śmiech na sali mówi się o zieleni a niszczy się to co piękne .Ludzie forsa dzisaj się liczy nie człowiek a co do Zarządu to mają pobudowane wille i pałace poza miastem .takie czasy że Polacy za 500+czy inny szmal dają się kupić.wstyd i koszmar sami tworzymy współczuję mieszkańca.

      • 0 1

    • Bo to łączy nowe i stare. Nowe - wieżowce. Stare - zabudowa kwartałowa... haha.

      • 0 0

    • Nie martw sie (3)

      Polak lubi wiedziec co u sąsiada sie dzieje a jak za dobrze to i maly donosik napisze ...ot taki katolicki grajdolek

      • 18 18

      • Nie mierz wszystkich swoją miarą.

        • 1 0

      • (1)

        Jak ci się Polska nie podoba to wracaj na swoją pustynną beczkę z prochem, cadyku.

        • 10 14

        • Trafiles kula w plot...

          ....jestem z dziada pradziada Niemcem, ewangielikiem i zamieszkuje na ziemi przodkow

          • 6 7

    • Wyprowadź się na wieś

      • 3 7

    • co na to przepisy p-poż

      • 3 0

    • w nowoczesności chodzi tylko o słupki w excelu u "pana dewelopera"

      resztę się opchnie społeczeństwu okrągłą, pijarową gadką. Ogłupi jakiegoś "eksperta". Zamagiczy asów z BRG. Wykupi 10 reklam na Trójmieście. Wszystko po to, by ludzie dali 0,5 miliona za 30 metrów / ślepa kuchnia w ubikacji którą potem opchną Skandynawom na Booking com

      • 11 2

    • "Owych firm" jak już, to słowo się normalnie odmienia. Jeśli nie posługujesz się dobrze językiem polskim, to pisz po prostu "tych firm" - będzie mniej wymyślnie, ale za to poprawnie.

      • 3 2

    • (1)

      Dlatego zamiast budować domy nisko i bliskie należy budować wysokie i trochę rzadziej to oczywiste

      • 20 11

      • A buduje się jak najwyższe jak najbliżej. Halo, tu gdańska rzeczywistość!

        • 21 3

    • "owych", a nie "ów"

      tak na marginesie

      • 3 3

  • Jako mieszkaniec Gospody przy Ergo Arenie w odpowiedzi na postulat tego co mieszka tam gdzie maja wybudować wieżowiec ,ale najpierw niech mu wybudują Drogę Zieloną przy moim bloku to jestem żeby wybudowali ten wieżowiec ,ale śmierdzącej drogi zielonej niech nie budują .Niech poszerzą Gospody ,jak im wąsko

    • 0 1

  • Powstanie kolejny kolchoz z mieszkaniami na wynajem. (15)

    Ktoś rządzi tym miastem? Ktoś planuje dalej niż za rok?

    • 334 73

    • Fikcyjna prezydent to i fikcyjne ruchu. Może frykcyjne... kto to ją wie (7)

      • 32 15

      • ...w tekturowym (6)

        państwie zapomniales dodac

        • 7 8

        • Śmieli się z komuny (5)

          Dzisiaj budują "luksusowe" falowce. Tak przynajmniej tłumaczą klientom. Każde nowe mieszkanie to dzisiaj apartament.

          • 10 3

          • Byłeś w nowym, porządnym budownictwie? Ja mieszkam w 7 letnim bloku. (3)

            Cichobieżna winda zjeżdża do piwnicy i hali garażowej, są miejsca postojowe prywatne. Klatki są szerokie, a korytarze do mieszkań są dodatkowo odizolowane od mieszkań. Jest wentylacja mechaniczna i wyciągowa - nie ma smrodu gotowanych potraw. Oświetlenie w środku jest włączane sekcjami - niskie opłaty. Są ciepłomierze na dojściu do mieszkań więc wiesz ile zużywasz.
            Ścianki działowe są murowane, a wylewki mają izolację akustyczną i dylatację.
            Jest to moje 4 miejsce zamieszkania. Mieszkałem w latach 80 w wielkiej płycie i jak ostatnio byłem w takiej szafie na Żabiance to raczej bym się nie zamienił.....

