Trójmiejskie biura: zadowoleni najemcy i deweloperzy

Ewa Budnik

5 grudnia 2011 (artykuł sprzed 12 lat)

Opinie (109)

Kompleks Olivia Business Centre w Oliwie. Budynek Olivia Gate (po prawej) jest już gotowy. Olivia Point oraz Olivia Tower są w budowie.

Trójmiasto jest w tej chwili czwartym rynkiem biurowym w Polsce (po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu). Niewielki odsetek niewynajętej powierzchni biurowej, stabilne ceny wynajmu i sukcesywny przyrost nowych powierzchni pozwala przewidywać, że w najbliższych latach zadowoleni będą i deweloperzy i najemcy.

Chociaż nie widać tego na pierwszy rzut oka (przejeżdżając al. Grunwaldzką), powstaje tam potężny kompleks biurowy.

Biurowce powinny powstawać w centrach czy na obrzeżach miasta?

w centrum, to jasne tu i tu, to odciążyłoby drogi, bo ruch w godzinach szczytu odbywałby się w obie strony na obrzeżach, centra miast są już wystarczająco zakorkowane

Otwarcie swojego biura w Gdańsku ogłosiła międzynarodowa firma doradcza CBRE. Do takiej decyzji firmę skłoniły m.in. dobre wyniki trójmiejskiego rynku biurowego.

- Z analiz prowadzonych przez CBRE wynika, że Trójmiasto ma duży potencjał inwestycyjny, jest aglomeracją o bogatej tradycji inwestycji międzynarodowych - mówi Mariusz Wiśniewski, szef biura w Gdańsku. - Zainteresowanie rynkiem trójmiejskim ciągle rośnie, szczególnie jako lokalizacji dla działań typu outsourcing i offshoring. Wiele firm wybrało Gdańsk na swoją główną siedzibę w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

W Trójmieście działa przecież m.in. Intel, IBM, First Data, Thomson Reuters, Nordea Bank czy Sony Pictures.

- W ostatnim roku doradzaliśmy na terenie Trójmiasta w wynajmie biur dla TVN, Jeppesen (Boeing) czy Ericsson - mówił Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE. - Opracowaliśmy studia opłacalności inwestycji dla wielu kolejnych firm polskich i międzynarodowych zainteresowanych powierzchniami biurowymi, handlowymi oraz mieszkaniowymi w Trójmieście.

A Trójmiasto, w kontekście powierzchni biurowych, ma asy w rękawie.

Po pierwsze potencjalny najemca ma w czym wybierać. Według analiz CBRE po trzecim kwartale tego roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście szacowana była na ponad 365 tys. m kw. W procesie decydowania o wyborze siedziby ma to niebagatelne znaczenie. Daje też większe pole do negocjacji.

- Po trzecim kwartale wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosił w Trójmieście 7 proc., czyli około 20 tys. m kw. To bardzo dobry poziom - ocenia Mariusz Wiśniewski z CBRE. - Oznacza, że nie ma dużej ilości pustostanów, a jednocześnie wynajmujący ma w czym wybierać. Optymalny dla obu stron jest dziesięcioprocentowy wskaźnik powierzchni niewynajętej.

Po drugie w Trójmieście biura budują rodzimi deweloperzy, którzy znają rynek i potrafią dostosować projekt i jego lokalizację do realiów regionu.

Największe "zagłębie" biurowe jest w tej chwili w Oliwie. Powstał tam Arkońska Business Park, pierwszy etap Olivia Business Centre, kolejny etap tej inwestycji już jest w budowie. Buduje się także Alchemia, która prawdopodobnie będzie połączona podziemnym przejściem z przystankiem SKM Przymorze Uniwersytet. Niewiele dalej, we Wrzeszczu zaczęła się budowa dwóch kolejnych biurowców w ramach inwestycji GI Hossa: Garnizon.biz. Pozwolenie na budowę otrzymał także długo oczekiwany biurowiec firmy Hines, Neptun. To oznacza, że do 70 tys. m kw. powierzchni biurowej w budowie po III kwartale doliczyć trzeba kolejnych ponad 15 tys., które będą mieli do dyspozycji najemcy w Neptunie.

Inwestorzy nie boją się także pozacentralnych lokalizacji. Działki w centrum kiedyś się skończą, a poza tym jest całe grono inwestorów, którzy nie muszą mieć siedziby w centrum, a niższa stawka wynajmu jest koronnym argumentem. W Gdańsku takie biurowe centrum powstaje przy lotnisku.

Zobacz raport o powstających w Trójmieście biurowcach

I wreszcie po trzecie: z analiz dotyczących cen wynajmu w ostatnich latach wynika, że od 2009 roku utrzymują się one na stabilnym poziomie, a to dla inwestora ważny czynnik przy rozważaniu swojego być albo nie być na danym rynku. Stawki wyjściowe wynoszą w tej chwili 13 - 15 euro za miesiąc za metr kwadratowy. Do tego najemcy negocjują ostro i jeśli nie uda się uzyskać niższej ceny, to przy dłuższym wynajmie większej powierzchni możliwe jest co najmniej uzyskanie bonusu w postaci aranżacji biura.

Dla porównania: w Warszawie mamy do czynienia ze stawkami wywoławczymi na poziomie 15 - 29 euro (w lepszych lokalizacjach)... To wiele tłumaczy w temacie popularności trójmiejskich powierzchni biurowych, zwłaszcza wśród firm z sektora BPO (firmy dostarczające usługi dzięki wykorzystaniu Internetu; dotyczy to szczególnie finansów i księgowości, usług prawnych, centrów kontaktowych, usług inżynieryjnych, analiz i badań rynku czy przetwarzania danych).

