• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Małgorzata Zimnoch
19 czerwca 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Ceny działek w Trójmieście dochodzą niemal do 200 tys. zł. Najdroższe ogródki znajdziemy na Stogach. Ceny działek w Trójmieście dochodzą niemal do 200 tys. zł. Najdroższe ogródki znajdziemy na Stogach.

Wraz z nadejściem sezonu ogrodniczego zaczął się wzmożony ruch w ogłoszeniach o sprzedaży i kupnie ogródków działkowych. Sprawdzamy, co właściwie kupujemy, gdy mówimy o "działce ogrodniczej" i jak kupować, żeby potem nie żałować wydanych pieniędzy.



Mieszkanie na terenach ogródków działkowych:

Gdy kupujemy działkę stajemy się właścicielami nasadzeń i budynków, a nie ziemi. Gdy kupujemy działkę stajemy się właścicielami nasadzeń i budynków, a nie ziemi.
Kupując działkę warto zastrzec, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero wtedy, gdy PZD (lub inna organizacja, która powstała w ogrodzie) podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę.

Kupując działkę warto zastrzec, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero wtedy, gdy PZD (lub inna organizacja, która powstała w ogrodzie) podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę.
W Trójmieście jest ok. 110 Rodzinnych Ogródków Działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w  Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach.

Im bliżej sezonu ogrodniczego i wakacji, tym więcej pojawia się ogłoszeń kupna i sprzedaży działek. Obrót ogródkami działkowymi z pozoru przypomina obrót innymi nieruchomościami. Trzeba jednak pamiętać, że działkowiec nie jest właścicielem ziemi. Dlatego też to, co potocznie nazywamy kupnem działki jest jedynie nabyciem prawa do jej użytkowania. Teoretycznie płacimy tylko za nasadzenia i zabudowania, w praktyce cena zależy nie tylko od wielkości działkowej altanki i liczby drzewek owocowych, ale też od tego, na ile atrakcyjne jest samo położenie działki. Ceny w Trójmieście zaczynają się od ok. 2-3 tysięcy złotych, najdroższy ogródek oferowany na sprzedaż w ogłoszeniach Portalu Trojmiasto.pl znajduje się na Stogach i został wyceniony na 190 tys. zł.

Czytaj też: Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty

Zgodnie z ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych istnieją dwie podstawowe możliwości uzyskania prawa do użytkowania działki: od zarządu ogrodu lub od innego działkowca. W pierwszym przypadku podpisujemy umowę dzierżawy działkowej z zarządem ogrodu - takie uzyskanie działki jest możliwe wtedy, kiedy działka jest w gestii zarządu ogrodu, czyli nie pozostaje w użytkowaniu innego działkowca. W drugim przypadku podpisujemy z dotychczasowym właścicielem działki umowę przekazania prawa do działki (czyli przekazania dzierżawy działkowej).

- Umowa taka musi być sporządzona na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi, jednakże żeby wejść w życie - musi być zatwierdzona przez zarząd ogrodu - mówi Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców. - Ustawa o ROD wskazuje, że odmowa może nastąpić z ważnych przyczyn, a osoby których odmowa dotyczy mogą skierować ją do sądu z żądaniem uznania jej za bezpodstawną. Faktycznie odmów zatwierdzenia jako takich, a ustawa weszła w życie 19 stycznia, więc obowiązuje raptem 5 miesięcy, jest niewiele, a jak już to właśnie ze względu na to, że zgodnie z przepisami działki mają spełniać swoją funkcję dla wspólnoty lokalnej.

Warto podkreślić, że nowy działkowiec nie ma obowiązku wstępowania do organizacji działkowej prowadzącej dany ogród.

- Oczywiście jeśli nie jest się członkiem organizacji, a tylko zwykłym działkowcem - dodaje Lemański - traci realny wpływ na to co się w ogrodzie dzieje. Osoby nie będące członkami nie biorą udziału w obradach zebrania, na którym podejmowane są decyzje o opłatach, prowadzonych inwestycjach, wyborach do władz danego ogrodu itp.

- Kupując działkę od dotychczasowego działkowca warto jednak zastrzec sobie, że pieniądze zostaną przekazane dopiero wtedy, gdy PZD podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę. W innym przypadku może zdarzyć się tak, że pieniądze przekazaliśmy, a zarząd z jakichś powodów nie zgodzi się na podpisanie umowy z nabywcą - podkreśla Lewandowski.

Czytaj też Gdyńscy działkowcy nie chcą przenosin. W Gdańsku poszli na kompromis

Działkami w Trójmieście często interesują się potencjalni nabywcy z Warszawy i z południa Polski, to doskonały sposób na zapewnienie sobie takiego lokum na wakacje. Działkami w Trójmieście często interesują się potencjalni nabywcy z Warszawy i z południa Polski, to doskonały sposób na zapewnienie sobie takiego lokum na wakacje.
Odmowy zdarzają się regularnie i dotyczą głównie potencjalnych nabywców spoza Trójmiasta. Pani EwelinaGdańska kilka tygodni temu umieściła w Internecie ogłoszenie o sprzedaży działki na Jasieniu - wśród zainteresowanych jest kilka osób z Warszawy, a także ze Śląska.

- Niestety, zarząd mojego ogródka nie chce się zgodzić, żeby właścicielem działki była osoba, która nie mieszka w Trójmieście. Boją się, że działka będzie zaniedbana, bo właściciele będą o nią dbać tylko podczas wakacji - mówi pani Ewelina.

Waldemar Lewandowski potwierdza: - Ustawa o ogródkach działkowych mówi wyraźnie, że działki są przeznaczone dla ludności lokalnej. Nie chcemy, żeby prawo do nich mieli ludzie, którzy przyjadą na dwa tygodnie nad morze, potem podnajmą to swoim znajomym i znajomym znajomych, a poza sezonem działka będzie w opłakanym stanie.

Pani Anna z Gdyni szukała działki w ubiegłym roku i - po kilku miesiącach starań - zrezygnowała.

- Zrobiłam podejście do trzech działek, za każdym razem się okazywało, że coś jest nie tak. Za pierwszym razem ktoś chciał mi sprzedać działkę, która nie należała do niego, potem okazało się, że sprzedają mi ogródek, który ma zostać zlikwidowany.

Dlatego zanim zdecydujemy się na nabycie praw użytkowania działki warto sprawdzić w zarządzie danego ogrodu lub w urzędzie miasta, jaki jest stan prawny terenów działkowych (czy na przykład nie toczy się postępowanie o odzyskanie ziemi), jakie są plany zagospodarowania przestrzennego, czy są jakieś plany inwestycji w okolicy, które mogą w przyszłości wpłynąć na zmianę planów zagospodarowania itp.

Niedługo, w związku z budową ulicy Nowej Bulońskiej likwidacji ulegnie na przykład część ROD Orlik w Zaborni.

- Prawdopodobnie rekompensata dla działkowców będzie polegać na wykupach i likwidacji, raczej nie przewidujemy działek zastępczych - informuje Włodzimierz Bartosiewicz, szef Dyrekcji Rozbudowy Miasta Gdańska. - Ograniczamy tam maksymalnie ingerencję w działki, ale szczegóły będziemy znać dopiero za miesiąc, bo projekt nie jest jeszcze zamknięty.

Szukasz działki? Sprawdź ogłoszenia na stronach Trojmiasto.pl

Miejsca

Opinie (97) 2 zablokowane

  • Mają po ok. 300 działek - to małe ogrody (3)

    Pani redaktor chyba nie doinformowana w temacie wielkości ogródków pisząc: "Te największe - ROD Rębiechowo w Gdańsku i ROD im. Reja w Gdyni mają po ok. 300 działek"

    ROD Słoneczne Wzgórze ma 560 działek a ROD Przylesie w Gdańsku na 584 działki więc te które napisała że są "największe" tak naprawdę są małe w porównaniu do ww wymienionych.