            • 7 5

            • Byłeś w nowym, porządnym budownictwie? (1)

              Ja byłem, mam takie mieszkanie. Obecnie mieszkam w UK i patrzę jak Anglicy cieszą się życiem, są dla siebie życzliwsi niż Polacy i mają w d*pie napinkę z wygłaskanymi mieszkaniami :) Polacy to zombi, którzy zamykają się w swoich kredytowanych pseudoapartamentach i sie nienawidzą poza progiem włąsnego "apartamentu".

              • 1 1

              • To prawda, to nasze nadęcie że wszystko musi być nowe..

                Naj, naj, naj
                Np. w Holandii budynki 100 letnie, odnowione tj. odmalowane, czyste, suche- ludzie sobie mieszkają, dbają, podoba mi się ten sposób podejścia ...u nas beton- nowy beton, nowy budynek, starsze jak 20 lat to już be.

                • 2 0

            • Jakie osiedle lub deweloper?

              • 2 2

          • To prawda, każda nowa zabudowa nazywana jest apartamentowcem

            W Brentowie obok nasypu kolejki PKM ok 15 m powstają jakieś budynki mieszkalne oczywiście pisze że " apartamenty" , uśmiałam się...kupcy na pewno jest z są he he he

            • 1 0

    • Nasza "wspaniała" pani prezydent "rzadzi"

      Tylko polityka jej w głowie.
      Problemy miasta i mieszkańców ???
      A co to jest?

      • 3 3

    • nie widzę w tym nic złego (2)

      miasto musi się rozwijać, a to jest doskonała lokalizacja. Chętnie zakupiłbym mieszkanko pod wynajem w takim bloku.

      • 12 20

      • no właśnie!

        czyli Miasto nie ma się rozwijać, tylko tworzyć obrzydliwe pseudo-hotelowce kosztem całej spółdzielni i tysięcy ludzi. Mieszkańcy, młodzi i rodziny ciągle na Szadółkach. Teb blok to po prostu RAK

        • 10 2

      • I komu byś je tam wynajął?

        • 12 2

    • Przyjedz do londynu

      • 3 1

    • Schowaj już te trolle Zbysiu... (1)

      Naprawdę ludzie mają dość tego jadu.

      • 14 15

      • To teren Kacpra.

        On tu jest namiestnikiem Zbigniewa.

        • 11 16

  • Tak pacze i jest tylko 500 komentarzy.

    Temat nie budzi takich kontrowersji jak sprawa Pani z cycem co karmiła dziecko. Tam było z 3000 komentarzy. Może są wakacje...

    • 3 0

  • ul Gospody zrobić szeroką od ul Pomorskiej do Drogi Zielonej i do Hali Widowiskowo-Sportowej (4)

    • 9 6

    • NIE

      bo to nasze

      • 0 1

    • masz rację

      wszystkie drzewa wyciąć, drogę poprowadzić ludziom pod oknami, żeby nie musieli daleko nosić swoje super- mega-ekstra zakupy
      pozdrawiam

      • 3 3

    • Miało tak być, ale...

      Taki był plan, ale oprotestowali go mieszkańcy jednego z bloków przy Gospody, dzięki czemu zamiast szerszej drogi mamy korek i wdychanie spalin i do pomysłu nikt teraz nie wróci.

      • 4 1

    • A nie lepiej autostrada

      już od grunwaldzkiej?

      • 4 1

  • te pastelowe budy zostaną?

    poprzedni projekt był lepszy

    • 2 1

  • mieszkańcy Żabianki !

    kupcie ten teren i zróbcie sobie park

    • 3 3

  • kto chciał zamieszkać w mieście musi się zgodzić, że będzie żył w otoczeniu betonów

    • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane