• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zieleń i wygoda, a nie bezpieczeństwo. Nowe kryteria wyboru mieszkania

Dawid Menard
16 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Zieleń wokół budynków i lokalizacja zapewniająca wygodę codziennego życia to dla nabywców mieszkań najważniejsze czynniki, którymi kierują się przy zakupie mieszkania. Zieleń wokół budynków i lokalizacja zapewniająca wygodę codziennego życia to dla nabywców mieszkań najważniejsze czynniki, którymi kierują się przy zakupie mieszkania.

Wybierając mieszkanie kilkanaście lat temu, chcieliśmy przede wszystkim czuć się bezpiecznie oraz niewiele płacić za jego utrzymanie. Dzisiaj coraz częściej zwracamy uwagę na ekologię, bliskość natury czy dostęp do nowych technologii. Sytuację zmieniła znacząco pandemia oraz wprowadzenie pracy zdalnej. Porównaliśmy kryteria, którymi kierują się nabywcy mieszkań na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci.



Przy wyborze miejsca do życia najważniejsza jest:

W stale zmieniającym się świecie zmianom podlegają także oczekiwania co do nieruchomości zakupowanych celem zamieszkania w nich. Wpływają na to oczywiście przeobrażenia społeczne, ekonomiczne, geopolityczne w Polsce i na świecie.

- Dzisiaj oczywiście ważne są takie czynniki, jak układ funkcjonalny mieszkania, otoczenie zieleni, możliwość zdalnego zarządzania urządzeniami w mieszkaniu. Mają one znaczenie przy porównywaniu ofert przez kupujących. Jednak najważniejsze kryteria wyboru w mojej ocenie to dziś niepowtarzalna lokalizacja czy widok z okien dla osób wybierających lokum do zamieszkania lub cena, gdy kupującym jest inwestor - ocenia Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy Robyg w Gdańsku.
Jeszcze kilkanaście lat temu nasze potrzeby rysowały się zupełnie inaczej. Po zmianie ustroju z komunistycznego na demokratyczny oraz burzliwych latach 90. największą wagę przykładaliśmy do bezpieczeństwa miejsca, w którym planujemy żyć oraz założyć rodzinę.



2005 r.: bezpieczeństwo, 2010 r.: funkcjonalność budynku



Na podstawie badań przeprowadzonych przez Centrum Badania Opinii Społecznej (CBOS) w 2010 r. powstał raport pt. "Jak Polacy mieszkają, a jak chcieliby mieszkać".

Wynika z niego, że w 2005 r. za najważniejsze kryteria respondenci uznali bezpieczeństwo okolicy (61 proc.), niski koszt utrzymania mieszkania (59 proc.) oraz funkcjonalność budynku (39 proc.).

W badaniu przeprowadzonym pięć lat później, w 2010 r., funkcjonalność była już najistotniejsza (56 proc.), a coraz rzadziej wymieniane było bezpieczeństwo (33 proc.). Niezmiennie ważne były niskie koszty (48 proc.). Coraz większą uwagę ankietowani zwracali natomiast na dużą ilość zieleni i wolnej przestrzeni wokół miejsca zamieszkania (33 proc.). Kolejnymi czynnikami były: wygląd zewnętrzny budynku (27 proc.), dobra komunikacja z innymi miejscowościami (dzielnicami), dobry dojazd do miejsca zamieszkania i do pracy (21 proc.), a także bliskość szkoły czy przedszkola (21 proc.) lub urzędów, sklepów, szpitala, kina, basenu, itp. (17 proc.).

źr. "Jak Polacy mieszkają, a jak chcieliby mieszkać", Centrum Badania Opinii Społecznej (CBOS), 2010 źr. "Jak Polacy mieszkają, a jak chcieliby mieszkać", Centrum Badania Opinii Społecznej (CBOS), 2010
Wiele ze wskazań respondentów z 2010 roku nie straciło na aktualności i obecnie.