    Polecam pierw sprawdzić wiadomości zanim się coś napisze.

    Odpowiedź redakcji:

    Dziękujemy za sugestię. Treść została poprawiona.

    • 15 0

    • (2)

      Rębiechowo i Reja mają ponad tysiąc działek...

      • 1 0

      • (1)

        Reja ma 1386

        • 1 0

        • Głodna pani redaktor

          Czyli pani redaktor pisała na głodnego ten artykuł i zjadła 1 z przodu 300 ;)
          W takim razie są faktycznie duże :)

          • 1 0

  • działki w mieście to nieporozumienie (10)

    Wszystkie działki z centrum, z całego Trójmiasta ,należy przenieść na obrzeża miasta. Ograniczają rozwój miasta i dzielnic, nie mają kanalizacji , nie mają umów na wywóz nieczystości typu toy-toy, nie maja indywidualnych umów na wywóz śmieci z posesji, więc śmiecą i zanieczyszczają środowisko. Płacą około 170 zł rocznie za sporą działkę i atrakcyjna lokalizację ,, więc się nie dziwię że tak bronią się przed przeniesieniem. Reszta mieszkańców całego Trójmiasta musi znosić niedogodności żeby 2 czy 3 tys działkowiczów było szczęśliwych.

    • 14 40

    • Do pani działkokiczki (1)

      Oazą zieleni może być park w tym miejscu gdzie wszyscy mieszkańcy, starzy, młodzi i dzieci będą mogli wypoczywać , łącznie z obecnymi działkowiczami. Działki za miasto, z umowami za wywóz nieczystości i obowiązkowe pojemniki śmieci .

      • 5 11

      • ocknij się...

        od ubiegłego roku wszystkie ogrody mają ustawowo podpisane umowy na wywóz śmieci więc przestań pierdzielić głupoty.
        Zamiast wypowiadać się w temacie o którym nie masz pojęcia, idź sobie wypoczywać do śmierdzącego parku z zadeptanymi trawnikami, wszechobecnymi psimi kupami, zasikanego przez drobnych pijaczków i resztę menelstwa koczującego na ławkach.

        • 13 3

    • handel działkami (1)

      Nie rozumiem jakie prawo pozwala na handel działkami na dzierżawionym od miasta terenie.To może też można sobie pohandlować mieszkaniami komunalnymi bo właściwie nie widzę różnicy.

      • 4 9

      • Jak widać wiele nie rozumiesz...

        a skąd masz taką wiedzę? z kolorowych gazet?
        W ramach ogrodów PZD nikt nie handluje działkami, działkowiec który przekazuje prawa do użytkowania działki komuś innemu otrzymuje jedynie zwrot nakładów jakie poniósł przy nasadzeniach, altance itd. ziemią nikt nie handluje bo jak miałby to zrobić skoro nie ma żadnego dokumentu własności gruntu.
        Zanim zacznie się siać ferment i plotki, powinno zapoznać się z obowiązującymi na ogrodach w PZD, regulaminem i statutem PZD.

        • 12 1

    • ja mam działkę która powstała pod koniec lat 50-tych, kiedyś to było daleko za Gdańskiem (1)

      a teraz prawie w centrum, dla starszych ludzi to jest ich całe życie

      • 11 1

      • ogródek działkowy

        nie tylko dla starszych ludzi ;-) dla mnie również... i dzięki temu, że moja działka jest w mieście, mogę na nią chodzić codziennie po pracy.. Kupiłam ją 3 lata temu za 16 tys zł i i przez te 3 lata "włożyłam" w nią z kilka tys. na meble ogrodowe, remont altanki, nasadzenia itp. uwielbiam swoją działkę, cudownie się na niej odpoczywa i regeneruje siły.. więc Pani Mario, TAK będę broniła się przed przeniesieniem.. i przykro mi, że przez moje szczęście musi Pani znosić te wszystkie niedogodności, ale jeżeli jest Pani tak źle to może Pani powinna się przenieść na obrzeża miasta?

        • 14 4

    • starsi ludzie (1)

      Starszych ludzi w Polsce jest więcej niż młodych i 99,0009 % tych starszych ludzi nie ma działek i musi jakoś z tym żyć. Musimy zadbać o szczęście 0,0001 % bo to całe ich życie.

      • 4 7

      • Nie mają z wyboru...

        działki mają ci co chcą i lubią, są ludzie w poważnym wieku np po 80 lat, którzy aktywnie samodzielnie zajmują się uprawą działki, codziennie sa na świeżym powietrzu, nawet zimą przychodzą na działkę bo nie potrafią usiedzieć bezczynnie w domu.
        Sa tacy ludzie, którzy potrafią po kilka dni nie wychodzić z domu, jedynym oknem na świat jest dla nich telewizor, przyrastają do fotela i w nim kończą życie.
        Każdy robi jak lubi.

        • 13 1

    • ale dyrdymały...

      takie bzdury wyssane z palca może napisać tylko ktoś nie mający pojęcia o działkach.
      Ciekawe jakie są to niedogodności.
      Dziwne że zarośnięty chwastami plac w centrum miasta po zlikwidowanym targowisku nie jest niedogodnością, był wielka niedogodnością dla bubków z UM kiedy służył ludziom.

      • 7 1

    • To nieprawda. Jak ktoś nie wie to niech się nie wtrąca.

      • 0 0

  • za działki płacimy więcej więc pani maria jest niedoinformowana.A działki to oaza zieleni , czy byłoby lepiej postawić nowe osiedla ogrodzone gdzie nawet służby ratunkowe często mają trudny dostęp

    • 16 6

  • Działki a działki :) (2)

    Problem jest w tym że działka działce nie równa !!!
    Na jasieniu jest od cholery samowoli budowlanej gdzie działki ogrodowe zamieniają się w działki budowlane. Ludzie tam mają po 100m2 i tego nikt nie widzi. prąd pociągnięty, woda a kanaliza idzie w glebę. Za takich cwaniaków warto się wziąć - wypieprzyć i nałożyć porządne kary. Ludzie płacą ogromne kwoty aby mieć kawałek ziemi a Te darmozjady kombinują.

    • 26 7

    • Nie działki a ogród...

      Działka to ten kawałek gruntu przydzielony działkowcowi, całość to ogród, ogrodem zarządza zarząd wybrany głosowaniem na walnym zebraniu.
      Jak zarząd nie spełnia swojej roli to jest tak jak na Jasieniu.
      Za duże altany to jedno ale co ma do tego prąd i woda? Sierpami mają trawę kosić i wiaderkiem z jeziora nosić?

      • 3 0

    • Do pieprzonego zazdrośnika.

      A w czym ci to kurnia podły, mały człowieczku przeszkadza? Nie stać cię na podobne rozwiązania to oko ci gnije? Żal d*psko ściska? Proponuję zakup maści na ból d*py. To groszowa sprawa, więc możesz sobie nawet na dwie tubki pozwolić. Tak na zapas. Może przejdzie, chyba że to nie nabyte a z mlekiem matki wyssane. Na całym świecie pełno podobnych tobie - zazdrosnych, zawistnych i zakompleksionych ludzi, ale w Polsce jakoś rzeczywiście spotyka się ich wyjątkowo często.

      • 0 3

  • Nieporozumienie (2)

    Szczytem jak dla mnie jest to, że agencje nieruchomości mają w ofercie sprzedaż domów na działkach ogrodniczych. Ciekawe za co wtedy kasują klienta, bo chyba nie za sprawdzenie księgi wieczystej i czy wszystko w papierach jest ok i czasami nie jest to samowola budowlana :)

    • 13 2

    • Nie ma problemu... (1)

      na stronach Zarządów PZD są regulaminy obowiązujące w PZD, regulamin dokładnie stanowi jak ma wyglądać zagospodarowanie działki, wymiary altanki.
      Jeśli wymiary oferowanego do sprzedaży domku sa większe niz przewiduje to regulamin to oczywiście jest to samowola i podlega zgłoszeniu do odpowiednich organów.

      • 2 0

      • Polski zwiazek dzialkowcow

        To jakiś komunistyczny pasożytniczy niedobitek ...rozgonic to nedzne towarzycho!!!!

        • 3 4

  • RODos (1)

    działka to wspaniała sprawa, swoje warzywa,owoce, miejsce do spotkań ze znajomymi, grill... ale o działkę trzeba dbać, kosić, pielić, podlewać.
    Działka nie jest dla każdego, to nie jest miejsce do odwiedzin raz na dwa tygodnie.

    Rodzinne Ogródki Działkowe Otoczone Siatką

    • 14 5

    • miejsce do chlania wòdy chyba:):):)

      :):):):) nic wiecej

      • 3 6

  • rozrywka dla biedoty:) (8)

    Za miasto z tym byle czym!!!!

    • 6 41

    • a co powiesz na inwestycje: (5)

      kilkadziesiąt tui, kilka borówek, 15 drzew owocowych, kilkanaście róż, magnolia, bujany, choinki, jagody, poziomki, agrest - wszystko około 30 zł za sztukę, nasiona warzyw, kwiatów jednorocznych
      ponadto meble ogrodowe, sprzęty, narzędzia itp.

      • 12 2

      • kup sobie ziemie na wlasnosc

        Nie będziesz biedakiem...to co wymieniłeś to jest nic...ZERO:)

        • 2 13

      • (3)

        szkoda nawet komentować.. bo lilii pewnie nawet nie wie co to magnolia czy bujany ;-)

        • 10 2

        • akurat wiem doskonale...nie martw sie:):):) (2)

          Rosną u mnie w ogrodzie przy WLASNYM domu!!! I wiele innych ...takze nie zgrywaj takiego znawcę, a mieszkających na działkach powinno się wykurzyć jak szczury z kanału! Gdzie jest prawo budowlane i temat samowoli budowlanej!!!! To jest jakas kpina...i pisze ze zasadzil kilka tui :):):) i niby inwestycje:) SMIECHU WARTE:):):)

          • 2 13

          • nie martwię się

            super... nie dosyć, że inteligentna to jeszcze bogata (sarkazm) fajnie, że masz własny domek.. pewnie na wsi, bo niezła z Ciebie wieśniara.. i przy tym swoim WŁASNYM domku hodujesz kury i świnie, bo do tego się nadajesz..

            • 8 1

          • pilnuj swojego ogrodu......mała !!!!!!!!!

            • 0 0

    • Jakby z lekka, głupia jesteś...

      • 5 0

    • za miasto to pani lili niech się uda a śmieci zabierze ze sobą a nie wyżuci do rowu przy szosie

      • 7 0

  • Co mam zrobic??? (2)

    Mam pytanie!!!! A co z osobami które pracują na umowę o prace i mieszkają w gdańsku , ale są zameldowani w innym województwie. Przeciesz nie ma prawa meldunkowego! A działki nie chcą przyznać!!! Jakie prawa sie liczą w takim przypadku????

    • 3 5

    • odwołać się...

      od decyzji odmownej do Zarządu Okręgowego PZD, umotywować odpowiednio, zadeklarować się co do dbania o stan działki, sprawa jest do załatwienia, oczywiście jeśli pokpisz sprawę i zaniedbasz stan działki, wyślą pisma ponaglające, później wywalą na "zbity py..." :))

      • 3 1

    • przemelduj sie

      • 3 0

  • Ankieta znowu z bomby (1)

    Mieszkanie na terenie ogródków działkowych JEST prawnie zabronione.

    • 18 6

    • Działeczka

      Wiele rzeczy jest zabronionych, a jednak się dzieją...

      • 0 0

  • z tymi Stogami to jakiś żart ?

    atrakcyjne to mogą się wydawać gościom z Warszawy, którzy nie wiedzą co to za dzielnica.

    • 19 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane