Wiadomości

stat

Balkon. Ważny argument przy wyborze mieszkania

Balkon nie jest już dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym. Coraz częściej postrzegany jest jako dodatkowy "pokój", dlatego zwracamy uwagę na jego położenie, wielkość i wykończenie.
Balkon nie jest już dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym. Coraz częściej postrzegany jest jako dodatkowy "pokój", dlatego zwracamy uwagę na jego położenie, wielkość i wykończenie. mat. prasowe BMC

Postrzeganie i sposób wykorzystywania balkonów znacznie się zmienił - są one przedłużeniem mieszkania i letnią przestrzenią wypoczynku. Deweloperzy i pośrednicy przyznają, że ich klienci zwracają na ten element coraz większą uwagę, a za duży, słoneczny balkon czy taras są gotowi zapłacić więcej.



Czy mógł(a)byś mieszkać bez balkonu, tarasu albo ogródka?

tak 15%
nie 72%
to zależy od przypadku 13%
zakończona Łącznie głosów: 916
- Większość z nas nie wyobraża sobie mieszkania bez balkonu, loggii czy tarasu, ponieważ pełnią one funkcję łącznika wnętrza z otoczeniem. A przecież każdy z nas lubi wyjść na powietrze, by odetchnąć, spojrzeć na miasto i pobliską zieleń, a latem usiąść na zewnątrz z książką lub wypić poranną kawę na słońcu - mówi Martyna Musiał, wiceprezes zarządu w firmie deweloperskiej BMC. - Dla mnie osobiście balkon jest azylem w mieście i moją namiastką ogrodu. Jestem zdania, że dzięki dużej ilości zieleni, ładnym donicom i eleganckim meblom nawet na niewielkiej przestrzeni można stworzyć przyjemnie miejsce.

Ogłoszenia. Mieszkania i domy z tarasami i balkonami



Tego samego zdania jest wiele osób poszukujących mieszkania - chcemy mieć balkon lub taras, żeby go "urządzić", a potem spędzać tam czas. Potrzebę tę dostrzegają deweloperzy. W nowych inwestycjach przykładają coraz większą wagę do projektowania balkonów: ich wielkości i standardu wykończenia. Jest to także istotny element architektoniczny, który urozmaica bryłę budynku, nadaje mu ciekawy, a coraz częściej także charakterystyczny wygląd.

Czytaj także: Zabudowa balkonu może być estetyczna

- W każdej inwestycji mieszkaniowej balkony, loggie czy ogródki są częścią lokali, którą klienci są niezmienne zainteresowani. Ich preferencje uzależnione są oczywiście od indywidualnych potrzeb. Klienci zwracają uwagę przede wszystkim na ustawność tej przestrzeni - sprawdzają, czy można postawić tam meble balkonowe typu stolik i krzesła. Chcą, żeby przestrzeń ta była funkcjonalna i przyjazna do relaksu przy ładnej pogodzie - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu z gdańskiego oddziału Robyg.

Rodziny z dziećmi wolą ogródki



Ostatnio w ofercie deweloperów pojawia się coraz więcej mieszkań z loggiami, czyli balkonami wnękowymi. Jak podkreślają przedstawiciele biur sprzedaży, takie rozwiązanie ma wielu zwolenników.

- Loggie tworzą intymne miejsce do wypoczynku chroniąc nieco przed wzrokiem sąsiadów, zapewniają także większą osłonę przed deszczem czy wiatrem. W niektórych lokalizacjach Trójmiasta takie rozwiązanie doskonale się sprawdza - mówi Martyna Musiał.
Oczywiście wśród klientów jest grupa, która interesuje się tylko i wyłącznie mieszkaniami z przylegającym ogródkiem. Są to głównie rodziny z dziećmi, pary planujące potomstwo oraz miłośnicy zwierząt. Wśród zwolenników przestronnych ogrodów i tarasów są też osoby, które wychowały się w domach jednorodzinnych i chciałyby, żeby ich mieszkanie było namiastką domu.

