• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Głosami czytelników Atrium Oliva Najciekawszą Inwestycją 2023 r.

Ewa Budnik
25 marca 2024, godz. 14:00 
Opinie (83)
  • Atrium Oliva. Pomiędzy budynkami znajduje się zielona, przyjazna przestrzeń, gdzie można odpoczywać i spotkać się z drugim człowiekiem.
  • Atrium Oliwa (róg zabudowy u zbiegu ulic Bażyńskiego i Grottgera). Z zewnątrz znajdują się lokale usługowe dostępne dla mieszkańców osiedla i całej okolicy.
  • Atrium Oliva. Stonowana zabudowa w możliwie jak najmniej narzucający się sposób wkomponowała się w zabudowę Starej Oliwy oraz sąsiedztwo oliwskich lasów.

Osiedle Atrium Oliva, realizowane przez dewelopera Allcon Osiedla u zbiegu ulic Grottgera i BażyńskiegoMapka w Starej Oliwie, głosami czytelników Trojmiasto.pl zostało wybrane Najciekawszą Inwestycją Mieszkaniową 2023 roku. Drugie miejsce zajęło osiedle Smolna w Sopocie, a trzecie Oliva Koncept przy ul. Spacerowej w Gdańsku.



- Lubię takie porównanie opisujące Atrium Oliva, że to zabudowa, która ma twardą skorupkę i miękki środek - mówi Jakub Bladowski z pracowni Roark Studio, w której powstał projekt zwycięskiego osiedla. - Na zewnątrz znajdują się budynki z lokalami usługowymi, do których można wejść od ulicy, a wewnątrz wyciszona strefa z zielenią nastawiona na wypoczynek, integrację i spotkania mieszkańców.
Rzeczywiście: pięć budynków tworzących osiedle okala wewnętrzną przestrzeń, w której jest mnóstwo zieleni, założenie wodne, plac zabaw. To miejsce, by przysiąść i choć na chwilę się zatrzymać.

Idea, którą w swoim porównaniu opisuje Jakub Bladowski, łączy się także z nazwą inwestycji: atrium to przecież niezadaszone pomieszczenie wewnętrzne. "Miękki środek" osiedla jest tutaj "pomieszczeniem", z którego wchodzi się najpierw do klatek schodowych, a potem do mieszkań.

- Aby zrozumieć charakter tej inwestycji, wystarczy wejść na atrialny dziedziniec, usiąść na jednej z ławek, poczuć specyfikę tego miejsca wszystkimi zmysłami, koncentrując się na zastosowanych tu rozwiązaniach oraz zieleni - zachęca do zapoznania się z Atrium Oliva Piotr Tarkowski, członek zarządu firmy deweloperskiej Allcon, która zrealizowała zwycięski projekt. - W ten sposób można poczuć wszystko, co udało nam się tu osiągnąć: swobodę, jakość, pozytywną energię i wrażenie, że między budynkami można czuć się dobrze.
Tą jakość potwierdza w przypadku Atrium Oliva certyfikat BREEAM Interium na poziomie Very Good. Uzyskanie go jest kosztowne i wymaga wielu nakładów, dlatego nie jest powszechne. Jak dotąd tylko dwóch innych deweloperów mieszkaniowych na trójmiejskim rynku zdecydowało się przeprowadzić proces certyfikacji w tym systemie.

Konkurs architektoniczny. Wyraz szacunku dla lokalizacji



Czy budowa każdego eksponowanego osiedla powinna być poprzedzona konkursem architektonicznym?

Tymczasem układ Atrium Oliva mógł być zupełnie inny.

Deweloper przed rozpoczęciem projektowania przeprowadził zamknięty konkurs architektoniczny na projekt zabudowy, która ma powstać w tym miejscu. Wzięły w nim udział trójmiejskie pracownie: APA Wojciechowski (o.Trójmiasto), Arch-Deco, BJK Architekci, Roark Studio, Wolski Architekci.

Projekt Roark pozwolił najlepiej wykorzystać potencjał działki i stworzyć nową opowieść o tym fragmencie Starej Oliwy, wcześniej były tu budynki Spółdzielni Niewidomych Sinol. Budowa rozpoczęła się we wrześniu 2021 r. od ich wyburzenia.

- Nie było wymogu przeprowadzenia konkursu. To była nasza wewnętrzna decyzja, aby zobaczyć kilka koncepcji i wybrać najbardziej adekwatną do tej lokalizacji. To wynika z dojrzałości i tożsamości naszej firmy. Jesteśmy lokalnym deweloperem, wywodzimy się z Trójmiasta, działamy na rynku ponad 30 lat i planujemy działać przez kolejne dziesięciolecia dla lokalnych społeczności poprzez tworzenie nowych przestrzeni do życia oraz inwestycji, które będą miały dobry wpływ na całe sąsiedztwo - podkreśla Piotr Tarkowski. - Zaangażowanie lokalnych architektów, którzy "rozumieją lokalizację", sprzyja temu procesowi.
Atrium Oliva. Przestrzeń pomiędzy budynkami nastawiona jest na potrzeby żyjącego na tym osiedlu człowieka. Atrium Oliva. Przestrzeń pomiędzy budynkami nastawiona jest na potrzeby żyjącego na tym osiedlu człowieka.
Architekci z Roark na etapie konkursu architektonicznego podkreślali, że wykonane zostały analizy w zakresie neurourbanistyki i neuroarchitektury. Dlatego budynki okalają wewnętrzny dziedziniec z zagłębieniem prowadzącym do części wspólnych z pomieszczeniami do relaksu.

- Dzięki temu cały ten projekt ma bardzo kameralny charakter. Osoby, które interesują się taką zabudową, jaka powstała przy Bażyńskiego, chcą znać swoich sąsiadów. Jeśli na klatce jest kilka mieszkań, a w całym budynku około 20, to mamy do czynienia z daleko idącą rozpoznawalnością - wszyscy się znają co najmniej z widzenia. Zależało nam, aby te sąsiedzkie relacje wspierać - podkreśla Piotr Tarkowski.

Nowa opowieść o miejscu



- Ta działka jest położona na styku Starej Oliwy i nowoczesnej, biznesowej części miasta. Dodatkowo bardzo blisko jest las. Zaczęliśmy komponować tę zabudowę właśnie z tych wątków - opowiada Jakub Bladowski. - Bardzo ważne jest, że osiedle jest otwarte, każdy może wejść do wnętrza zabudowy, a do części podziemnej prowadzi tylko jeden wjazd od strony ulicy Grottgera. Dzięki temu całe założenie jest wyłączone z ruchu samochodowego, który odbywa się w podziemiu. To elementy całej, spójnej opowieści o tym miejscu. Miejscu nastawionym na relaks i wyciszenie.
Dla ostatecznego wyglądu Atrium Oliva duże znaczenie ma lokalizacja. Jest ono położone na styku Starej Oliwy, nowoczesnej części biznesowej Gdańska oraz lasów okalających miasto. Dla ostatecznego wyglądu Atrium Oliva duże znaczenie ma lokalizacja. Jest ono położone na styku Starej Oliwy, nowoczesnej części biznesowej Gdańska oraz lasów okalających miasto.
Budynki mają stonowaną kolorystykę, nie ma tu krzykliwych detali. Elewacje wykończone są szarym klinkierem mineralnym, który ma przyjazną, ciepłą fakturę.

- Zależało nam, aby te budynki miały stonowany charakter. Stąd pojawiają się tu kolory ziemi. W połączeniu z zielenią otaczającą budynki ma to niezwykle relaksującą wymowę. Podziały kolorystyczne na elewacji powodują, że budynki wyglądają na nieco mniejsze, jakby chowają się na tle otoczenia - opowiada o szczegółach Jakub Bladowski. - Nasza pracownia odpowiada za urbanistykę, architekturę i wnętrza. Dzięki temu historia materiałowa ma szansę się tutaj idealnie przenikać.
We wrześniu 2022 r. inwestycja Atrium Oliva została nagrodzona w konkursie branży nieruchomości - European Property Awards w kategorii Residential Development 20+ Units. Jury doceniło m.in. architekturę inwestycji, standard wykończenia, zastosowane innowacje oraz ekologiczne rozwiązania.

Atrium Oliva. Stonowana kolorystyka doskonale współgra z zielenią. Zarówno tą istniejącą w dzielnicy, jak i nowymi nasadzeniami wokół budynków. Atrium Oliva. Stonowana kolorystyka doskonale współgra z zielenią. Zarówno tą istniejącą w dzielnicy, jak i nowymi nasadzeniami wokół budynków.

Przestrzeń nastawiona na człowieka i jego potrzeby



W atrialnym dziedzińcu znajduje się obniżenie terenu, gdzie jest wejście do części wspólnych osiedla dostępnych tylko dla mieszkańców. Powstał tu osiedlowy fitness z sauną i tężnią solankową. Jest także sala klubowa będąca miejscem spotkań mieszkańców, gdzie mogą oni także zaprosić swoich gości.

- Największa grupa klientów, którzy zechcieli tu zamieszkać, to są rodziny. Często są one w jakiś sposób związane z Oliwą. Struktura oferowanych mieszkań była tutaj tak ukształtowana, żeby zachęcić właśnie takie osoby do zamieszkania na tym osiedlu. Cztery z pięciu budynków kryją w sobie duże mieszkania, z dużymi pokojami i wygodnymi sypialniami, często także dwoma balkonami, na których można spędzać czas. Wszystko po to, by zapewnić wygodę rodzinom. Udogodnienia zaplanowane na osiedlu idealnie wpisują się w tryb życia mieszkańców, którzy wszystko chcą mieć blisko - mówi Piotr Tarkowski.
  • Atrium Oliva. Sala klubowa jest miejscem spotkań mieszkańców. Mogą oni także zaprosić tutaj swoich gości.
  • Atrium Oliva. Sala klubowa jest miejscem spotkań mieszkańców. Mogą oni także zaprosić tutaj swoich gości.
  • Atrium Oliva. Sala klubowa jest miejscem spotkań mieszkańców. Mogą oni także zaprosić tutaj swoich gości.
  • Atrium Oliva. Sala klubowa jest miejscem spotkań mieszkańców. Mogą oni także zaprosić tutaj swoich gości.
  • Atrium Oliva. Sala klubowa jest miejscem spotkań mieszkańców. Mogą oni także zaprosić tutaj swoich gości.
Oczywiście takie udogodnienia podnoszą koszty eksploatacyjne, ale stosowanie nowoczesnych technologii pozwala je ograniczyć do minimum.

- Jeden z przykładów to zieleń, której na osiedlu jest bardzo dużo. Wyszliśmy naprzeciw naszym klientom i zaprojektowaliśmy ją tak, aby mogła się ona "sama sobą opiekować" przy pomocy zautomatyzowanego systemu podlewania specjalnie w tym celu zbieraną wodą deszczową. System zasilany jest z paneli fotowoltaicznych i sam bada wilgotność gleby - mówi Łukasz Śledź, dyrektor Działu Przygotowania i Realizacji w spółce deweloperskiej Allcon.

Jakość potwierdzona certyfikatem



Przemyślane rozwiązania dotyczące terenów zieleni to tylko jeden z elementów trudnej układanki, której ułożenia podjął się inwestor, decydując się na certyfikację projektu w systemie BREEAM Interim na poziomie Very Good. Ten europejski system ocenia jakość inwestycji przede wszystkim w kontekście jej przychylności środowisku.

