Wiadomości

stat

Prywatne mieszkanie w akademiku. Nowa kategoria na rynku?

Budynek z bardzo małymi kawalerkami przeznaczonymi na wynajem dla studentów. Do tego wspólna, pralnia, suszarnia, siłownia czy kawiarnia. Na trójmiejskim rynku zaczynają powstawać prywatne akademiki - wygodne dla studentów i dochodowe dla właścicieli.



Czy zainwestowałbyś w mieszkanie na wynajem w prywatnym akademiku?

tak, to niewielki wydatek, a pewny dochód

34%

tak, ale pod warunkiem że ktoś zajmowałby się wszystkimi sprawami za mnie

23%

nie wiem, to zależy od standardu inwestycji i jej lokalizacji

11%

nie, wynajem - zwłaszcza studentom - to same kłopoty

19%

nie, bo nie mam pieniędzy na taką inwestycję

13%
  • zakończona

  • łącznie głosów: 581
Student zaczyna zazwyczaj poszukiwanie lokum od sprawdzenia, co do zaoferowania ma uczelnia. Minusem domów studenckich bywa jednak niski standard pokoi oraz ograniczona liczba miejsc. Również ceny mogą okazać się niewiele niższe niż za samodzielnie wynajętą stancję. Dlatego wielu studentów od razu zaczyna poszukiwania od prywatnego mieszkania. Wyższy standard zapewnić może prywatny akademik - pierwszy taki głośny projekt o nazwie Starter kilka lat temu z dużym sukcesem zrealizowała we Wrocławiu firma Dolnośląskie Inwestycje - była to przebudowa starego hotelu asystenta. Inspiracje zaczerpnięte zostały z brytyjskiego modelu kameralnych mieszkań Student Castle.

Wszystko wskazuje na to, że również w Trójmieście będzie przybywało takich ofert. Realizowane mogą one być w dwóch formułach: deweloper przygotowuje budynek i sprzedaje pojedyncze lokale indywidualnym właścicielom albo cały obiekt jest w rękach jednego właściciela. Dlaczego dla studentów? Bo analizy pokazują, że Polska jest szóstym co do liczby studentów krajem w Europie. Do tego przybywa tu studentów z zagranicy, którzy poszukują mieszkań o wyższym standardzie, ale blisko uczelni. Tymczasem takich ofert w budynkach przeznaczonych dla tej grupy odbiorców u nas nie ma.

Czytaj także: Akademik dla studentów, którzy wykażą się kreatywnością

W Gdyni hostel jako akademik

Na ciekawą alternatywę dla akademika wpadli właściciele Smart Stay Hostel. Obiekt znajduje się niedaleko dworca Gdynia Główna zobacz na mapie Gdyni, na ul. Poleskiej 25 zobacz na mapie Gdyni. Studenci mają tu do wyboru dziewięć pokoi o powierzchni ok. 20 m kw., podzielone na sypialnie dla kobiet i mężczyzn. W każdym pokoju mieszkają maksymalnie trzy osoby.

Do dyspozycji zamieszkujących hostel studentów jest wspólny pokój, w którym można znaleźć gry planszowe, książki, telewizor, a także hamaki. Osobną częścią jest strefa nauki wyznaczona w recepcji. A dla tych zmęczonych nauką dostępny jest Xbox i Kinect w salonie.

- Sami kiedyś studiowaliśmy i wiemy, jak ciężko jest znaleźć akademik czy pokój w dobrej cenie i zarazem fajnym standardzie. Hostel w Gdyni w okresie jesienno-zimowym nie ma tak wielu gości jak podobny obiekt w Gdańsku, dlatego stwierdziliśmy że warto spróbować zaoferować coś studentom, którzy właśnie w tym okresie szukają miejsca dla siebie - wyjaśnia właścicielka hostelu.
Czynsz wynosi tu ok. 600 zł. Oprócz pokoi do dyspozycji studentów jest przestronna kuchnia oraz zaplecze sanitarne: 3 prysznice i 4 toalety. O czystość mieszkania dbają studenci, pomaga im ekipa sprzątająca.

- Hostel jest sprzątany w części wspólnej codziennie od poniedziałku do piątku, raz w tygodniu w pokojach, dwa razy w miesiącu wymieniana jest pościel. Studenci oczywiście też mają swoje dyżury. Każdy pokój jest odpowiedzialny przez tydzień za wyrzucanie śmieci, sprzątanie stołów w kuchni, odkładanie naczyń do szafek. Staramy się za bardzo nie ingerować w ich życie, żeby po pierwsze czuli się swobodnie, ale z drugiej strony, mieli także pewien zakres odpowiedzialności za to miejsce, tak jakby wynajmowali pokój czy mieszkanie zupełnie niezależnie - dodaje.
Wspólny salon to część wypoczynkowa, z której na co dzień  korzystają mieszkający w hostelu studenci.
Wspólny salon to część wypoczynkowa, z której na co dzień korzystają mieszkający w hostelu studenci. materiały prasowe/smartstayhostel

Gdański Harward jako inwestycja

Pierwsza inwestycja od początku do końca zaplanowana jako prywatny akademik powstaje właśnie na końcu ulicy Do Studzienki zobacz na mapie Gdańska - blisko akademików uczelnianych i kampusu Politechniki Gdańskiej. Według inwestora (Metropolitan Investment) to studenci właśnie tej uczelni będą głównymi najemcami lokali w budynku.

W tym przypadku zmodernizowany i przebudowany zostanie istniejący obiekt. Na pięciu kondygnacjach powstanie tu 60 całkowicie samodzielnych lokali o powierzchniach od 12 do 23 m kw. - w każdym z nich będzie łazienka i miejsce do przygotowywania posiłków. Standard zabytkowego budynku zostanie wyraźnie podniesiony - poza materiałami wyższej jakości w częściach wspólnych, każde mieszkanko zostanie wyposażone w klimatyzację. Przyszli mieszkańcy obiektu będą mieli dostęp do wspólnej pralni, zewnętrznego patio kawowego, miejsc parkingowych dla samochodów i rowerów. Za projekt inwestycji odpowiada gdańska pracowania FORT.

- Ceny wykończonych pod klucz lokali z umowami najmu i gwarancją zysku zaczynają się od 8 693 złotych netto za metr kwadratowy. Są to lokale użytkowe, dlatego przyszłym właścicielom przysługiwać będzie zwrot VAT - informuje Robert Jaś, wiceprezes w firmie Metropolitan Investment. - W tej chwili prowadzimy rezerwację mikroapartamentów z wpłatą symbolicznej kwoty, niebawem rozpoczniemy podpisywanie umów przedwstępnych. Aktualnie 35 procent lokali już jest zarezerwowanych.
Prace w obiekcie rozpoczną się na przełomie kwietnia i maja, oddanie do użytkowania planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku. Obsługą najmu w całym budynku zajmowała się będzie firma, właściciele nieruchomości nie będą musieli zajmować się pozyskiwaniem najemców, sprzątaniem itd. Na pytanie czy tak mała powierzchnia mieszkań spełnia wymogi prawa budowlanego odpowiedź jest prosta - są to lokale użytkowe.

- O funkcji tych lokali, a zarazem możliwości ich późniejszego wyodrębnienia, stanowi przeznaczenie nieruchomości. W prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy Gdański Harward definiowany jest jako obiekt o funkcji usługowej - wyjaśnia Robert Jaś.
Kolejne inwestycje w przygotowaniu

Gdański Harward to jaskółka zapowiadająca, że takich inwestycji będzie przybywało. Metropolitan Investment przygotowuje projekt kolejnej kameralnej inwestycji z małymi kawalerkami na Żabiance. Tym razem najemcami mieliby być studenci AWF-u.

Większy projekt jest w trakcie opracowania - będzie on realizowany na działce przy ulicy Klinicznej 1 C zobacz na mapie Gdańska. W ubiegłym roku właścicielem działki była spółka Activ Invest, która przebudować chciała istniejący pod tym adresem obiekt, tak by powstało w nim około 60 mieszkań o powierzchni od 26 do 45 m kw. (i basen na dachu). Nieruchomość została jednak sprzedana. Obecnie działka, z której zniknął już stojący tam do niedawna budynek, należy do spółki Artema. Trwają przygotowania do inwestycji.

- Posiadamy prawomocną decyzję o warunkach zabudowy dla tej nieruchomości. Na jej podstawie projektowane są w tej chwili dwa budynki, w których powstaną kawalerki. Ich najemcami mogliby być studenci. Lokalizacja inwestycji sprawia, że to dogodne miejsce zamieszkania dla studentów Politechniki Gdańskiej i GUMedu - mówi Jacek Zabiegała, prezes Artemy.
Na tym etapie trudno mówić o szczegółach inwestycji, ale wiadomo, że powstanie tu około 100-150 niewielkich lokali. W budynkach powstaną także dodatkowe powierzchnie, które przyszłym najemcom ułatwią codzienne życie. Projekt inwestycji powstaje w pracowni Degutis Studio.

Będzie więcej inwestorów?

Inwestycja Metropolitan Investment to "drobiazg" w porównaniu z liczbą minimieszkań przeznaczonych na wynajem przez studentów, jakie powstają w Polsce. W Łodzi, za sprawą firmy Triton Academicus, powstaje inwestycja określana jako hotel studencki, w której będzie 500 lokali. Ma ona być gotowa w czerwcu tego roku. Oczywiście w przypadku tak dużego obiektu nie zabraknie powierzchni do wykorzystania wspólnego (m.in. duża siłownia, kantyna, kawiarnia, klub muzyczny, księgarnia, kiosk, pralnia, apteka i sklep spożywczy oraz lokale gastronomiczne).

Kolejni inwestorzy już zapowiadają podobne inwestycje na terenie Trójmiasta - albo szukają odpowiednich gruntów pod nie, albo jeszcze nie są gotowi, by ujawnić swoje plany.

Jedną z takich firm jest Dwell Well Development (spółka wywodzi się z firmy Budner, która w Gdańsku ma również spółkę Słoneczne Wzgórza realizującą na Ujeścisku osiedle o tej samej nazwie). Spółka dwa takie obiekty już buduje w Warszawie, kolejny powstać ma powstać Krakowie. Łącznie to 800 "łóżek".

Na sieciowego potentata wyrasta również Griffin Real Estate, który w polskich miastach buduje sieć akademików pod nazwą Student Depot - obiekty powstały już w Łodzi i Poznaniu oraz w Lublinie - tam dwa budynki z 232 pokojami. Inwestor do 2019 roku planuje mieć około siedmiu tysięcy "łóżek" w całej Polsce, mowa jest także o Trójmieście.

Także wrocławski pionier - Dolnośląskie Inwestycje, czyli Starter (nazwa wynika z toku myślenia: mieszkanie na start) od lat zapowiada realizację swoich inwestycji w kolejnych miastach w Polsce.

Dwa budynki w ramach tworzonej przez Griffin Real Estate sieci Student Depot powstały tuż obok lubelskiego uniwersytetu medycznego. Najem jednoosobowego pokoju w trzypokojowym apartamencie kosztuje tu 860 zł.
Dwa budynki w ramach tworzonej przez Griffin Real Estate sieci Student Depot powstały tuż obok lubelskiego uniwersytetu medycznego. Najem jednoosobowego pokoju w trzypokojowym apartamencie kosztuje tu 860 zł. fot. studentdepot.pl

Dodaj zdjęcie do artykułu
Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Tytuł:
Treść:
Autor (opcjonalny):
E-mail (opcjonalny):
Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
zamknij

Opinie (razem: 79)

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.