- Obserwujemy, że rodziny z małymi dziećmi preferują ogródki albo przestronne tarasy, gdzie dzieci zyskują dodatkową przestrzeń do zabawy "pod okiem" rodzica, tuż przy mieszkaniu. Także loggie mają wielu amatorów. To przestrzeń bardziej kameralna, osłonięta z każdej strony ścianą budynku, czasami również od strony zewnętrznej oknami - zauważa Anna Wojciechowska.

Podobnie jak preferencje nabywców, również metraże balkonów, tarasów i loggii są bardzo zróżnicowane. Oczywiście to nie metraż balkonu czy ogródka ma zwykle decydujące znaczenie przy decyzji o zakupie mieszkania, ale warto na niego zwrócić uwagę, jak również na kształt (ustawność) tej części nieruchomości.

- Klienci, którzy marzą o własnym ogródku zwykle nie rozważają w ogóle opcji mieszkania z balkonem. Biorą wówczas pod uwagę wyłącznie mieszkania na parterze, ale też często interesują się osiedlami domów, gdzie zwykle prywatne ogródki pozwalają zachować większą intymność - ocenia Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu Ekolan SA. - Z kolei osoby zdecydowane na zakup mieszkania na wyższej kondygnacji dopytują o balkony i loggie. Te ostatnie cieszą się zainteresowaniem, szczególnie jeśli mają całościowe przeszklenia z możliwością otwierania. Takie rozwiązanie zastosowaliśmy w apartamentach na ostatnich kondygnacjach Solvo na gdańskim Przymorzu.

Wpływ udogodnień na cenę mieszkania



Deweloperzy mieszkania bez balkonu budują tylko w wyjątkowych sytuacjach, takiej oferty na trójmiejskim rynku właściwie nie ma. Częściej takie ogłoszenia pojawią się w przypadku rynku wtórnego. Brak balkonu ma znaczenie przy ustalaniu ceny mieszkania i ostatecznych negocjacjach. Ta zasada działa też w drugą stronę: duży balkon lub taras znacznie podnosi cenę.

Czytaj także: Zadaszenia balkonów i tarasów

- Obserwujemy coraz większe zainteresowanie mieszkaniami, które mają duże tarasy. Niestety takie oferty rzadko trafiają do sprzedaży, a jeśli już się w niej znajdą, ich cena może być wyższa nawet o 100 tys zł. - podkreśla Andrzej Gołębiewski z Dobra Oferta Pro. - Mieszkania z ogródkami również cieszą się zdecydowanie większym zainteresowaniem, niż te z balkonami. Zadbane, duże i kameralne ogródki również mogą podnieść wartość mieszkania, podobnie jak w przypadku tarasów.

Wykończenie balkonu



Warto podkreślić, że trendy w wykończeniu balkonów również się zmieniają. Sposób wykończenia balkonu czy tarasu może mieć znaczenie przy ostatecznych negocjacjach cenowych.

Po pierwsze, coraz rzadziej stosuje się barierki murowane czy metalowe. W nowym budownictwie standardem są już w zasadzie tafle szkła na balkonach. Ma to znaczenie nie tylko estetyczne - takie rozwiązanie powoduje, że lepiej doświetlone jest wnętrze mieszkania.

Po drugie warto zwrócić uwagę na sposób wykończenia posadzki. Nadal znajdziemy oferty z balkonami niewykończonymi - to dodatkowy koszt i problem, bo wybrać trzeba odpowiednie - odporne na działanie warunków atmosferycznych - materiały. Zwróćmy więc uwagę czy balkon jest lub będzie wykończony choćby kaflami. W inwestycjach wyższej klasy na posadzce coraz częściej układane jest drewno. W takich przypadkach najlepiej jeśli jest to drewno egzotyczne, które charakteryzuje się trwałością i odpornością na działanie wody.

Po trzecie, jeśli balkon planujemy wykorzystywać naprawdę intensywnie warto zwrócić uwagę czy jest tam doprowadzona instalacja elektryczna. Ciekawe oświetlenie balkonu wieczorem z jednej strony pozwoli nam spędzać tam czas, z drugiej oświetlić kompozycje roślinne, by wieczorami (z wnętrza mieszkania) cieszyć się widokiem zieleni.