- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (170 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Hurtowy zakup 134 mieszkań w Gdańsku od jednego dewelopera
Kiedy przez media przetaczała się pierwsza fala informacji o wprowadzanym przez rząd Funduszu Mieszkań na Wynajem mowa była, że czynsz będzie w nich niższy od rynkowego może nawet o 20-30 proc. Właściciele prywatnych mieszkań na wynajem obawiali się instytucjonalnej konkurencji. Dziś, kiedy w Gdańsku Fundusz kupił pierwsze 134 mieszkania, stawka najmu stała się... rynkowa.
Umowę kupna pierwszego budynku podpisano w ubiegłym roku w Poznaniu. Tuż po jej podpisaniu rzecznik prasowy Banku Gospodarstwa Krajowego, który finansuje inwestycje, w rozmowie z dziennikarzem poznańskiej Gazety Wyborczej deklarowała, że ceny będą niższe od rynkowych nawet o kilkaset złotych.
Czytaj więcej o założeniach funduszu sprzed roku
Fundusz ogłosił właśnie, że kupił cały budynek w Gdańsku. 134 mieszkania przy ulicy Kilińskiego 1 i będą mogły być zasiedlone od stycznia 2016 roku. Budynek powstaje w ramach osiedla Browar Gdański we Wrzeszczu, budowanego przez Przedsiębiorstwo Budowlane Górski.
Inwestycji nie można odmówić doskonałej lokalizacji (dostępności do handlu, usług i komunikacji), co było jednym z kryteriów wyboru nieruchomości zakupowanych przez Fundusz. Jednak konkurencyjna wysokość czynszu już przestała być wiodącą zachętą dla potencjalnych najemców.
- Fundusz Mieszkań na Wynajem jest właścicielem instytucjonalnym, oferującym najemcom liczne korzyści, a najważniejszą z nich wcale nie jest cena. Nasze przewagi to między innymi możliwość podpisania długoterminowej umowy, gwarancja niezmienności czynszu w trakcie trwania umowy, możliwość zameldowania się w wynajętym mieszkaniu, pewność, że właściciel będzie dbał o porządek i spokój na terenie całej nieruchomości oraz wsparcie w kwestiach związanych z obsługą mieszkania - tłumaczy Adam Świrski, wiceprezes Zarządu BGK, przewodniczący Rady Nadzorczej BGK Nieruchomości S.A.
Według aktualnych zapowiedzi stawki najmu w tym budynku mają być zatem zbliżone do rynkowych, a te - w tym przypadku - wynoszą według badań Funduszu około 42-45 złotych. Z analizy ogłoszeń o wynajmie w naszym serwisie ogłoszeniowym wynika, że porównano je do stawek najmu w nowych budynkach na osiedlu Garnizon (faktycznie w podobnej lokalizacji brakuje innych nowych inwestycji, nie brakuje jednak mieszkań na wynajem w dobrym standardzie).
Sprawdź w naszym serwisie ogłoszeniowym stawki najmu mieszkań w Gdańsku Wrzeszczu
Co istotne, stawka będzie tym niższa, im dłuższy będzie czas najmu. Takie kryteria przyjęto też w Poznaniu, gdzie czynsze w budynku funduszowym nie są wcale niższe niż na rynku.
Według wstępnych zapowiedzi fundusz w latach 2014 - 2017 dostarczyć miał na rynek 20 tysięcy mieszkań. Tymczasem w połowie 2015 roku wiadomo o dwóch budynkach, czyli łącznie o ok. 250 mieszkaniach - jeden budynek w Poznaniu (124 mieszkania gotowe do zasiedlenia od marca) i jeden w Gdańsku (134 mieszkania do zasiedlenia na początku 2016 roku). Prace nad podpisaniem kolejnych umów trwają. Fundusz swoje mieszkania ma mieć także w czterech innych miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi i Wrocławiu, na Śląsku. Jednak trudno sobie wyobrazić, aby w takim tempie do końca 2017 roku udało się dostarczyć na rynek aż 20 tys. lokali. Wynika to po części z trudności, z jakimi mierzy się Fundusz przy poszukiwaniu całych budynków spełniających kryteria lokalizacyjne, jakościowe i cenowe. Wbrew pozorom takich produktów nie ma na rynku do wzięcia od ręki, muszą powstać niejako "na zamówienie".
Te dwa argumenty nieco uspokajają osoby, które w czasie wstępnych deklaracji Funduszu podnosiły głosy o tym, że propozycja państwowych czynszówek będzie znaczącą konkurencją dla prywatnych właścicieli mieszkań na wynajem. Oczywiście: funkcjonowanie tych nieruchomości w ramach instytucji zapewnia pewne przywileje - jak możliwość zameldowania, gwarantowana wysokość czynszu czy jasny, z góry określony, okres najmu. Póki co życie zweryfikowało argument niższej ceny i wizję pojawienia się na rynku tysięcy tanich mieszkań na wynajem.
Sprawdź w naszym serwisie ogłoszeniowym ceny mieszkań na wynajem w Trójmieście
W budynku znajdą się 134 mieszkania, w tym: 16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych, o powierzchni od 26 do 96 metrów kwadratowych. Wszystkie będą wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Zainteresowani będą mieli także możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym i komórki lokatorskiej. Szczegółowa oferta (również cenowa) zostanie opublikowana pod koniec tego roku na stronie jakusiebie.pl, gdzie póki co znajdują się oferty jeszcze niewynajętych mieszkań z Poznania.
Fundusz Mieszkań na Wynajem to działalność inwestycyjna Banku Gospodarstwa Krajowego. Program będą nadzorowały dwie spółki - TFI BGK, która zajmie się sprawami inwestycyjnymi oraz BGK Nieruchomości, która działać będzie od strony administracyjnej. Są plany, aby docelowo fundusz sprzedany został wybranemu inwestorowi lub trafił na giełdę. To miałoby zapewnić dalsze fundusze na rozwój budownictwa czynszowego w Polsce.
Opinie (121) 2 zablokowane
-
2015-05-06 21:55
świetny biznes
szkoda tylko że gdańscy podatnicy go finansują ?
- 9 0
-
2015-05-06 23:12
machloja, aż widać z daleka.
dlaczego mnie to nie dziwi, że miasto kupuje od Górskiego a nie innego dewelopera ? machloja, aż widać z daleka.
- 8 0
-
2015-05-07 00:06
Górski i sąd... (1)
Znacie Państwo kulisy transakcji sprzedaży przez Górskiego budynku dla sądu w Gdańsku ?
1. bez zamowienia Ministerstwa Sprawiedliwości
2. bez przetargu tym samym
3. za b.atrakcyjną dla dewelopera kasę
4. siłą nacisku prominentnych działaczy platformy z Pomorza
Górski i Kaszuby się cieszą...
A teraz czas na czesanie budżetu 'pięknymi' zakupami budynków na wynajem...będą stały puste...to pewne
Górski ...ty się chłopie opamiętaj...razem z kolegami- 11 1
-
2015-05-07 15:55
i mieszkania komunalne na Nieborowskiej
miasto nabyło od Górskiego
- 0 0
-
2015-05-07 00:33
Mafia
Banda złodzieji. Te cwaniaki już żadnych skrupułów nie mają i robią na naszych oczach, co tylko chcą. Mają nas za idiotów i nie boją się już niczego. W imię dobra naszego kraju i naszego bezpieczeństwa - czas rozprawić się z mafią !!!
- 10 0
-
2015-05-07 08:38
SM MŁYNIEC to narzędzie w rękach Górskiego (1)
... teraz widać jak na dłoni jak Górski przy pomocy prezesa Gajcego rozgrywa swoje interesy i wykańcza konkurencję używając do tego nieświadomych mieszkańców SM Młyniec. Nie lubię być robiony w balona i nie lubię żeby moimi rękami ktoś robił swoje brudne interesy ... więc koalicji Gajcy-Górski mówię ZDECYDOWANE NIE !!!
- 5 4
-
2015-05-07 10:10
A co ma to wspólnego z tematem artykułu?
- 3 0
-
2015-05-07 08:49
Pachnie korupcją- no ale to PO-land trudno sie dziwić
Pachnie korupcją- no ale to PO-land trudno sie dziwić.
Załamać sie mozna- 6 1
-
2015-05-07 09:04
Kolejne kłamstwo władzy, jak długo zamierzacie na nich głosować?
asd
- 4 1
-
2015-05-07 11:20
Niesamowite
Jako osoba siedząca na rynku nieruchomości powiem tak - własnym oczom nie wierzę. Jaki sens jest kupowanie tak drogiej inwestycji i komu to ma służyć ?
- 9 1
-
2015-05-07 13:29
cena ? 5670m2
- 1 0
-
2015-05-07 16:33
patologia w kraju kto kupuje mieszkania za 5,5 tys za m2
na zachodzie ludzie by poszli na ulice jak w paryzu pare lat temu a nasi walki kreca na naszych oczach. jednak komuna wciaz zyje ukryta.
polska z najdrozszymi uslugami bankowymi, polska z najdrozszymi cenami za m2. gdyby irlandczyk zarabial 2000e i za m2 mialby placic 5,5 tys to by wyszedl na ulice , ale placi nawet 1,7tys to nie musi.- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.