• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Małgorzata Zimnoch
19 czerwca 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Ceny działek w Trójmieście dochodzą niemal do 200 tys. zł. Najdroższe ogródki znajdziemy na Stogach. Ceny działek w Trójmieście dochodzą niemal do 200 tys. zł. Najdroższe ogródki znajdziemy na Stogach.

Wraz z nadejściem sezonu ogrodniczego zaczął się wzmożony ruch w ogłoszeniach o sprzedaży i kupnie ogródków działkowych. Sprawdzamy, co właściwie kupujemy, gdy mówimy o "działce ogrodniczej" i jak kupować, żeby potem nie żałować wydanych pieniędzy.



Mieszkanie na terenach ogródków działkowych:

Gdy kupujemy działkę stajemy się właścicielami nasadzeń i budynków, a nie ziemi. Gdy kupujemy działkę stajemy się właścicielami nasadzeń i budynków, a nie ziemi.
Kupując działkę warto zastrzec, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero wtedy, gdy PZD (lub inna organizacja, która powstała w ogrodzie) podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę.

Kupując działkę warto zastrzec, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero wtedy, gdy PZD (lub inna organizacja, która powstała w ogrodzie) podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę.
W Trójmieście jest ok. 110 Rodzinnych Ogródków Działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w  Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach.

Im bliżej sezonu ogrodniczego i wakacji, tym więcej pojawia się ogłoszeń kupna i sprzedaży działek. Obrót ogródkami działkowymi z pozoru przypomina obrót innymi nieruchomościami. Trzeba jednak pamiętać, że działkowiec nie jest właścicielem ziemi. Dlatego też to, co potocznie nazywamy kupnem działki jest jedynie nabyciem prawa do jej użytkowania. Teoretycznie płacimy tylko za nasadzenia i zabudowania, w praktyce cena zależy nie tylko od wielkości działkowej altanki i liczby drzewek owocowych, ale też od tego, na ile atrakcyjne jest samo położenie działki. Ceny w Trójmieście zaczynają się od ok. 2-3 tysięcy złotych, najdroższy ogródek oferowany na sprzedaż w ogłoszeniach Portalu Trojmiasto.pl znajduje się na Stogach i został wyceniony na 190 tys. zł.

Czytaj też: Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty

Zgodnie z ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych istnieją dwie podstawowe możliwości uzyskania prawa do użytkowania działki: od zarządu ogrodu lub od innego działkowca. W pierwszym przypadku podpisujemy umowę dzierżawy działkowej z zarządem ogrodu - takie uzyskanie działki jest możliwe wtedy, kiedy działka jest w gestii zarządu ogrodu, czyli nie pozostaje w użytkowaniu innego działkowca. W drugim przypadku podpisujemy z dotychczasowym właścicielem działki umowę przekazania prawa do działki (czyli przekazania dzierżawy działkowej).

- Umowa taka musi być sporządzona na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi, jednakże żeby wejść w życie - musi być zatwierdzona przez zarząd ogrodu - mówi Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców. - Ustawa o ROD wskazuje, że odmowa może nastąpić z ważnych przyczyn, a osoby których odmowa dotyczy mogą skierować ją do sądu z żądaniem uznania jej za bezpodstawną. Faktycznie odmów zatwierdzenia jako takich, a ustawa weszła w życie 19 stycznia, więc obowiązuje raptem 5 miesięcy, jest niewiele, a jak już to właśnie ze względu na to, że zgodnie z przepisami działki mają spełniać swoją funkcję dla wspólnoty lokalnej.

Warto podkreślić, że nowy działkowiec nie ma obowiązku wstępowania do organizacji działkowej prowadzącej dany ogród.

- Oczywiście jeśli nie jest się członkiem organizacji, a tylko zwykłym działkowcem - dodaje Lemański - traci realny wpływ na to co się w ogrodzie dzieje. Osoby nie będące członkami nie biorą udziału w obradach zebrania, na którym podejmowane są decyzje o opłatach, prowadzonych inwestycjach, wyborach do władz danego ogrodu itp.

- Kupując działkę od dotychczasowego działkowca warto jednak zastrzec sobie, że pieniądze zostaną przekazane dopiero wtedy, gdy PZD podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę. W innym przypadku może zdarzyć się tak, że pieniądze przekazaliśmy, a zarząd z jakichś powodów nie zgodzi się na podpisanie umowy z nabywcą - podkreśla Lewandowski.