- Klienci szukają obecnie miejsc z dobrze rozwiniętą komunikacją miejską, głównie w tych dzielnicach, w których na wyciągnięcie ręki dostępne są przedszkola, szkoły, obiekty sportowe, szeroko rozumiane dobra kultury. Nie mniej ważna jest estetyka osiedla czy elementy, które zapewniają komfort codziennego życia. Ludzie szukają wygody, bo zależy im na tym, by w każdy możliwy sposób oszczędzać swój czas. Godzą się na wyższe koszty zakupu, wiedząc, że droższe mieszkanie w centrum zwróci się na przestrzeni kilku, kilkunastu lat - podkreśla Dariusz Malottke, dyrektor ds. sprzedaży w firmie Pomorskie Domy.

Rośnie świadomość ekologiczna



Klienci wyraźnie są także w stanie ponieść owe wyższe koszty zakupu, jeśli oferta nieruchomości zawiera rozwiązania ekologiczne, energooszczędne oraz gdy w mieszkaniu zastosowane są nowe technologie, dzięki którym dom staje się inteligentny, czyli też bardziej oszczędny dla użytkownika i środowiska.

- Pytania o szeroko rozumianą energooszczędność pojawiają się coraz częściej. Ważne staje się choćby to, czy osiedle będzie wyposażone w pompy ciepła, panele fotowoltaiczne czy systemy rekuperacji - potwierdza Dariusz Malottke.
Wzrosty w sektorze tzw. smart home obserwowane są od kilku lat.

Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne

- Co prawda ekologiczne aspekty inwestycji wciąż nie są kluczowym parametrem wyboru, to jednak zauważamy coraz większe zainteresowanie nimi. Mile widziane są rozwiązania typu smart oraz te, które pozwalają zaoszczędzić na codziennej eksploatacji. Klienci coraz częściej dopytują na przykład o możliwość skorzystania z opcji ładowania pojazdów elektrycznych - wymienia Angelika Kliś, członek zarządu w firmie Atal.
Jednym z pierwszych deweloperów, który na masową skalę w segmencie popularnym zaczął stosować rozwiązania inteligentnego domu, był w Trójmieście Robyg.

- Klienci coraz częściej pytają o system Robyg Smart House by Keemple, ponieważ słyszeli o oszczędnościach, które można w ciągu roku dzięki niemu wygospodarować. Ta technologia rzeczywiście pozwala na obniżenie rachunków nawet o 30 proc. Do tego dodać trzeba inne rozwiązania dla niskoemisyjnego budownictwa, które wdrażamy na osiedlach, a które odpowiadają na dzisiejsze potrzeby w zakresie energooszczędności - mówi Anna Wojciechowska.

2022 r.: zieleń, bezpieczeństwo okolicy i wygoda



Według powstałego w tym roku badania zawartego w raporcie "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?" gotowość zapłacenia wyższej ceny za mieszkanie z rozwiązaniami ekologicznymi zdecydowanie deklaruje 14 proc. respondentów, a 42 proc. raczej zdecydowałaby się na taki dodatkowy wydatek. Raport przygotował w tym roku Think Co - firma badawczo-rozwojowa specjalizująca się w rynku nieruchomości.

Mieszkańcy Gdańska i Gdyni najszczęśliwsi w całej Polsce



Zbadano też poczucie szczęścia w miejscu zamieszkania, które obecnie deklaruje aż 60 proc. Polaków. Ankietowani odpowiadali, że na subiektywne szczęście największy wpływ ma bliskość sklepów (29 proc.). Wskazywali też na osiedla eco-friendly (21,7 proc.), dobre skomunikowanie (23,9 proc.), bezpieczeństwo (21,7 proc.) oraz oferujące liczne rozrywki i formy relaksu (21,1 proc.).

To, co nie działa na nasz dobrostan, to koszty życia (36 proc.), stan środowiska (23,9 proc.) oraz dostęp do służby zdrowia (22,2 proc.).