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (109) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 16:00

Wow! CBRE, w końcu jakaś równowaga! (1)

W końcu ktoś stracił monopol na wymądrzanie się o rynku biurowym w Trójmieście. Całe szczęśćie!

12 lat
- 3 2
Twoja opinia

Zmień treść

W końcu ktoś stracił monopol na wymądrzanie się o rynku biurowym w Trójmieście. Całe szczęśćie!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-12-05 22:04
  
  Wow! Jakie to było spontaniczne :D i subtelne
  
  12 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 16:03

Pani Ewo! Świetny artykuł! (1)

W końcu coś pozytywnego. Kryzys idzie ale przynajmniej możemy na tym skorzystać. I to widać po biurach. Jesli budują i są zajęte to dobrze, jeśli będą stały puste - to znak, że trzeba się ewakuować.

12 lat
- 2 5
Twoja opinia

Zmień treść

W końcu coś pozytywnego. Kryzys idzie ale przynajmniej możemy na tym skorzystać. I to widać po biurach. Jesli budują i są zajęte to dobrze, jeśli będą stały puste - to znak, że trzeba się ewakuować.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-12-05 22:02
  
  Autorem tego gniota jest raczej CBRE. Przynajmniej tak można wywnioskować z tego tendencyjnego tekstu ;)
  
  Yoy
  12 lat
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Autorem tego gniota jest raczej CBRE. Przynajmniej tak można wywnioskować z tego tendencyjnego tekstu ;)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 16:11

Hmmm... A ja nie kumam o co w tym chodzi..

Dlaczego mam się z tego cieszyć?

12 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Dlaczego mam się z tego cieszyć?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 16:30

JAK ZAWSZE przyganiał kocioł garnkowi i na odwrót.... aaahh jakże tu milusio

jak zawsze
12 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 19:45

Credit Suisse zatrudnia wiecej we Wrocławiu niż w Londynie..

Tendencja jest taka że bardzo dużo firm przenosi się z Europy Zachodniej do bardziej efektywnych kosztowo lokalizacji..
Trzymajmy kciuki za Gdańsk, jest powierzchnia biurowa, wykwalifikowani pracownicy, jest duży potencjał rozwoju!!!

xls
12 lat
- 5 2
Twoja opinia

Zmień treść

Tendencja jest taka że bardzo dużo firm przenosi się z Europy Zachodniej do bardziej efektywnych kosztowo lokalizacji.. Trzymajmy kciuki za Gdańsk, jest powierzchnia biurowa, wykwalifikowani pracownicy, jest duży potencjał rozwoju!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 20:19

a ile firm z Gdańska uciekło ?

12 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

a ile firm z Gdańska uciekło ?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 20:40

Allcon - czy oni nie potrafią budować tak, aby budynki otaczała zieleń?

Jeszcze pierwszy (najstarszy) budynek Intela ma wąski pas zieleni. Ale kolejne dwa to już w zasadzie beton na betonie (kostka i jumby).

12 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jeszcze pierwszy (najstarszy) budynek Intela ma wąski pas zieleni. Ale kolejne dwa to już w zasadzie beton na betonie (kostka i jumby).
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 20:49

(1)

Dużo z was się myli. Od samego przyrostu powierzchni biurowej nie przybywa miejsc pracy (no może dla ekip sprzątających i ochrony). Gdyby tak było to wystarczyłoby ustawiać szeregi biurek w wielkich halach i nie byłoby bezrobocia.

12 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Dużo z was się myli. Od samego przyrostu powierzchni biurowej nie przybywa miejsc pracy (no może dla ekip sprzątających i ochrony). Gdyby tak było to wystarczyłoby ustawiać szeregi biurek w wielkich halach i nie byłoby bezrobocia.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-12-05 21:31
  
  Natomiast od braku powierzchni biurowej przybywa znacząco miejsc pracy.
  
  Mądrala
  12 lat
  - 3 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-05 22:12

Małe ilości firm produkcyjnych

Tak prawda i dobra uwaga, w 3-mieście i okolicach jest niedużo firm produkcyjnych (różnego rodzaju). To także widać po ilości i jakości ogłoszeń pracy z tzw. inżynierii produkcji. Z autopsji wiem (7 miesięcy bez pracy i czytania ogłoszeń), ze wiele się dzieje, ale nie w naszym regionie.

Śląsk bije nas na głowę, później Mazowieckie i Wielkopolskie. Ktoś na "górze" powinien zacząć bardziej się starać, aby zachęcić firmy do inwestycji w Pomorskim.

Tomek juz pracujacy
12 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Tak prawda i dobra uwaga, w 3-mieście i okolicach jest niedużo firm produkcyjnych (różnego rodzaju). To także widać po ilości i jakości ogłoszeń pracy z tzw. inżynierii produkcji. Z autopsji wiem (7 miesięcy bez pracy i czytania ogłoszeń), ze wiele się dzieje, ale nie w naszym regionie. Śląsk bije nas na głowę, później Mazowieckie i Wielkopolskie. Ktoś na "górze" powinien zacząć bardziej się starać, aby zachęcić firmy do inwestycji w Pomorskim.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-12-06 00:35

wszyscy zadowoleni

kij, że benzyna po 5,50

12 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

kij, że benzyna po 5,50
Regulamin dodawania opinii