Trójmiasto: mieszkania najtańsze, rynek najzdrowszy

opr. ms

13 sierpnia 2008 (artykuł sprzed 15 lat)

Opinie (108)

Po ostatnich spadkach średnia cena m.kw. mieszkania w Trójmieście spadła do poziomu Łodzi.

Trójmiasto jest najbardziej zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są tańsze od tych, które się sprzedają. Ale za to nie bardzo można już liczyć na obniżki cen - uważają analitycy z redNet Consulting

Zdaniem autorów raportu o polskim rynku mieszkaniowym w lipcu (redNet Consulting i tabelaofert.pl), to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.

Po trwającej trzy lata hossie, która miała swoje apogeum niemal dokładnie rok temu, nastąpił dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań, który swój szczyt osiągnął w grudniu 2007 roku.

To oczywiście wymusiło spadek cen. Najpierw nieoficjalny, ukryty w postaci dodatków oferowanych przez deweloperów (garaż gratis, wykończenie w cenie), później także w oficjalnych cennikach.

Deweloperzy, którzy obniżyli ceny poprawili sprzedaż. Jednocześnie na rynku zaczęły pojawiać się nowe mieszkania. O ile jednak wcześniej deweloperzy prześcigali się w budowie "ekskluzywnych apartamentów", w "wyjątkowych lokalizacjach" i o "najwyższym komforcie", teraz zaczęli oferować mieszkania w tzw. segmencie popularnym. Czytaj: tańszych.

Lipiec był kolejnym miesiącem o niewielkiej sprzedaży, ale na rynku widać pewne zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły średnie ceny mieszkań trafiających na rynek.

Średnia cena m. kw. nowych mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosi w Trójmieście nieco ponad 6,8 tys. zł. Gdyby wziąć pod uwagę tylko mieszkania w Gdańsku, spadłaby ona do 6,2 tys. zł. Średnią zawyża jedno gdyńskie osiedle, które trafiło do sprzedaży między majem i lipcem, czyli w ocenianym okresie.

Dla porównanie ceny w innych miastach: Katowice - 7,2 tys.,Kraków - 8,1 tys., Łódź - 6,8 tys., Poznań - 9 tys., Warszawa - 9,9 tys., Wrocław - 9 tys. Trójmiasto spadło więc pod tym względem cen mieszkań do poziomu Łodzi, co zapewne cieszy kupujących, choć niekoniecznie deweloperów. Na ich pocieszenie analitycy mają tylko swoją prognozę, według której ceny w Trójmieście spadać już nie będą.

opr. ms

Opinie (108) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-16 14:42

Te mieszkania nowo rozwalajace deweloperzy moga sobie w dupe wsadzic wole sam sobie budowac -chocby kurnik ale własny i solidny.

15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Te mieszkania nowo rozwalajace deweloperzy moga sobie w dupe wsadzic wole sam sobie budowac -chocby kurnik ale własny i solidny.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-16 17:50

taniej nie bedzie

patrzac realinie na wzrost cen materialow budowlanych od 2005r oraz na kosmiczny wzrost kosztów robocizny nie ma wogole opcji, aby cena za m2 wrocila do okolo 3tyś/m2. Jesli kupisz mieszkanie nowe za okolo 5,5 tyś./m2 w standardzie developerskim tym bardziej do odbioru w kazdej chwili, to lepszego dealu nie zrobisz.

standardzik
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

patrzac realinie na wzrost cen materialow budowlanych od 2005r oraz na kosmiczny wzrost kosztów robocizny nie ma wogole opcji, aby cena za m2 wrocila do okolo 3tyś/m2. Jesli kupisz mieszkanie nowe za okolo 5,5 tyś./m2 w standardzie developerskim tym bardziej do odbioru w kazdej chwili, to lepszego dealu nie zrobisz.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-16 20:43

do tom'a

wejherowo a nie wejCHerowo ;p

ankaaa
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

wejherowo a nie wejCHerowo ;p
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-18 12:45

będziecie mieli takie spadki cen, że w głowie wam się

totalnie poprzewraca.
ceny mieszkań wkrótce pójd a w górę. skopiujcie sobie ten tekst i poczytajcie za jakiś czas jełopy.

a.k
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

totalnie poprzewraca. ceny mieszkań wkrótce pójd a w górę. skopiujcie sobie ten tekst i poczytajcie za jakiś czas jełopy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-21 22:58

a ja kupię jacht za 150 tys i będę mieszkał prawie w centrum Gdyni

Jacht będzię wiekszy od kawalerki. Internet za darmo od miasta (wifi) Wykończenie pierwsza klasa. A na urlop popłyne moim mieszkankiem do Hiszpanii i bedę u Siebie w domu. co wy na to.

cwany
15 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jacht będzię wiekszy od kawalerki. Internet za darmo od miasta (wifi) Wykończenie pierwsza klasa. A na urlop popłyne moim mieszkankiem do Hiszpanii i bedę u Siebie w domu. co wy na to.
Regulamin dodawania opinii