Źródło: "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?", Think Co, 2022. Źródło: "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?", Think Co, 2022.
Odpowiadając na pytanie o to, jakie są kluczowe elementy infrastruktury w pobliżu domu, respondenci na pierwszym miejscu wskazali sklepy spożywcze (61 proc.), parki (48 proc.), sklepy osiedlowe (41 proc.) oraz (co jest znakiem naszych czasów) paczkomatu (40 proc.).

Finanse determinują wybory



Od 2005 roku rynek nieruchomości przeszedł oczywiście kilka załamań cyklu koniunkturalnego. Właśnie jesteśmy w trakcie kolejnej takiej zmiany, która zapewne skoryguje wiodące kryteria wyboru kupowanej nieruchomości.

- Rosnący z każdą dekadą poziom życia Polaków ma bezpośredni wpływ na wybory, jakich dokonują w zakresie zakupu nowych nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza mieszkańców dużych miast, gdzie wachlarz dostępnych ofert jest niezwykle szeroki. Po chwilowym, wywołanym głównie pandemią boomie na domy za miastem zauważamy, że klienci coraz częściej zaczynają pytać o duże, często czteropokojowe mieszkania, już nie na obrzeżach, a raczej w centrum lub blisko centrum. Powodem jest oczywiście łatwy, wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej - mówi Dariusz Malottke.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Oczywiście wybory takie dokonywane są zawsze z uwzględnieniem ceny zakupu, co przy obecnym stanie gospodarki i obniżonych możliwościach kredytowych ma niebagatelne znaczenie.

- Preferencje klientów wynikają w dużej mierze z potrzeby posiadania mieszkania spełniającego określone kryteria, np. trzech pokoi dla rodziny. Zauważamy jednak tendencję, że jeśli klient wybiera pomiędzy dwoma mieszkaniami o podobnym metrażu, na przykład dwupokojowe o pow. 46 i 48 m kw., finalnie decyduje się na to mniejsze. Skalkulowanie w ten sposób niższej ceny mieszkania zwiększa bowiem szanse na uzyskanie i obsługę kredytu - informuje Angelika Kliś.

Mieszkanie marzeń epoki post-covid



Pandemia COVID-19 znacząco zmieniła trendy w kryteriach, jakimi kierują się osoby planujące zakup nieruchomości.

Lockdowny, dystans społeczny, praca zdalna - to elementy walki z epidemią koronawirusa, które istotnie wpłynęły na to, czym kierujemy się, kupując mieszkanie dzisiaj, w epoce post-covid.

Według danych Think Co aż 75 proc. ankietowanych deklaruje, że pandemia wymusiła na nich zmiany, by móc pracować z domu. Dla coraz większej liczby osób (50 proc.) ważne jest posiadanie balkonu, tarasu lub ogrodu. Respondenci (41 proc.) zwracali uwagę na możliwość przebywania poza mieszkaniem.

Obecnie bardziej doceniamy zatem tereny zielone w okolicy niż przed pandemią. Możliwość obcowania z naturą jest istotna dla 53 proc. osób badanych. W nowej rzeczywistości, gdzie praca zdalna stała się powszechna, czasem trudno rozdzielić życie prywatne od osobistego. Dlatego coraz większym zainteresowaniem cieszą się wielopokojowe mieszkania, w których można przeznaczyć pokój na biuro. Z uwagi na niską dostępność kredytów hipotecznych częściej wybierane są jednak te o mniejszym metrażu.

źr. "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?", Think Co, 2022 źr. "Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?", Think Co, 2022
Deweloperzy są zgodni co do tego, że najważniejszymi kryteriami, jakimi zawsze kierowali się kupujący, niezmiennie są cena oraz lokalizacja. Jest to widocznie zwłaszcza dzisiaj, w erze szalejącej inflacji, drogich kredytów hipotecznych, niskiej zdolności kredytowej, a także niepewnych sytuacji gospodarczej, energetycznej oraz geopolitycznej.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (182)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Premiera inwestycji - Jasieny

dni otwarte

Dzień otwarty inwestycji Doki

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane