Mało magazynów, ale dobre perspektywy

Ewa Budnik

13 lutego 2012 (artykuł sprzed 12 lat)

Opinie (47)

W tym miejscu, pomiędzy drogą krajową nr 7 a Trasą Sucharskiego, etapami powstaje Panattoni Park Gdańsk.

Trójmiasto ciągle jest jednym z najmniejszych w Polsce ośrodków dystrybucyjnych. Potencjał polskich miast portowych nie przekłada się na razie na ich pozycję na rynku magazynowym. Sytuacja będzie się zmieniać wraz z rozwojem infrastruktury drogowej i portowej.

Rozpoczęcie budowy Pomorskiego Centrum Logistycznego planowane jest na II kwartał 2012 r.

materiały inwestora
7R Logistic w gdańskich Kowalach to 13 500 m kw. funkcjonującej powierzchni magazynowej.

materiały inwestora

Według opublikowanego właśnie raportu firmy doradczej Jones Lang LaSalle Trójmiasto dysponuje powierzchnią magazynową o wielkości 128 200 m kw. W porównaniu do innych rynków w Polsce nie mamy czym zaimponować... ale analitycy, także z firmy doradczej CBRE, wskazują zgodnie, że sytuacja z roku na rok będzie się poprawiała.

Wpływ rozwoju infrastruktury portowej na rynek magazynowy doskonale widać na przykładzie rozbudowy Głębokowodnego Terminalu Kontenerowego (DCT) w Gdańsku. W jego sąsiedztwie powstaje Pomorskie Centrum Logistyczne, które może docelowo osiągnąć powierzchnię 500 000 m kw.

Projekt powstaje na 110 hektarowej działce sąsiadującej z DCT Gdańsk zobacz na mapie Gdańska

jako multimodalne centrum logistyczne. Po wygranym przetargu deweloperem tej inwestycji jest międzynarodowa firma Goodman.

Inwestycja jest na etapie uzgodnień. Na dzień dzisiejszy wiadomo, że budowa - jeśli nic nie stanie na przeszkodzie - rozpocznie się w II kwartale tego roku. W pierwszym etapie powstanie tu 20 tys. m kw. powierzchni.

W tej części Trójmiasta, w pobliżu Lotosu (między drogą krajową nr 7 a Trasą Sucharskiego zobacz na mapie Gdańska

) powstaje także Panattoni Park Gdańsk. Powierzchnia istniejąca wynosi 16 030 m kw., w budowie jest 6 500 m kw., docelowo powstanie tu ponad 45 500 m kw. powierzchni. Na dzień dzisiejszy do wynajęcia jest 27 020 m kw., ale nie ma powierzchni do wynajęcia od zaraz.

Oczywistym przyczynkiem do rozwoju rynku najmu magazynów jest nie tylko rozbudowa portu, ale także wydłużenie autostrady A1. Tereny zlokalizowane blisko węzła Rusocin oraz trójmiejskiej obwodnicy, która de facto jest przedłużeniem A1, zyskują na znaczeniu.

Blisko pierwszych bramek A1, w Pruszczu Gdańskim, inwestycję planuje Segro. Docelowo powstać może tutaj 95 tys. m kw. powierzchni magazynowych. Prace budowlane mają się rozpocząć wiosną tego roku.

Przy "magazynowej" ulicy Zastawnej w Pruszczu Gdańskim zlokalizowane jest Logistic Center.
Budynek został zaprojektowany dla małych i średnich najemców. Poza tradycyjnym wysokim składowaniem możliwe jest również przechowywanie towarów, dla których wymagana jest temperatura kontrolowana. W tej chwili wynająć można tam od ręki ponad 1 500 m kw. powierzchni.

Dalej, w stronę Gdyni, na gdańskich Kowalach zobacz na mapie Gdańska

funkcjonuje 7R Logistic. W pierwszym etapie inwestycji powstało 13 500 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej z zapleczem biurowym. Obiekt został oddany do użytkowania w sierpniu 2010 roku. Drugi etap to kolejne 25 930 m kw.

Diamond Business Park Gdańsk to z kolei projekt centrum magazynowego o pow. 43 104 m kw., który powstać ma tuż przy obwodnicy, przy ulicy Lubowidzkiej. zobacz na mapie Gdańska

. Inwestorem jest AIG Lincoln.

Na gdańskich Kokoszkach stoi z kolei ProLogis Park Gdańsk Kokoszki zobacz na mapie Gdańska

o powierzchni całkowitej 90 tys. m kw. Jest on w tej chwili głównym parkiem magazynowym w Trójmieście, oferuje powierzchnię zarówno biurową, jak i magazynową, którą można dostosować do lekkiej produkcji. Według danych Jones Lang LaSalle jest tam w tej chwili do wynajęcia prawie 7 tys. m kw. powierzchni.

W 2011 roku w Trójmieście poziom wolnej powierzchni osiągnął 11 proc. Jednak potencjalni najemcy szukający w Trójmieście większych powierzchni (od 5-6 tys. m kw.) muszą pogodzić się z faktem, że będzie im bardzo trudno znaleźć wolny obiekt od ręki.

Lekko rosnący popyt i spadające wskaźniki wolnej powierzchni będą prowadzić do cenowej stabilizacji (z delikatną tendencją wzrostową). Obecnie w Trójmieście i okolicach stawki czynszów wynoszą od 2,80 do 3,30 euro/m kw. za miesiąc (dla porównania w Warszawie od 3,60 do 5,30 euro).

W skali kraju

Z raportu JLL wynika, że tak dobrego wyniku na rynku magazynów nie osiągnięto w Polsce od 2008 roku. W 2011 roku wynajęto w Polsce 1,69 mln m kw. powierzchni dystrybucyjnej (40 proc. to umowy przedłużone), przybyło w Polsce 371 tys. m kw. powierzchni magazynowej. Na koniec 2011 roku na etapie budowy znajdowały się magazyny o łącznej powierzchni 354 tys. m kw., czyli niemal tyle, co wybudowano w całym 2011 roku. Wskaźnik dostępnej powierzchni wyniósł 11,5 proc.

Całkowita wielkość nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęła poziom 6,59 mln m kw. Oznacza to, że w skali Europy Środkowo-Wschodniej jesteśmy zdecydowanym liderem.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (47) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-13 14:03

(1)

A Kowale nie są gdańskie tylko kolbudzkie pani Ewo

xx
12 lat
- 6 1
Twoja opinia

Zmień treść

A Kowale nie są gdańskie tylko kolbudzkie pani Ewo
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2012-02-13 16:34
  
  A Kosowo jest Serbskie Panie xx:)
  
  xz
  12 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A Kosowo jest Serbskie Panie xx:)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-13 16:21

dobrze jest!

Ludzie nie bądźcie takimi malkontentami trochę optymizmu!

BK
12 lat
- 2 3
Twoja opinia

Zmień treść

Ludzie nie bądźcie takimi malkontentami trochę optymizmu!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-13 21:05

ogonie szukajac jakies produktu na allegro np ubrania czesci samochodowej

ewidentnie najwiecej ofert jest ze slaska oraz malopolski. w pomorskiem ciezko cos kupic nie ma konkurencji.

Johnny
12 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

ewidentnie najwiecej ofert jest ze slaska oraz malopolski. w pomorskiem ciezko cos kupic nie ma konkurencji.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-14 07:28

Magazyny tak ale 30 km od granic miasta.

Tak jest na całym świecie. Nigdy nie zobaczysz TIR-a w centrum Paryża czy Barcelony tylko w Polsce.

oko
12 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Tak jest na całym świecie. Nigdy nie zobaczysz TIR-a w centrum Paryża czy Barcelony tylko w Polsce.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-14 21:44

pierwsza opinia jest trafna

Trójmiasto to prowincja, a Pomorze to najgosze województwo w kraju. Brak perspektyw, w pracy mobbing i wyzysk, bezrobocie i głodowe pensje. Mieszkają tu ludzie o najgorszych charakterach. T zapoiwadane centra logistyczne nie powstaną. Te co są niby budowane nie zostaną ukończone. Inwestorzy uciekają, kapitał odpływa.

nul
12 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Trójmiasto to prowincja, a Pomorze to najgosze województwo w kraju. Brak perspektyw, w pracy mobbing i wyzysk, bezrobocie i głodowe pensje. Mieszkają tu ludzie o najgorszych charakterach. T zapoiwadane centra logistyczne nie powstaną. Te co są niby budowane nie zostaną ukończone. Inwestorzy uciekają, kapitał odpływa.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-14 22:12

jak tak bedzie to eron trans w pruszczu padnie i dobrze

tytus
12 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

jak tak bedzie to eron trans w pruszczu padnie i dobrze
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-02-16 12:53

re

Panattoni ciągle inwestuje. Zobaczcie Liczba jest nieruchomości jest szokująca, ale zanosi się, że przez cały 2012 rynek będzie się dalej dynamicznie rozwijał.

miguel
12 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Panattoni ciągle inwestuje. Zobaczcie Liczba jest nieruchomości jest szokująca, ale zanosi się, że przez cały 2012 rynek będzie się dalej dynamicznie rozwijał.
Regulamin dodawania opinii