Czytaj też Gdyńscy działkowcy nie chcą przenosin. W Gdańsku poszli na kompromis

Działkami w Trójmieście często interesują się potencjalni nabywcy z Warszawy i z południa Polski, to doskonały sposób na zapewnienie sobie takiego lokum na wakacje. Działkami w Trójmieście często interesują się potencjalni nabywcy z Warszawy i z południa Polski, to doskonały sposób na zapewnienie sobie takiego lokum na wakacje.
Odmowy zdarzają się regularnie i dotyczą głównie potencjalnych nabywców spoza Trójmiasta. Pani EwelinaGdańska kilka tygodni temu umieściła w Internecie ogłoszenie o sprzedaży działki na Jasieniu - wśród zainteresowanych jest kilka osób z Warszawy, a także ze Śląska.

- Niestety, zarząd mojego ogródka nie chce się zgodzić, żeby właścicielem działki była osoba, która nie mieszka w Trójmieście. Boją się, że działka będzie zaniedbana, bo właściciele będą o nią dbać tylko podczas wakacji - mówi pani Ewelina.

Waldemar Lewandowski potwierdza: - Ustawa o ogródkach działkowych mówi wyraźnie, że działki są przeznaczone dla ludności lokalnej. Nie chcemy, żeby prawo do nich mieli ludzie, którzy przyjadą na dwa tygodnie nad morze, potem podnajmą to swoim znajomym i znajomym znajomych, a poza sezonem działka będzie w opłakanym stanie.

Pani Anna z Gdyni szukała działki w ubiegłym roku i - po kilku miesiącach starań - zrezygnowała.

- Zrobiłam podejście do trzech działek, za każdym razem się okazywało, że coś jest nie tak. Za pierwszym razem ktoś chciał mi sprzedać działkę, która nie należała do niego, potem okazało się, że sprzedają mi ogródek, który ma zostać zlikwidowany.

Dlatego zanim zdecydujemy się na nabycie praw użytkowania działki warto sprawdzić w zarządzie danego ogrodu lub w urzędzie miasta, jaki jest stan prawny terenów działkowych (czy na przykład nie toczy się postępowanie o odzyskanie ziemi), jakie są plany zagospodarowania przestrzennego, czy są jakieś plany inwestycji w okolicy, które mogą w przyszłości wpłynąć na zmianę planów zagospodarowania itp.

Niedługo, w związku z budową ulicy Nowej Bulońskiej likwidacji ulegnie na przykład część ROD Orlik w Zaborni.

- Prawdopodobnie rekompensata dla działkowców będzie polegać na wykupach i likwidacji, raczej nie przewidujemy działek zastępczych - informuje Włodzimierz Bartosiewicz, szef Dyrekcji Rozbudowy Miasta Gdańska. - Ograniczamy tam maksymalnie ingerencję w działki, ale szczegóły będziemy znać dopiero za miesiąc, bo projekt nie jest jeszcze zamknięty.

Szukasz działki? Sprawdź ogłoszenia na stronach Trojmiasto.pl

Miejsca

Opinie (97) 2 zablokowane

  • Działki a działki :) (2)

    Problem jest w tym że działka działce nie równa !!!
    Na jasieniu jest od cholery samowoli budowlanej gdzie działki ogrodowe zamieniają się w działki budowlane. Ludzie tam mają po 100m2 i tego nikt nie widzi. prąd pociągnięty, woda a kanaliza idzie w glebę. Za takich cwaniaków warto się wziąć - wypieprzyć i nałożyć porządne kary. Ludzie płacą ogromne kwoty aby mieć kawałek ziemi a Te darmozjady kombinują.

    • 26 7

    • Do pieprzonego zazdrośnika.

      A w czym ci to kurnia podły, mały człowieczku przeszkadza? Nie stać cię na podobne rozwiązania to oko ci gnije? Żal d*psko ściska? Proponuję zakup maści na ból d*py. To groszowa sprawa, więc możesz sobie nawet na dwie tubki pozwolić. Tak na zapas. Może przejdzie, chyba że to nie nabyte a z mlekiem matki wyssane. Na całym świecie pełno podobnych tobie - zazdrosnych, zawistnych i zakompleksionych ludzi, ale w Polsce jakoś rzeczywiście spotyka się ich wyjątkowo często.

      • 0 3

    • Nie działki a ogród...

      Działka to ten kawałek gruntu przydzielony działkowcowi, całość to ogród, ogrodem zarządza zarząd wybrany głosowaniem na walnym zebraniu.
      Jak zarząd nie spełnia swojej roli to jest tak jak na Jasieniu.
      Za duże altany to jedno ale co ma do tego prąd i woda? Sierpami mają trawę kosić i wiaderkiem z jeziora nosić?

      • 3 0

  • A czy są ogrody działkowe, gdzie można nabyć je wieczyście? (3)

    Rozglądam się od jakiegoś pół roku za działeczką (ale nie ma dilerów hehe żart), i były fajne w obrębie Gdyni za ok ~ 12 tyś. Myślałem jednak, że jest to prawo wieczyste, a nie przekazanie dzierżawy. Trochę bez sensu, bo chętnie kupiłbym działkę, postawił mały domek na weekendy w sezonie, jednak gdy potem ma mi to przepaść to ja rezygnuję.

    Mama mojej znajomej na jednej z działek zrobiła 60 metrowy, murowany domek całoroczny. I mimo mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji spędza tam większość czasu bo lubi ciszę. Rozumiem, że gdy ona umrze jest szansa, że domek ma szansę przepaść mojej znajomej.

    Eee, to lepiej sobie kupić już kawałek - nieduży terenu, gdzieś pod laskiem za trójmiastem i tam sobie zrobić taką działeczkę. Przynajmniej Twoje, przynajmniej nie przepadnie, i przynajmniej zrzeszenie tych działkowców nie będzie się pruć, że jedziesz na swoją działkę samochodem (a nie zostawiasz go na niestrzeżonym parkingu i w niedzielę go nie ma).

    • 16 8

    • hmmmm - WTF???

      Po pierwsze z tego co kojarzę altanka nie może mieć więcej jak 35m2 i nie wyższa niż 5m przy dachu dwuspadowym. Po drugie - nie można wjeżdżać na teren ogródków działkowych samochodem. Chyba, że otrzyma się zgodę zarządu w przypadku konieczności przywiezienia ciężkich materiałów.

      • 1 0

    • W zrzeszonych nie ma... (1)

      ponieważ grunt jest własnościa miasta dzierżawiącego związkowi lub własnością związku.
      Z jazdą samochodami po ogrodzie mają rację, dać ludziom palec to rękę urwą, pozwolisz wjechać to zapierdzielają jak opętani że kurz wznosi się pod niebo, wjadą, rozkręca radio, olej wymienią wylewając stary do rowu, samochód umyją.
      Chciałbyś opalać się na leżaku, podziwiać swoje warzywka i sąsiada co myje obok samochód rycząc przy tym radiem?

      • 0 1

      • Ja nie mówię o robieniu warsztatu na swojej działeczce, choć wymiana oleju jest cicha i mi by nie przeszkadzała :) A radio - co za różnica, czy gra z samochodu, czy jakiegoś boomboxa

        • 2 0

  • psie kupy (2)

    A gdzie są wasze kupy , jest np. 300 czy 400 działek, ładna pogoda, działkowicze z rodzinami biesiadują , nie ma kanalizy i nie ma nigdzie wc ,lub jest pół km dalej albo jeszcze dalej , część działkowiczów tam pomieszkuje i jakoś nie widziałem żebyście z kaneczkami do domów wracali.

    • 6 8

    • a słyszałeś o szmbie...matołku....

      • 2 0

    • syf jeden wielki!!!

      Fuuuuu:)

      • 0 3

  • rozrywka dla biedoty:) (8)

    Za miasto z tym byle czym!!!!

    • 6 41

    • a co powiesz na inwestycje: (5)

      kilkadziesiąt tui, kilka borówek, 15 drzew owocowych, kilkanaście róż, magnolia, bujany, choinki, jagody, poziomki, agrest - wszystko około 30 zł za sztukę, nasiona warzyw, kwiatów jednorocznych
      ponadto meble ogrodowe, sprzęty, narzędzia itp.

      • 12 2

      • (3)

        szkoda nawet komentować.. bo lilii pewnie nawet nie wie co to magnolia czy bujany ;-)

        • 10 2

        • akurat wiem doskonale...nie martw sie:):):) (2)

          Rosną u mnie w ogrodzie przy WLASNYM domu!!! I wiele innych ...takze nie zgrywaj takiego znawcę, a mieszkających na działkach powinno się wykurzyć jak szczury z kanału! Gdzie jest prawo budowlane i temat samowoli budowlanej!!!! To jest jakas kpina...i pisze ze zasadzil kilka tui :):):) i niby inwestycje:) SMIECHU WARTE:):):)

          • 2 13

          • pilnuj swojego ogrodu......mała !!!!!!!!!

            • 0 0

          • nie martwię się

            super... nie dosyć, że inteligentna to jeszcze bogata (sarkazm) fajnie, że masz własny domek.. pewnie na wsi, bo niezła z Ciebie wieśniara.. i przy tym swoim WŁASNYM domku hodujesz kury i świnie, bo do tego się nadajesz..

            • 8 1

      • kup sobie ziemie na wlasnosc

        Nie będziesz biedakiem...to co wymieniłeś to jest nic...ZERO:)

        • 2 13

    • za miasto to pani lili niech się uda a śmieci zabierze ze sobą a nie wyżuci do rowu przy szosie

      • 7 0

    • Jakby z lekka, głupia jesteś...

      • 5 0

  • zasada przejmowania ogrodkow na wlasnosc

    na podstawie kolezanki pana pewnego prezydenta miasta...

    Są ogródki działkowe - jest zarząd i prezes, otrzymujemy przydzial - lub kupujemy za np 10.000zł -kupujemy kilka działek obok siebie, dogadujemy sie w miedzyczasie z prezesem który zezwala na odłączenie ww z działek i wtedy (po ukladzie) stajemy w drzwiach urzedu gdzie
    NAGLE działki przechodzą w uzytkowanie wieczyste ALE! juz na konkretna osobe- w mapach sa nadal dzialki ogrodnicze, faktycznie na wieczyste, mozemy tam postawic 35m na poziomie + poddasze uzytkowe ale mamy kilka dzialek obok , ktore łączymy w taki sposob iz otrzymujemy ok 100m budynku na 2działki - czesto w miejscach gdzie jedynie mozna pomarzyc..... no i coz kosztowalo nas to 20% wartosci a mamy wieczyste i pieknie polozone dzialki

    • 9 1

  • Rodzice mają działkę obok uniwerku. (2)

    Nie ma roku żeby nie było kilku włamań i kradzieży. Ostatnio w zeszłym miesiącu się włamali i ojciec mówi że nawet kran wykręcili bo metalowy.

    Co roku kilka domków płonie na tych działkach

    • 4 1

    • Czyżby studenci prawa mieli praktyki w terenie ? ;-)

      • 0 0

    • lili

      Tam to juz wogle jest syf...papa na dachach i poprzybijana guma....a w lato nawalone towarzycho desce mordy....

      • 1 1

  • Zainteresujcie sie dzialkami im,Sikorskiego na Oruni ile tutaj mieszka zuli ?moze poszukiwanych orzez Policje.Muezkaja bez biezacej wody i kanalizy,ciekawe wylewaja scieki /gdzie Sanepid? to dopiero zaraza.Takze samowolne budowle-wille gdzie skarbowka i urzedy?

    • 4 0

  • kupowanie działki to jak kupowanie kolumny Zygmunta

    • 0 0

  • Ceny dzialek

    Jak dla mnie to przesada z tymi cenami.
    2 lata temu za dzialke na Stogach zaplacilam 4 tys. 400, drewniany maly domek

    • 5 1

  • Co mam zrobic??? (2)

    Mam pytanie!!!! A co z osobami które pracują na umowę o prace i mieszkają w gdańsku , ale są zameldowani w innym województwie. Przeciesz nie ma prawa meldunkowego! A działki nie chcą przyznać!!! Jakie prawa sie liczą w takim przypadku????

    • 3 5

    • przemelduj sie

      • 3 0

    • odwołać się...

      od decyzji odmownej do Zarządu Okręgowego PZD, umotywować odpowiednio, zadeklarować się co do dbania o stan działki, sprawa jest do załatwienia, oczywiście jeśli pokpisz sprawę i zaniedbasz stan działki, wyślą pisma ponaglające, później wywalą na "zbity py..." :))

      • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane