- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (137 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (882 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Rozbudowa Galerii Bałtyckiej wymusi zmiany we Wrzeszczu
Z ok. 43,3 do 59 tys. m kw. wzrośnie powierzchnia handlowa Galerii Bałtyckiej po rozbudowie obiektu. Pociągnie ona za sobą zmiany w układzie drogowym oraz przełożenie koryta potoku Strzyża. Pierwsi klienci z nowej części obiektu skorzystają przypuszczalnie w 2019 r.
Obiekt powiększy się o przyległy do galerii teren, na którym dziś stoi biurowiec Hydrobudowy (przeznaczony do rozbiórki).
Jednocześnie przełożony zostanie potok Strzyża, który obecnie płynie pod ziemią wzdłuż południowej ściany budynku , a zostanie skanalizowany w ul. Lendziona . Aktualnie trwa przygotowanie nowego wniosku o wydanie pozwolenia wodnoprawnego dla tego przedsięwzięcia.
Czytaj też: Artykuł z 2015 r.: Spór o Strzyżę przy Galerii Bałtyckiej
Nowa część będzie powielała układ wnętrz działającego centrum handlowego. Powstaną więc trzy kondygnacje handlowe: -1, 0 oraz +1, które będą łączyły się z istniejącymi kondygnacjami bez potrzeby pokonywania dodatkowych schodów. Oprócz sklepów przewidziano także strefę gastronomiczną o powierzchni ok. 785 m kw.
Co ciekawe, z treści dokumentacji wynika, że inwestor nie przekroczy narzuconego w planie zagospodarowania maksymalnego limitu powierzchni handlowej, ponieważ "jak wynika z doświadczeń inwestora, najemcy powierzchni (...) lokalizują swoje magazyny ogólne i powierzchnie pomocnicze w obrębie powierzchni najmu i z reguły zajmują one ok. 10 proc. wynajętej powierzchni, która nie jest wliczana do powierzchni sprzedaży (...) W związku z tym, przy określaniu właściwej powierzchni sprzedaży będzie ona o tę wielkość pomniejszona i nie przekroczy określonego w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego limitu 58 tys. m kw.".
Czytaj też: Artykuł z 2011 r.: Plany dla Wrzeszcza: większa Galeria Bałtycka, nowy wieżowiec i browar
Elewacja nowej części zostanie wykonana z podobnych materiałów, jak obecna. Narożna klatka schodowa od strony ul. Lendziona będzie posiadała nieco bardziej rozbudowaną formę, stanowiąc akcent architektoniczny.
Mimo rozbudowy, wnętrze Galerii Bałtyckiej nadal będzie dostępne tylko poprzez dwa istniejące wejścia: od strony dworca kolejowego oraz skrzyżowania al. Grunwaldzkiej z Trasą Słowackiego .
Od strony al. Grunwaldzkiej powstanie też nowa strefa dostaw z rampą wyładowczą dla czterech pojazdów. Bez zmian pozostanie lokalizacja wjazdu i wyjazdu z parkingów dla klientów.
Szacuje się, że rozbudowana Galeria Bałtycka przyciągnie od 10 do 30 proc. więcej klientów niż obecnie. To wprawdzie "nie wpłynie znacząco na warunki ruchu panujące na sąsiednich skrzyżowaniach, zaś problemy z wyczerpującą się przepustowością skrzyżowań będą głównie wynikiem generalnego wzrostu ruchu", ale mimo to planuje się zmianę układu drogowego.
Ulica Lendziona stanie się ulicą dwukierunkową, zaś przy pętli autobusowej planowana jest budowa ronda. Z parkingów rozbudowanej galerii nie będzie można już wyjeżdżać w stronę Trasy Słowackiego, lecz jedynie w kierunku dworca kolejowego i dalej np. ul. Lendziona lub Dmowskiego (nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że na taką organizację ruchu nie godzi się miasto). Wjazd będzie mógł się natomiast odbywać zarówno od strony dworca kolejowego, jak i Trasy Słowackiego.
Szacuje się, że po rozbudowie w godzinach szczytu popołudniowego w typowym dniu tygodnia do obiektu wjeżdżać będzie ok. 390 pojazdów/godz., co oznacza wzrost o 25 proc. względem stanu obecnego. W tym samym czasie opuszczać obiekt będzie ok. 380 pojazdów/godz., co stanowi wzrost o ok. 15 proc. w stosunku do obecnego stanu. Szacunki na rok 2025 rok mówią odpowiednio o ok. 540 pojazdach/godz. (74 proc. względem stanu obecnego) oraz ok. 470 pojazdach/godz. (42 proc.).
Rozbudowa wymusi również wycięcie 115 drzew - głównie liściastych, ale też 16 szt. iglastych i 11 szt. owocowych.
Kiedy rozpoczną się pierwsze prace budowlane?
- Nastąpi to po uzyskaniu niezbędnych decyzji i pozwoleń administracyjnych. Obecnie określenie terminu rozpoczęcia jest jeszcze trudne do jednoznacznego sprecyzowania - mówi Krzysztof Fijałkowski, menadżer ds. rozwoju w ECE Projektmanagement Polska, firmie będącej właścicielem obiektu. - Nie wykluczamy, że rozpoczęcie rozbiórki budynku Hydrobudowy zostanie zsynchronizowane z pozwoleniem na rozbudowę Galerii Bałtyckiej, niemniej jednak termin ten może ulec zmianie w zależności od wyniku optymalizacji harmonogramu prac budowlanych.
Zgodnie z przedstawioną dokumentacją, a także wcześniejszymi zapowiedziami, pierwsi klienci z nowej części obiektu skorzystają w 2019 r. Prace budowlane nieznacznie wpłyną na działanie galerii - możliwe będzie jedynie wyłączenie z użytku przestrzeni w rejonie połączenia nowej i starej części.
Miejsca
Opinie (569) ponad 20 zablokowanych
-
2017-02-12 11:56
Idiotyzm goni idiotyzm
Debilizm w tym kraju osiaga apogeum.
Smiechowisko europy to polakówowo wlasnie.- 11 3
-
2017-02-12 12:05
Tak się dzieje w mieście Człowieka Który Nie Wie Ile Ma Mieszkań !!!
- 18 2
-
2017-02-12 12:33
Potop okolicy po 1-szym deszczu gwarantowany (1)
po tej zmianie koryta potoku strzyży.. Ktoś robił jakieś obliczenia hydro w ogóle w tym temacie? Jeśli nie to może być niemiła niespodzianka.
- 9 3
-
2017-02-12 13:10
Budyń nie ma mieszkania w okolicy, więc się raczej przejmował nie będzie
- 3 0
-
2017-02-12 12:42
Rzeko Strzyża, chcą dokonać gwałtu na tobie ! (1)
Panie prezydencie Adamowicz kto dał panu prawo do zmiany koryta rzeki Strzyża . Jakie pieniądze musiały wchodzić w grę, żeby naruszać przyrodę tzn. naturalny bieg rzeki. Jakiś, tam bogaty właściciel galerii miał kaprys i forsę w kieszeni i władze miasta od razu do jego usług. Od przyrody to się odwalcie !
- 11 3
-
2017-02-13 10:15
Ww
Ten wlasciciel tam nie mieszka,to co go obchodzi ze nas znow zaleje!!!!
- 0 0
-
2017-02-12 12:54
Genialne w swej prostocie (2)
Proponuje wszystkie centra handlowe- tak to sie powinien nazywac- polaczyc w Jeden gigant, a to pomiedzy- zburzyc zaorac wybetoniwac. Ludzie beda mieszkac w sklepach Lub pod nimi, tym sposobem oddajac sie w zyciu tylko dwom czynnosciom- pracy I zakupom.
- 8 1
-
2017-02-12 12:58
Taki mniej więcej jest plan
Taką masą łatwo się rządzi, manipuluje. To będzie jakieś psycho-niewolnictwo napędzane chciwością
- 2 0
-
2017-02-12 13:53
Takie tredy ostatnie 8lat propagowało PO i widac im sie to udało
- 2 0
-
2017-02-12 12:55
Podajcie nazwiska projektantów zmian w układzie drogowym
będziemy im (i ich przodkom) dziękować kilka razy dziennie.
- 11 2
-
2017-02-12 13:28
Toż to kur*** skandal
- 10 1
-
2017-02-12 13:30
Hańba
- 5 1
-
2017-02-12 13:36
Wielki Młyn !
Pamiętam czasy jak "Wieli młyn" był super atrakcją handlową Gdańska. Dziś stoi pusty i nie ma chętnych do handelku w nim . Obecnie jest boom na galerie, ale za kilkadziesiąt lat może stać się anachronizmem. Myślę, ze dominację przejmie sprzedaż internetowa. Panowie architekci pomyślcie trochę o przyszłości a nie tak dookoła wszystko na obach niszczyć, co jest jeszcze pod waszą nieszczęsną rączką. Zastanówcie się co robicie !
- 7 3
-
2017-02-12 13:44
Fabryki budujcie, stocznie, polskie miejsca pracy (1)
A nie żydowskie synagogi handlu i chciwosci! Bo ludzie już wyją z nędzy, żydowska bando!!!!
- 13 3
-
2017-02-12 22:11
Brawo.
Mądrego to aż miło poczytać.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.