- Idziemy w kierunku budownictwa zrównoważonego. Od tego trendu już nie ma odwrotu. Trzeba zatem starać się, aby realizowane projekty były jak najbardziej przyjazne środowisku, ale w taki sposób, aby nie doprowadzało to do przesadnego wzrostu cen. Ta inwestycja jest tego przykładem. Cały zespół dokładał wszelkich starań, by wybierać rozwiązania dające wymierne korzyści ekonomiczne i środowiskowe - podkreśla Łukasz Śledź.
Realizacja certyfikowanego projektu oznacza, że na każdym etapie - od projektowania, przez prowadzone przygotowanie terenu (tutaj także wyburzenie), budowę, aż po wykończenie i tworzenie terenów zieleni uwzględniających rodzime gatunki roślin - są brane pod uwagę wyśrubowane standardy narzucane przez program certyfikacji. Ma to sprawić, że zabudowa w jak najmniejszym stopniu będzie oddziaływała na środowisko.

  • Atrium Oliva. Strefa fitness i spa.
  • Atrium Oliva. Strefa fitness i spa.
  • Atrium Oliva. Strefa fitness i spa.
  • Atrium Oliva. Strefa fitness i spa.
  • Atrium Oliva. Strefa fitness i spa.
  • Atrium Oliva. Strefa fitness i spa.
- Budowa musiała być prowadzona z poszanowaniem sąsiadów. Zobowiązaliśmy się także do zachowania zastanego drzewostanu na granicy działki. Konieczne było zaangażowanie dendrologa, by te drzewa bez uszczerbku przetrwały budowę - opowiada Łukasz Śledź.
A to tylko jedna z wielu specjalistycznych dziedzin, które należało wziąć pod uwagę w procesie budowlanym. Lista jest długa i obejmuje fotowoltaikę, infrastrukturę sprzyjającą komunikacji rowerowej oraz użytkowanie pojazdów elektrycznych, wspomniane gromadzenie wody deszczowej, zastosowanie stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności z nowatorskimi nawiewnikami z filtrami antysmogowymi.

- Mieszkańcy Atrium Oliva mają także do dyspozycji automatykę domową - mogą monitorować ogrzewanie czy zużycie energii. Są tu nawet czujniki zalania, które w razie awarii odcinają wodę - wymienia Łukasz Śledź.
- Łatwo jest mówić o rozwiązaniach ekologicznych w różnych obszarach życia, ale BREEAM jest realnym dowodem na to, że świadomie wybieramy rozwiązania proekologiczne. Certyfikacja po prostu uniemożliwia pójście na skróty - podkreśla Piotr Tarkowski. - Po doświadczeniach przy realizacji Atrium Oliva podjęliśmy decyzję, że każdy realizowany przez nas projekt deweloperski, nawet jeśli nie będzie certyfikowany, to będzie realizowany z elementami BREEAMowej certyfikacji - deklaruje Piotr Tarkowski.

Sztuczna inteligencja wspomogła projektowanie



W przyszłych inwestycjach deweloper będzie wykorzystywał jeszcze jedno przetestowane przy realizacji Atrium Oliva rozwiązanie: projektowanie BIM (ang. Building Information Modeling). Jest to projektowanie w technologii 3D przy wykorzystaniu możliwości, jakie daje sztuczna inteligencja.

- To doskonałe narzędzie, które w nieosiągalny dotąd sposób pozwala panować nad projektem i przewidywać problemy związane z procesem budowlanym. Zastosowanie przy tej budowie BIM było odważną decyzją, ale sprawdziło się doskonale i na pewno będziemy je stosować przy kolejnych inwestycjach - mówi Łukasz Śledź.
Plebiscyt na Najciekawszą Inwestycję Mieszkaniową 2023

Portal Trojmiasto.pl przegląd inwestycji mieszkaniowych w całości lub w części oddanych do użytkowania w Trójmieście i okolicach w minionym roku przygotował już po raz trzynasty.

Z ponad 120 inwestycji, które kwalifikowały się do udziału w plebiscycie i które ujęte są w katalogu inwestycji mieszkaniowych, redakcja nominowała 64, które poddane zostały pod ocenę czytelników.

Głosowanie trwało przez dwa tygodnie - od 7 do 21 marca. Przez ten czas czytelnicy oddali 14 897 poprawnie oddanych głosów, w tym 3 676 na zwycięską inwestycję.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (83)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane